City Walk 地块

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City Walk Plots — Al Wasl, 迪拜

速读概要

City Walk Plots 是 Meraas 在迪拜最负盛名的 City Walk 街区核心地带(Al Wasl)推出的标志性永久产权土地项目,也是酋长国中最中心、最尊贵的住宅地址之一。作为自 2016 年第三季度起即可开发建设的现成地块,本批土地涵盖从单间公寓至四居室别墅及商业零售等多种配置,价格从 AED 7,000,000 至 AED 10,500,000 不等。地块距 Coca-Cola Arena、City Walk 漫步大道、Boxpark 仅几步之遥,5 分钟内可达 Downtown Dubai。City Walk Plots 是 Meraas 向买家发出的邀请——在迪拜最具活力、最具全球知名度的生活方式目的地打造一座定制私人豪宅或精品住宅楼宇。

核心数据一览: | 指标 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Meraas | | 地理位置 | City Walk, Al Wasl, 迪拜 | | 项目状态 | 现房 / 已完工(2016 年第三季度) | | 推出日期 | 2013 年第三季度 | | 生活方式定位 | 标准(背景:奢华目的地) | | 产权类型 | 永久产权(Freehold) | | 单元类型 | 单间至四居室别墅配置 + 商业零售 | | 价格区间 | AED 7,000,000 – AED 10,500,000 | | 景观视野 | Boxpark、哈利法塔、Jumeirah、Al Wasl、Al Safa、泳池 | | 配套设施 | 私人花园、私人泳池、共享泳池、健身房、中央空调 |

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地理位置 — City Walk, Al Wasl

City Walk 是 Meraas 在 Al Wasl 打造的旗舰级露天都市生活方式项目——Al Wasl 是迪拜历史上最富裕、地理位置最中心的住宅区之一。该项目沿 Al Wasl 路延伸约 200 万平方英尺,围绕受欧洲城市中心启发的人性尺度街道网络而建,拥有宽阔的人行道、精心策展的街头艺术、精品零售店和国际餐饮。

Al Wasl 本身就是迪拜最负盛名的老牌住宅社区之一——世代居住于此的阿联酋本地家庭、资深外交官以及国际企业高管都将家安在这里,他们看重的是这里临近海滨、Downtown 和 DIFC 的便利,同时避开了 Marina 走廊那种密集感。

至主要地标的距离:

• Downtown Dubai / 哈利法塔:5 公里(约 6 分钟)
• Dubai Mall:5.5 公里(约 7 分钟)
• DIFC:6 公里(约 8 分钟)
• Jumeirah 海滩(公共开放):4 公里(约 7 分钟)
• La Mer:3 公里(约 5 分钟)
• 迪拜国际机场:18 公里(约 20 分钟)
• The Green Planet:1 公里(步行可达)
• Coca-Cola Arena:1 公里(步行可达)
• Business Bay 地铁站:4 公里(约 7 分钟)
• Sheikh Zayed 路(E11):2 公里

City Walk 地址让居民步行即可抵达 Coca-Cola Arena(迪拜可容纳 17,000 人的室内娱乐场馆)、The Green Planet(拥有 3,000 多种物种的室内生物穹顶)、Boxpark(集装箱零售概念店),以及沿 City Walk 漫步大道分布的 200 多家餐饮和零售门店。

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项目概览 — City Walk Plots

City Walk Plots 代表 Meraas 在 City Walk 总体规划内推出的高端永久产权住宅地块——为买家提供在迪拜最负盛名的生活方式目的地之一边界内,设计并建造定制私人住宅或精品住宅楼宇的机会。

这些地块受 Meraas 的 City Walk 设计导则约束——确保通过统一的材质组合、建筑高度和体量标准,维护更广泛 City Walk 项目的建筑特色。在这些导则之内,地块业主享有相当大的设计自由度,可委托打造反映其个人愿景与生活方式需求的定制建筑与室内设计。

City Walk 内已完工的地块及建成环境包括:

• City Walk 第一期与第二期——首层零售与餐饮漫步大道
• The Terraces at City Walk——住宅公寓塔楼
• City Walk Plots——用于定制开发的永久产权住宅地块
• Boxpark——集装箱零售目的地
• The Green Planet——室内热带生物穹顶
• Coca-Cola Arena——可容纳 17,000 人的娱乐场馆
• Vida Hotel City Walk——生活方式精品酒店

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单元与地块配置

City Walk Plots 容纳多种住宅配置,反映了总体规划内地块尺寸和分区属性的多样性:

| 配置类型 | 面积范围 | 价格区间 | |---|---|---| | 别墅地块(G+1 至 G+3) | 定制 | 起价 AED 7,000,000 | | 综合用途地块(G+4 至 G+6) | 定制 | AED 7,000,000 – AED 10,500,000 | | 商业零售部分 | 首层商业 | 纳入综合用途分区 |

已建成住宅特征(City Walk 住宅通用标准):

• 中央空调——由楼宇统一管理
• 私人花园——适用于别墅类配置
• 私人泳池——适用于符合资格的别墅地块
• 在更广泛的 City Walk 住宅社区内共享泳池与健身房设施
• 带顶棚停车位——按住宅配置分配
• 维护人员——由 Meraas 的 City Walk 运营团队管理
• City Walk 全境配备 24 小时安保与闭路电视监控

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景观视野 — 城中之城

City Walk 内的住宅单元和别墅在核心都市环境中享有卓越的景观层级:

