29号布吉大道

由 Emaar 开发的 29 Burj Boulevard — 迪拜市中心终极住宅地址，配备二十项配套设施

核心速览

| 项目细节 | 信息 | |---|---| | 项目名称 | 29 Burj Boulevard | | 开发商 | Emaar Properties | | 地理位置 | 迪拜市中心，迪拜，阿联酋 | | 项目状态 | 现房 — 2013 年第二季度竣工 | | 物业类型 | 单间公寓 · 一居室 · 两居室 · 三居室公寓 · 商业 · 别墅 | | 价格区间 | AED 1,000,000 – AED 3,580,000 | | 配套设施 | 豪华精装 · 健身房 · 地下室 · 安保 · 全套家具 · 允许宠物 · 临近超市 · 中央空调 · 蒸汽浴与桑拿 · 闭路电视 · 共享泳池 · 带顶停车位 · 配备齐全的厨房 · 临近地铁 · 地标景观 · 楼内餐饮 · 儿童游乐区 · 大堂 · 社区中心 · 全楼联网 | | 项目所处环境 | 迪拜市中心 Burj Boulevard — 正对哈利法塔的地址 |

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引言：二十项配套，一个传奇的市中心地址

由 Emaar Properties 开发的 29 Burj Boulevard 是迪拜市中心在可触及的高端价格层级中配套最为齐全的住宅地址——这是一座位于 Burj Boulevard 上的双塔开发项目，直面哈利法塔，提供二十项截然不同的配套类别（为本指南中配套最为全面的项目），并以 AED 1,000,000 至 AED 3,580,000 的价格提供从单间公寓到三居室单元及别墅配置的完整住宅产品线。该项目于 2013 年第二季度竣工并运营逾十二年，已确立了其作为迪拜市中心需求最持续、文档记录最完整的住宅地址之一的地位。

二十项配套——包括全套家具选项、允许宠物、楼内餐饮、蒸汽浴与桑拿、社区中心、联网基础设施、配备齐全的厨房、临近地铁、以及定义市中心住宅身份的地标性哈利法塔景观视野——代表着一份深度非凡的配套方案。对于将 29 Burj Boulevard 与迪拜市中心众多备选项目进行比较的买家而言，这二十项配套清单所描述的，是一座其生活基础设施接近五星级酒店水准的楼宇——这种住宅体验所获支撑之全面，使开发项目内的日常生活几乎无需任何外部配套支持。

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迪拜市中心：全球访问量最高的城市片区

迪拜市中心是中东地区全球公认地标最密集的集合——也是继巴黎市中心之后，全球访问量可能最高的城市目的地。哈利法塔（828 米——全球最高建筑）、迪拜购物中心（按总面积计全球最大购物中心）、迪拜喷泉（全球最大编舞喷泉）以及迪拜歌剧院（中东首屈一指的表演艺术场馆）集中在一个占地 2 平方公里的片区内，每年吸引逾 1 亿人次游客。

29 Burj Boulevard 的住户不仅仅是与这些地标为邻——他们被嵌入其中。哈利法塔是公寓窗前日常生活的视觉核心；迪拜购物中心步行 5 至 10 分钟可达；迪拜喷泉的晚间编舞表演可从阳台上耳闻目睹；迪拜歌剧院的文化节目则可在短暂的晚间漫步中轻松抵达。这并非对奢华的近距离接触——而是对奢华的沉浸式体验。

| 迪拜市中心交通连通 | 大约距离 | |---|---| | 哈利法塔 | 步行 5–8 分钟 | | 迪拜购物中心 | 步行 5–10 分钟 | | 迪拜喷泉 | 步行 5–8 分钟 | | 迪拜歌剧院 | 步行 8–10 分钟 | | 哈利法塔地铁站 | 步行 5–10 分钟 | | DIFC | 车程 8–10 分钟 | | Business Bay 商业湾 | 车程 5–8 分钟 | | 迪拜国际机场 | 车程 15–18 分钟 | | Jumeirah / Kite Beach | 车程 15–18 分钟 | | DIFC Gate Village | 车程 8–10 分钟 | | 迪拜设计区（d3） | 车程 10–12 分钟 |

