По числу спален
- 2 BR45,1%
- 1 BR36%
- 3 BR12,8%
- Unknown4,1%
- 4 BR1,8%
- 5 BR0,2%
Доля продаж DLD · последние 12 месяцев
Загрузка района
DIFC
DIFC (Dubai International Financial Centre) — независимый финансово-деловой анклав в сердце Дубая, функционирующий по собственной правовой системе на основе британского общего права. Основан в 2004 году для соединения финансовых рынков Лондона и Нью-Йорка с…
Медианная ценаAED 3 731Рост 45,0%12 мес.Продажи DLD · последние 12 месяцев
Продажи · 12 мес.1 955Сделки, зарегистрированные в DLD
Валовая арендная доходностьНет данныхНужны зарегистрированные договоры аренды. За 12 месяцев в этом районе их нет.
Актуальные проекты30
DLD, обновлено 6 июл. 2026 г., ожидается обновление · достоверность: высокая
Динамика цен
Медиана, AED за кв. фут, все типы, по годам2 1592021
1 9372022
2 4812023
2 5662024
4 1642025
3 4192026
Скачайте отчёт по району DIFC
Цены с октября 2021 года, продажи по числу спален и проекты района DIFC по данным DLD и Ejari, в формате для сохранения в PDF.
По числу спален
Цена продажи, аренда и доходность рядомТипМедианная ценаМедианная аренда / годДоходностьПродажи
1 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных703
2 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных882
3 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных251
4 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных35
5 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных3
6 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных1
Продажи учтены для каждого размера. Цены, аренда и доходность по размерам появятся, когда данные будут разбиты по числу спален.
У вас есть жильё в районе DIFC?
Узнайте, сколько оно стоит, или доверьте нам поиск арендатора. Оценка основана на недавних сделках DLD и актуальных объявлениях в вашем здании; консультант ответит диапазоном цены.
Проекты в DIFC
30 проектов · 16 на этапе строительстваНовые предложения в DIFCМы присылаем новые объявления и запуски в DIFC — в рамках бюджета, если вы его укажете.
В каждом письме есть ссылка для отписки в один клик.Вопросы о DIFC
Какие лучшие off-plan проекты в DIFC?
В DIFC в настоящее время доступно 30 off-plan проектов. AHS Tower, Аль Фаттан Карренси Хаус, Аради Офис Тауэр и другие — среди показанных разработок. Посетите страницу DIFC для полных деталей, цен и планов платежей.
Какова стартовая цена для недвижимости в DIFC?
Недвижимость в DIFC начинается от 1 100 000 AED. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, размера и застройщика. Используйте нашу платформу для сравнения вариантов и поиска лучшей цены.
Является ли DIFC хорошим районом для инвестиций в Дубае?
DIFC — популярный выбор для инвестиций в недвижимость в Дубае, предлагающий 30 активных off-plan проектов. Район выигрывает от сильной инфраструктуры, удобств и спроса как от жителей, так и от инвесторов. Наши инструменты на базе ИИ могут помочь вам проанализировать ROI-потенциал для конкретных проектов в DIFC.
Какова средняя цена за квадратный фут в DIFC?
Последний 12-месячный срез DLD по DIFC показывает медианную цену AED 3 731 за кв. фут, обновлено 6 июл. 2026 г..
Подходит ли DIFC для инвестиций в строящуюся недвижимость?
+90,4% зафиксированных продаж в DIFC пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD. Учитывайте это вместе с качеством застройщика, планом оплаты и сроками сдачи, а не как гарантированную доходность.
Думаете о покупке в DIFC?
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в DIFC.
Подробнее о районе DIFC
Быстрый ответ
DIFC (Dubai International Financial Centre) — независимый финансово-деловой анклав в сердце Дубая, функционирующий по собственной правовой системе на основе британского общего права. Основан в 2004 году для соединения финансовых рынков Лондона и Нью-Йорка с рынками Гонконга и Токио. Сегодня — бесспорный финансовый центр зоны MEASA (Ближний Восток, Африка и Южная Азия).
Рыночные сигналы DLD
DIFC зафиксировал 1 955 сделок в последнем 12-месячном срезе DLD, с медианной ценой AED 3 731 за кв. фут.
По типу недвижимости
- Flat95,9%
- Office3,9%
- Land0,2%
- Building0,1%
Доля продаж DLD · последние 12 месяцев
Проекты в DIFC
Фильтруйте по статусу, застройщику, цене и спальням, не теряя контекст страницы.
30 из 30 проектов
Строящийся
AHS Tower
AHS Properties
Цена не указана
Строится
DIFC Heights Tower
DIFC Development Authority · Q3 2029
От AED 2.6M – AED 19.1M
Строится
DIFC Living
DIFC Development Authority · Q3 2026
От AED 2.6M – AED 15.9M
Строящийся
DIFC Plots
Частный собственник
Цена не указана
Строящийся
Emirates Towers Business Park
Dubai Holding · Q4 2021
Цена не указана
Строится
Four Seasons Private Residences at DIFC
H&H Development · Q1 2027
От AED 28M – AED 81.0M
Строится
Jumeirah Living
Jumeirah Group
От AED 2.7M – AED 10.5M
Строящийся
Jumeirah Residences Emirates Towers
Мераас (Meraas) · Q3 2030
От AED 3.6M – AED 60M
Строящийся
Lighthouse Tower
DIFC Development Authority
Цена не указана
Строящийся
Limestone House
Union Properties
От AED 3.3M – AED 15M
Строящийся
Sky Gardens
Mazaya
От AED 1.3M – AED 9.2M
Строящийся
Башня P-17
Tasameem Project Management (Тасамим Проджект Менеджмент) · Q4 2013
Цена не указана
DIFC: коротко о главном
DIFC зафиксировал медианную цену продажи AED 3 731 за кв. фут с изменением +45% за год в последнем 12-месячном срезе DLD, обновлено 6 июл. 2026 г..
