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起价
AED 1,199,999
1套在售房源 · 更新于2026年5月25日
8 Boulevard Walk by Emaar offers studio, 1 or 2 bedroom apartments in Downtown Dubai.
开发商
Emaar Properties(爱玛房地产)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2008年第1季度
产权
永久产权
发售时间
Q1 2005
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
AED 120万起
价格区间来自各大平台和开发商发布的1套在售房源。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,965
Downtown Dubai过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 3,212 / 平方英尺
市场流动性
4,575笔成交
Downtown Dubai过去12个月成交总额达AED 236.9亿。
近6个月成交2,292笔
期房需求
占比47.5%
Downtown Dubai过去12个月的销售中,47.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+10.6%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Downtown Dubai共登记4,575笔土地局交易,总额AED 236.9亿,每平方英尺中位价为AED 2,965。 其中47.5%为期房交易,价格同比变动+10.6%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,965
市场流动性
4,575笔成交
期房需求
47.5%
价格走势
+10.6%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 129 | AED 3,076 | AED 5.3亿 | 1,271 平方英尺 |
| 2026年4月 | 343 | AED 3,214 | AED 18.9亿 | 1,509 平方英尺 |
| 2026年3月 | 355 | AED 3,117 | AED 15.2亿 | 1,292 平方英尺 |
| 2026年2月 | 277 | AED 3,119 | AED 14.3亿 | 1,461 平方英尺 |
| 2026年1月 | 293 | AED 3,273 | AED 14.7亿 | 1,385 平方英尺 |
| 2025年12月 | 367 | AED 3,300 | AED 14.4亿 | 1,156 平方英尺 |
| 2025年11月 | 528 | AED 3,598 | AED 36.6亿 | 1,230 平方英尺 |
| 2025年10月 | 515 | AED 3,536 | AED 23.1亿 | 1,245 平方英尺 |
| 2025年9月 | 324 | AED 3,031 | AED 17.1亿 | 1,621 平方英尺 |
| 2025年8月 | 340 | AED 3,133 | AED 17.5亿 | 1,512 平方英尺 |
| 2025年7月 | 461 | AED 2,977 | AED 23.6亿 | 1,588 平方英尺 |
| 2025年6月 | 265 | AED 2,875 | AED 15.3亿 | 1,559 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 活跃转售房源 | - | AED 120万 | - | 1套在售房源 · 记录于2026年5月25日 |
周边地标与景观
TL;DR: 8 Boulevard Walk 是由 Emaar Properties(伊玛尔地产)在迪拜市中心(Downtown Dubai)开发的一栋已完工的 35 层住宅大楼,建筑面积达 67,000 平方米,提供 341 套公寓(单间公寓、一居室、两居室),配有底层零售店、拥有 406 个车位的两层地下停车场、健身房、游泳池和 24 小时安保服务。该项目于 2008 年第一季度完工,坐落于谢赫·穆罕默德·本·拉希德大道(Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard)上,高层住户可欣赏哈利法塔(Burj Khalifa)和迪拜喷泉(Dubai Fountain)的景观,步行即可到达迪拜购物中心(Dubai Mall)、迪拜歌剧院(Dubai Opera)以及整个迪拜市中心的生活圈。起售价为 130 万迪拉姆,使其成为迪拜市中心最易入手的伊玛尔品牌投资项目之一。
8 Boulevard Walk 是迪拜市中心(当时品牌名为 Downtown Burj Dubai)最早期的伊玛尔住宅大楼之一,是开发商 500 英亩旗舰总体规划的一部分,该规划将 500 英亩的沙漠转变为以哈利法塔为核心的全球访问量最大的城市开发项目。该大楼由全球最受尊敬的建筑事务所之一 RMJM 设计,于 2008 年第一季度完工,35 层的大楼内设有 341 套公寓,涵盖单间公寓、一居室和两居室户型。
该建筑位于谢赫·穆罕默德·本·拉希德大道(Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard)的地址,使住户处于迪拜市中心的主要步行通道上——这条环绕哈利法塔的 3 公里环路是该市最活跃的户外长廊,拥有路边餐厅、咖啡馆、跑步道和精品零售店。在街道层面,8 Boulevard Walk 设有综合底层零售空间,打造出与大道日常人流直接相连的活跃建筑临街面。
所有单元均为伊玛尔交付的永久产权公寓,并在迪拜土地局(Dubai Land Department)注册。自交付以来,该建筑一直由伊玛尔社区管理公司(Emaar Community Management, ECM)管理,确保了近二十年来机构级的建筑维护、社区服务和基础设施保养。
8 Boulevard Walk 的迪拜市中心地址位于大道之上,使该建筑直接处于连接哈利法塔、迪拜喷泉、巴哈尔市集(Souk Al Bahar)、迪拜购物中心和迪拜歌剧院的步行圈内。
