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Dubai Hills Estate is a master-planned community with a championship golf course, mall, and hospital. Family-friendly with AED 1,450/sqft average and 7.8% yields.
Quick facts
Dubai Hills Estate recorded a median sale price of AED 2,418 per sqft with +4.7% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 2026年5月12日.
Flat sales lead the transaction mix, with 1 BR layouts the most common bedroom segment in Dubai Hills Estate.
58.8% of Dubai Hills Estate sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
您需要了解的关于在Dubai Hills Estate投资的一切。
Dubai Hills Estate has 62 public projects with listed prices from AED 129.5万 in the AiGentsRealty catalog.
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AED 1.5M - AED 2.5M
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Market
Dubai Hills Estate recorded 4,459 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 2,418 per sqft.
Flat leads property-type sales; 1 BR leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
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Avg organic position
20.6
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Dubai Hills Mall
Premium 2M sqft mall with ski slope
Dubai Hills Park
Expansive green park with cycling tracks
Dubai Hills Golf Club
18-hole Championship golf course
King's College Hospital Dubai
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Bukadra | AED 2,465 | 4,467 | AED 100万 | |
| Ras Al Khor | AED 2,345 | 901 | - | |
| Dubai Creek Harbour | AED 2,492 | 4,992 | AED 153万 |
Entity graph
1 projects
About
Al Hebiah Fourth（通常拼写为 Al Hebiya Fourth）是一个极具意义且广阔的住宅和商业子社区，位于 Dubailand 的中心地带。在迪拜土地局 (DLD) 维护的官方土地记录中，“Al Hebiah Fourth”是正式的社区和地块名称，而该地区因其总体开发名称而更广泛地被推销和被全球认可：迪拜体育城 (Dubai Sports City)。这种区分对于投资者和购房者至关重要，因为法律文件、地契和官方 DLD 交易报告将始终将这个充满活力的地区称为 Al Hebiah Fourth。
该区域占地 9 平方公里，旨在促进积极、注重健康的生活方式，同时提供现代城市生活的便利。根据 Bayut 全面的区域指南，Al Hebiah Fourth 因其独特的主张而广受赞誉：将世界级的体育基础设施与价格合理、高质量的住宅房地产相结合。它证明了迪拜建立专门的、多功能的微型城市的愿景，以迎合特定的生活方式偏好——在这种情况下，即体育、健身和面向家庭的社区生活。
Al Hebiah Fourth 最引人注目的属性之一是其具有战略意义的地理位置。该地区无缝地融入迪拜更广泛的道路网络中，使其成为通勤专业人士和活跃家庭的理想住所。
该社区主要由迪拜两条最重要的交通要道提供服务：
正如官方开发商网站和 Property Finder 等房地产聚合平台所报告的那样，从 Al Hebiah Fourth 通勤到迪拜主要目的地的时间非常有利：
Al Hebiah Fourth 并非孤立存在；它是一个繁荣、相互连接的优质社区生态系统的一部分。它的北部紧邻 Motor City，南部是迪拜影城 (Dubai Studio City)，西部则是极受欢迎的朱美拉村圈 (JVC)。这种近距离使 Al Hebiah Fourth 的居民能够轻松获得这些邻近地区提供的零售、餐饮和娱乐选择。
Al Hebiah Fourth 内的房地产组合异常多样化，迎合了广泛的人口结构——从寻求价格合理的单间公寓的年轻单身专业人士，到寻找宽敞豪华别墅的大家庭。
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World-class hospital
GEMS Wellington Academy
British curriculum K-13
Al Barsha Metro
Nearest metro access point
Al Hebiah Fourth 住宅产品的皇冠上的明珠是 Victory Heights。这个超高级的封闭式别墅社区围绕着 Els 俱乐部高尔夫球场精心修剪的球道而建。根据 Bayut 的市场数据，Victory Heights 的特点是其郁郁葱葱的绿色景观、西班牙和地中海建筑风格以及独特宁静的氛围。Victory Heights 内的子社区，如 Alicante Villas、Marbella Village 和 Estella Village，极受富裕家庭的追捧。
对于那些寻求公寓生活的人来说，该地区拥有众多中高层塔楼，提供极高的性价比。著名的开发项目包括：
Al Hebiah Fourth 的开发管线依然强劲。最近的市场情报凸显了期房项目的激增，充分利用了该地区持续的受欢迎程度。值得注意的即将推出的开发项目包括 Aspirz by Danube、Binghatti Haven 和 Fairway Residences。此外，由 Majid Al Futtaim 开发的位于附近的创新项目 Ghaf Woods 正在为更广泛的区域增添生态奢华的新维度。根据 2024 年迪拜土地局的数据，该地区的销售交易额超过 47 亿迪拉姆，突显了投资者对这些新项目发布的强烈信心。
迪拜山庄的生活方式主张可以说是无与伦比的，这得益于在基础设施和休闲方面数十亿迪拉姆的投资。
由 Troon Golf 管理的 18 洞 72 杆锦标赛高尔夫球场是景观设计的杰作。它蜿蜒穿过别墅社区的中心，提供具有挑战性的体育体验，并配有一个豪华的俱乐部会所，内有 The Duck Hook 和 Hillhouse Brasserie 等高端餐饮场所。从球道上欣赏到的哈利法塔的景色被公认为是这座城市最好的景色之一。
作为社区的“肺”，迪拜山庄公园是迪拜所有住宅社区中最长的公园，占地面积达到惊人的 180,000 平方米。根据官方的开发商资料，该公园是一个休闲仙境，设有一个戏水区、一个专门的滑板公园、一个溜冰场、一个狗公园，以及数公里长的林荫慢跑和自行车道。
该社区吸引力的基石是壮观的迪拜山庄购物中心。其可租赁面积达 200 万平方英尺，容纳了超过 650 家零售和餐饮网点、一家庞大的 Geant 大卖场以及一家最先进的 Roxy Cinema 多厅影院。其最引以为傲的是 The Storm Coaster，这是一个破纪录的室内过山车，直接整合到购物中心的结构中。
迪拜山庄被设计成一个完全自给自足的生态系统，将居民的健康、教育和福祉放在首位。
从投资的角度来看，迪拜山庄代表着一项蓝筹资产。根据 Bayut 和 Property Finder 的综合数据，DHE 的房产受益于“Emaar 效应”——由于开发商在质量、按时交付和卓越的社区管理方面的声誉而产生的溢价。
社区内公寓的租金收益率非常可观，由于其生活方式的提供和靠近主要就业中心而产生了巨大的租户需求，通常优于城市平均水平。资本增值一直很强劲；随着社区基础设施（尤其是购物中心和公园）的完工，在初始发布阶段购买期房的早期投资者已经获得了巨大的投资回报。
迪拜山庄是现代城市规划的胜利。它成功兑现了为迪拜提供“绿心”的承诺，提供了一种平衡都市便利与自然宁静的生活方式。对于投资者而言，它提供了安全性、稳健的收益率和强劲的资本增长。对于居民而言，它提供了无与伦比的生活水平，周围环绕着世界级的设施、优质的医疗保健和顶级的教育。随着社区的不断成熟，其作为迪拜最令人向往和最负盛名地址之一的地位无疑是稳固的。