Elviraat Dubai Hills Estate

Elvira at Dubai Hills Estate：Emaar 打造的沉浸式自然奢华生活

摘要： Elvira 是 Emaar 在迪拜山庄 (Dubai Hills Estate) 推出的标志性公寓、复式住宅和联排别墅项目。该项目由两栋 16 层高的塔楼组成，共包含 892 套住宅：包括一居室、两居室和三居室公寓，28 套两居室复式住宅，以及 12 套三居室裙楼联排别墅。户型面积从 693 平方英尺（一居室）到 3,391 平方英尺（三居室公寓）不等。项目于 2023 年第一季度启动，预计于 2026 年 12 月完工，采用 10/70/20 付款计划。起售价为 170 万迪拉姆，可饱览迪拜市中心 (Downtown Dubai)、迪拜码头 (Dubai Marina) 和迪拜国际机场 (Dubai International Airport) 的壮丽景色，且均为永久产权。

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项目概况

Elvira 代表了 Emaar 为迪拜山庄住宅组合所做的最新贡献——这是一个与自然相连的公园旁住宅开发项目，充分利用了该总体规划社区非凡的绿色基础设施。在日益以生活方式和便利设施差异化为特征的房地产市场中，Elvira 位于迪拜山庄广阔的公园绿地和绿色走廊网络中，使其拥有了任何室内设计或建筑雄心都无法复制的天然优势。

该项目由两栋并排耸立的优雅 16 层塔楼组成，共享一个裙楼，裙楼内设有开发项目的便利设施空间，并为大楼内的 892 套住宅营造了共享的社区认同感。其丰富的住房类型——标准公寓、复式住宅和裙楼联排别墅——使 Elvira 具有广泛的吸引力，涵盖了单身专业人士、已婚夫妇和多代同堂的家庭。

项目于 2023 年 4 月动工，目标于 2026 年 12 月完工。Elvira 是一个期房投资项目，由 Emaar 准时交付的良好记录作为其时间表的后盾——这是阿联酋房地产市场最可靠的基准之一。

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建筑与设计理念

Elvira 的建筑语言简洁、现代，并经过精心考量，旨在与迪拜山庄的葱郁景观相协调。这两栋塔楼避免了迪拜更城市化地区常见的玻璃幕墙最大化设计，转而采用了一种克制的优雅——温暖的立面色调、宽敞的玻璃比例以及充分尊重周围公园景观的精心布局。

裙楼层被设计为水平景观——一个由精心打理的花园、泳池露台、运动场和社区空间组成的平台，作为所有 892 位居民的“客厅”。12 套裙楼联排别墅直接通向这一景观区域，创造了一种非凡的居住体验，将联排别墅的私密性和户外空间与塔楼建筑的安全性和便利设施基础设施完美结合。

室内规格： Emaar 的“奢华与高端装修”标准应用于所有单元类型：

• 优质石材和木纹效果地板
• 落地窗，最大限度地增加自然采光和景观视野
• 配备集成式欧洲家电的全套厨房
• 配有优雅卫浴设施和雨淋式花洒的浴室套间
• 所有公寓配置均设有私人阳台或露台
• 中性色调，允许业主进行充分的个性化定制

单元配置与面积

1 居室公寓： 693–704 平方英尺

• 高效、比例协调的城市生活单元
• 开放式厨房/客厅/餐厅
• 带独立卫浴的主卧
• 私人阳台
• 适合专业人士、投资者和夫妇

2 居室公寓： 1,063–1,142 平方英尺

• 以家庭为导向的布局，卧室相互独立
• 部分单元主卧配有步入式衣帽间
• 次卧及次卫
• 宽敞的客厅、餐厅和厨房区域

3 居室公寓： 1,501–3,391 平方英尺

• 面积跨度大，涵盖了标准家庭公寓和宏大的顶层公寓式 3 居室配置
• 最大的 3 居室面积达 3,391 平方英尺，是 Dubai Hills Estate 中最宽敞的公寓户型之一
• 主卧配有全套独立卫浴，拥有大型家庭生活区以及充足的阳台或露台空间

