Аль Сатва vs Над-Аль-Шеба

Area comparison

Аль Сатва vs Над-Аль-Шеба: prices, sales volume, and what to buy in 2026

Compare DLD-backed pricing, liquidity, off-plan share, mix, and active projects before choosing between these Dubai areas.

DLD snapshot, updated 12 мая 2026 г.

Над-Аль-Шеба has the lower median AED/sqft in this pair.

Над-Аль-Шеба shows the higher 12-month transaction count.

Head to head

Crawler-readable comparison metrics

AED 2 239

Al Satwa median psf

AED 2 196

Nad Al Sheba median psf

1 921

Al Satwa 12M sales

2 764

Nad Al Sheba 12M sales

+93,6%

Al Satwa off-plan share

+69,4%

Nad Al Sheba off-plan share

AED 2,5 млн

Al Satwa from price

AED 35 млн

Nad Al Sheba from price

Trend

Median AED/sqft trend

Аль Сатва is +2% versus Над-Аль-Шеба on median AED/sqft in the latest snapshot.

Preparing trend chart

Mix

What sells in each area

Аль Сатва mix

Top property type: Flat

Top bedroom layout: 1 BR

Off-plan share: +93,6%

Над-Аль-Шеба mix

Top property type: Flat

Top bedroom layout: Studio

Off-plan share: +69,4%

Projects

Top active projects

Аль Сатва projects

Коро Уан в Аль Сатве

Koro Development

AED 2.5M

161 Jumeirah Lane

National Properties

Price on request

171 Гарден Хайтс

Jad Global

Price on request

Над-Аль-Шеба projects

Миллениум Эстейтс

G&Co

AED 35M

Селия Гарденс в Над Аль-Шиба

Abou Eid Real Estate

Price on request

Centurion Onyx

Meydan Group

Price on request

Аль Сатва area page Над-Аль-Шеба area page

Найдите идеальную недвижимость в Аль Сатва vs Над-Аль-Шеба

Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Аль Сатва vs Над-Аль-Шеба.

Часто задаваемые вопросы о Аль Сатва vs Над-Аль-Шеба

Всё, что нужно знать об инвестициях в Аль Сатва vs Над-Аль-Шеба.

Is Аль Сатва cheaper than Над-Аль-Шеба?

Над-Аль-Шеба has the lower latest median AED/sqft in this comparison: Аль Сатва is AED 2 239 and Над-Аль-Шеба is AED 2 196.

Which is better for off-plan investment, Аль Сатва or Над-Аль-Шеба?

Аль Сатва has the higher off-plan share in the latest DLD snapshot. This indicates new-build activity, not a guaranteed return.

Home

Areas