哈利法塔地铁站——位于红线上，提供向东北直达迪拜国际机场、向南至杰贝阿里的直接连通——距 29 Burj Boulevard 仅步行距离。该站的名称与开发项目所处环境相互呼应：两者均服务于同一以哈利法塔为中心的地理区域，并共同从这座酋长国最具标志性的地址提供横跨迪拜全境的连通性。

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29 Burj Boulevard 的二十项配套方案

29 Burj Boulevard 配套之非凡广度值得系统性审视：

| 配套类别 | 说明 | |---|---| | 豪华与高端精装 | Emaar 的市中心高端规格 — 材料与工艺达到豪华标准 | | 健身房 / 健身中心 | 社区健身 — 运营 12 年，按 Emaar 标准维护 | | 地下室 | 安全的地下停车 — 市中心必不可少的配置 | | 安保 | 专业楼宇安保管理 | | 全套家具 | 部分单元提供全套家具 — 即时入住与出租就绪 | | 允许宠物 | 欢迎宠物政策 — 从迪拜庞大的养宠社群捕获溢价 | | 临近超市 | 即时步行范围内的购物便利 | | 中央空调 | 区域供冷 — 气候表现稳定，无个体设备全生命周期成本 | | 蒸汽浴与桑拿 | 康养套间 — 蒸汽房与桑拿配置，与泳池和健身房互补 | | 闭路电视摄像头 | 全面的视觉监控 | | 共享泳池 | 社区泳池，泳池露台可赏哈利法塔景观 | | 带顶停车位 | 受气候保护的车辆停泊 | | 配备齐全的厨房 | 可即开即煮的厨房基础设施 — 欧洲电器、优质饰面 | | 临近地铁 | 哈利法塔地铁站的步行可达性 | | 地标景观 | 直接的哈利法塔与市中心天际线景观 | | 楼内餐饮 | 楼内餐饮配套 — 早餐、休闲餐饮、住户便利 | | 儿童游乐区 | 家庭户外娱乐 | | 楼内大堂 | 专业的大堂接待 — 访客与住户的第一印象 | | 社区中心 | 多功能社区设施 — 承办住户活动、商务用途、休闲 | | 全楼联网 | 连通基础设施 — 高速互联网、楼宇数据网络 |

蒸汽浴与桑拿配置——与泳池和健身房共同构成一处康养套间——将 29 Burj Boulevard 的健康基础设施提升至精品水疗酒店的级别。对于注重恢复与康养实践的迪拜市中心住户而言，楼内蒸汽浴与桑拿设施的可用性，消除了外部水疗会所会员制的成本与不便。

楼内餐饮配置在迪拜市中心的语境下尤为珍贵：该片区的餐饮景观虽然非凡，却集中在哈利法塔与迪拜购物中心周边的高客流区域——在这些地方，即便一顿便餐也可能涉及大量的时间、规划与成本。楼内餐饮为住户提供了便利、可及的餐饮选择，适用于清晨、深夜，或任何完整迪拜购物中心餐饮体验超出当下场合需求的时刻。

社区中心使 29 Burj Boulevard 区别于迪拜市中心大多数住宅楼宇——创造了一个专用的多功能空间，用于住户聚会、私人活动、商务会议、健身课程与社区活动，赋予这座楼宇超越单套公寓的社交生活。

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哈利法塔景观：迪拜市中心最令人向往的住宅体验

29 Burj Boulevard 在 Burj Boulevard 上的位置——这条林荫步行长廊从 Downtown Boulevard 通向哈利法塔基座——使该开发项目的许多单元享有对世界最高建筑直接、无遮挡的视野。这些景观视野远不止于美学层面：

• 跨年夜： 29 Burj Boulevard 的住户在酋长国最尊贵的位置上体验迪拜市中心非凡的跨年夜烟花与灯光秀——这场表演吸引全球电视转播，楼宇住户可在自家露台上观看
• 迪拜喷泉表演： 编排精美的晚间喷泉表演，从面向 Burj Boulevard 的公寓中可见可闻，提供每日免费的娱乐奇观，这是任何购票或外部出行都无法复制的
• 日出与日落： 哈利法塔非凡的轮廓随光线品质戏剧性变化——建筑与日出金色、日落赭色及蓝色时刻的互动，创造出鲜活而变化的视觉体验，使其在经年累月的日常观察中始终令人惊叹
• 地标摄影： 住户可从自家阳台拍摄哈利法塔——这是最具代表性的迪拜视觉资产，透过住宅体验的个人视角被记录下来

