Emaar Rosehill

Rosehill by Emaar：Dubai Hills 临高尔夫球场的黄金地段豪宅

概要速览

• 开发商： Emaar Properties，享誉全球的总开发商，打造了迪拜众多最负盛名的社区。
• 地段： Dubai Hills Estate（"迪拜的绿色心脏"）——一个高度成熟、以家庭为核心的整体开发项目。
• 状态： 备受期待、全新推出的楼花（Off-Plan）项目，提供战略性的早期入场契机。
• 建筑概况： 壮观的双塔住宅综合体（A 座与 B 座，各约23层），提供全景视野。
• 户型配置： 提供专属、精心甄选的1房、2房和3房奢华公寓组合。
• 标志性特色： 这是锁定 Dubai Hills 高尔夫球场直达、毫无遮挡视野的最后机会之一。
• 核心配套： 设有成人泳池和儿童泳池、最先进的健身房、板式网球场（padel）以及植物园。
• 交通： 战略性选址，可快速接入 Al Khail Road（E44），将 Downtown Dubai 置于仅15分钟车程之外。
• 投资价值： 提供巨大的资本增值潜力，驱动因素是该社区内临高尔夫球场公寓的极度稀缺性。

Rosehill by Emaar 项目介绍

Rosehill 代表着在完全成熟的 Dubai Hills Estate 内购置全新、临高尔夫球场公寓的最后、也最为壮观的机会之一。由富有远见的 Emaar Properties 推出，这一楼花住宅项目由两座线条流畅、现代的中高层塔楼（A 座和 B 座）组成，各约23层高。项目预计于2029年6月进行备受期待的交付（handover），提供约353套高端住宅的专属存量。项目经过精心设计，旨在迎合迪拜现代专业人士和富裕投资者快节奏、精致的生活方式——他们所追求的居所，既能平衡城市的蓬勃活力，又能享有锦标赛高尔夫球场那深沉、精心修整的宁静。

驱动 Rosehill 的核心理念，是室内奢华与开阔自然景观的无缝融合。Emaar 在建筑设计上精心安排，使业主能够真正走上自己宽敞的阳台，尽情欣赏18洞 Dubai Hills Golf Club 翠绿球道毫无遮挡的全景视野。通过提供极为实用的1房、2房和3房公寓组合，Rosehill 面向广泛的人群——从寻求时尚、市中心居所的年轻高管，到需要优质社区配套的小型家庭。对于早期投资者而言，Rosehill 提供了房地产投资的终极优势：位于一个经过验证的高需求地段、具有巨大资本增值潜力的优质资产，并可持续获益直至2029年交付。

开发商：Emaar Properties

Rosehill 由 Emaar Properties 推向市场，后者是阿联酋房地产行业当之无愧的巨头。Emaar 对庞大的 Dubai Hills Estate 总体规划的执行，展现了将雄心勃勃的蓝图转化为蓬勃兴旺、极具吸引力且自我可持续的生态系统的无与伦比的能力。

在一个成熟的 Emaar 总体规划内选择一套楼花物业，能为买家提供巨大的财务和生活方式保障。由于 Emaar 同时掌控着实体塔楼和周边基础设施，他们对社区的城镇规划和持续维护保持绝对的控制权。这确保了环绕 Rosehill 的周边环境将被完美打造，并以无瑕的标准予以维护。他们致力于使用耐用的建筑材料并按时交付项目，这大大降低了通常与楼花投资相关的风险。对于投资者而言，与一家具有政府背景的超大型开发商合作，确保最终交付的产品将精准契合在发售阶段所设定的高预期。

地段：Dubai Hills Estate 的"绿色心脏"

Dubai Hills Estate 被广泛认为是迪拜房地产版图中最为重要、最为成功的郊区长廊之一。它常被称为"迪拜的绿色心脏"，是一个完全自给自足的奢华社区，以其庞大的绿色公园、18洞锦标赛高尔夫球场以及广阔的 Dubai Hills Mall 而著称。

Rosehill 占据了该总体规划内一块极具战略意义、黄金的地块。这一选址是定位上绝对的杰作。它提供直达的高尔夫球场视野，高尔夫球场就如同业主字面意义上的前花园。此外，居住于此意味着拥有终极的平衡：家门口即是大片绿地空间带来的绝对宁静，同时紧邻世界级的零售商业。业主只需3分钟车程即可到达广阔的 Dubai Hills Park，5分钟车程即可到达庞大的 Dubai Hills Mall。

