17 Icon Bay

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17 Icon Bay — 迪拜克里克港（Dubai Creek Harbour），迪拜

开发商： Emaar Properties | 状态： 现房（2022 年 12 月竣工）| 位置： 迪拜克里克港岛屿区（Island District）| 类型： 住宅塔楼

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摘要速览：

• 由 Emaar Properties 开发，位于迪拜克里克港岛屿区的醒目 43 层住宅塔楼，于 2022 年 12 月竣工。
• 共 287 套住宅单元：1 房（736–760 平方英尺）、2 房（1,069–1,116 平方英尺）及 3 房（1,588–1,668 平方英尺）公寓。
• 可饱览迪拜克里克塔（Dubai Creek Tower）、拉斯科尔野生动物保护区（Ras Al Khor Wildlife Sanctuary，阿联酋最大的沿海湿地及火烈鸟栖息地）以及哈利法塔天际线的全景。
• 配套设施：游泳池、一流健身中心、桑拿、蒸汽房、娱乐室、休息厅、庭院、烧烤区、儿童游乐区、高速电梯、闭路电视安保及有盖停车位。
• 永久产权（Freehold）；售价 AED 2.7 百万起；受迪拜克里克港新兴社区溢价驱动，租金收益率达 6%–8%。
• 直达克里克码头（Creek Marina）、中央公园（Central Park）及岛屿大道的滨海入口；距离迪拜市中心及迪拜国际机场 15–20 分钟车程。

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项目概览：全球最具雄心的滨海总体规划中的 Emaar 地标之作

17 Icon Bay 是迪拜克里克港最具代表性的住宅塔楼之一——迪拜克里克港是 Emaar Properties 最具雄心的城市总体规划项目，坐落于历史悠久的迪拜克里克滨海区域一座 6 平方公里的岛屿上整体开发。17 Icon Bay 位于岛屿区——克里克港主要住宅片区之一——的核心位置，共 43 层，提供 287 套公寓，整体建筑采用线条流畅的玻璃幕墙立面构成，锚定了岛屿公园（Island Park）街区，并可饱览迪拜境内最为壮观的城市景观。

本项目由 Perkins Eastman 设计——这是全球顶尖建筑设计事务所之一，在纽约、芝加哥、迪拜及全球范围内承接过多项重大住宅与综合用途项目。其设计理念强调建筑形态与周边景观、滨海环境的有机融合。由此诞生的塔楼，既在立面语言上具备鲜明的当代感，又与迪拜克里克滨海环境、远处的拉斯科尔野生动物保护区以及周边持续演进的迪拜克里克港总体规划建立了深度的文脉联系。

17 Icon Bay 于 2022 年 12 月竣工，目前已全面投入运营，可立即入住或投资。作为迪拜克里克港总体规划内最早落成的塔楼之一，它既受益于岛屿区已成熟的社区基础设施，又可在未来十年整个克里克港总体规划（其规模较迪拜市中心更为宏大）逐步落成过程中持续获得资本增值。

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建筑、设计与岛屿区文脉

17 Icon Bay 的 43 层轮廓是岛屿区内精心协调的一组住宅塔楼集群的组成部分，每栋塔楼的位置都经过精确布局，以最大化景观视野的同时保持合理的密度。塔楼的玻璃幕墙在全天不同时段映照出克里克水面与天空，使建筑动态地回应所处环境，而非在环境中强加一座静态的庞然大物。所有住宅楼层均一致采用通顶落地玻璃，确保壮观的外部景观完全融入日常的室内居住体验之中。

岛屿区本身围绕一条中央环形大道组织布局，该大道连接至克里克码头——一座专供休闲与游乐船只使用的码头——以及广阔的中央公园，即社区主要的绿色休闲基础设施。17 Icon Bay 的平台层（podium-level）入口直接连接这条大道，业主无需驾车即可步行抵达码头、公园以及社区的零售与餐饮配套。

该塔楼位于岛屿公园（Island Park）次片区的尖端位置，这意味着许多高层单元可享有全方位景观——同时北向饱览克里克塔，西向眺望拉斯科尔火烈鸟保护区，南向尽享哈利法塔及迪拜市中心天际线。这种多向景观溢价是 17 Icon Bay 在岛屿区内特定选址最为鲜明的特色之一。

