地址海港角

###ID### 6185 ###SLUG### address-harbour-point ###NAME### Address Harbour Point ###STATUS### Ready ###SOURCE### https://www.emaar.com/en/properties/address-harbour-point ###EN_LEN### 10207 ###ZH_CURRENT_LEN### 3573 ###DESC###

摘要速览

Address Harbour Point 是 Emaar 在迪拜克里克港（Dubai Creek Harbour）的标志性品牌服务式住宅开发项目——两座塔楼通过一座四层平台（podium）相连，共提供 813 套住宅，涵盖分布在 1 号塔（Tower 1）、2 号塔（Tower 2）及专属平台公寓（podium apartments）中的一房、两房及三房公寓。项目于 2023 年第一季度竣工，全面由标志性的 Address Hotels + Resorts 品牌管理，可第一排饱览迪拜克里克塔（Dubai Creek Tower）、拉斯科尔野生动物保护区（Ras Al Khor Wildlife Sanctuary）及完整的迪拜市中心天际线的全景。起售价 AED 2.4 百万。本项目融合了五星级酒店式服务——礼宾、代客泊车、客房清洁、水疗——与永久产权所有权，以及迪拜增值最快的总体规划社区之一中卓越的投资价值。

项目概览

Address Harbour Point 是迪拜克里克港（Emaar 围绕规划中的迪拜克里克塔选址打造的 6 平方公里超大社区，迪拜克里克塔预计将超越哈利法塔成为全球最高建筑物）内最具代表性的住宅酒店开发项目。Address 品牌在迪拜市中心、DIFC 及迪拜购物中心一带已是超豪华酒店服务的代名词，如今将其全套酒店管理模式带入克里克港首个重大住宅地标。

本项目由两座塔楼——1 号塔与 2 号塔——组成，在平台层通过一座四层共享结构物理连接，该共享结构内设有额外的平台公寓，可直达泳池平台与码头。这一平台设计模糊了两座塔楼各自住宅身份的界限，营造出统一的度假式综合体，共享设施可由所有住宅类别的业主通达。整个项目共有 813 套住宅分布在两座塔楼及平台层之中。

开发商 Emaar Properties 是阿联酋市值最大的上市房地产公司（DFM: EMAAR），市值超过 AED 90 十亿，业务组合涵盖哈利法塔、迪拜市中心、迪拜码头、Emirates Living 以及迪拜克里克港本身。Address Hotels + Resorts 这一管理品牌将 Address Harbour Point 提升至普通住宅投资之上：业主可每日享受客房清洁、礼宾服务、楼内餐饮，并将所有酒店设施作为标准配套使用。

地段与交通

迪拜克里克港位于迪拜克里克与阿拉伯湾历史性交汇处，距离迪拜市中心东北方向约 10 公里，距离迪拜国际机场（DXB）15 公里。该社区毗邻拉斯科尔野生动物保护区这一受保护的生态区域——阿联酋为数不多的火烈鸟栖息地之一——使 Address Harbour Point 拥有极为罕见的自然美景背景，与精心打造的城市景观相得益彰。

距离 Address Harbour Point 的关键距离：

• 迪拜市中心 / 哈利法塔：驾车 10–15 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：驾车 15–20 分钟
• 迪拜之框（Dubai Frame）：12 分钟
• DIFC：20 分钟
• 迪拜节日城购物中心（Dubai Festival City Mall）：10 分钟
• 迈丹赛马场（Meydan Racecourse）：12 分钟

迪拜克里克港社区由 Ras Al Khor Road 与 Nad Al Hamar Road 路网服务，可直达 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）及 Al Khail Road（E44）。迪拜地铁蓝线延长段——目前作为迪拜 2040 城市总体规划一部分正在建设中——在迪拜克里克港内设有规划车站，一旦投入运营将大幅改善公共交通出行条件。

位于克里克码头（Creek Marina）旁的克里克岛渡轮码头，提供水上出租车与休闲船只服务，连接该岛与历史悠久的迪拜克里克及更远区域——这是该社区独有的生活方式特色。

建筑与住宅设计

两座塔楼共享一致的当代建筑语言：线条流畅的玻璃与铝合金立面以精心角度倾斜，以最大限度捕捉自然光线并强化延展的滨海景观。通顶落地玻璃是所有住宅单元的标志性特征，确保著名的迪拜克里克塔、野生动物保护区及市中心天际线景观融入日常居住，而非偶尔一瞥。

1 号塔（T1）公寓：

• 一房：729–913 平方英尺 — 开放式起居/用餐区、配备欧式电器的精装厨房、带套间浴室的主卧、私人阳台
• 两房：1,086–1,906 平方英尺 — 较大的占地平面，含起居室、餐厅、精装厨房、带套间的主卧、次卧及附加浴室
• 三房：1,601 平方英尺 — 专为需要三间完整卧室（含共享及套间浴室组合）的家庭而设

2 号塔（T2）公寓：

• 一房：799–913 平方英尺 — 类似的开放式理念，占地平面略有不同
• 两房：1,103–1,547 平方英尺

平台（PD）公寓：

• 一房：803–913 平方英尺 — 位于平台层，紧邻泳池平台
• 两房：1,112–1,906 平方英尺 — 本项目中最大的两房选择，包括一套卓越的 1,906 平方英尺 PD-2B 户型
• 三房：在部分平台配置中提供

