Address Villas Hillcrest

###ID### 6228 ###SLUG### address-hillcrest ###NAME### Address Villas Hillcrest ###STATUS### 现房 ###SOURCE### https://www.emaar.com/en/properties/address-villas-hillcrest ###EN_LEN### 10524 ###ZH_CURRENT_LEN### 3575 ###DESC###

Address Villas Hillcrest —— Dubai Hills Estate 品牌别墅生活的巅峰之作

概览速读

Address Villas Hillcrest 是 Emaar Properties 旗下由久负盛名的 Address Hotels + Resorts 酒店品牌管理的超奢华限量系列，共 52 套五居室品牌别墅，于 2025 年第四季度在 Dubai Hills Estate 内交付。每套别墅建筑面积达 9,918 平方英尺，这些宫殿般的五居室别墅占据 Dubai Hills Estate 的优越位置，可全方位俯瞰 Business Bay、迪拜市中心、迪拜 Marina 与朱美拉棕榈岛——这是阿联酋任何别墅社区都无法提供的最全面多天际线景观走廊。起售价 AED 25,100,000，采用 10/70/20 付款计划，Address Villas Hillcrest 呈现 Emaar 最为独享的品牌别墅体验：五星级管家式酒店服务、私家泳池、奢华精装，以及在仅 52 户的封闭式社区内通达 Dubai Hills Golf Club 与 Dubai Hills Mall。

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位置与交通连接 —— Dubai Hills Estate：迪拜的绿心

Dubai Hills Estate 是 Emaar 沿 Al Khail Road（E44）打造的 1,100 万平方米总体规划绿色社区，战略性地与迪拜市中心、迪拜 Marina 及迪拜国际机场形成等距关系。该社区被广泛视为新迪拜配套最为完善的奢华住宅地址——融合了 18 洞锦标赛级高尔夫球场、200 万平方英尺的 Dubai Hills Mall、伦敦国王学院医院、GEMS Wellington Academy、145 万平方米的公园以及 extensive 的骑行与慢跑道网络。

Address Villas Hillcrest 驾车距离:

• Dubai Hills Golf Club: 5 分钟（社区内）
• Dubai Hills Mall: 5 分钟
• 迪拜市中心与哈利法塔: 15 分钟
• DIFC: 14 分钟
• 迪拜 Marina: 15 分钟
• 伦敦国王学院医院（Dubai Hills）: 5 分钟
• GEMS Wellington Academy: 5 分钟
• 阿联酋购物中心: 10 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）: 20 分钟
• 阿布扎比: 90 分钟

Al Khail Road（E44）—— Dubai Hills 的超级连接通道: Al Khail Road 是迪拜最为高效的主干高速——多车道、基本无红绿灯的路线将 Dubai Hills 连接至酋长国全境的商业与休闲目的地。从 Hillcrest 出发，住户 14 分钟即可抵达 DIFC，途中无须经过任何一个红绿灯——这种通达品质可与迪拜 Marina 及 Business Bay 毗邻社区相媲美甚至更胜一筹。

景观走廊: Address Villas Hillcrest 占据 Dubai Hills Estate 内的高地势位置，可同时俯瞰迪拜四大标志性天际线：Business Bay、迪拜市中心、迪拜 Marina 与朱美拉棕榈岛。迪拜没有任何其他别墅社区能从单一住宅位置提供这四条独特世界级景观走廊的组合——这或许是迪拜奢华别墅市场上最具辨识度的单一区位特征。

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项目概况 —— 52 套别墅，一个 Address

Address Villas Hillcrest 52 套别墅的规模是刻意为之、具有定义性的：Emaar 缔造了迪拜住宅史上最具独享性的编号社区之一。仅 52 套别墅，项目的规模比一家精品酒店的客房数还小——确保 Address 品牌的礼宾、维护与生活服务团队能够为 52 户家庭提供真正个性化的服务，而非管理一个匿名的批量住宅环境。

项目规格:

• 开发商: Emaar Properties
• 品牌: Address Hotels + Resorts（Emaar Hospitality）
• 位置: 迪拜 Dubai Hills Estate
• 交付时间: 2025 年第四季度（现房）
• 总别墅数: 52 套
• 配置: 仅五居室
• 建筑面积: 每套别墅 9,918 平方英尺
• 起售价: AED 25,100,000
• 价格区间: AED 25,100,000 – AED 38,800,000
• 付款计划: 10% 预订 / 70% 建造期间 / 20% 交付时
• 景观: Business Bay、迪拜市中心、迪拜 Marina、朱美拉棕榈岛、社区景观
• 产权: 永久产权

发布时提供两种截然不同的建筑风格表达——经典（Classic）与现代（Contemporary/Modern）——使买家能够选择契合自家偏好的美学风格，同时保持社区整体一致的奢华街景。

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别墅规格 —— 9,918 平方英尺的品牌卓越之作

每套 Address Villas Hillcrest 别墅建筑面积达 9,918 平方英尺，其住宅方案足以与世界顶级私人宅邸相媲美：

首层:

• 宏伟的入口玄关（部分户型为双层挑高）
• 正式会客与起居室
• 餐厅（可容纳 12–16 位宾客）
• 家庭起居室
• 带中岛的展示厨房（Miele 电器、定制橱柜）
• 家庭厨房（日常使用的辅助厨房）
• 带独立卫浴的女佣房
• 带独立卫浴的司机房
• 带顶棚的车库入口，可停 3–4 辆车
• 私家游泳池，配日光浴平台与花园露台

