Palace Residences Hillside

Palace Residences Hillside：品牌化的高尔夫球场雅致之作

概览摘要

• 开发商： Emaar Properties，迪拜最为成功、规模最宏大的总体规划社区背后的母开发商。
• 品牌定位： 一座壮观的五星级品牌住宅开发项目，由 Palace Hotels + Resorts 合作管理。
• 地理位置： Dubai Hills Estate（"迪拜的绿色心脏"）——一个超高端、以家庭为核心的总体规划开发项目。
• 项目状态： 一个备受期待的楼花开发项目，预计于 2029 年 6 月（2029 年第二季度）交付。
• 建筑概况： 一座引人注目的中高层住宅建筑（地面层 + 裙楼 + 20 个住宅楼层）。
• 户型配置： 提供专属的 1 房、2 房与 3 房豪华公寓组合，另有一套数量有限的 3 房联排别墅。
• 标志性特色： 聚焦全景视野，提供俯瞰尊贵的 Dubai Hills Golf Club 的开阔景观。
• 主要配套： 度假式波光粼粼的泳池、带遮阳的 cabana 阳光房、板式网球场以及多功能游戏区。
• 投资价值： 一项真正的奖杯级资产，产生巨大的全球需求，背后有对投资者友好的 80/20 付款计划作为支撑。

Palace Residences Hillside 项目简介

Palace Residences Hillside 是备受追捧的 Dubai Hills Estate 总体规划中一项精美的新增之作。继首期 Palace Residences 取得巨大成功之后，Emaar Properties 推出了"Hillside"，以满足社区内对五星级品牌化生活巨大的、尚未被满足的需求。该项目计划于 2029 年 6 月交付，这座壮观的 20 层塔楼由 Emaar 旗下精英酒店品牌 Palace Hotels + Resorts 合作管理。其设计旨在提供一种宁静的、度假式居住体验，彻底抹去私家家庭住宅与豪华酒店之间的界限。

驱动 Palace Residences Hillside 的核心理念，是在绵延的自然美景映衬下的不妥协奢华。该项目经过专门定向，以最大化俯瞰 18 洞锦标赛级 Dubai Hills Golf Club 苍翠、修剪整齐的球道全景视野。该建筑专为富裕家庭、企业高管以及全球投资者而设计，这些客群追求庞大的内部体量、定制化的室内饰面，以及与 Palace 品牌相伴的高度个性化服务。无论是寻求终极的自住居所，还是希望攫取品牌化房地产所伴生的巨大租金溢价的投资者，Palace Residences Hillside 都堪称迪拜最具声望的地段之一。

开发商与品牌：Emaar 与 Palace Hotels

一个如此规模的项目落地，需要 Emaar Properties 全方位开发实力作为支撑。选择由 Emaar 全程开发并管理的品牌住宅，能为买家带来深厚的财务与生活方式上的保障。

由于开发商同时掌控着实体资产与酒店品牌（Palace Hotels + Resorts），该建筑必将以无可挑剔的五星级标准得到维护，从而有力地保护资产的资本价值。Palace 品牌对室内设计、材料选择以及持续的园区管理均制定了严格的国际标准。这一档次的品牌住宅在历史上往往享有巨大的溢价——在资本价值与租金回报两方面通常比同一地段内的非品牌物业高出 20% 至 30%。Palace 品牌的全球知名度确保了来自国际客群的旺盛、持续的租户需求。

地理位置：Dubai Hills Estate 的"绿色心脏"

Dubai Hills Estate 被公认为迪拜房地产版图中最为成功、升值最快的郊区总体规划开发项目之一。它常被誉为"迪拜的绿色心脏"，是一个完全自给自足的奢华社区，以庞大的绿色公园与锦标赛级高尔夫球场为核心特色。

Palace Residences Hillside 占据该总体规划中超核心、极具战略意义的地块。这一选址堪称定位的绝对神来之笔。它可即时、直达占地广阔的 Dubai Hills Park、世界级的 Dubai Hills Golf Club，以及庞大的 Dubai Hills Mall（提供数百家零售与餐饮选择）。居住于此意味着拥有终极的平衡：庞大绿地空间与高尔夫球果岭的绝对宁静就在家门口，同时可步行即时抵达世界级的零售与娱乐设施。

