迪拜市中心歌剧院区的项目
01 / 08
Act One | Act Two Towers
现房公寓交房时间: 2022年第4季度
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
Apartments are available for sale in Act One Act Two Towers by Emaar at Opera District Downtown Dubai. Book Now.
开发商
Emaar Properties（爱玛房地产）
物业类型
公寓
户型组合
1, 2 & 3卧室
交房时间
2022年第4季度
总户数
788
产权
永久产权
发售时间
Q3 2016
健身房地下室安保允许携带宠物Free Chiller附近超市中央空调闭路电视监控迷你超市共用泳池带顶停车场Close to Metro Station地标景观楼内餐厅大堂社区中心可联网
顾问要点
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
买家市场情报
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月11日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 3,258
迪拜市中心歌剧院区过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 3,516 / 平方英尺
市场流动性
263笔成交
迪拜市中心歌剧院区过去12个月成交总额达AED 15.3亿。
近6个月成交110笔
价格走势
同比+3.8%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
租金收益率
约6.5%
基于当前市场数据估算的毛租金收益率。
当前模块
成交记录
过去12个月，迪拜市中心歌剧院区共登记263笔土地局交易，总额AED 15.3亿，每平方英尺中位价为AED 3,258。 其中0%为期房交易，价格同比变动+3.8%。
区域每平方英尺基准价
AED 3,258
市场流动性
263笔成交
价格走势
+3.8%
公寓1 卧
666 - 782 平方英尺9种户型
公寓
1 卧
666 - 782 平方英尺
9种户型
1 BD - 02 Unit 06
666 平方英尺
1 BD - 02 Unit 05
666 平方英尺
1 BD - 01A Unit 06
677 平方英尺
1 BD - 03 Unit 05
711 平方英尺
1 BD - 02A Unit 05
724 平方英尺
1 BD - 01 Unit 07
733 平方英尺
1 BD - 01 Unit 06
735 平方英尺
1 BD - 04 Unit 04
773 平方英尺
1 BD - 05 Unit 02
782 平方英尺
公寓2 卧
1,061 - 1,209 平方英尺12种户型
公寓
2 卧
1,061 - 1,209 平方英尺
12种户型
2 BD - 01A Unit 04
1,061 平方英尺
2 BD - 06 Unit 08
1,100 平方英尺
2 BD - 06 Unit 07 L6
1,101 平方英尺
2 BD - 06 Unit 07
1,102 平方英尺
2 BD - 05 Unit 09
1,106 平方英尺
2 BD - 01 Unit 04
1,119 平方英尺
2 BD - 01B Unit 04
1,119 平方英尺
2 BD - 09A Unit 10
1,122 平方英尺
2 BD - 08 Unit 02 L36
1,142 平方英尺
2 BD - 08 Unit 02
1,143 平方英尺
2 BD - 09 Unit 10
1,170 平方英尺
2 BD - 07 Unit 03
1,209 平方英尺
公寓3 卧
1,507 - 1,763 平方英尺4种户型
公寓
3 卧
1,507 - 1,763 平方英尺
4种户型
3 BD - 01 Unit 08
1,507 平方英尺
3 BD - 02D Unit 09
1,676 平方英尺
3 BD - 02C Unit 09
1,719 平方英尺
3 BD - 02B Unit 09
1,763 平方英尺
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 1 卧 | 666 – 782 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | 1,061 – 1,209 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | 1,507 – 1,763 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
哈利法塔Dubai MallCommunity View
关于项目
概述
Act One | Act Two：Emaar 在 Downtown Opera District 的文化地标住宅
TL;DR 摘要
Act One | Act Two Towers 是 Emaar Properties 在 Downtown Dubai Opera District 打造的双塔高端住宅项目。项目已是成熟现房，最大的优势在于其正对 Dubai Opera、Burj Khalifa 和 Dubai Fountain 的稀缺视野走廊。与许多靠海景塑造奢华感的住宅不同，Act One | Act Two 的核心价值来自迪拜最核心城市景观和文化活动前排位置。
核心信息：
- 开发商： Emaar Properties
- 位置： Downtown Dubai，Opera District
- 状态： Ready
- 产品类型： 高端住宅公寓
- 户型： 1 房、2 房、3 房、4 房、公寓与顶层产品
- 起售价参考： AED 2,800,000 起
- 主要亮点： Burj Khalifa 正面景观、Dubai Fountain 视角、Opera District 文化氛围、Downtown 核心位置
