399山丘公园

###ID### 6221 ###SLUG### 399-hills-park ###NAME### 399 Hills Park ###STATUS### 楼花 ###SOURCE### https://jre.ae/projects/399-hills-park ###EN_LEN### 7705 ###ZH_CURRENT_LEN### 2573 ###DESC### 概览速读: 399 Hills Park 是由 National Properties（National Bonds Corporation 的子公司）在 Emaar 旗下 Dubai Hills Estate 总体规划内打造的高端楼花住宅项目。项目由两栋中高层建筑组成，共容纳 399 套永久产权公寓，提供一居室（起价 AED 1.5M，面积 914 平方英尺起）、两居室（最高 2,075 平方英尺，起价 AED 2.4M）以及三居室（最高 2,328 平方英尺，起价 AED 3.41M）户型。项目采用 40/60 付款计划，60% 尾款于交付时支付，预计于 2026 年第二季度完工交付。

引言

399 Hills Park 汇聚了迪拜两家最受信赖的房地产品牌：开发商 National Properties 与 Dubai Hills Estate 的总开发商 Emaar Properties——后者是阿联酋规模最大、最受追捧的总体规划社区之一。项目由两栋通过混合用途裙楼相连的中高层住宅建筑组成，共容纳 399 套涵盖一居室、两居室及三居室配置的豪华公寓。项目由 LACASA Architects & Engineering Consultants 设计，由 East Coast Contracting & Trading 承建，总项目价值达 AED 197,970,000（约合 5,390 万美元）。

National Properties LLC 是 National Bonds Corporation 的子公司——后者是阿联酋领先的符合伊斯兰教法的储蓄与投资公司——自 2007 年运营至今，已在住宅公寓、豪华别墅及零售商铺领域交付了超过 3,200 套单元。其已完工资产组合包括 Skycourts Towers、Sulafa Tower、Janayen Avenue、Casa Flores、Casa Familia、National Bonds Tower 以及位于 Al Barsha 1 的 Opera Villas。在首席执行官 Mohammed Qasim Al Ali 的带领下，公司业务覆盖从前期开发到物业管理的完整房地产价值链。399 Hills Park 是其当前的旗舰项目，也是其在久负盛名的 Dubai Hills Estate 内的首个开发项目。

户型配置与价格

项目共 399 套公寓，分布于两栋建筑——A 座（17 层）与 B 座（16 层）——其户型面积被多个市场信息源描述为"明显大于 Dubai Hills Estate 该片区的平均水平"：

一居室公寓 面积区间为 914 至 1,255 平方英尺，配备 2 间卫浴，提供开放式与封闭式两种厨房配置可选。私人阳台与 3.2 米层高的落地窗营造出宽敞明亮、采光充沛的居住空间。起售价介于 AED 1,500,000 至 AED 1,554,286 之间，高端配置户型价格可达约 AED 2,130,000 至 AED 2,150,000。

两居室公寓 面积区间为 1,410 至 2,075 平方英尺，配备 3 间卫浴，设有书房或储物间及阳台。起售价介于 AED 2,400,000 至 AED 2,850,000 之间，高端户型价格可达 AED 3,370,000 至 AED 3,527,375。

三居室公寓 面积区间为 2,001 至 2,328 平方英尺，配备 4 间卫浴，并设有书房或储物间。这类家庭型住宅起售价为 AED 3,410,000，高端配置户型价格最高可达 AED 5,360,000。

所有单元均在部分起居空间配备双层挑高天花、欧洲品牌厨房电器、卫浴间品牌洁具、嵌入式衣柜，并根据户型配备 1 至 2 个分配的带顶棚停车位。项目目前的每平方英尺单价低于 Dubai Hills Estate AED 2,381–2,455 每平方英尺的平均水平，为投资者提供了进入这一迪拜增值最快社区之一的高性价比切入点。

付款计划

National Properties 提供对买家友好的 40/60 付款计划，将大部分财务支出延后至交付节点：

• 预订时支付 10% —— 于《购房协议》（SPA）签署时支付
• 建造期间支付 30% —— 以每季度 5% 的分期方式在 18 个月内支付（共 6 期）
• 交付时支付 60% —— 这笔主要款项延后至项目完工时支付

