8号大道漫步

TL;DR: 8 Boulevard Walk 是由 Emaar Properties（伊玛尔地产）在迪拜市中心（Downtown Dubai）开发的一栋已完工的 35 层住宅大楼，建筑面积达 67,000 平方米，提供 341 套公寓（单间公寓、一居室、两居室），配有底层零售店、拥有 406 个车位的两层地下停车场、健身房、游泳池和 24 小时安保服务。该项目于 2008 年第一季度完工，坐落于谢赫·穆罕默德·本·拉希德大道（Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard）上，高层住户可欣赏哈利法塔（Burj Khalifa）和迪拜喷泉（Dubai Fountain）的景观，步行即可到达迪拜购物中心（Dubai Mall）、迪拜歌剧院（Dubai Opera）以及整个迪拜市中心的生活圈。起售价为 130 万迪拉姆，使其成为迪拜市中心最易入手的伊玛尔品牌投资项目之一。

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项目概况

8 Boulevard Walk 是迪拜市中心（当时品牌名为 Downtown Burj Dubai）最早期的伊玛尔住宅大楼之一，是开发商 500 英亩旗舰总体规划的一部分，该规划将 500 英亩的沙漠转变为以哈利法塔为核心的全球访问量最大的城市开发项目。该大楼由全球最受尊敬的建筑事务所之一 RMJM 设计，于 2008 年第一季度完工，35 层的大楼内设有 341 套公寓，涵盖单间公寓、一居室和两居室户型。

该建筑位于谢赫·穆罕默德·本·拉希德大道（Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard）的地址，使住户处于迪拜市中心的主要步行通道上——这条环绕哈利法塔的 3 公里环路是该市最活跃的户外长廊，拥有路边餐厅、咖啡馆、跑步道和精品零售店。在街道层面，8 Boulevard Walk 设有综合底层零售空间，打造出与大道日常人流直接相连的活跃建筑临街面。

所有单元均为伊玛尔交付的永久产权公寓，并在迪拜土地局（Dubai Land Department）注册。自交付以来，该建筑一直由伊玛尔社区管理公司（Emaar Community Management, ECM）管理，确保了近二十年来机构级的建筑维护、社区服务和基础设施保养。

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地理位置与交通连接

8 Boulevard Walk 的迪拜市中心地址位于大道之上，使该建筑直接处于连接哈利法塔、迪拜喷泉、巴哈尔市集（Souk Al Bahar）、迪拜购物中心和迪拜歌剧院的步行圈内。

从 8 Boulevard Walk 出发的步行距离：

• 谢赫·穆罕默德·本·拉希德大道（长廊）：直接临街
• 迪拜喷泉：步行 5–8 分钟
• 哈利法塔及哈利法塔公园：步行 5–10 分钟
• 迪拜购物中心（全球最大的购物中心）：步行 8–12 分钟
• 巴哈尔市集（Souk Al Bahar）：步行 8–10 分钟
• 迪拜歌剧院：步行 5–8 分钟
• 迪拜之框（Dubai Frame）：约 10 公里 / 开车 12–15 分钟

地铁与交通：

• 哈利法塔/迪拜购物中心地铁站（红线）：距离大楼约 1.5–2 公里，可通过迪拜购物中心步行到达（15–18 分钟）或乘坐出租车/Careem（约 5 分钟）
• 红线连接迪拜国际金融中心（DIFC）、商业湾（Business Bay）、迪拜码头（Dubai Marina）和机场网络

主要道路距离：

• 迪拜国际金融中心（DIFC）：约 5 公里（7–10 分钟）
• 商业湾（Business Bay）：约 4 公里（7–10 分钟）
• 迪拜国际机场：约 18 公里（20–25 分钟）
• 迪拜码头（Dubai Marina）：约 32 公里（30–35 分钟）
• 阿布扎比：约 145 公里（约 90 分钟）

8 Boulevard Walk 的地址特别提供了朝向 Al Manzil 酒店、巴哈尔市集、Vida 酒店和迪拜华美达酒店（Ramada Downtown）的低层景观，而面向湖泊和塔楼的高层则可欣赏到哈利法塔和迪拜喷泉的景观。67,000 平方米的总建筑面积证实了这是迪拜市中心早期投资组合中较大的住宅建筑之一。

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建筑与单元设计

8 Boulevard Walk 的 35 层塔楼由全球建筑事务所 RMJM 设计，其特色在于简洁的现代外观，并配有规律的阳台凸出设计，为每个住宅单元提供了户外空间。该建筑的两层地下室可容纳 406 辆汽车——即使在 2008 年，这一停车位比例在迪拜市中心（Downtown）标准中也相当充裕。

单元组合（共 341 套）：

| 单元类型 | 面积范围 | 起售价 | |---|---|---| | 开间 (Studio) | 540–560 平方英尺 | 130 万迪拉姆 | | 一居室 | 864–1,300 平方英尺 | 150 万迪拉姆+ | | 二居室 | 1,500–1,700 平方英尺 | 200 万迪拉姆+ |

开间特色（540–560 平方英尺）：

• 开放式开间布局
• 配备精良台面和嵌入式橱柜的厨房
• 高品质地面装饰
• 浴室
• 私人阳台

一居室特色（864–1,300 平方英尺）：

• 带独立卫浴和步入式衣帽间的大卧室
• 设备齐全的嵌入式厨房
• 大型开放式起居区
• 私人阳台
• 中央空调

二居室特色（1,500–1,700 平方英尺）：

• 两间带独立卫浴的卧室
• 独立的起居区和用餐区
• 嵌入式厨房
• 阳台
• 中央空调

室内装修： 作为 Emaar 在迪拜市中心早期的产品，8 Boulevard Walk 的单元交付时采用了 2000 年代的高级规格装修——包括高品质地面铺装、嵌入式厨房以及 Emaar 中央区域供冷系统 (HVAC)。二级市场中的许多单元已被历任业主翻新至现代标准。