Земельный департамент Дубая · 6 июл. 2026 г.
Продажи Flat лидируют в структуре сделок, при этом планировки 2 BR — самый распространённый сегмент по спальням в DIFC.
Земельный департамент Дубая · 6 июл. 2026 г.
90,4% продаж в DIFC пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD.
Земельный департамент Дубая · 6 июл. 2026 г.
В DIFC 30 публичных проектов с ценами от AED 1,1 млн в каталоге AiGentsRealty.
Каталог AiGentsRealty · 6 июл. 2026 г.
Спрос по поиску и страницам DIFC
Последний зафиксированный срез спроса из сводок аналитики и search-console. Эта таблица пока основана на срезах до планирования задачи синхронизации.
Просмотры страницы0
Органические показы14
Органические клики0
Органический CTR0%
Средняя органическая позиция18,6
по состоянию на 31 мая 2026 г. · зафиксировано 1 июн. 2026 г.
Карта образа жизни DIFC
Ключевые точки и ближайшие объекты из проверенного профиля района.
Особенности района
Community ParkRetail CenterLocal SchoolMosque
Сравните DIFC с ближайшими альтернативами
Ведущие застройщики в DIFC
О районе DIFC
DIFC (Dubai International Financial Centre) — независимый финансово-деловой анклав в сердце Дубая, функционирующий по собственной правовой системе на основе британского общего права. Основан в 2004 году для соединения финансовых рынков Лондона и Нью-Йорка с рынками Гонконга и Токио. Сегодня — бесспорный финансовый центр зоны MEASA (Ближний Восток, Африка и Южная Азия).
Структура района
Архитектурный и функциональный якорь — The Gate: монументальная арка-небоскрёб, штаб-квартира финансового центра. Вокруг неё расположены кластеры коммерческих и жилых башен, объединённые Gate Avenue — климатизированным пешеходным променадом премиальных ресторанов и бутиков.
Жилой рынок
Предложение строго ограничено — апартаменты с 1–4 спальнями и пентхаусы в знаковых зданиях:
- Index Tower и Limestone House — классические планировки, атмосфера клубного эксклюзива для топ-банкиров
- Central Park Towers — современные интерьеры, развитая внутренняя инфраструктура для молодых финансистов
Все объекты: интерьеры с европейской отделкой, системы «умного дома», панорамное остекление с видами на Burj Khalifa или деловой квартал.
Валовая доходность аренды — 6,5–8%; арендаторы — высокооплачиваемые банкиры, корпоративные юристы и C-level менеджеры, зачастую с корпоративной оплатой аренды.
Образ жизни
Наивысшая концентрация ресторанов со звёздами Michelin на Ближнем Востоке: Zuma, LPM, Amazonico, Gaia. Галерейный квартал Gate Village — более 30 ведущих международных галерей; биеннальные Art Nights собирают многотысячную аудиторию. Члены The Arts Club получают доступ к эксклюзивному клубному пространству.
Транспорт
Станция метро Financial Centre (Red Line) в пешей доступности. Границы с Sheikh Zayed Road (E11) и Al Khail Road (E44). До Downtown Dubai — 5 минут, до DXB — около 15 минут.
Локализованное резюме для инвестора — Difc (фаза 5)
Структурированный блок на русском. Это не обещание доходности и не замена SPA или данных DLD.
Зачем рассматривать Difc?
Difc — приоритетный объект сообщества в каталоге AiGentsRealty. Оценивайте доказательства сделок, график платежей, service charges, ход строительства и ликвидность выхода, а не маркетинговые ROI.
Чек-лист перед покупкой
- Проверьте рыночную/DLD-сводку на странице и зафиксируйте дату данных.
- Переведите payment plan в поэтапный cash-flow (бронь, стройка, handover).
- Сравните глубину сделок в том же community / ценовом диапазоне.
- Добавьте сборы DLD, агентские (если есть) и service charges в total cost.
- Не предполагайте, что аренда покроет взносы; закладывайте буфер на задержку и vacancy.
FAQ инвестора
Кому подходит Difc?
Покупателям, готовым к due diligence и понимающим различия резидентства/оплаты, которые опираются на community evidence, а не на «гарантированную» доходность.
Является ли payment plan гарантией возврата?
Нет. Это только расписание платежей. Нет гарантии аренды, роста капитала или сроков сдачи. Ориентир — SPA, escrow и progress строительства.
Как пользоваться сайтом на русском?
Прочитайте этот блок, откройте проекты/фильтры и сверьтесь с гайдами /guides/buying-costs и /investment/payment-plans.
Риски
- Медианы рынка меняются; сверяйте KPI/дату DLD.
- Service charges и ликвидность сильно зависят от корпуса и юнита.
- Нет гарантии rental yield или capital appreciation.
Получайте обновления рынка DIFC
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в DIFC.