Emaar Properties

Emaar Properties（迪拜房产交易所代码：EMAAR）是阿联酋规模最大的上市房地产开发商，也是全球最具影响力的综合地产集团之一。自1997年创立以来，Emaar重新定义了迪拜乃至全球的城市天际线，以世界级地标项目、高品质住宅社区及顶级酒店品牌构建起横跨36个国家和地区的商业帝国。

创始人： Mohamed Alabbar 成立时间： 1997年 总部： 迪拜，阿联酋 上市市场： 迪拜金融市场（DFM）

核心财务数据（2023年）

| 指标 | 数据 | |------|------| | 总营收 | AED 262亿（约71亿美元） | | 房产销售额 | AED 346亿（约94亿美元） | | 净利润 | AED 96亿（约26亿美元） | | 阿联酋已交付单元 | 89,900套以上 | | 全球业务覆盖 | 36个市场 | | 海外收入占比 | 约30% |

标志性项目

迪拜市中心（Downtown Dubai）

迪拜市中心是Emaar最具代表性的旗舰项目，集合了多个全球知名地标：

• 哈利法塔（Burj Khalifa）：全球最高建筑，高828米，160层，由Emaar主导开发
• 迪拜购物中心（The Dubai Mall）：全球最大购物中心之一，年客流量超8000万人次
• 迪拜音乐喷泉（Dubai Fountain）：全球最大表演喷泉，每晚定时表演
• 迪拜歌剧院（Dubai Opera）：中东地区首屈一指的综合演出场馆

迪拜市中心土地面积超过500英亩，是迪拜最高端的商业与住宅混合开发区域，单位地价位居阿联酋榜首。

迪拜溪港（Dubai Creek Harbour）

Emaar与迪拜控股（Dubai Holding）联合开发的下一代城市综合体：

• 总开发面积：6平方公里
• 规划核心地标：迪拜溪塔（Dubai Creek Tower）——设计高度超越哈利法塔，建成后将成为全球最高建筑
• 包含住宅、酒店、零售商业及滨水公园等多元业态
• 毗邻迪拜野生动物保护区，坐拥无遮挡红树林湿地景观

迪拜山庄（Dubai Hills Estate）

与迪拜控股合作开发的大型综合社区：

• 约11平方公里
• 业态涵盖：别墅、联排别墅、公寓、高尔夫球场、购物中心、学校及医疗配套
• 已成为迪拜南部最受追捧的高端住宅板块

阿拉伯牧场（Arabian Ranches）

迪拜最早的郊野别墅社区之一，已发展至第三期（Arabian Ranches 3）：

• 以独立别墅和联排别墅为主
• 高尔夫球场、马术俱乐部及完善的社区配套
• 深受本地长居家庭的青睐，二手市场流动性极佳

其他主要住宅板块

• 迪拜海港（Dubai Harbour）：迪拜最大的游艇码头综合开发项目
• 哈姆丹城（Town Square）（由Nshama开发，Emaar参股）：面向中端市场的大型社区
• 迪拜南部（Emaar South）：毗邻阿勒马克图姆国际机场的长线投资区域
• Creek Views / Creek Edge / Creek Horizon：迪拜溪港内多个住宅系列产品

Address Hotels + Resorts

Emaar旗下自有高端酒店品牌，定位五星级：

• Address Downtown：哈利法塔旁，俯瞰迪拜喷泉的标志性地址
• Address Beach Resort：朱美拉海滩，直达私家沙滩
• Address Dubai Mall：与迪拜购物中心直连的城市度假酒店
• Address Sky View：迪拜市中心的摩天楼式酒店，含无边际天空泳池
• Vida Hotels and Resorts：面向年轻专业人士的轻奢酒店品牌（Emaar旗下子品牌）

Address品牌的存在不仅为Emaar创造持续的经营性收入，更为其住宅项目赋予酒店式物业管理溢价。

全球布局

Emaar在36个国家和地区拥有业务，主要市场包括：

中东与北非（MENA）

• 沙特阿拉伯：King Abdullah Economic City（KAEC）等项目
• 埃及：Marassi地中海度假社区、Cairo Gate
• 摩洛哥：Bahia Palace度假综合体

南亚

• 印度：多个城市的高端住宅项目（Emaar India）
• 巴基斯坦：Emaar Pakistan旗舰社区项目

欧洲与北美

• 土耳其：Emaar Square Mall及住宅综合体（伊斯坦布尔）
• 美国：通过合作伙伴布局部分市场

海外业务约占Emaar总收入的30%，显著降低了对单一市场的依赖。

期房（Off-Plan）销售实力

Emaar是迪拜期房市场的绝对龙头：

• 每年新推项目数十个，覆盖多个价格段
• 提供灵活的分期付款计划，通常为"1/60/40"（首付1%，建设期60%，交房时40%）或类似结构
• 强大的品牌效应使Emaar项目在开盘首日即售罄成为常态
• 二手市场流动性极佳，期房溢价（Flip Premium）历史表现稳健

Emaar Development（子公司）

Emaar Development是Emaar Properties旗下专注阿联酋房地产开发的上市子公司（DFM上市），持股约约85%：

• 专注迪拜及阿联酋本地开发项目
• 2023年实现房产销售额AED 346亿，同比增长约28%
• 积压订单（Backlog）超过AED 700亿，确保未来数年收入可见性

为什么选择Emaar

开发商信誉

• 超25年的品牌积累与市场口碑
• 哈利法塔、迪拜购物中心等全球地标项目背书
• 上市公司财务透明，受迪拜金融市场（DFM）严格监管

交房记录

• 历史上共交付超过89,900套住宅单元
• 大型旗舰项目（如迪拜溪港）严格遵循公示时间表
• 迪拜市政（DM）及迪拜土地局（DLD）的样板合规开发商

增值服务

• Address Hotels提供短租托管服务，为投资者创造被动收入
• Emaar社区管理团队（Emaar Community Management）负责长期物业运维
• 配套学校（Emaar Education）、医疗、零售一体化社区生态

目标投资者

Emaar Properties的项目适合以下投资者：

• 寻求品牌溢价和流动性保障的长期投资者
• 希望配置顶级地段（哈利法塔旁、迪拜溪港）资产的高净值人群
• 关注迪拜期房转售（Flipping）市场收益的短中期投资者
• 需要酒店式管理短租服务的度假物业买家

Emaar Properties不仅是一家开发商——它是迪拜现代城市的缔造者。从哈利法塔到迪拜溪港，Emaar以世界级的眼光和执行力，持续为全球投资者创造无可复制的地标资产。