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户型、面积与室内规格

17 Icon Bay 共提供 287 套公寓，涵盖三种户型类型，所有单元均贯彻 Emaar 一贯的高品质室内装修标准。

一房公寓 — 736 至 760 平方英尺。这些紧凑但比例精湛的住宅采用开放式厨房、用餐及起居布局，在占地面积内最大化空间感。每套一房单元均配备完整的带衣帽间及套间浴室的主卧套房、配备 Emaar 标准嵌入式电器的齐全厨房、位置经过精心设计以呈现克里克或天际线景观的私人阳台，以及全屋通顶落地窗。此户型是投资者青睐的首选，因其在销售与租赁市场上均具备高流动性，并在克里克港环境中展现出强劲的毛收益率表现。

两房公寓 — 1,069 至 1,116 平方英尺。作为 17 Icon Bay 的中型户型，两房公寓为伴侣、小家庭或需要书房的职场人士提供真正舒适的双人居住体验。两间完整的带套间卧室、开放式起居与用餐区、设施齐全的厨房、独立洗衣房，以及视野随楼层与朝向不同而无遮挡的私人阳台。这是该建筑内用途最广泛的户型——既吸引追求舒适滨海生活的自住用户，也吸引瞄准克里克港家庭租赁市场的投资者。

三房公寓 — 1,588 至 1,668 平方英尺。17 Icon Bay 最大的公寓户型，三房单元在宽敞的占地空间内提供真正的家庭级居住体验。三间完整的卧室套房（每间均配备独立套间）、开阔的开放式起居、用餐与厨房区域、独立洗衣房，通常还配备该建筑内最为高端的阳台户型，享有最宽广的全景视野。在克里克港背景下，三房单元从重视滨海生活方式与自然毗邻性的国际家庭那里获得丰厚的租金溢价。

室内规格（所有单元）：

• Emaar 标准高端室内装修——高品质地砖与工程地板、优质级卫浴五金与瓷砖
• 符合 Emaar 规格标准的嵌入式厨房电器
• 卧室配备入墙衣柜与橱柜
• 全屋通顶落地玻璃——框取塔楼的壮观景观走廊
• 所有单元均配备私人阳台
• 中央空调，配备独立温度控制
• 高速楼宇互联网基础设施
• 一致的中性色调，便于业主对软装与饰品进行完全个性化定制

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配套设施：滨海度假式生活

Emaar Properties 为 17 Icon Bay 配备了一整套完善的设施体系，将迪拜克里克港的滨海生活方式转化为日常的居住现实。

水上与健身：

• 游泳池 — 一座规模适中的户外泳池，服务于该建筑 287 套单元的社区，位置精心设计以呈现克里克及周围滨海景观
• 一流健身中心 — 设备齐全的健身房，配备现代化有氧器械、自由力量器械及功能性训练设备
• 桑拿 — 传统干式桑拿，提供热疗恢复
• 蒸汽房 — 湿式蒸汽设施，用于冷热交替的养生程序

社交与娱乐：

• 休息厅 — 专属业主休息厅，用于社交聚会与非正式会面
• 娱乐室 — 提供楼内休闲娱乐活动的娱乐设施
• 庭院 — 经过景观设计的户外庭院，在住宅楼层与下方更广阔的社区公园之间提供中等尺度的绿地空间
• 烧烤区 — 户外烹饪与用餐设施，用于社区社交活动

家庭：

• 儿童游乐区 — 为小业主提供的专属安全游乐环境

基础设施与安保：

• 高速电梯服务于全部 43 层
• 所有公共区域及楼宇出入口设有闭路电视安保监控
• 24 小时专业安保团队
• 所有住宅单元配备有盖分配停车位
• 现场设施管理团队

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景观组合：克里克塔、火烈鸟与哈利法塔

17 Icon Bay 的景观条件确实非同凡响，值得细致考量——它代表了近年来迪拜落成的任何住宅塔楼中最具特色的自然与城市景观组合之一。

迪拜克里克塔（Dubai Creek Tower）： 克里克克塔建成后高度达 928 米，将成为全球最高建筑物，它直接矗立于迪拜克里克港总体规划之内，是 17 Icon Bay 高层北向视野中的主导元素。迪拜境内没有其他住宅地址能如此近距离、第一排地欣赏这一代人仅有一次的工程里程碑。