4% 的迪拜土地局（DLD）注册费于 SPA 签署时支付。开发商接受多种付款方式，包括现金、银行转账、加密货币（Bitcoin）、信用卡及支票——为国际买家提供充分灵活的支付选择。

配套设施

连接两栋建筑的共享裙楼打造出度假式配套平台：

• 成人游泳池及独立的儿童游泳池，并设有戏水区
• 板式网球场（Padel tennis）——迪拜增长最快的休闲运动之一
• 瑜伽草坪，用于户外康体课程
• 景观化户外绿地及精心打理的花园
• 户外与室内儿童游乐区
• 电动汽车（EV）充电站
• 屋顶露台，配备烧烤设施及家庭座椅区
• 配备尖端设备的齐全健身房
• 男女分区的桑拿房与蒸汽房
• 多功能厅及活动场地
• 主大堂与休息厅，陈列策展艺术品并配有舒适座椅
• 混合用途裙楼内设 15 家零售商铺，满足日常便利需求
• 7×24 小时安保，配备监控系统
• 带顶棚停车位，并分配专属车位

Dubai Hills Estate 总体规划

399 Hills Park 受益于其所处的迪拜规划最为完整的社区之一。Dubai Hills Estate——由 Emaar Properties 与 Meraas 合资开发——占地逾 1,100 万平方米，其中包含 140 万平方米的公园与开放空间，仅 Dubai Hills Park 一处便占地 1.8 平方公里，是城市中规模最大的都市公园之一。

该社区的明星项目是 Dubai Hills Golf Club，一座由 European Golf Design（欧巡赛官方设计公司）设计的 18 洞锦标赛级高尔夫球场。Dubai Hills Mall 提供超过 650 家零售及餐饮门店，内设 The Storm 室内过山车以及 Roxy Xtreme（中东地区最大的影院银幕）。整个 Estate 包含 1,100 套临高尔夫球场的豪华住宅、逾 4,000 套别墅与联排别墅以及超过 26,000 套公寓，并配套三所 GEMS 学校（含 GEMS Wellington Academy）、King's College Hospital London Dubai、五座社区购物中心以及三个商务园区。

位置与交通连接

Dubai Hills Estate 沿 Al Khail Road（E44）走廊占据中心位置，并可经由 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 抵达，提供通达阿联酋各地的卓越交通连接。迪拜市中心与哈利法塔约需 10 至 15 分钟车程，Business Bay 约需 10 分钟，迪拜 Marina 约 12 分钟，阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）约 12 分钟，Burj Al Arab 约 15 分钟，朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）约 17 分钟，迪拜国际机场约 20 至 25 分钟。规划中的迪拜地铁延伸线及以公共交通为导向的开发（TOD）轨道枢纽将进一步增强片区的交通通达性。

市场表现与投资潜力

Dubai Hills Estate 一直是迪拜表现最为强劲的住宅市场之一。楼花公寓价格已从 2022 年的 AED 1,753 每平方英尺上涨至 2025 年第一季度的 AED 2,419 每平方英尺，累计涨幅达 38%。同期二手房公寓价格上涨 45%，别墅价格则飙升 68%。该 Estate 在 2026 年初跻身迪拜升值最快的前 3 个社区之列，公寓平均租金自 2022 年至 2025 年第一季度累计上涨 52%。

Dubai Hills Estate 公寓的毛租金收益率介于 6.01% 至 6.9% 之间，靠近商场与公园的优质区位可实现高达 8.5% 的收益率。以一套 AED 150 万的 1 居室购入价、约 AED 100,000 的估计年租金计算，隐含毛收益率约为 6.7%。服务费平均为每年每平方英尺 AED 20。预计 2026 年价格涨幅将放缓至 5%–8%，但由于剩余供应有限、国际需求强劲以及投资者信心持续，该 Estate 预计仍将保持韧性。楼花交付后的短期资本利得投资回报率（ROI）估计为 8%–10%。