Загрузка района

Al Satwa is a central Dubai neighborhood with traditional shops and modern towers. Prime location at AED 1,500-2,000/sqft near Sheikh Zayed Road.
Quick facts
Аль Сатва recorded a median sale price of AED 2 239 per sqft with +16,5% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 12 мая 2026 г..
Flat sales lead the transaction mix, with 1 BR layouts the most common bedroom segment in Аль Сатва.
93,6% of Аль Сатва sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
Всё, что нужно знать об инвестициях в Аль Сатва.
Аль Сатва has 33 public projects with listed prices from AED 1,6 млн in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
Каталог проектов
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу
Market
Аль Сатва recorded 1 921 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 2 239 per sqft.
Flat leads property-type sales; 1 BR leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
2
Organic impressions
74
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Avg organic position
33.9
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Meydan | AED 2 207 | 2 738 | AED 670 000 | |
| Nad Al Sheba | AED 2 196 | 2 764 | AED 35 млн | |
| Al Kifaf | AED 2 179 | 674 | - |
Entity graph
About
Аль-Сатва — бесспорно один из наиболее оживлённых, исторически богатых и стратегически расположенных центральных районов Дубая. Расположен идеально между корпоративным горизонтом Sheikh Zayed Road (E11) и состоятельными, малоэтажными прибрежными кварталами Джумейры, служа уникальным культурным и географическим мостом в городе.
В отличие от тщательно спланированных, стерильных ультрасовременных пригородов «нового Дубая», Аль-Сатва обладает подлинным, органичным шармом «старого Дубая». Это многоплотный, смешанного использования квартал, глубоко определяемый своей мультикультурной демографией, невероятно оживлённой уличной жизнью и высоко удобным, пешеходным городским образом жизни.
По данным Property Finder за 2024–2025 годы, Аль-Сатва переживает глубокую, историческую переходную фазу. Исторически доминируемый более старыми малоэтажными зданиями и традиционными виллами, весь район привлёк внимание девелоперов первого уровня и глобальных инвесторов.
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Аль Сатва.
Будьте в курсе
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в Аль Сатва.
В рамках Dubai 2040 Urban Master Plan, который делает сильный акцент на городское возрождение и максимизацию потенциала центральных районов, Аль-Сатва переживает мощный, неудержимый приток современных жилых проектов. Уникальное сочетание исторической подлинности и надвигающейся, хорошо финансируемой модернизации делает его исключительно убедительным районом как для конечных пользователей, ищущих центральную доступность, так и для инвесторов, нацеленных на мощный прирост капитала.
Главный драйвер текущего бума — масштабный редевелопмент Jumeirah Garden City, систематически заменяющий ветхие виллы современными зданиями G+8 до G+12.
Аль-Сатва — стратегически важный, высокоспросный узел недвижимости в самом сердце Дубая. Он блестяще и успешно балансирует культурную подлинность и оживлённую уличную жизнь «старого Дубая» с непревзойдённым, высокодоходным удобством нахождения в нескольких минутах от наиболее современных, состоятельных коммерческих центров города.
Для стратегических глобальных инвесторов исключительно высокий уровень заполняемости, взрывной рост капитала на 34,2% и масштабная, продолжающаяся волна хорошо финансируемого городского возрождения в рамках Dubai 2040 сигнализируют о рынке, идеально подготовленном как для стабильного арендного дохода, так и для масштабного, гарантированного долгосрочного роста капитала. Обязательная точка внимания для ищущих ценность в центре города.