卓越的中央区位连接性

尽管拥有浓郁的郊区、绿色氛围，Dubai Hills Estate 却极为贴近迪拜市中心，使其成为企业专业人士的理想大本营。Palace Residences Hillside 可快速、畅通无阻地接入主要干道路网，主要为 Al Khail Road（E44）与 Umm Suqeim Street。

• 主要车程目的地：
  • 10 至 15 分钟： 以标志性的 Burj Khalifa、The Dubai Mall 与 Dubai Opera 为核心的 Downtown Dubai 绝对腹地。
  • 15 分钟： 迪拜国际金融中心（DIFC）与 Business Bay。
  • 15 至 20 分钟： Jumeirah（Kite Beach）的世界级海滩与迪拜码头的活力滨水区。
  • 20 至 25 分钟： 迪拜国际机场（DXB），使国际出行极为便利。

品牌化建筑与气派的室内空间

这座 20 层塔楼的建筑设计是当代优雅的引人注目的呈现，采用简洁的垂直线条、大面积玻璃外立面，以及考究的中性色调，旨在与周边高尔夫球场完美和谐地融为一体。

在内部空间上，Emaar 致力于打造气派、功能性极强的居住空间。该项目提供高度专属的户型组合：

• 1 房公寓（约 676 平方英尺）： 起步价约 AED 171 万，提供高端的开放式起居空间，完美契合单身高管或高收益的度假短租需求。
• 2 房公寓（约 1,060 平方英尺）： 起步价约 AED 251 万，专为情侣设计，配备多个独立卫浴以及开阔的阳台。
• 3 房公寓（约 1,882 平方英尺）： 起步价约 AED 477 万，提供庞大的内部体量、正式餐厅以及全景转角视野。
• 3 房联排别墅（约 2,620 平方英尺）： 起步价约 AED 634 万，一套数量极为有限的户型，提供独立别墅般的空间，并可直达社区配套。

室内按 Palace 品牌严苛的标准完成精装，采用高端材料，如高级石材台面、质感丰富的木质点缀以及定制橱柜，确保带来考究的、拎包入住体验。

前所未有的五星级配套

Palace Residences Hillside 的居民可享受一整套完整、不妥协的酒店级配套，确保一种从容、备受呵护的生活方式。

• 水上与休闲： 景观优美的裙楼设有庞大的度假式波光粼粼的泳池，四周环绕带遮阳的 cabana 阳光房与养生休闲厅。
• 健康与运动： 技术先进的室内与室外健身房满足健身爱好者的需求。项目独具特色地设有专业的板式网球场与多功能游戏区。
• 家庭空间： 儿童的需求得到充分照顾，设有专属的儿童泳池、安全的室内外游乐区，以及景观优美、非常适合周末家庭聚会的 BBQ 烧烤区。

投资价值与 80/20 付款计划

Palace Residences Hillside 代表着阿联酋最具吸引力、高增长的投资机遇之一。起步价约为 AED 171 万，为进入一项五星级品牌化资产提供了极具战略意义的入场点。

项目的财务可达性得益于 Emaar 极具吸引力的 80/20 付款计划。买家以 10% 的首付款锁定物业，随后在建造阶段以可负担的分期方式支付 70%。最后的 20% 仅在 2029 年 6 月交付时才需支付。

其投资逻辑坚不可摧。近年来 Dubai Hills Estate 的物业价值经历了约 35% 的惊人涨幅。Palace 品牌的极致稀缺性，加上直达高尔夫球场视野与商场的便利，确保了极高的租户需求。单元必将收取绝对溢价的租金回报，从而确立其作为一项高收益、蓝筹级资产的地位，并有望实现庞大的资本增值。

结语

Dubai Hills Estate 内的 Palace Residences Hillside 是一件富有远见的住宅杰作，为"迪拜的绿色心脏"的球道带来了前所未有的酒店级奢华。通过成功整合全套品牌化的公寓布局与一整套庞大的五星级配套，以及直达 Dubai Hills Park 的便利，开发商缔造了终极的郊区避世之所。得益于其与 Downtown Dubai 令人惊叹的近距离，以及 Emaar 项目的财务保障，Palace Residences Hillside 对于全球精英而言是一处极为奢华的家，而对于精明的房地产投资者而言，则是一项高度稳健、足以定义传承的资产。