2 居室复式公寓（28 套）： 2,499–2,526 平方英尺

• 塔楼内的双层住宅
• 结合了联排别墅的空间感和垂直生活体验，同时享有公寓大楼的安保与配套设施
• 因其稀缺性和规模，在二手市场备受追捧

3 居室裙楼联排别墅（12 套）： 2,394 平方英尺

• 可从裙楼景观层直接进入——住户可直接从花园进入住宅
• 私人户外露台或花园空间
• 通过共享裙楼可使用大楼的所有配套设施
• 开发项目中最为稀有且令人垂涎的单元类型：仅有 12 套

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配套设施与社区设施

Elvira 的配套设施平台专为积极、以家庭为导向的生活方式而设计，重点强调户外休闲和社区互动：

水上与休闲：

• 主游泳池： 设计精美、温控的游泳池，配有宽敞的阳光甲板
• 儿童游泳池： 为年幼住户提供的浅水专用泳池，设有受监管的游乐区

运动与健身：

• 设备齐全的健身房： 最先进的健身设施，配备有氧运动、举重、阻力训练机和功能性训练器材
• 篮球场： 用于休闲运动的标准尺寸户外篮球场
• 排球场： 用于社交和竞技比赛的户外排球场
• 慢跑道： 位于裙楼内，为住户提供的专用环形跑道
• 滑板公园： 专用的滑板坡道和公园——这在住宅开发项目中属于罕见且前卫的设施，体现了 Elvira 对活跃的年轻人群的吸引力

家庭与社交：

• 宠物公园： 专用的封闭式宠物区域——这是一项重要的生活配套，反映了迪拜日益增长的宠物主人社区需求
• 景观公园： 裙楼内精心打造的绿色开放空间，适合休闲、野餐和非正式聚会
• 多功能厅： 可预订的社区空间，用于举办活动、聚会和各类活动

实用配套：

• 室内停车场： 按单元类型分配的地下停车位
• 24/7 安保： 全楼覆盖闭路电视监控和门禁控制
• 高速电梯组： 每栋塔楼配备多组电梯
• 中央空调： 所有公共区域和住宅单元均配备全气候控制系统

地理位置与交通连接

Elvira 位于迪拜山庄（Dubai Hills Estate）内，处于迪拜的地理中心——距离城市主要的就业、零售、医疗和教育中心等距：

高速公路交通：

• Al Khail Road (E44)： 该社区的主要干道，可快速前往迪拜市中心（Downtown Dubai）和南部走廊
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)： 几分钟内即可抵达，方便跨城市和跨酋长国出行

前往主要目的地的距离：

• 迪拜市中心 / 迪拜国际金融中心 (DIFC) — 15 分钟
• 迪拜国际机场 (DXB) — 20 分钟
• 迪拜码头 (Dubai Marina) / 朱美拉海滩住宅区 (JBR) — 15 分钟
• 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) — 10 分钟
• 阿勒马克图姆国际机场 (DWC) — 30 分钟

迪拜山庄（Dubai Hills Estate）内配套：

• 迪拜山庄购物中心 (Dubai Hills Mall) — 5 分钟车程（大型购物、餐饮、娱乐中心）
• 伦敦国王学院医院迪拜山庄分院 (King's College Hospital London, Dubai Hills) — 位于社区内
• 迪拜山庄高尔夫俱乐部 (Dubai Hills Golf Club)（18 洞锦标赛级球场）— 位于社区内
• 迪拜山庄公园 (Dubai Hills Park)（180,000 多平方米的绿色公园）— 位于社区内
• Mediclinic Parkview 医院 — 5 分钟
• GEMS 学校（多个校区）— 位于社区内及周边
• 54 公里的自行车道和慢跑道 — 位于社区总体规划内

