AED 3 731
Медианная цена (AED/кв. фут)
Загрузка района
Панель района ДубаяСредний инвестиционный сигнал
DIFC
DIFC (Dubai International Financial Centre) — независимый финансово-деловой анклав в сердце Дубая, функционирующий по собственной правовой системе на основе британского общего права. Основан в 2004 году для соединения финансовых рынков Лондона и Нью-Йорка с…
Быстрый ответ
DIFC (Dubai International Financial Centre) — независимый финансово-деловой анклав в сердце Дубая, функционирующий по собственной правовой системе на основе британского общего права. Основан в 2004 году для соединения финансовых рынков Лондона и Нью-Йорка с рынками Гонконга и Токио. Сегодня — бесспорный финансовый центр зоны MEASA (Ближний Восток, Африка и Южная Азия).
Кратко
DIFC: коротко о главном
DIFC зафиксировал медианную цену продажи AED 3 731 за кв. фут с изменением +45% за год в последнем 12-месячном срезе DLD, обновлено 6 июл. 2026 г..
Земельный департамент ДубаяПродажи Flat лидируют в структуре сделок, при этом планировки 2 BR — самый распространённый сегмент по спальням в DIFC.
Земельный департамент Дубая90,4% продаж в DIFC пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD.
Земельный департамент ДубаяВ DIFC 29 публичных проектов с ценами от AED 1,5 млн в каталоге AiGentsRealty.
Каталог AiGentsRealty
Панель показателей
Рыночные и каталожные показатели
+45%
Изменение цены за год
1 955
Продажи за 12 мес.
+90,4%
Доля строящейся недвижимости
AED 1,5 млн
От
29
Проекты
Каталог проектов
Проекты в DIFC
Фильтруйте по статусу, застройщику, цене и спальням, не теряя контекст страницы.
29 из 29 проектов
Фильтры
Строящийся
AHS Properties
AHS Tower
DIFC
От
Цена по запросу
Строится
DIFC Development Authority
DIFC Heights Tower
DIFCQ3 2029
От
AED 4M
Строится
DIFC Development Authority
DIFC Living
DIFCQ3 2026
От
AED 6.2M
Строящийся
Частный собственник
DIFC Plots
DIFC
От
Цена по запросу
Строящийся
Dubai Holding
Emirates Towers Business Park
DIFCQ4 2021
От
Цена по запросу
Строится
Jumeirah Group
Jumeirah Living
DIFC
От
Цена по запросу
Строящийся
Мераас (Meraas)
Jumeirah Residences Emirates Towers
DIFCQ3 2030
От
AED 36.2M
Строящийся
DIFC Development Authority
Lighthouse Tower
DIFC
От
Цена по запросу
Строящийся
Union Properties
Limestone House
DIFC
От
AED 3.3M - AED 13.5M
Строящийся
Mazaya
Sky Gardens
DIFC
От
AED 2.6M
Строящийся
Tasameem Project Management (Тасамим Проджект Менеджмент)
Башня P-17
DIFCQ4 2013
От
Цена по запросу
Строится
DIFC Development Authority
ДИФК Сквер DIFC Дубай
DIFCQ1 2026
От
Цена по запросу
Рынок
Рыночные сигналы DLD
DIFC зафиксировал 1 955 сделок в последнем 12-месячном срезе DLD, с медианной ценой AED 3 731 за кв. фут.
DLD, обновлено 6 июл. 2026 г.достоверность: высокая
Flat лидирует по продажам типов недвижимости; 2 BR лидирует по планировкам спален.
Сигналы спроса
Спрос по поиску и страницам DIFC
Последний зафиксированный срез спроса из сводок аналитики и search-console. Эта таблица пока основана на срезах до планирования задачи синхронизации.
по состоянию на 31 мая 2026 г.зафиксировано 1 июн. 2026 г.
Просмотры страницы
0
Органические показы
14
Органические клики
0
Органический CTR
0%
Средняя органическая позиция
18.6
Жизнь здесь
Карта образа жизни DIFC
Ключевые точки и ближайшие объекты из проверенного профиля района.
Особенности района
Community ParkRetail CenterLocal SchoolMosque
Сравнить
Сравните DIFC с ближайшими альтернативами
Граф сущностей
Ведущие застройщики в DIFC
О районе
О районе DIFC
DIFC (Dubai International Financial Centre) — независимый финансово-деловой анклав в сердце Дубая, функционирующий по собственной правовой системе на основе британского общего права. Основан в 2004 году для соединения финансовых рынков Лондона и Нью-Йорка с рынками Гонконга и Токио. Сегодня — бесспорный финансовый центр зоны MEASA (Ближний Восток, Африка и Южная Азия).
