Загрузка объекта


Цена от
AED 5,900,000
2 активных объявлений · обновлено 26 мая 2026 г.
offices and apartments are available for sale and rent at Sky Gardens by Emaar - DIFC Dubai. Contact us now for more details.
Застройщик
Mazaya
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1 & 2 спальни
Передача ключей
Q
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q1 2000
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
От AED 5,9 млн
Диапазон цен по 2 активным объявлениям на порталах и в релизах застройщика.
Денежный поток
60% до передачи
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 3 731
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе DIFC за 12 месяцев.
В среднем AED 3 900 / кв. фут
Ликвидность рынка
1 915 сделок
Объём сделок в районе DIFC за последние 12 месяцев — AED 12,7 млрд.
750 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 88,9%
88,9% продаж в районе DIFC за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+45,8% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе DIFC зарегистрировано 1 915 сделок DLD на сумму AED 12,7 млрд, медианная цена — AED 3 731 за кв. фут. 88,9% этих продаж — офф-план, цены изменились на +45,8% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 3 731
Ликвидность рынка
1 915 сделок
Спрос на офф-план
88,9%
Динамика цен
+45,8%
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 64 | AED 3 206 | AED 286,4 млн | 1 309 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 213 | AED 3 341 | AED 1,1 млрд | 1 439 кв. фут |
| март 2026 г. | 218 | AED 3 279 | AED 1,1 млрд | 1 444 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 83 | AED 4 456 | AED 1,6 млрд | 3 584 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 51 | AED 4 188 | AED 415,4 млн | 1 907 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 53 | AED 3 847 | AED 346,6 млн | 1 600 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 68 | AED 4 067 | AED 1,1 млрд | 1 476 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 261 | AED 4 504 | AED 1,8 млрд | 1 468 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 351 | AED 4 462 | AED 2,1 млрд | 1 348 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 314 | AED 4 264 | AED 1,7 млрд | 1 278 кв. фут |
| июль 2025 г. | 193 | AED 2 980 | AED 988,3 млн | 1 600 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 23 | AED 2 526 | AED 81,2 млн | 1 400 кв. фут |
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Активное вторичное предложение | - | AED 5,9 млн – AED 8,2 млн | - | 2 активных объявлений · зафиксировано 26 мая 2026 г. |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение Sky Gardens в DIFC с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
Sky Gardens — один из самых узнаваемых и долговечных жилых объектов в престижном Дубайском международном финансовом центре (DIFC). Этот 40-этажный жилой небоскреб, построенный компанией Al Mazaya Holding Company и успешно сданный в 2008 году, долгое время служил главным адресом для финансовой элиты Дубая. Здание, спроектированное всемирно известной архитектурной фирмой WS Atkins & Partners, представило революционную концепцию для городского пейзажа: интеграцию пышных внутренних ботанических садов на различных уровнях по всей структуре. Этот уникальный дизайн эффективно привносит спокойствие природы в высотную городскую среду, предлагая безмятежное убежище посреди энергичной жизни финансового района.
Будучи полностью готовым и функционирующим активом с более чем десятилетней историей, Sky Gardens исключает все типичные риски, связанные с инвестициями в недвижимость на стадии строительства (off-plan). Потенциальные арендаторы и покупатели могут лично оценить надежное качество строительства, тщательно обслуживаемые общественные зоны и точные размеры апартаментов перед принятием решения. Созданный специально для корпоративных руководителей, юристов и финансовых специалистов, предпочитающих жить в пешей доступности от места работы, Sky Gardens обеспечивает непревзойденное городское удобство без ущерба для роскоши и комфорта.
Проект Sky Gardens был реализован компанией Al Mazaya Holding Company, крупным девелопером недвижимости с обширным портфелем проектов в странах ССАГПЗ и на всем Ближнем Востоке. Их решение построить флагманскую жилую башню в рамках строго зонированного генерального плана DIFC продемонстрировало огромный корпоративный потенциал и дальновидность.
Выбор недвижимости, построенной крупной холдинговой компанией, дает значительные преимущества. Инфраструктура здания — от передовых систем ОВК (отопления, вентиляции и кондиционирования) до высокоскоростных лифтов — была спроектирована в соответствии с жесткими стандартами, требуемыми в глобальной финансовой свободной зоне. Несмотря на возраст объекта, управляющая компания гарантирует, что сложные внутренние сады, элегантное лобби и обширные зоны отдыха остаются в отличном состоянии. Эта приверженность долгосрочному качеству гарантирует, что Sky Gardens сохраняет свой статус элитной жилой недвижимости класса А, надежно защищая капитальную стоимость актива и обеспечивая неизменно высокий уровень удержания арендаторов.
