Загрузка района
Nad Al Sheba offers competitive pricing relative to its extensive development pipeline. Demand is driven by the active project pipeline attracting diverse buyer segments. Investment outlook is very strong, with the extensive development pipeline and improving infrastructure supporting sustained growth.
Quick facts
Над-Аль-Шеба recorded a median sale price of AED 2 196 per sqft with +52% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 12 мая 2026 г..
Flat sales lead the transaction mix, with Studio layouts the most common bedroom segment in Над-Аль-Шеба.
69,4% of Над-Аль-Шеба sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
Всё, что нужно знать об инвестициях в Над-Аль-Шеба.
Над-Аль-Шеба has 27 public projects with listed prices from AED 35 млн in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
Каталог проектов
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
Market
Над-Аль-Шеба recorded 2 764 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 2 196 per sqft.
Flat leads property-type sales; Studio leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
0
Organic impressions
5
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Avg organic position
8.4
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Meydan | AED 2 207 | 2 738 | AED 670 000 | |
| Al Kifaf | AED 2 179 | 674 | - | |
| Al Satwa | AED 2 239 | 1 921 | AED 2,5 млн |
Entity graph
About
Краткая сводка
Nad Al Sheba — один из наиболее исторически значимых, культурно богатых и престижных жилых районов Дубая, неразрывно ассоциирующийся с конным наследием ОАЭ и видением королевской семьи. Исторически всемирно известный как место проведения Dubai World Cup, весь район был полностью и эффектно преобразован строительством монументального Meydan Racecourse.
Сегодня Nad Al Sheba — многогранная территория, органично соединяющая укоренившиеся традиции Эмиратов с гиперсовременной мастерплан-застройкой. По данным транзакционной статистики Dubai Land Department, район переживает колоссальный рост объёма сделок и стоимости объектов, обусловленный неустанным расширением мастерплана Meydan и успешным выводом новых фрихолд-вилльных комьюнити.
Nad Al Sheba 1 (Королевский анклав и Meydan City): Абсолютное сердце района. Здесь находится великолепный Meydan Racecourse, пятизвёздочный Meydan Hotel и многочисленные королевские дворцы. Под брендом «Meydan City» — высококлассные жилые башни (Polo Residences) и ультра-роскошные закрытые комьюнити с особняками под заказ для UHNWI.
Nad Al Sheba 2 и 3 (Местный heartland): Исторически эти обширные сектора были исключительно отведены для граждан ОАЭ — многопоколенные семейные усадьбы и просторные дворцы. Их присутствие цементирует общий престиж и эксклюзивность района.
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Над-Аль-Шеба.
Будьте в курсе
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в Над-Аль-Шеба.
Nad Al Sheba 4 (Новый фрихолд-фронтир): Новейшая и наиболее активная фаза развития района. Застроен преимущественно Nakheel — тысячи детально проработанных вилл в средиземноморском и марокканском стиле, ориентированных на состоятельные экспатские семьи.
Виллы Nakheel (Nad Al Sheba 4): Масштабные независимые виллы с 4–5 спальнями на исключительно больших участках с глубокими отступами от широких улиц, просторными садами и возможностью устройства крупных частных бассейнов и зон отдыха.
Недвижимость Meydan (Nad Al Sheba 1): Принципиально иное, сугубо современное и лаконичное предложение, нередко напрямую интегрированное с конной инфраструктурой: роскошные таунхаусы и апартаменты для молодых профессионалов и топ-менеджеров вблизи Downtown Dubai.
Meydan Hub: Meydan Racecourse — это не просто скаковая дорожка, а масштабный глобально признанный развлекательный комплекс: Dubai World Cup — богатейшие скачки мира, пятизвёздочный отель, 9-луночный championship-гольф (The Track, Meydan Golf), теннисная академия, рестораны fine dining и ночные клубы.
Велотрасса и фитнес: Знаменитый Nad Al Sheba Cycle Park — оборудованная велодорожка на месте бывшего верблюжьего ипподрома с безопасными, хорошо освещёнными и озеленёнными маршрутами для любителей и профессионалов.
Образование: Repton School Dubai и Kings' School Nad Al Sheba — высокорейтинговые международные школы для семей в районе.
Ценность огромных пространств: Масштабные новые независимые виллы в Nad Al Sheba 4 предлагаются по цене, за которую в более старых районах можно получить лишь значительно меньший таунхаус. Этот ценовой дисбаланс формирует интенсивный устойчивый конечный спрос.
Исключительная доходность аренды: Семьи выбирают район за просторные дома, безопасность и близость к центру Дубая. Долгосрочная корпоративная аренда обеспечивает стабильную валовую доходность 5,5–7,5%. Апартаменты в Meydan достигают ещё более высоких показателей.
Структурный прирост капитала: Непрерывное масштабное развитие мастерплана Meydan — включая будущие фазы Meydan One — создаёт прочную основу для долгосрочного прироста стоимости по всему району.
Nad Al Sheba успешно и эффектно эволюционировал из специализированного королевского конного хаба в один из наиболее обширных, желанных и стратегически важных жилых районов Дубая. Исключительное сочетание культурного престижа, масштабных современных домов, спортивной инфраструктуры мирового уровня и транспортной доступности к финансовому ядру города делает Nad Al Sheba безусловно надёжным, доходным и высокопрестижным инвестиционным предложением.