Elvira 的景观： 根据楼层和朝向的不同，公寓可饱览迪拜山庄公园绿地和高尔夫球场的广阔美景，高层住户还可远眺迪拜市中心天际线、迪拜码头高楼群以及迪拜国际机场等地标性景观。

投资分析

项目状态： 期房 | 竣工日期： 2026年12月

产权类型： 永久产权 — 向所有国籍人士开放，享有阿联酋房产的完全所有权。

黄金签证资格： 1居室公寓起售价为170万迪拉姆，符合期房购买200万迪拉姆黄金签证的门槛（需满足特定计划条件）。2居室、3居室、复式公寓及联排别墅的配置均远高于200万迪拉姆的合格标准，购房者在购买时即可获得10年期阿联酋黄金签证。

付款计划 (10/70/20)：

• 10%： 首付定金
• 70%： 施工期间的分期付款（2023年4月 – 2026年12月）
• 20%： 交房时支付尾款

此结构允许投资者在整个施工期间逐步投入资金，在锁定期房首发价格的同时，最大限度地减少了前期现金投入。

租赁市场表现： 迪拜山庄 (Dubai Hills Estate) 的租赁市场是迪拜最稳健的市场之一：

• 迪拜山庄的1居室公寓年租金可达90,000–120,000迪拉姆
• 2居室公寓年租金可达130,000–175,000迪拉姆
• 3居室公寓及复式公寓年租金可达180,000–250,000+迪拉姆
• 裙楼联排别墅因其稀缺性（Elvira项目仅有12套）而享有溢价租金
• 毛租金收益率：通常为每年5%–7%，且在此基础上还享有强劲的资本增值

资本增值前景：

• 近年来，得益于社区的成熟、迪拜山庄购物中心 (Dubai Hills Mall) 的开业以及国王学院医院 (King's College Hospital) 的运营规模扩大，迪拜山庄的房产表现出了每年8%–15%的持续增值。
• Elvira的期房身份意味着买家可以以当前价格购入并于2026年交房——从历史来看，伊玛尔 (Emaar) 在迪拜山庄的项目在从首发价格到交房后的二级市场价值之间，均实现了显著的资本收益。

为何Elvira脱颖而出：

1. 双子塔，多种户型： 涵盖公寓、复式公寓和联排别墅共892套单元——丰富的产品选择使Elvira在初级和二级市场都具有广泛的吸引力和深厚的流动性。
2. 12套裙楼联排别墅： 这是迪拜山庄最稀缺的住宅产品类型之一——在高层开发项目中提供直通花园的体验。这12套单元将始终比同等面积的公寓享有显著的溢价。
3. 滑板公园和宠物公园： 这些前卫的配套设施彰显了Elvira对迪拜年轻、活跃的专业人士群体的吸引力——这一群体拥有强大且不断增长的购买力。
4. 迪拜山庄地段溢价： 该总体规划社区的绿色基础设施、世界级的医疗服务（国王学院医院）和教育生态系统（GEMS学校）创造了结构性的需求驱动力，从而长期保护并提升资产价值。
5. 伊玛尔 (Emaar) 的交付记录： 伊玛尔在高质量施工和按时交付方面的良好记录，消除了小型、资历较浅的开发商项目所特有的执行风险。

摘要

Elvira at Dubai Hills Estate 是 Emaar（伊玛尔）针对迪拜日益增长的亲近自然、公园旁城市生活需求所给出的答卷。该项目由两栋 16 层高的塔楼组成，共提供 892 套住宅，涵盖了从高效的一居室公寓到宏伟的三居室顶层公寓，以及稀缺的裙楼联排别墅，全面覆盖了迪拜山庄（Dubai Hills Estate）的生活方式市场。得益于 Emaar 的品质保证，坐落于迪拜最成熟的绿色总体规划社区内，且几乎所有户型均符合黄金签证（Golden Visa）申请资格，Elvira 代表了 2026 年最具吸引力的期房投资项目之一。