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便利设施与配套

健身与休闲：

• 设备齐全的健身房
• 温控共享游泳池
• 泳池平台及户外休息区

建筑基础设施：

• 24 小时安保
• 全方位闭路电视监控
• 中央空调（Emaar 区域供冷）
• 室内停车场（406 个车位，两层地下室）
• 高速客梯
• 底层零售（综合商店和服务）

社区管理：

• Emaar 社区管理 (ECM) 运营及建筑维护
• 专属建筑管理员及设施团队
• 应急响应协议

大道生活方式（紧邻区域）：

• Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard 餐厅与咖啡馆：步行 2 分钟内即可到达数十家路边餐饮店
• 大道长廊：环绕哈利法塔 (Burj Khalifa) 的 3 公里跑步和自行车道
• 大道上的花坛、雕塑装置和社区活动规划
• 从大楼内可直接观赏国庆日、新年烟花及城市庆典活动

投资分析

8 Boulevard Walk 受益于 Emaar 在迪拜市中心（Downtown Dubai）的品牌资产、市中心住宅市场结构性的供应不足，以及来自迪拜市中心专业人士和高管租赁群体的持续需求。

租金基准（迪拜市中心大道，2024–2025年）：

• 开间（Studio）：每年 80,000–110,000 迪拉姆
• 一居室：每年 110,000–155,000 迪拉姆
• 两居室：每年 155,000–210,000 迪拉姆

短期租赁（DTCM 许可的 STR）：

• 迪拜市中心是阿联酋首屈一指的短期租赁（STR）地段——哈利法塔景观和靠近大道的地理位置使其拥有迪拜最高的短期租赁价格
• 开间（Studio）短期租赁旺季：每晚 500–800 迪拉姆
• 市中心托管单元的年度短期租赁毛收益率：6–10%+

毛租金收益率（长期）：

• 130 万迪拉姆的开间（Studio）：约 6.2–8.5%
• 160 万迪拉姆的一居室：约 6.9–9.7%

资本增值：

• 2020–2024 年间，迪拜市中心住宅价格上涨了 25–40%
• 8 Boulevard Walk 面向大道的地理位置和 RMJM 的建筑特色，使其相比市中心内部建筑拥有持续的价格溢价

阿联酋黄金签证：

• 价值 200 万迪拉姆及以上的两居室单元有资格申请 10 年期黄金签证

永久产权：

• 经迪拜土地局（DLD）注册的完全永久产权，享有不受限制的转售和租赁权

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为什么 8 Boulevard Walk 脱颖而出

1. RMJM 设计的建筑。 由全球知名的建筑事务所 RMJM 负责建筑设计，使其超越了普通的开发商塔楼，并在市中心天际线中展现出独特的建筑特色。

2. 406 个地下停车位。 这是早期市中心项目中停车位配置最慷慨的项目之一，解决了市中心历史上长期存在的停车位紧缺问题。

3. 底层零售。 直接的底层零售整合创造了楼宇级的便利性，并确保了活跃的临街面——这区别于那些仅仅坐落在大道后方、无法为大道活力做出贡献的建筑。

4. 341 个单元 = 庞大的社区。 拥有 341 个单元的建筑能够形成真正的居民社区，在物业管理方面具有更好的规模经济效益，并在共享空间中保持持续的高社交活跃度。

5. Boulevard Walk 临街面 = 24/7 的活力。 大道是迪拜最活跃的步行街。居住在大道上意味着可以在阳台上观看除夕烟花，迪拜马拉松的参赛者会从门前跑过，每年还能在街道层面参与国庆庆典。

6. Emaar 社区管理的传承。 超过 17 年的 Emaar 社区管理（ECM）经验意味着持续的建筑维护、保养良好的公共区域，以及 Emaar 市中心建筑所预期的机构级服务水平——这是小型、独立管理的建筑无法比拟的业绩记录。

7. 130 万迪拉姆的迪拜市中心准入门槛。 130 万迪拉姆的开间（Studio）代表了进入 Emaar 品牌、面向大道的迪拜市中心投资项目最容易入手的门槛之一——这一特质使得该建筑对首次在市中心购房的买家极具吸引力，他们既需要租金收益，又能享受来自全球最令人向往的邮编区域之一的资本增值。

摘要

8 Boulevard Walk 由 Emaar Properties 开发，是一栋由 RMJM 设计的 35 层住宅大厦，于 2008 年第一季度完工。该项目位于迪拜市中心 (Downtown Dubai) 的 Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard，提供 341 套单间公寓、一居室和两居室（面积为 540–1,700 平方英尺），起售价为 130 万迪拉姆。项目配备 406 个地下停车位、底层零售店、健身房、游泳池和 24 小时安保服务，并拥有直面大道 (Boulevard) 的临街优势，步行即可到达哈利法塔 (Burj Khalifa)、迪拜喷泉 (Dubai Fountain)、迪拜购物中心 (Dubai Mall)、Souk Al Bahar 和迪拜歌剧院 (Dubai Opera)。凭借每年 80,000–210,000 迪拉姆的长期租赁收益、旺季每晚 500–800+ 迪拉姆的短期租赁 (STR) 溢价、两居室单位的阿联酋黄金签证资格，以及 Emaar 社区管理公司 17 年以上的运营支持，8 Boulevard Walk 是迪拜市中心一项成熟且流动性强的投资项目，也是该区域内 Emaar 项目中准入门槛最具吸引力的选择之一。