399山丘公园

摘要： 399 Hills Park 是 National Properties（National Bonds Corporation 子公司）在 Emaar 迪拜山庄庄园总体规划内开发的高端楼花住宅项目。由两栋中高层建筑组成，共 399 套永久产权公寓，提供 1 居室（914 平方英尺起，150 万迪拉姆）、2 居室（最大 2,075 平方英尺，240 万迪拉姆起）和 3 居室（最大 2,328 平方英尺，341 万迪拉姆起）。该项目采用 40/60 付款计划，60% 在交房时支付，目标于 2026 年第二季度完工。

简介

399 Hills Park 汇集了迪拜两大最受信赖的房地产品牌：National Properties 作为开发商，Emaar Properties 作为迪拜山庄庄园 —— 酋长国最大、最令人向往的总体规划社区之一 —— 的主开发商。该项目由两栋通过混合用途裙楼层连接的中高层住宅楼组成，共容纳 399 套豪华公寓，涵盖 1、2 和 3 居室配置。由 LACASA Architects & Engineering Consultants 设计，East Coast Contracting & Trading 建造，该项目总投资价值为 197,970,000 迪拉姆（5390 万美元）。

National Properties LLC 是 National Bonds Corporation —— 阿联酋领先的符合伊斯兰教法的储蓄和投资公司 —— 的子公司，自 2007 年运营以来，已交付超过 3,200 套住宅公寓、豪华别墅和零售空间。其完工组合包括 Skycourts Towers、Sulafa Tower、Janayen Avenue、Casa Flores、Casa Familia、National Bonds Tower 和 Al Barsha 1 的 Opera Villas。399 Hills Park 代表其当前旗舰项目及其在享有盛誉的迪拜山庄庄园内的首个开发。

单元配置与定价

399 套公寓分布在两栋建筑中 —— A 座（17 层）和 B 座（16 层）—— 面积在多个市场来源中被描述为"比迪拜山庄庄园的平均面积大得多"：

1 居室公寓 面积从 914 到 1,255 平方英尺，配 2 间浴室，有开放式和封闭式厨房配置。私人阳台和 3.2 米高度的从地面到天花板的窗户创造了慷慨、光线充足的生活空间。起步价从 1,500,000 至 1,554,286 迪拉姆。

2 居室公寓 面积从 1,410 到 2,075 平方英尺，配 3 间浴室，设有书房或储物区和阳台。起步价从 2,400,000 至 2,850,000 迪拉姆。

3 居室公寓 面积从 2,001 到 2,328 平方英尺，配 4 间浴室，包括书房或储物室。这些家庭型住宅起步价从 3,410,000 迪拉姆，高端配置可达 5,360,000 迪拉姆。

所有单元均配备部分生活空间的双层天花板、欧洲品牌厨房电器、品牌卫浴设备、嵌入式衣柜，以及根据户型 1 至 2 个带顶停车位。

付款计划

National Properties 提供对买家友好的 40/60 付款计划，将大部分财务承诺推迟到交房：

• 预订时 10%
• 建造期 30% —— 分 6 期每季度 5% 支付
• 交房时 60% —— 绝大多数推迟到项目完工 4% DLD 注册费在签署购房协议时支付。

配套

连接两栋建筑的共享裙楼层创造了度假风格的配套平台：成人和儿童分开的游泳池、板式网球场、瑜伽草坪、景观户外绿地和花园、室内外儿童游乐区、电动汽车充电站、带烧烤设施的屋顶露台、设施齐全的健身房、性别分离的桑拿房和蒸汽房、多功能厅、15 家零售店、24/7 安保。

迪拜山庄庄园总体规划

399 Hills Park 受益于其在迪拜最全面规划社区之一中的位置。迪拜山庄庄园 —— Emaar Properties 和 Meraas 的合资项目 —— 占地超过 1100 万平方米，包括 140 万平方米的公园和开放空间，仅迪拜山庄公园就占地 1.8 平方公里，是城市最大的城市公园之一。

社区的皇冠明珠是迪拜山庄高尔夫俱乐部，一个由 European Golf Design（欧巡赛官方设计师）设计的 18 洞锦标赛球场。迪拜山庄购物中心提供超过 650 个零售和餐饮 outlets。该庄园包括 1,100 套豪华高尔夫球场住宅、4,000+ 栋别墅和联排别墅，以及 26,000+ 套公寓，由三所 GEMS 学校、伦敦国王学院医院迪拜分院支持。

位置与交通

迪拜山庄庄园占据 Al Khail 路 (E44) 走廊的中心位置，额外通过 Sheikh Mohammed Bin Zayed 路通达，提供卓越的全酋长国连通性。迪拜市中心和哈利法塔约 10-15 分钟，Business Bay 约 10 分钟，迪拜码头 12 分钟，阿联酋购物中心 12 分钟，阿拉伯塔 15 分钟，朱美拉棕榈岛 17 分钟，迪拜国际机场 20-25 分钟。

市场表现与投资潜力

迪拜山庄庄园一直是迪拜表现最强的住宅市场之一。楼花公寓价格从 2022 年的每平方英尺 1,753 迪拉姆上涨 38% 至 2025 年第一季度的 2,419 迪拉姆。同期二级市场公寓价格上涨 45%，别墅价格飙升 68%。该庄园在 2026 年初排名迪拜前 3 个涨幅最快的社区，公寓平均租金从 2022 年到 2025 年第一季度增长 52%。

迪拜山庄庄园公寓的毛租金收益率从 6.01% 到 6.9%，靠近购物中心和公园的优质位置可达 8.5%。以 150 万迪拉姆购买 1 居室，预计年租金约 100,000 迪拉姆，隐含毛收益率约 6.7%。服务费平均每年每平方英尺 20 迪拉姆。预计 2026 年价格涨幅将放缓至 5-8%，但由于剩余供应有限、国际需求强劲和投资者信心持续，预计该庄园将保持韧性。楼花交房投资回报率估计短期资本收益为 8-10%。