Структура района
Архитектурный и функциональный якорь — The Gate: монументальная арка-небоскрёб, штаб-квартира финансового центра. Вокруг неё расположены кластеры коммерческих и жилых башен, объединённые Gate Avenue — климатизированным пешеходным променадом премиальных ресторанов и бутиков.
Жилой рынок
Предложение строго ограничено — апартаменты с 1–4 спальнями и пентхаусы в знаковых зданиях:
- Index Tower и Limestone House — классические планировки, атмосфера клубного эксклюзива для топ-банкиров
- Central Park Towers — современные интерьеры, развитая внутренняя инфраструктура для молодых финансистов
Все объекты: интерьеры с европейской отделкой, системы «умного дома», панорамное остекление с видами на Burj Khalifa или деловой квартал.
Валовая доходность аренды — 6,5–8%; арендаторы — высокооплачиваемые банкиры, корпоративные юристы и C-level менеджеры, зачастую с корпоративной оплатой аренды.
Образ жизни
Наивысшая концентрация ресторанов со звёздами Michelin на Ближнем Востоке: Zuma, LPM, Amazonico, Gaia. Галерейный квартал Gate Village — более 30 ведущих международных галерей; биеннальные Art Nights собирают многотысячную аудиторию. Члены The Arts Club получают доступ к эксклюзивному клубному пространству.
Транспорт
Станция метро Financial Centre (Red Line) в пешей доступности. Границы с Sheikh Zayed Road (E11) и Al Khail Road (E44). До Downtown Dubai — 5 минут, до DXB — около 15 минут.
Локализованное резюме для инвестора — Difc (фаза 5)
Структурированный блок на русском. Это не обещание доходности и не замена SPA или данных DLD.
Зачем рассматривать Difc?
Difc — приоритетный объект сообщества в каталоге AiGentsRealty. Оценивайте доказательства сделок, график платежей, service charges, ход строительства и ликвидность выхода, а не маркетинговые ROI.
Чек-лист перед покупкой
- Проверьте рыночную/DLD-сводку на странице и зафиксируйте дату данных.
- Переведите payment plan в поэтапный cash-flow (бронь, стройка, handover).
- Сравните глубину сделок в том же community / ценовом диапазоне.
- Добавьте сборы DLD, агентские (если есть) и service charges в total cost.
- Не предполагайте, что аренда покроет взносы; закладывайте буфер на задержку и vacancy.
FAQ инвестора
Кому подходит Difc?
Покупателям, готовым к due diligence и понимающим различия резидентства/оплаты, которые опираются на community evidence, а не на «гарантированную» доходность.
Является ли payment plan гарантией возврата?
Нет. Это только расписание платежей. Нет гарантии аренды, роста капитала или сроков сдачи. Ориентир — SPA, escrow и progress строительства.
Как пользоваться сайтом на русском?
Прочитайте этот блок, откройте проекты/фильтры и сверьтесь с гайдами /guides/buying-costs и /investment/payment-plans.
Риски
- Медианы рынка меняются; сверяйте KPI/дату DLD.
- Service charges и ликвидность сильно зависят от корпуса и юнита.
- Нет гарантии rental yield или capital appreciation.
Найдите идеальную недвижимость в DIFC
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в DIFC.
Будьте в курсе
Получайте обновления рынка DIFC
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в DIFC.
Связанные районы
Застройщики здесь
Ценовые диапазоны в этом районе
Часто задаваемые вопросы о DIFC
Всё, что нужно знать об инвестициях в DIFC.
Какие лучшие off-plan проекты в DIFC?
В DIFC в настоящее время доступно 29 off-plan проектов. AHS Tower, Аль Фаттан Карренси Хаус, Аради Офис Тауэр и другие — среди показанных разработок. Посетите страницу DIFC для полных деталей, цен и планов платежей.
Какова стартовая цена для недвижимости в DIFC?
Недвижимость в DIFC начинается от 1,450,000 AED. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, размера и застройщика. Используйте нашу платформу для сравнения вариантов и поиска лучшей цены.
Является ли DIFC хорошим районом для инвестиций в Дубае?
DIFC — популярный выбор для инвестиций в недвижимость в Дубае, предлагающий 29 активных off-plan проектов. Район выигрывает от сильной инфраструктуры, удобств и спроса как от жителей, так и от инвесторов. Наши инструменты на базе ИИ могут помочь вам проанализировать ROI-потенциал для конкретных проектов в DIFC.
Какова средняя цена за квадратный фут в DIFC?
Последний 12-месячный срез DLD по DIFC показывает медианную цену AED 3 731 за кв. фут, обновлено 6 июл. 2026 г..
Подходит ли DIFC для инвестиций в строящуюся недвижимость?
+90,4% зафиксированных продаж в DIFC пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD. Учитывайте это вместе с качеством застройщика, планом оплаты и сроками сдачи, а не как гарантированную доходность.