从 8 Boulevard Walk 出发的步行距离:
地铁与交通:
主要道路距离:
8 Boulevard Walk 的地址特别提供了朝向 Al Manzil 酒店、巴哈尔市集、Vida 酒店和迪拜华美达酒店(Ramada Downtown)的低层景观,而面向湖泊和塔楼的高层则可欣赏到哈利法塔和迪拜喷泉的景观。67,000 平方米的总建筑面积证实了这是迪拜市中心早期投资组合中较大的住宅建筑之一。
8 Boulevard Walk 的 35 层塔楼由全球建筑事务所 RMJM 设计,其特色在于简洁的现代外观,并配有规律的阳台凸出设计,为每个住宅单元提供了户外空间。该建筑的两层地下室可容纳 406 辆汽车——即使在 2008 年,这一停车位比例在迪拜市中心(Downtown)标准中也相当充裕。
单元组合(共 341 套):
| 单元类型 | 面积范围 | 起售价 | |---|---|---| | 开间 (Studio) | 540–560 平方英尺 | 130 万迪拉姆 | | 一居室 | 864–1,300 平方英尺 | 150 万迪拉姆+ | | 二居室 | 1,500–1,700 平方英尺 | 200 万迪拉姆+ |
开间特色(540–560 平方英尺):
一居室特色(864–1,300 平方英尺):
二居室特色(1,500–1,700 平方英尺):
室内装修: 作为 Emaar 在迪拜市中心早期的产品,8 Boulevard Walk 的单元交付时采用了 2000 年代的高级规格装修——包括高品质地面铺装、嵌入式厨房以及 Emaar 中央区域供冷系统 (HVAC)。二级市场中的许多单元已被历任业主翻新至现代标准。
健身与休闲:
建筑基础设施:
社区管理:
大道生活方式(紧邻区域):
8 Boulevard Walk 受益于 Emaar 在迪拜市中心(Downtown Dubai)的品牌资产、市中心住宅市场结构性的供应不足,以及来自迪拜市中心专业人士和高管租赁群体的持续需求。
租金基准(迪拜市中心大道,2024–2025年):
短期租赁(DTCM 许可的 STR):
毛租金收益率(长期):
资本增值:
阿联酋黄金签证:
永久产权:
1. RMJM 设计的建筑。 由全球知名的建筑事务所 RMJM 负责建筑设计,使其超越了普通的开发商塔楼,并在市中心天际线中展现出独特的建筑特色。
2. 406 个地下停车位。 这是早期市中心项目中停车位配置最慷慨的项目之一,解决了市中心历史上长期存在的停车位紧缺问题。
3. 底层零售。 直接的底层零售整合创造了楼宇级的便利性,并确保了活跃的临街面——这区别于那些仅仅坐落在大道后方、无法为大道活力做出贡献的建筑。
4. 341 个单元 = 庞大的社区。 拥有 341 个单元的建筑能够形成真正的居民社区,在物业管理方面具有更好的规模经济效益,并在共享空间中保持持续的高社交活跃度。
5. Boulevard Walk 临街面 = 24/7 的活力。 大道是迪拜最活跃的步行街。居住在大道上意味着可以在阳台上观看除夕烟花,迪拜马拉松的参赛者会从门前跑过,每年还能在街道层面参与国庆庆典。
6. Emaar 社区管理的传承。 超过 17 年的 Emaar 社区管理(ECM)经验意味着持续的建筑维护、保养良好的公共区域,以及 Emaar 市中心建筑所预期的机构级服务水平——这是小型、独立管理的建筑无法比拟的业绩记录。
7. 130 万迪拉姆的迪拜市中心准入门槛。 130 万迪拉姆的开间(Studio)代表了进入 Emaar 品牌、面向大道的迪拜市中心投资项目最容易入手的门槛之一——这一特质使得该建筑对首次在市中心购房的买家极具吸引力,他们既需要租金收益,又能享受来自全球最令人向往的邮编区域之一的资本增值。
8 Boulevard Walk 由 Emaar Properties 开发,是一栋由 RMJM 设计的 35 层住宅大厦,于 2008 年第一季度完工。该项目位于迪拜市中心 (Downtown Dubai) 的 Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard,提供 341 套单间公寓、一居室和两居室(面积为 540–1,700 平方英尺),起售价为 130 万迪拉姆。项目配备 406 个地下停车位、底层零售店、健身房、游泳池和 24 小时安保服务,并拥有直面大道 (Boulevard) 的临街优势,步行即可到达哈利法塔 (Burj Khalifa)、迪拜喷泉 (Dubai Fountain)、迪拜购物中心 (Dubai Mall)、Souk Al Bahar 和迪拜歌剧院 (Dubai Opera)。凭借每年 80,000–210,000 迪拉姆的长期租赁收益、旺季每晚 500–800+ 迪拉姆的短期租赁 (STR) 溢价、两居室单位的阿联酋黄金签证资格,以及 Emaar 社区管理公司 17 年以上的运营支持,8 Boulevard Walk 是迪拜市中心一项成熟且流动性强的投资项目,也是该区域内 Emaar 项目中准入门槛最具吸引力的选择之一。
位于Downtown Dubai的Emaar Properties开发的8号大道漫步起价AED 1,199,999。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
8号大道漫步提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
8号大道漫步计划于Q1 2008完工。该项目已准备好立即入住。
位于Downtown Dubai的Emaar Properties开发的8号大道漫步提供强大的投资潜力。Downtown Dubai是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
8号大道漫步由Emaar Properties开发,是迪拜领先的开发商,以哈利法塔和迪拜购物中心等标志性项目而闻名。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
8号大道漫步提供世界级的设施,包括Gym, Security, Central A/C, Shared Pool, Covered Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。