Загрузка объекта
Проект в районе Над-Аль-Шеба
01 / 10
Nad Al Sheba Gardens 3
СтроитсяВиллаПередача ключей: Уточняется
Цена от
AED 13,553,000
2 активных объявлений · обновлено 19 июн. 2026 г.
Обзор
Nad Al Sheba Gardens 3 — это фаза вилл и таунхаусов в районе Nad Al Sheba, проверенная для продвижения на основе данных о транзакциях DLD и общедоступного источника проекта. Проверенный общедоступный источник представляет Nad Al Sheba Gardens 3 как жилую фазу с визуализациями…
Застройщик
Мераас (Meraas)
Тип недвижимости
Вилла
Состав юнитов
3, 4 & 5 спальни
Передача ключей
Уточняется
Всего юнитов
235
Право собственности
Фрихолд
БассейнLandscaped streetsДетские игровые площадкиCommunity clubhouseResidential interiors
План оплаты
10% on booking date, 40% during construction in installments, 50% on handover at Q2 2025 completion
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Аналитика для покупателя
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 6 июл. 2026 г.
Цены
От AED 13,6 млн
Диапазон цен по 2 активным объявлениям на порталах и в релизах застройщика.
Цена за кв. фут в районе
AED 2 240
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Над-Аль-Шеба за 12 месяцев.
В среднем AED 2 852 / кв. фут
Ликвидность рынка
2 830 сделок
Объём сделок в районе Над-Аль-Шеба за последние 12 месяцев — AED 14,8 млрд.
1 937 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 72,2%
72,2% продаж в районе Над-Аль-Шеба за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+56,3% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Над-Аль-Шеба зарегистрировано 2 830 сделок DLD на сумму AED 14,8 млрд, медианная цена — AED 2 240 за кв. фут. 72,2% этих продаж — офф-план, цены изменились на +56,3% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 2 240
Ликвидность рынка
2 830 сделок
Спрос на офф-план
72,2%
Динамика цен
+56,3%
Последние зарегистрированные сделки
Сделки DLD, связанные с проектом Nad Al Sheba Gardens 3 и его реестровой записью.
DLD linked salesas of 2 июл. 2026 г.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 июл. 2026 г. | Готово | - | - | 5 883 кв. фут | AED 10 300 000 | AED 1 751 |
| 29 июн. 2026 г. | Готово | - | - | 7 035 кв. фут | AED 12 850 000 | AED 1 827 |
| 5 июн. 2026 г. | Офф-план | - | 3 | 3 315 кв. фут | AED 6 000 000 | AED 1 810 |
| 3 июн. 2026 г. | Готово | - | - | 6 161 кв. фут | AED 12 100 000 | AED 1 964 |
| 14 мая 2026 г. | Офф-план | - | 3 | 1 884 кв. фут | AED 5 630 000 | AED 2 989 |
| 6 мая 2026 г. | Офф-план | - | 3 | 2 123 кв. фут | AED 5 750 000 | AED 2 709 |
| 16 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 3 | 3 093 кв. фут | AED 6 450 000 | AED 2 085 |
| 6 мар. 2026 г. | Готово | - | - | 4 495 кв. фут | AED 11 750 000 | AED 2 614 |
| 24 февр. 2026 г. | Офф-план | - | 3 | 3 315 кв. фут | AED 4 978 000 | AED 1 502 |
| 30 янв. 2026 г. | Готово | - | - | 5 686 кв. фут | AED 12 850 000 | AED 2 260 |
| 19 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 3 | 3 735 кв. фут | AED 6 550 000 | AED 1 754 |
| 2 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 3 | 1 886 кв. фут | AED 4 017 419 | AED 2 130 |
Зарегистрированные продажи по месяцам в районе Над-Аль-Шеба
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 6 июл. 2026 г.
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| июнь 2026 г. | 189 | AED 3 262 | AED 1,2 млрд | 1 356 кв. фут |
| май 2026 г. | 47 | AED 2 400 | AED 271,5 млн | 2 744 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 324 | AED 2 886 | AED 1,1 млрд | 1 399 кв. фут |
| март 2026 г. | 400 | AED 3 422 | AED 1,2 млрд | 1 140 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 758 | AED 3 417 | AED 2,2 млрд | 1 064 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 201 | AED 2 502 | AED 1,4 млрд | 3 135 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 131 | AED 2 112 | AED 924,7 млн | 3 369 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 137 | AED 2 091 | AED 1,2 млрд | 4 283 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 338 | AED 2 228 | AED 3,4 млрд | 4 491 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 117 | AED 2 144 | AED 810,9 млн | 3 669 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 55 | AED 2 009 | AED 260 млн | 2 615 кв. фут |
| июль 2025 г. | 115 | AED 1 891 | AED 786,8 млн | 3 935 кв. фут |
Объявления
Лента доступности
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 3 Bedroom Townhouse | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 Bedroom Villa | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 4 Bedroom Villa | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 5 Bedroom Villa | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Активное вторичное предложение | - | AED 13,6 млн – AED 17,5 млн | - | 2 активных объявлений · зафиксировано 19 июн. 2026 г. |
Расположение
Над-Аль-Шеба
Откройте для себя исключительное расположение Nad Al Sheba Gardens 3 в Над-Аль-Шеба с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутОбзор
О проекте
Nad Al Sheba Gardens 3 — это фаза вилл и таунхаусов в районе Nad Al Sheba, проверенная для продвижения на основе данных о транзакциях DLD и общедоступного источника проекта. Проверенный общедоступный источник представляет Nad Al Sheba Gardens 3 как жилую фазу с визуализациями вилл и таунхаусов, интерьерами, общественными пространствами, бассейнами и благоустроенными улицами. Фотографии строительства и изображение генерального плана участка были исключены. В продвижении используются только визуально проверенные медиаматериалы, специфичные для проекта, что позволяет привязать проект к общедоступному району, где его узнают покупатели и жители. Для этой записи не были приняты стоковые, общие изображения района или медиаматериалы с водяными знаками. Nad Al Sheba Gardens 3 включает следующие удобства для жителей: бассейн, благоустроенные улицы, детские игровые площадки, общественный клуб и жилые интерьеры. Nad Al Sheba Gardens 3 в настоящее время находится в стадии строительства.
Частые вопросы
Вопросы и ответы
Какова стартовая цена для Nad Al Sheba Gardens 3?
Nad Al Sheba Gardens 3 от Мераас (Meraas) в районе Над-Аль-Шеба начинается от AED 13,553,000. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Какие планы платежей доступны для Nad Al Sheba Gardens 3?
Nad Al Sheba Gardens 3 предлагает структуру платежей 10% on booking date, 40% during construction in installments, 50% on handover at Q2 2025 completion. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Когда будет завершён Nad Al Sheba Gardens 3?
Nad Al Sheba Gardens 3 запланирован к завершению в TBA. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Является ли Nad Al Sheba Gardens 3 хорошей инвестицией?
Nad Al Sheba Gardens 3 от Мераас (Meraas) в районе Над-Аль-Шеба предлагает сильный инвестиционный потенциал. Над-Аль-Шеба — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Кто застройщик Nad Al Sheba Gardens 3?
Nad Al Sheba Gardens 3 разработан Мераас (Meraas), признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Какие удобства предлагает Nad Al Sheba Gardens 3?
Nad Al Sheba Gardens 3 предлагает удобства мирового класса, включая Swimming pool, Landscaped streets, Children play areas, Community clubhouse, Residential interiors. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.