Загрузка района
Sheikh Zayed Road is Dubai's main artery with premium towers and hotels. Prime location pricing at AED 1,800-2,400/sqft with excellent connectivity.
Quick facts
Шоссе Шейха Зайда recorded a median sale price of AED 3 686 per sqft with -33,2% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 12 мая 2026 г..
Flat sales lead the transaction mix, with 2 BR layouts the most common bedroom segment in Шоссе Шейха Зайда.
91,2% of Шоссе Шейха Зайда sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
Всё, что нужно знать об инвестициях в Шоссе Шейха Зайда.
Шоссе Шейха Зайда has 34 public projects with listed prices from AED 10,8 млн in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
Каталог проектов
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
Market
Шоссе Шейха Зайда recorded 464 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 3 686 per sqft.
Flat leads property-type sales; 2 BR leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
1
Organic impressions
13
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Avg organic position
21.0
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Difc | AED 3 731 | 1 915 | AED 1,5 млн | |
| Palm Jumeirah | AED 3 564 | 1 647 | AED 1,9 млн | |
| Al Karama | AED 3 414 | 33 | - |
Entity graph
About
Шоссе Шейха Зайда (Sheikh Zayed Road / E11) — Главная артерия и силуэт современного Дубая
Краткий обзор
Шоссе шейха Зайда (известное как SZR или E11) — это гораздо больше, чем просто дорога; это физический, экономический и визуальный стержень Дубая. Простираясь от исторической развязки Trade Centre на севере до промышленных зон на границе с Абу-Даби на юге, оно окружено самым узнаваемым и плотным силуэтом небоскребов на Ближнем Востоке.
Когда инвесторы говорят о недвижимости на Sheikh Zayed Road, они обычно имеют в виду высотные башни в районе первой развязки (у Всемирного торгового центра), Бизнес-Бэй, Аль-Суфух и Дубай Марина. Согласно данным Земельного департамента Дубая, этот коридор является одним из самых активных, ликвидных и престижных микрорынков эмирата. Это воплощение энергичной городской жизни, привлекающее тех, кто ценит скорость, статус и комфорт выше загородного спокойствия.
Рынок недвижимости вдоль шоссе шейха Зайда — сугубо вертикальный. Это многокилометровая витрина архитектурных амбиций и инженерного мастерства.
Ультра-высотные апартаменты класса люкс: Небоскребы вдоль SZR спроектированы так, чтобы доминировать над городом. Они предлагают апартаменты с 1–4 спальнями и многомиллионные пентхаусы.
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Шоссе Шейха Зайда.
Будьте в курсе
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в Шоссе Шейха Зайда.
Элитные брендовые и сервисные резиденции: Благодаря престижу локации, коридор SZR стал домом для 5-звездочных отелей и брендовых домов (Shangri-La, Fairmont, Conrad, Voco). Это дает инвесторам возможность владеть полностью управляемыми активами, интегрированными в круглогодичный туристический и деловой поток города.
Жить на Sheikh Zayed Road — значит находиться в круглосуточном эпицентре событий. Стиль жизни здесь быстрый, космополитичный и максимально удобный.
Преимущество метро: Главный бонус для жителей SZR — Дубайское метро (красная линия), которое проходит параллельно шоссе. Почти каждая башня находится в шаговой доступности от станции с кондиционированием. Это дает жителям возможность добираться в любую точку города — от аэропорта до Марины — без пробок.
Масштабная экосистема ритейла и ресторанов: Подиумы небоскребов образуют бесконечную линию кафе, ресторанов и бутиков. Здесь есть всё: от крафтовых кофейни до мишленовских ресторанов и элитных фитнес-студий. Кроме того, шоссе дает прямой доступ к крупнейшим ТЦ: Dubai Mall, Mall of the Emirates и Ibn Battuta Mall.
Центр ночной жизни: Роскошные отели вдоль SZR являются домом для самых известных клубов и лаунжей Дубая. Это делает коридор центром светской жизни города, привлекающим жителей со всего эмирата.
С точки зрения стратегии, Sheikh Zayed Road — это обязательный актив для любого серьезного портфеля недвижимости в Дубае.
Устойчивый спрос на аренду: Рынок аренды здесь — один из самых стабильных в городе. Профессионалы и экспаты почти всегда выбирают SZR за престиж и удобство. Это гарантирует арендодателям высокую заполняемость и отсутствие простоев.
Высокая доходность и ликвидность: Благодаря плотности застройки и спросу, инвесторы легко достигают валовой доходности в 6,5% – 8%. Рынок краткосрочной аренды (Airbnb) здесь также крайне выгоден, особенно вблизи Всемирного торгового центра (DWTC) и Даунтауна.
Сохранение капитала: SZR предлагает инвесторам непоколебимую стабильность. Эту локацию невозможно повторить — Sheikh Zayed Road только одна. Это гарантирует, что активы будут сохранять свою ценность даже во время рыночных коррекций, выступая надежным хранилищем капитала.
Шоссе шейха Зайда — это само определение современного Дубая. Это сияющая артерия, которая качает жизнь и энергию в экономику города. Район предлагает образ жизни среди культовой архитектуры и безупречную связность. Для инвестора — это ликвидный актив со стабильным доходом, а для профессионала — пик городского комфорта и престижа. Башни на Sheikh Zayed Road остаются эталонным выбором в ОАЭ.