Дубайский международный финансовый центр (DIFC) — это абсолютная вершина корпоративного и культурного престижа на Ближнем Востоке. Это крайне динамичная, удобная для пешеходов свободная экономическая зона, в которой гармонично сочетаются важнейшие финансовые институты региона, художественные галереи мирового уровня, рестораны, отмеченные звездами Мишлен, и ультра-роскошные жилые комплексы.
Sky Gardens занимает стратегически важный и заметный участок вдоль Парк-авеню в рамках этого генерального плана. Расположение является настоящим шедевром городского планирования. Комплекс идеально расположен, предлагая резидентам прямой доступ в пешей доступности к «The Gate» (центральному узлу DIFC) и торговому променаду Gate Avenue. Жить здесь — значит находиться в самом центре экономической вселенной Дубая, в окружении самых влиятельных лиц, принимающих решения, и лучших ресторанов, которые может предложить эмират. Для корпоративных сотрудников DIFC комплекс Sky Gardens является главным жилым трофеем.
Для элитной городской резиденции транспортная доступность является самым критическим фактором, определяющим как удобство образа жизни, так и стоимость недвижимости. Sky Gardens впечатляюще преуспевает в этом отношении.
Архитектурный дизайн Sky Gardens — это яркое проявление современной высотной инженерии. 40-этажное сооружение отличается элегантным фасадом с использованием уникального панорамного стекла с односторонней видимостью, что гарантирует наполнение апартаментов естественным светом, обеспечивая при этом абсолютную приватность резидентов от внешнего мира.
Внутри компания Al Mazaya сосредоточилась на создании просторных, высокофункциональных жилых пространств. Фонд из 575 единиц невероятно разнообразен:
Отличительной чертой здания является наличие нескольких прекрасно благоустроенных внутренних садов, расположенных на разных этажах, что предоставляет резидентам пышные, климатически контролируемые общественные пространства для отдыха или общения, независимо от летней жары.
Sky Gardens переосмысливает традиционную жилую среду, включая в себя набор удобств, призванных обеспечить максимальный комфорт, безопасность и благополучие всех своих резидентов.
Будучи полностью завершенным и весьма знаковым проектом в престижной свободной экономической зоне, Sky Gardens представляет собой исключительно надежную инвестицию с немедленной доходностью. Отсутствие рисков, связанных со строительством на этапе котлована, делает этот объект «тихой гаванью» для капитала.
Инвестиционный тезис основан на огромном, подтвержденном спросе со стороны арендаторов. Благодаря близости к метро в пешей доступности и центральному расположению в DIFC, объекты в Sky Gardens сдаются по премиальным арендным ставкам и характеризуются исключительно низким уровнем вакантности. Корпоративные специалисты активно выбирают это здание ради идеального образа жизни «в шаговой доступности от работы». Наличие детского сада на территории и внутренних садов обеспечивает огромное конкурентное преимущество перед соседними башнями. Опираясь на свое безупречное расположение и подтвержденную историю эксплуатации здания, Sky Gardens является высоконадежным активом со стабильной доходностью для проницательных инвесторов в недвижимость.
Sky Gardens от компании Al Mazaya Holding Company — это мастерское жилое достижение, которое успешно преодолевает разрыв между высокоинтенсивной корпоративной динамикой и безмятежной жизнью в окружении природы. Предлагая просторные планировки квартир и дуплексов, дополненные уникальными внутренними садами и огромным набором удобств (включая детский сад на территории), застройщик создал идеальное городское убежище в DIFC. Благодаря невероятной пешеходной доступности до метро и прямому доступу к центру Дубая (Downtown Dubai), Sky Gardens является исключительно надежным, высокодоходным активом для инвесторов и максимально комфортным, престижным домом для своих резидентов.
Sky Gardens от Mazaya в районе Difc начинается от AED 5,900,000. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Sky Gardens предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Sky Gardens запланирован к завершению в Q. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Sky Gardens от Mazaya в районе Difc предлагает сильный инвестиционный потенциал. Difc — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Sky Gardens разработан Mazaya, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Sky Gardens предлагает удобства мирового класса, включая Security, Central A/C, Covered Parking. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.