拉斯科尔野生动物保护区（Ras Al Khor Wildlife Sanctuary）： 从 17 Icon Bay 西向单元可直接眺望该保护区，它是阿联酋生态意义最为重大的保护区之一——一片 6.2 平方公里的沿海湿地，是数千只候鸟的栖息地，其中最为著名的是一个由数百只粉色火烈鸟组成的群落，全年栖息于此。从住宅阳台上眺望火烈鸟映衬迪拜天际线的景象，是居住在迪拜克里克港极为罕见、独一无二的体验性特色。

迪拜市中心 / 哈利法塔： 17 Icon Bay 南向景观走廊可尽享哈利法塔与迪拜市中心天际线——这是海湾地区全球认知度最高的城市景观。

这种三向景观组合——北向克里克塔、西向火烈鸟保护区、南向哈利法塔——在迪拜住宅市场中独一无二、无处可寻。

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地理位置：迪拜克里克港——迪拜城市核心的未来

迪拜克里克港是 Emaar 迄今为止最具雄心的开发项目——这是一个规划在全部完工后规模将超越迪拜市中心的总体规划社区，坐落于历史悠久的迪拜克里克之滨，距离当前城市核心及迪拜国际机场均仅 15 分钟车程。

已建成社区基础设施：

• 克里克码头（Creek Marina）— 已全面运营的码头，提供休闲船只泊位
• 克里克岛中央公园（Creek Island Central Park）— 岛屿区内的大型景观绿地
• 沿岛屿大道布局的零售与餐饮配套
• Creek Plaza 酒店
• 通往本土及拉斯科尔的人行天桥连接

关键距离：

• 迪拜市中心 / 迪拜购物中心： 15 分钟
• DIFC： 15 分钟
• 迪拜国际机场： 15 分钟
• 商业湾（Business Bay）： 20 分钟
• 德拉（Deira）/ 老迪拜： 20 分钟
• 迪拜码头（Dubai Marina）： 30 分钟

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投资分析：收益率、市场地位与克里克港增长前景

17 Icon Bay 同时结合了 Emaar 品牌溢价——阿联酋最具知名度与最受信赖的住宅开发商——以及迪拜克里克港成熟总体规划带来的资本增值空间。

租金收益率： 目前迪拜克里克港 Emaar 塔楼的毛租金收益率约为每年 6%–8%，主要得益于该区域作为高端滨海社区（兼具自然毗邻性与城市近便性）日益提升的声誉。随着总体规划逐步成熟以及克里克塔的落成临近，需求压力预计将维持或进一步提升这一收益基准。

销售定价： AED 2.7 百万至 AED 3.2 百万的定价将 17 Icon Bay 定位在迪拜滨海市场的可触及奢华层级——以相较于迪拜市中心或迪拜码头同等 Emaar 产品更具吸引力的入门价位，提供优质地址。

资本增值逻辑： 迪拜克里克港目前处于其总体规划开发生命周期的中早期阶段。Emaar 在迪拜市中心及迪拜码头总体规划的历史经验表明，大型 Emaar 总体规划内的物业价值通常在首批交付阶段（即 17 Icon Bay 所处阶段）与总体规划全面成熟运营之间显著升值。在这些总体规划早期入市的买家，历史上往往获得了最为丰厚的资本回报。

阿联酋黄金签证： 17 Icon Bay 为永久产权。售价 AED 2 百万及以上的单元（涵盖 17 Icon Bay 大部分户型区间）符合阿联酋黄金签证资格，可获得 10 年期可续签居留权及家庭担保权利。

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为何 17 Icon Bay 独树一帜

17 Icon Bay 源自 Emaar 最具雄心的总体规划，由全球知名建筑设计事务所设计，占据岛屿区顶端位置，拥有克里克港最为多元的景观组合——克里克塔、火烈鸟保护区与哈利法塔同时尽收眼底——并于 2022 年 12 月如期交付。对于寻求在具备十年增长前景的总体规划社区中购置优质、品牌背书、滨海毗邻住宅资产的投资者，以及追求自然、城市连通性与建筑品质的非凡日常体验的自住业主而言，17 Icon Bay 都是克里克港的标志性地址。