上层:

• 主卧套房，配步入式衣帽间、私人浴室（独立浴缸 + 雨淋花洒）以及带全景视野的私人露台
• 4 间额外的套房式卧室
• 家庭休息/起居室
• 书房/居家办公室
• 洗衣与杂物间

室内规格（Address 品牌标准）:

• 全楼层奢华高端精装
• 所有主要房间铺设进口天然石材（大理石或石灰华）
• 符合 Address 酒店规格的卫浴配件与洁具
• 所有嵌入式家具采用定制木作
• 灯光、气候、安防与娱乐的智能家居集成
• 所有主要房间配备自动窗帘
• 部分户型配备私家电梯

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Address 品牌服务 —— 在家尽享酒店体验

Address Hotels + Resorts 品牌对 Hillcrest 别墅的管理带来一系列服务，将私家别墅转化为受托管的高端住宅：

可享服务:

• 24 小时礼宾: 服务于全部 52 套别墅的专属礼宾团队，提供与 Address Downtown 酒店礼宾同等水准的服务——餐厅预订、行程安排、活动门票、个人代购
• 客房清洁: 按酒店级标准提供定期或按计划客房清洁；按住户偏好每日或每周一次
• 维护: 针对别墅所有系统（空调暖通、泳池、花园、智能家居）的即时响应维护团队
• 安保: 多层次 7×24 小时安保，配私家别墅周界监控与闭路电视
• 客房管理: 对投资者业主，Address 品牌可在 Address Residences 计划下将别墅作为服务式出租物业进行管理

社区设施:

• 共享游泳池（除私家别墅泳池之外）供社区使用
• 封闭社区内设儿童游乐区
• 直达 Dubai Hills Golf Club 及 Dubai Hills Estate 全部社区设施

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通达 Dubai Hills Estate —— 社区乘数效应

Address Villas Hillcrest 业主承袭 Dubai Hills Estate 完整的生活方式基础设施：

Dubai Hills Golf Club: 18 洞锦标赛级高尔夫球场，配会所、餐厅、专业球具店与练习场。不挥杆的家庭成员可使用会所的餐饮与社交设施。

Dubai Hills Mall（200 万平方英尺）: 650+ 零售门店、200+ 餐饮选择、VOX 影院（35 块银幕）、Magic Planet、主力超市以及定期活动策划。

Dubai Hills Park: 1.8 公里慢跑道、BMX 自行车道、足球场、轮滑公园及儿童游乐区——紧邻社区。

伦敦国王学院医院: 国际标准三级医院，提供心血管、肿瘤、神经等 20+ 专科的专科医疗服务。拥有英国最负盛名医院品牌在社区内驻场，对 Hillcrest 家庭而言是真正的生活品质差异化要素。

GEMS Wellington Academy: 社区内服务 Hillcrest 家庭的国际课程学校。

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投资分析 —— 52 套别墅，全球竞争性持有

为何 52 套别墅对投资意义重大: 在一个多数别墅社区交付 200–2,000 套物业的城市，一个仅 52 套的品牌别墅社区造成了极端的供应稀缺。当一套 Address Villas Hillcrest 别墅推向市场——无论是出售还是出租——最多只有另外 51 套可比物业在争夺同一买家或租户池。这种供应约束叠加 Address 品牌的国际知名度，创造出随时间复利累积的交易溢价。

品牌别墅历史表现（可比项目）:

• Address Sky View Residences（品牌公寓）：截至 2025 年，转售价值较原始发布价高出 55%–70%
• 朱美拉棕榈岛品牌住宅（FIVE、Signature Collection）：自 2020 年以来资本增值 40%–65%
• 总体原则：Address 品牌物业在转售时较非品牌同等等级物业溢价 20%–35%

估计租金水平（2025–2026）:

• 9,918 平方英尺的五居室品牌别墅：每年 AED 1,800,000 – AED 2,500,000

毛收益率:

• 以 AED 25.1M 购入 / AED 1.8M–2.5M 租金计算 → 7.2%–10% 毛收益率——对一套品牌超奢华别墅而言表现卓越

多天际线景观溢价: Business Bay + 市中心 + Marina + 棕榈岛的景观走廊为 Hillcrest 相较同面积但无多向景观的别墅带来永久性的租金与转售溢价。该溢价估计较单向景观同等等级别墅高出 15%–25%。

阿联酋税收优势:

• 零房产税
• 零资本利得税
• 租金收入零所得税
• 所有国籍均可享有永久产权
• 阿联酋黄金签证（10 年期）——所有 Hillcrest 购置均符合资格
• 资本与收益可全额汇回

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总结

Address Villas Hillcrest 是 Emaar 最为独享的别墅产品：52 套五居室品牌住宅，每套 9,918 平方英尺，于 2025 年第四季度在 Dubai Hills Estate 交付，可同时俯瞰 Business Bay、迪拜市中心、迪拜 Marina 与朱美拉棕榈岛全景。Address 酒店的五星级礼宾、客房清洁与维护服务将这些私家别墅转化为受托管的高端住宅。价格区间 AED 25.1M 至 AED 38.8M，采用 10/70/20 付款计划，直达 Dubai Hills Golf Club 与 Dubai Hills Mall，社区内驻场伦敦国王学院医院，估计毛收益率 7.2%–10%——Address Villas Hillcrest 不仅是一处奢华居所，更是迪拜在最具战略性位置社区之一内、配套最为全面的超奢华别墅主张。