Address Residences Dubai Hills Estate

Address Residences Dubai Hills Estate — Emaar 在迪拜绿色心脏打造的五星品牌奢华住宅

TL;DR

Address Residences Dubai Hills Estate 是由 Emaar Properties（伊玛尔地产）推出的标志性楼花（off-plan）品牌住宅开发项目，将标志性的 Address Hotels + Resorts 奢华酒店品牌引入 Dubai Hills Estate（迪拜山庄社区）。项目于 2024 年第三季度发布，预计交付（handover）时间为 2029 年第一季度，提供单身公寓（studio）、一居室和两居室服务式公寓，配备五星酒店服务、度假级配套设施以及 Emaar 标志性的室内精装品质标准。起售价为 AED 2,000,000，并提供极具优势的 10/80/10 付款计划（payment plan：预订时支付 10%，施工期间支付 80%，交付时支付 10%），Address Residences Dubai Hills Estate 在迪拜最负盛名的总体规划社区内，呈现了 Address 品牌全球公认的生活方式价值主张。

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地段与连通性 — Dubai Hills Estate：新迪拜的绿色心脏

Dubai Hills Estate 是 Emaar Properties 规划的 1100 万平方米总体规划社区，沿 Al Khail Road（E44 公路）布局，与 Downtown Dubai（迪拜市中心）和 Dubai Marina（迪拜码头）距离相当。作为迪拜首屈一指的绿色住宅社区，Dubai Hills 以其 145 万平方米的公园和开放空间、一座 18 洞锦标赛高尔夫球场以及 200 万平方英尺的 Dubai Hills Mall（迪拜山庄购物中心）而闻名。

从 Address Residences Dubai Hills Estate 的行车距离：

• Downtown Dubai 及 Burj Khalifa（哈利法塔）： 15 分钟
• DIFC（迪拜国际金融中心）： 14 分钟
• Dubai Marina（迪拜码头）： 15 分钟
• Mall of the Emirates（阿联酋购物中心）： 10 分钟
• Dubai Hills Mall（社区商业配套）： 5 分钟
• Dubai International Airport (DXB)（迪拜国际机场）： 20 分钟
• Al Maktoum International Airport (DWC)（马克图姆国际机场）： 25 分钟
• Dubai Healthcare City（迪拜健康城）： 12 分钟
• Business Bay（商业湾）： 12 分钟
• Jumeirah Beach（朱美拉海滩）： 15 分钟

Al Khail Road（E44 公路）： Dubai Hills Estate 的主要高速公路是 Al Khail Road（E44），这是迪拜速度最快、效率最高的主干道之一——作为 Sheikh Zayed Road 的免费替代路线，它与城市的主要商务和休闲区实现顺畅连接。通过 Al Khail Road，居民即使在高峰时段也能以最小的交通阻碍进入迪拜公路网络的全部范围。

地铁通行： Dubai Hills Estate 位于 Dubai 2040 城市总体规划指定的交通扩展区内。规划中的 Route 2020 地铁延伸线包括一座位于 Dubai Hills 附近的车站——这一连通性升级一旦交付，将大幅提升社区内的需求和物业价值，与同类邻近交通的社区所观察到的 30%–50% 升值溢价相呼应。

社区基础设施： Dubai Hills Estate 的总体规划是迪拜配套设施最为完善的社区之一：

• Dubai Hills Mall： 650 多家零售门店、200 多家餐饮选择、VOX Cinemas 影院（35 个放映厅）、Magic Planet 以及一家 24 小时超市
• Dubai Hills Golf Club： 18 洞锦标赛高尔夫球场，既服务于精英球员，也面向社区休闲
• Dubai Hills Park： 1.8 公里慢跑道、BMX 自行车赛道、足球场、滑板公园以及专属儿童游乐区
• GEMS Wellington Academy： 社区内的国际课程学校
• King's College Hospital London (Dubai Hills)： 提供国际标准医疗服务的专科医院，现场驻点
• Emirates NBD、HSBC、Mashreq： 社区内的银行网点

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项目概览 — Address 品牌落户 Dubai Hills