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户型配置与价值分析

| 户型 | 市场定位 | 价格区间 | |---|---|---| | 单间公寓 | 投资入门 — 在可及层级进入迪拜市中心 Emaar 楼盘 | 起 AED 1,000,000 | | 一居室 | 专业人士 / 夫妇 — 市中心主导租赁户型 | 中档 | | 两居室 | 家庭公寓 — 市中心高端家庭层级 | 中高档 | | 三居室 | 大家庭 / 高管 | 高端 | | 别墅 | 别墅户型配置 | 高端 | | 商业 | 底层 / 低层商业 | 价格面议 |

以 AED 1,000,000 购得一套位于 Emaar 楼宇、面向哈利法塔的迪拜市中心单间公寓，29 Burj Boulevard 提供的或许是进入迪拜全球认知度最高住宅地址最具说服力的入口。Emaar 品牌在迪拜市中心持续的投入——在总体规划的基础设施、零售与社区标准方面——为买家提供了信心：29 Burj Boulevard 的地址品质将在整个持有期内得到维系与提升。

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投资分析：迪拜市中心经过验证的十二年卓越表现

| 投资指标 | 评估 | |---|---| | 价格区间 | AED 1,000,000 – AED 3,580,000 | | 竣工时间 | 2013 年第二季度 — 迪拜市中心逾 12 年经验证的业绩 | | 开发商 | Emaar Properties — 迪拜市中心的缔造者与管理者 | | 二十项配套 | 迪拜市中心中高端市场中最全面的配套清单 | | 哈利法塔景观 | 直接的哈利法塔景观 — 市中心需求最大的住宅特征 | | 允许宠物 | 来自养宠租户群体 10–20% 的租赁溢价 | | 全套家具 | 家具单元购置后即刻的出租就绪度 | | 中央空调 | 消除暖通空调（HVAC）全生命周期成本 | | 总收益率估算 | 6–8% — 迪拜市中心 Emaar 高需求、高可见度的市场 | | 全球认知度 | 迪拜市中心 — 继曼哈顿之后全球认知度最高的住宅地址 |

迪拜市中心十二年以上的住宅业绩——贯穿 2013 至 2019 年的市场扩张、2020 年的疫情，以及 2021 至 2025 年持续复苏与升值周期——为 29 Burj Boulevard 的投资者提供了任何迪拜市中心楼宇中最全面的投资数据。买家可评估覆盖自该楼宇竣工以来每一次重大迪拜市场事件期间的实际达成租金、入住率、资本价值变动与服务费历史。

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开发商简介：Emaar Properties

Emaar Properties 缔造了迪拜市中心——设计并建造了哈利法塔、迪拜购物中心、迪拜喷泉、迪拜歌剧院，以及 29 Burj Boulevard 所矗立的整个占地 500 英亩的总体规划。作为总体规划的缔造者与管理者，Emaar 对迪拜市中心持续品质的机构性承诺是绝对的：开发商自身的财务表现与全球品牌声誉，与总体规划的持续品质、活力激活及价值密不可分。29 Burj Boulevard 单元的买家不仅仅是在购买一座 Emaar 楼宇——他们是在加入 Emaar 的市中心总体规划，由缔造该规划、并对其持续卓越具有最深厚利益关切的开发商管理。

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为何选择 29 Burj Boulevard：二十项配套、哈利法塔景观、AED 1,000,000 入门 — 迪拜市中心的完整地址

由 Emaar 开发的 29 Burj Boulevard 呈现迪拜市中心配套最全面的住宅地址：二十项配套类别，包括全套家具选项、允许宠物、楼内餐饮、蒸汽浴与桑拿、社区中心、联网基础设施，以及直接的哈利法塔地标景观——价格区间 AED 1,000,000 至 AED 3,580,000，涵盖从单间公寓到三居室及别墅配置，2013 年第二季度竣工，拥有 12 年经验证的市中心业绩。对于寻求迪拜市中心所能提供的最完整、最悠久的住宅体验的买家而言，29 Burj Boulevard 是当之无愧的终极地址。