所有 Address Harbour Point 公寓均按 Address Hotels + Resorts 标准全屋精装交付：高端床品、设计师沙发、定制橱柜、配备齐全的设计师厨房（烤箱、灶台、冰箱、洗碗机）、配备酒店级五金件的精装卫浴，以及覆盖灯光、温控及窗帘的智能家居自动化系统。室内色调采用温暖中性色搭配金色点缀与丰富木饰面——这是所有 Address 品牌物业一致的设计语言。

配套设施

Address Harbour Point 的配套方案直接源自五星级酒店款待模式：

泳池与海滩：

• 宽阔的度假式共享游泳池，配备卡巴纳凉亭与日光浴躺椅露台
• 泳池平台位置可俯瞰克里克码头及克里克塔施工现场——堪称迪拜最具视觉冲击力的泳池景观之一
• 儿童泳池

康养：

• 共享水疗，配备理疗室、蒸汽房、桑拿及放松休息厅
• 一流健身中心，配备高端有氧与力量器械
• 瑜伽/冥想室

酒店服务（所有业主均可享受）：

• 24 小时礼宾服务
• 代客泊车
• 每日客房清洁（频率可按业主偏好调整）
• 来自楼内餐厅的客房送餐服务
• 高端单元提供行李寄存及管家服务
• 配备会议室的商务中心
• 用于私人活动的宴会厅与活动空间

餐饮：

• 标志性全日制餐厅
• 可赏克里克或天际线景观的特色餐厅
• 泳池酒吧与休息厅
• 大堂咖啡厅

楼宇基础设施：

• 配备闭路电视的 24/7 安保
• 地下停车
• 光纤宽带网络覆盖
• 迪拜克里克港内设有社区中心
• 儿童游乐区

克里克港社区（步行可达）：

• 克里克码头滨海步道 — 设有餐饮与零售的水岸木板路
• Harbour Views — Emaar 在 DCH 内的附加住宅与零售片区
• Creek Beach — 配备造浪池与沙层的社区海滩
• 未来的迪拜克里克塔（竣工时间待定）— 全球下一座超级高楼，从 Address Harbour Point 即可直接眺望

投资分析

Address Harbour Point 受三大相互叠加的投资驱动力加持，使其成为迪拜最具吸引力的房地产资产之一：

1. 品牌酒店溢价 由 Address Hotels + Resorts 品牌管理的物业，其价格较同地段非品牌物业溢价 25–40%。短期租赁平台（Airbnb、Booking.com）数据显示，Address 品牌单元按户型大小、卧室数量及季节不同，每晚房价可达 AED 600–2,500——当纳入酒店计划运营时，1–3 房单元的年毛收入可达 AED 180,000–700,000。

2. 迪拜克里克港增值曲线 2020 年至 2024 年间，迪拜克里克港已成交物业价值上涨约 35–50%，主要得益于社区基础设施完工、Creek Beach 开放以及迪拜克里克塔施工的早期阶段——随着克里克塔不断攀升，预计将进一步增值。

3. 已落成资产 / 无施工风险 Address Harbour Point 已于 2023 年第一季度交付，是一处全面落成、可产生收入的资产。无楼花执行风险。单元在二级市场流通。

2025 年典型二级市场定价：

• 一房：AED 2.4M–3.5M
• 两房：AED 3.5M–6M
• 三房：AED 6M–7.3M

毛租金收益率：长期带家具租赁 5–7%；纳入 Address 酒店租赁池时可达 7–10%+。

永久产权：是。符合阿联酋黄金签证资格（所有单元均超过 AED 2M）。无所得税，无资本利得税。

为何 Address Harbour Point 独树一帜

在满城皆是高端住宅塔楼的迪拜，Address Harbour Point 凭借竞争对手无法复制的四大特质脱颖而出：

1. 景观：第一排欣赏迪拜克里克塔的建设过程及未来落成的全球最高建筑物——这一景观将随着塔楼升高而愈加壮观、价值倍增。
2. Address 品牌深度整合：并非"附近有酒店的住宅塔楼"——Address Hotels 管理团队直接运营本建筑，将五星级行礼标准融入日常生活。
3. 克里克港地段：该社区仍在持续开发中，意味着早期买家可享受更成熟社区（迪拜市中心、迪拜码头）已经完成的增值曲线。
4. 生态文脉：拉斯科尔野生动物保护区的景观——从公寓阳台即可眺望火烈鸟——是迪拜高端住宅市场中无处可觅的自然地标景观。

总结

Address Harbour Point，迪拜克里克港——Emaar / Address Hotels & Resorts 出品，两座塔楼及平台共 813 套单元，一房（729–913 平方英尺）AED 2.4M 起，两房（1,086–1,906 平方英尺），三房（1,601 平方英尺）最高至 AED 7.3M。2023 年第一季度竣工。全套酒店服务：每日客房清洁、礼宾、代客泊车、水疗、度假式泳池、楼内餐饮。克里克塔 + 市中心天际线 + 野生动物保护区景观。永久产权，符合阿联酋黄金签证资格。为迪拜最具盛誉的品牌住宅投资资产之一。