Address Hotels + Resorts 品牌是 Emaar 旗下的旗舰奢华酒店品牌，运营着 Address Downtown Dubai（距 Burj Khalifa 仅数步之遥）、Address Dubai Marina、Address Sky View 及其他标志性物业。Address 品牌住宅将酒店体验延伸至永久居所——居民可获得与 Address 酒店住客相同的设计品质、礼宾基础设施和服务文化，同时享有所有权的永久性。

项目规格：

• 开发商： Emaar Properties
• 品牌： Address Hotels + Resorts（Emaar Hospitality）
• 地段： Dubai Hills Estate, Dubai
• 发布： 2024 年第三季度
• 交付： 2029 年第一季度
• 物业类型： 单身公寓、一居室（1BR）、两居室（2BR）服务式公寓
• 单身公寓面积： 400–500 平方英尺
• 一居室面积： 700–900 平方英尺
• 两居室面积： 1,000–1,300 平方英尺
• 起售价： AED 2,000,000
• 价格区间： AED 2,000,000 – AED 5,350,000
• 付款计划： 预订 10% / 施工期间 80% / 交付时 10%
• 景观： 社区景观、高尔夫球场景观（部分单元）
• 产权： 永久产权（Freehold）
• 状态： 楼花（off-plan），2024 年第三季度发布

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住宅单元组合 — 配备酒店级规格的服务式公寓

Address Residences Dubai Hills Estate 精选了一系列紧凑型豪华公寓，按照 Address 品牌严格的室内精装标准打造：

单身公寓（400–500 平方英尺）： 非常适合单身专业人士、外派的企业高管，或瞄准迪拜高管短租市场的投资者。Address 单身公寓所呈现的装修水准和服务基础设施，是传统单身公寓难以企及的——这使其在长租市场和服务式公寓租赁市场中都极具竞争力。

一居室公寓（700–900 平方英尺）： 社区主流的居住形式——比例匀称的一居室户型，采用开放式起居、设计师厨房，以及通高落地玻璃的起居区，连接可欣赏 Dubai Hills 公园或高尔夫景观的私人阳台。

两居室公寓（1,000–1,300 平方英尺）： 专为希望在 Dubai Hills 成熟的学校、医疗和零售生态系统内享受 Address 品牌豪华生活的情侣和小家庭设计。两居室户型在品牌建筑内提供了社区中最实用的家庭居住空间。

室内精装规格（Address 品牌标准）：

• 起居区全铺高级大理石及工程石材地砖
• 定制厨房橱柜，配备 Miele 或同等级欧洲嵌入式电器
• 落地式双层中空隔音、过滤紫外线的玻璃面板
• 设计师卫浴间，配备独立浴缸、雨林花洒及进口卫生洁具
• 内置衣柜系统，配定制化内部收纳
• 智能家居集成：灯光、温控、安防及娱乐控制
• 全楼高速光纤互联网
• 私人阳台，可欣赏园林景观社区或高尔夫景观

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配套设施与品牌服务

Address Residences Dubai Hills Estate 提供了定义 Address 体验的全套五星配套设施：

水上与户外：

• 度假式游泳池，配日光浴露台及园林花园环绕
• 儿童泳池，配适龄戏水设施
• 户外露台及居民花园区域

健身与康体：

• 顶级健身房，配备高端器材
• 水疗与康体中心（Address 品牌物业的典型配置），设理疗室、桑拿及蒸汽房
• 瑜伽与柔韧性训练室

社交与生活方式：

• 居民酒廊及社交空间
• 私人用餐及功能厅
• 儿童室内游乐区

酒店服务（决定性的 Address 优势）：

• 24 小时礼宾，具备完整的酒店级服务能力
• 代客泊车
• 客房清洁服务（按需点单或定期安排）
• 宅内用餐（相当于客房送餐服务）
• 洗衣及干洗服务
• 租赁期间的客人住宿管理

真正酒店级服务的提供——礼宾、客房清洁和宅内用餐——将 Address Residences 从高端公寓提升为一种被管理的奢华生活方式产品，从而支撑其价格溢价，并为 Dubai Hills Estate 内可实现的短租收益表现提供最有力依据。