Act One | Act Two 的本质，是一项与 Dubai Opera 区域故事深度绑定的地标住宅。它卖的不只是公寓，更是“正处于 Downtown 核心文化区”的城市身份。
区位：Opera District 的前排位置
Downtown Dubai 一直是迪拜最具全球辨识度的城市核心，而 Opera District 又是 Downtown 中最具文化和步行生活氛围的子区域之一。Act One | Act Two 正位于这个区域的核心，因此其地段价值极强。
区位优势
- 正对 Dubai Opera：文化和社交生活场景直接融入住区
- Burj Khalifa 与 Dubai Fountain 前排景观：在 Downtown 中极为稀缺
- 步行可达 Dubai Mall、Boulevard 与核心商业带
- 适合高净值自住、国际租客和城市核心资产配置
对很多买家来说，真正稀缺的不是“Downtown 地址”本身，而是能同时拥有 Opera、Burj 和喷泉完整视野的具体楼盘。Act One | Act Two 正是这种高度具体、难以复制的资产类型。
开发商：Emaar 与 Downtown 的正统性
Emaar 不只是这两个塔楼的开发商，也是整个 Downtown Dubai 的缔造者。Burj Khalifa、Dubai Mall、Dubai Fountain、Dubai Opera 以及整个 Downtown Boulevard 体系，都与 Emaar 的城市开发能力直接相关。
因此，购买 Act One | Act Two 的意义之一，是进入 Emaar 自己构建的“Downtown 核心资产体系”。这种正统性在长期市场认知中非常重要，因为它降低了区域叙事和项目定位的不确定性。
建筑与产品：文化区里的高端城市住宅
Act One | Act Two 的双塔设计，并不是为了极端夸张，而是为了最大化视野、强调雕塑感和塑造 Opera District 的城市界面。项目名称本身就带有强烈的舞台和表演艺术暗示，与 Dubai Opera 的文化身份形成呼应。
产品亮点
- 双塔布局：强化地标感与视野价值
- 多户型覆盖：从 1 房到更高端大户型和顶层产品
- 核心卖点是“景观朝向”而非单一配套包装
- 适合重视城市核心体验的自住买家与国际投资者
这类产品在 Downtown 的高端市场里，一直具有稳定吸引力，因为它既满足自住需求，也天然适合国际客户对 Dubai 核心资产的偏好。
配套与生活方式
Act One | Act Two 的生活方式价值，很大程度上来自其外部环境。住户实际上享受的是整个 Downtown Dubai 最强的生活圈，而不仅仅是楼宇内部设施。
外部生活方式资源
- Dubai Opera 文化活动
- Dubai Fountain 夜景与步行景观
- Downtown Boulevard 餐饮与零售
- Dubai Mall 购物与娱乐
- Burj Khalifa 周边城市界面
楼内高端住宅通常会配备泳池、健身、休闲空间和安保管理，但 Act One | Act Two 真正的差异化，不在于标准豪宅配套本身，而在于住户每天都处于迪拜最具象征意义的城市空间中。
投资逻辑：Downtown 的蓝筹住宅资产
Act One | Act Two 的投资逻辑偏向蓝筹型高端住宅：
- Downtown Dubai 全球认知度极高。
- 正对 Opera、Burj 与喷泉的景观极其稀缺。
- Emaar 背书提升长期可信度与市场流动性。
- 适合国际买家、长期高端租赁与核心资产保值需求。
- 现房状态降低不确定性，视野价值可直接验证。
这种资产更适合看重长期稳定、城市核心地标身份和国际市场接受度的买家，而不是只追求入场成本最低的投资者。
结论
Act One | Act Two 是 Downtown Dubai Opera District 中最具代表性的文化地标住宅之一。它通过 Emaar 的核心开发体系、无法复制的景观走廊以及 Downtown 的全球认知度，建立起非常强的高端住宅价值。对于希望持有一项真正位于迪拜核心文化与城市景观前排的资产的买家来说，Act One | Act Two 具有极高的配置意义。
常见问题
常见问题
Act One | Act Two Towers的起步价是多少？
位于Dubai Opera District Downtown的Emaar Properties开发的Act One | Act Two Towers起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Act One | Act Two Towers有哪些付款计划？
Act One | Act Two Towers提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Act One | Act Two Towers什么时候完工？
Act One | Act Two Towers计划于Q4 2022完工。该项目已准备好立即入住。
Act One | Act Two Towers是好的投资吗？
位于Dubai Opera District Downtown的Emaar Properties开发的Act One | Act Two Towers提供强大的投资潜力。Dubai Opera District Downtown是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Act One | Act Two Towers的开发商是谁？
Act One | Act Two Towers由Emaar Properties开发，是迪拜领先的开发商，以哈利法塔和迪拜购物中心等标志性项目而闻名。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Act One | Act Two Towers提供哪些设施？
Act One | Act Two Towers提供世界级的设施，包括Gym, Basement, Security, Pets Allowed, Free Chiller和另外12个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。