• 哈利法塔: 从较高楼层 City Walk 住宅楼宇的上部楼层可见——以世界最高建筑作为背景,是 Al Wasl 核心位置所独有的珍贵视觉资产
• Boxpark: 富有个性的集装箱零售概念店提供了富有美感且趣味十足的近距离前景视野
• Al Wasl 与 Jumeirah: 从住宅高层可眺望 Al Wasl 与 Jumeirah 低密度、林荫掩映的街道——这是迪拜最葱郁、最成熟的社区之一
• Al Safa 公园: 大型 Al Safa 公园的绿地从 City Walk 较高位置可一览无余
• 泳池景观: 面朝共享配套平台的住宅配置享有社区内部泳池景观

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City Walk 生活方式生态系统

City Walk 的零售、餐饮和娱乐业态是迪拜最精良的之一:

零售:

• 沿步行漫步大道分布的 200 多个品牌——涵盖奢侈、当代与生活方式各类别
• 主要品牌包括:Zara、H&M、MAC、Sephora 以及多家精品国际时尚品牌
• Boxpark:一处占地 10 万平方英尺的精选集合空间,汇集美食车、快闪店和零售概念店,均由改造的集装箱承载

餐饮:

• 100 多家餐饮选择,涵盖休闲、国际美食与高级餐饮
• 知名餐厅:Nammos Dubai、Luigia、Coya、The Loggerhead、Mina Brasserie 以及多家精品概念店
• 沿漫步大道的户外露台餐饮——市中心版的欧式林荫大道用餐体验

娱乐:

• Coca-Cola Arena: 迪拜最大的室内娱乐场馆(可容纳 17,000 人)。全年举办国际演唱会、体育赛事、脱口秀和家庭娱乐活动
• The Green Planet: 一座独特的室内热带生物穹顶——一个自成体系的生态系统,容纳 3,000 多种动植物,中央矗立着一棵多层高的热带巨树。是居民及其家庭的文化与教育目的地
• City Walk Splash Pad: 公共互动戏水区

健康养生与生活方式:

• City Walk 商业区内设有多家健身房与健身工作室
• SPA 与康养中心
• 紧邻 Jumeirah 海滩,可进行海泳、跑步和户外休闲运动

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开发商简介 — Meraas

Meraas 是迪拜最具创新精神、有政府背景的房地产开发商之一,由迪拜政府全资拥有。该公司缔造了许多迪拜最受欢迎的生活方式目的地——其作品组合从根本上重塑了居民与游客体验这座城市的方式:

• City Walk(Al Wasl)——旗舰级露天生活方式目的地与住宅社区
• Bulgari Resort & Residences(Jumeirah Bay Island)——超奢华海岛酒店与住宅
• Bluewaters Island——住宅与娱乐岛屿,坐拥 Ain Dubai
• La Mer(Jumeirah)——海滨生活方式与娱乐目的地
• The Beach at JBR——滨水餐饮与零售漫步大道
• Boxpark——集装箱零售概念
• Port de La Mer——奢华滨水住宅社区

Meraas 的政府背景为其提供了机构级的财务实力、长期的资产管理承诺,以及 City Walk 将无限期按当前卓越标准维护的信心——这对规划数十年住宅投资的地块买家而言,是至关重要的因素。

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投资分析

为何 City Walk Plots 是蓝筹级跨代资产:

• 绝对的土地稀缺性: Al Wasl / City Walk 的永久产权住宅用地是迪拜最稀缺的房地产产品之一。供应量有限且已开发完毕——City Walk 边界内无法再新增任何地块
• 核心迪拜的永久性: 不同于可能被未来开发所取代的新兴总体规划社区,Al Wasl 的中心位置——被成熟的基础设施、成熟的社区和高端生活方式目的地环绕——本质上是永久不变的
• 毗邻哈利法塔: 距 Downtown Dubai 与哈利法塔仅 5 分钟车程,为 Al Wasl 地址带来永久性的溢价
• Meraas 管理的延续性: City Walk 总体规划将由 Meraas 无限期管理、维护和提升——这是一份由政府背书的品质承诺,在迪拜私营开发商市场中无可匹敌
• 定制建造创造价值: 以 AED 700 万至 1050 万购入的土地,可开发为价值达地价 2 至 5 倍的定制住宅或精品住宅楼宇——Al Wasl 地段定制、区位优良的住宅产品的溢价相当可观
• 跨代财富资产: 在迪拜最核心、最成熟、由政府管理的生活方式街区拥有永久产权土地,是一项跨代财富保值资产——随着城市在其周边持续成长而历久升值
• 符合黄金签证资格: 所有配置均超过阿联酋 10 年黄金签证 AED 200 万迪拉姆的门槛
• 无资本利得税: 在迪拜免税环境下,增值部分获得 100% 的资本保全

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总结

由 Meraas 在 Al Wasl 推出的 City Walk Plots 是迪拜最稀有、最具价值的永久产权土地供应之一——位于 City Walk 这一世界上最精致的露天生活方式目的地核心地段的高端住宅地块。价格从 AED 7,000,000 至 AED 10,500,000,配备私人花园、私人泳池,并完整享有 City Walk 生活方式配套——这些地块为买家提供了绝佳机会,可在步行可达 Coca-Cola Arena、Boxpark、The Green Planet、200 多家餐饮零售选择以及距 Downtown Dubai 仅五分钟的地段,建造定制私人住宅或精品住宅楼宇。对于深知迪拜最核心、最具文化活力的街区内的永久产权土地是跨代财富创造机遇的买家而言,City Walk Plots 是无可争议的臻藏之选。