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开发商简介 — Emaar Properties

Emaar Properties 是阿联酋规模最大、国际知名度最高的上市房地产开发商，缔造了多项全球最具标志性的房地产成就。

Emaar 关键信息：

• 成立：1997 年，由 Mohamed Alabbar 创立
• 市值：AED 100B 以上（迪拜金融市场）
• 全球累计交付：100,000 套以上住宅单元
• 标志性项目：Burj Khalifa（世界最高建筑）、The Dubai Mall（全球访客最多的购物中心）、Dubai Marina（世界最大人工码头）、Downtown Dubai（600 英亩的总体规划社区）
• 酒店组合：Address Hotels + Resorts、Vida Hotels、Manzil Hotels、Rove Hotels
• 国际布局：印度、埃及、土耳其、英国、美国、沙特阿拉伯、摩洛哥
• 阿联酋旗舰项目：Dubai Hills Estate、Downtown Dubai、Dubai Marina、Arabian Ranches、The Valley

具体而言，Address 品牌由 Emaar Hospitality Group 运营，已成为迪拜酒店业中超奢华服务标准的代名词。Address Downtown 持续实现迪拜所有酒店中最高的 RevPAR（每可售房收入）之一，反映出该品牌高端的市场定位。

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投资分析 — 迪拜顶级社区内的品牌住宅

品牌住宅溢价： 在全球范围内，品牌住宅在购买时相对同等级非品牌物业通常会获得 20%–40% 的溢价，并在同等品质水平下实现 15%–30% 更高的租金。具体到迪拜，Address 品牌已在其 Downtown、Marina 及 Business Bay 物业中印证了这一溢价，其中 Address Downtown 实现了该市最为强劲的部分转售价值。

Address Residences Dubai Hills Estate 投资逻辑：

1. Emaar 交付保障： Emaar 在其 25 年的历史中从未出现项目未能按时交付的情况——这是迪拜开发市场中最强的交付信誉
2. Address 品牌租金溢价： Address 品牌公寓的租金水平较同区域内非品牌同等级公寓高出 20%–35%，其驱动力来自企业对被管理的服务式住宿的需求
3. Dubai Hills Estate 基础设施成熟化： 随着 Dubai Hills Mall、King's College Hospital、GEMS Wellington Academy 及高尔夫俱乐部达到全面运营成熟度，Dubai Hills Estate 正完成从一个发展中的社区向一个成熟的优质地段的转变——这一阶段通常也是资本增值最为强劲的时期
4. 10/80/10 付款计划的高效性： 80% 的款项在施工期间按里程碑分期支付，投资者在 5 年的交付前期间内，可在资产持续增值的同时保留资本
5. 高尔夫球场景观： 面向 Dubai Hills Golf Club 的单元可获得租金溢价，并展现出比社区景观单元更强的资本增值

预计交付后租金水平（2029 年预测）：

• 单身公寓：每年 AED 130,000 – 170,000（服务式）
• 一居室：每年 AED 180,000 – 240,000
• 两居室：每年 AED 260,000 – 340,000

阿联酋税务优势：

• 零房产税
• 零资本利得税
• 租金收入零所得税
• 所有国籍均可获得永久产权
• 购房超过 AED 2M 可获阿联酋黄金签证（10 年期）——Address Residences Dubai Hills 所有单元在入门价位即符合条件
• 资本及收入可全额汇回

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总结

Address Residences Dubai Hills Estate 是 Emaar 在 Dubai Hills 推出的最具吸引力的当前项目——将 Address 品牌的五星服务文化及设计标准，落地于迪拜配套设施最为完善的绿色社区。单身公寓起价 AED 2M，一居室和两居室最高至 AED 5.35M，搭配 10/80/10 付款计划、2029 年第一季度交付，以及 Emaar 完美的交付记录。对于投资者而言，Address 品牌的租金溢价、Dubai Hills Estate 持续的基础设施成熟化，以及阿联酋零税制环境相结合，共同构成了一项具备卓越长期基本面、优质的楼盘住宅投资。对于自住用户而言，24 小时礼宾、宅内用餐、毗邻 Dubai Hills Mall、King's College Hospital 医疗资源，以及社区内的 GEMS 学校，使 Address Residences Dubai Hills Estate 成为新迪拜中配套设施最为全面的家庭豪华居所。