卓越的中央区位通达性

尽管拥有浓郁的郊区绿色氛围，Dubai Hills Estate 的地理位置却极其靠近迪拜市中心，使其成为企业界专业人士的完美大本营。Rosehill 受益于对主要干道网络的快速、无拥堵通达，主要是 Al Khail Road（E44）和 Umm Suqeim Street。

• 驾车抵达的主要目的地：
  • 10-15分钟： Downtown Dubai 的绝对核心地带，包括标志性的 Burj Khalifa（哈利法塔）、The Dubai Mall（迪拜购物中心）以及 Dubai Opera（迪拜歌剧院）。
  • 15分钟： 迪拜国际金融中心（DIFC）和 Business Bay，使其成为资深企业高管的终极居所。
  • 15-20分钟： Jumeirah（风筝海滩 Kite Beach）的世界级海滩以及 Dubai Marina 充满活力的滨水区。
  • 20-25分钟： 迪拜国际机场（DXB），让国际旅行极为便利。

现代建筑与功能性室内

Rosehill 双塔的建筑设计具有鲜明的现代与优雅风格，采用简洁的几何线条、庞大的全景窗户和线条流畅的阳台，与周边经过景观设计的球道完美和谐。

室内方面，Emaar 专注于打造高效、宽敞的居住环境，完美契合现代生活方式。这个353套单元的开发项目提供极为灵活的户型组合：

• 1房公寓（约750至780平方英尺）： 起价约 AED 1.6M，这些比例极为出色的单元提供宽敞的开放式起居区，非常适合单身专业人士。
• 2房公寓（约1,180至1,450平方英尺）： 起价约 AED 2.4M，专为情侣或小型家庭设计，配备多间卫生间、大型起居区以及宽敞的阳台。
• 3房公寓（约1,850+平方英尺）： 起价约 AED 3.5M+，提供宫殿般的比例以及俯瞰高尔夫球场的极致高层奢华体验。

公寓按严苛标准进行装修，配备优质地板、现代整体厨房以及旨在反射自然光的中性色调，确保精致、拎包即住的入住体验。

度假式配套与活力生活方式

Emaar 为 Rosehill 配备了可与奢华精品酒店媲美的配套设施，确保业主享受持久的、焕发活力的度假体验。

• 健康与休闲： 绝对的亮点是精心维护的、恒温成人游泳池以及专属的儿童戏水池。配备齐全、最先进的健身房仅供业主专属使用。
• 运动与休闲： 尤为独特的是，该项目设有专业标准的板式网球场（padel tennis）和半个篮球场。
• 社区空间： 该建筑深度注重社区氛围，设有景观优美的植物园、供周末社交的专属烧烤区以及安全的儿童游乐区。

投资价值与 80/20 付款计划

Rosehill 代表着一个极为强劲、高收益的投资机会。随着专业人士寻求 Downtown 或 Dubai Marina 高昂租金价格之外的高品质替代选择，Dubai Hills Estate 内现代、临高尔夫球场公寓的需求目前正迅猛攀升。全新、黄金高尔夫球场地块的极度稀缺性，使得 Rosehill 成为一种独特的资产。

这一优质资产的财务可及性，得益于 Emaar 极具吸引力的 80/20 付款计划（payment plan）。买家以10%的首付锁定物业，随后在施工阶段以可承受的分期方式支付70%。最后的20%仅在2029年6月交付（handover）时才需支付。

投资逻辑无懈可击。Dubai Hills Estate 近年来房产价值经历了惊人的增长。得益于其直达高尔夫球场的视野、邻近 Dubai Hills Mall 的区位以及 Emaar 品牌的财务保障，Rosehill 的单元将经历极低的空置率并获得溢价租金收益。随着2029年交付的临近，早期投资者必将看到强劲、持续的资本增值，巩固 Rosehill 作为一项高利润蓝筹资产的地位。

结语

Rosehill by Emaar Properties 是一件富有远见的住宅杰作，成功架起了城市活力与自然宁静之间的桥梁。通过提供宽敞、装修奢华、直接俯瞰壮丽 Dubai Hills Golf Club 的公寓，开发商为迪拜的精英阶层打造了一个极具吸引力的栖居胜地。依托政府背景实体的雄厚财务实力、通往 Al Khail Road 的无与伦比的通达性以及一整套度假式配套设施，Rosehill 既是投资者极为安全、高收益的资产，也是其未来业主极为舒适、尊贵的家园。