Загрузка объекта
Строится
Nad Al Sheba Gardens 3
Над-Аль-Шеба · Мераас (Meraas) · 2-й кв. 2026Основные факты
Актуальное объявление на рынке4,8 млн дирх.окт. 2026 г.
План оплатыСм. план ниже
Сдача2-й кв. 2026График застройщика
Ориент. валовая доходностьНет данныхНужны договоры аренды в этом районе
Спальни3–5 спальниБрошюра застройщика
Плата за обслуживаниеЕщё не установленаЕё устанавливает ассоциация владельцев после сдачи
Юниты235Брошюра застройщика
Удобнее по телефону?Оставьте номер, и консультант перезвонит в любое время, 24/7.
Покупаете из-за рубежа? Консультант покажет объект по видеосвязи.
План оплаты
- 10% on booking date, 40% during construction in installments, 50% on handover at Q2 2025 completion
План оплаты застройщика · июнь 2026 г.
Нужна ипотека? Консультант изучит варианты и порекомендует подходящий банк.
Планировки
Планировок нетПланировок этого проекта нетИх можно запросить вместе с ценой.Мы можем попросить застройщика прислать их вместе с прайс-листом.Узнать в WhatsApp
Справедлива ли цена?
Цена предложения в сравнении с продажами DLD похожих объектов рядом с Nad Al Sheba Gardens 3
Цена предложения4,8 млн дирх.Актуальное объявление на рынке
Медиана 12 продаж2 057 AED/кв. футРеестр продаж DLD
РазницаНет данныхНужна цена за кв. фут для объекта
Цены предложения из каталога; цены продаж из Земельного департамента Дубая
Спросите Софию о последних сделках DLD рядом с этим проектом.
Что продали рядомДля золотой визы нужна недвижимость от 2 млн дирх.; стартовая цена этого проекта по нашим данным — 4,8 млн дирх..
Недавние продажи
Продажи в Nad Al Sheba Gardens 3, зарегистрированные в DLD
Медиана 12 продаж2 057 AED/кв. футDLD · 12 месяцев по окт. 2026 г.
Продажи за 12 месяцев19Зарегистрировано в DLD
Последняя продажа29 окт. 2026 г.Зарегистрировано в DLD
| Дата | Здание | Площадь | Цена | AED/кв. фут |
|---|---|---|---|---|
| 29 окт. 2026 г. | Nad Al Sheba Gardens 3 | 2 618 кв. фут | 4,9 млн дирх. | 2 601 |
| 25 сент. 2026 г. | Nad Al Sheba Gardens 3 | 3 074 кв. фут | 6,55 млн дирх. | 1 834 |
| 24 сент. 2026 г. | Nad Al Sheba Gardens 3 | 2 618 кв. фут | 4,75 млн дирх. | 2 522 |
| 23 сент. 2026 г. | Nad Al Sheba Gardens 3 | 4 476 кв. фут | 8,25 млн дирх. | 2 301 |
| 21 сент. 2026 г. | Nad Al Sheba Gardens 3 | 3 691 кв. фут | 5,2 млн дирх. | 2 451 |
| 14 сент. 2026 г. | Nad Al Sheba Gardens 3 | 6 567 кв. фут | 15,31 млн дирх. | 1 425 |
| 4 сент. 2026 г. | Nad Al Sheba Gardens 3 | 4 476 кв. фут | 8 млн дирх. | 2 279 |
| 26 авг. 2026 г. | Nad Al Sheba Gardens 3 | 2 618 кв. фут | 1,79 млн дирх. | 851 |
- 29 окт. 2026 г.3 спальни · 2 618 кв. фут4,9 млн дирх.
- 25 сент. 2026 г.3 спальни · 3 074 кв. фут6,55 млн дирх.
- 24 сент. 2026 г.3 спальни · 2 618 кв. фут4,75 млн дирх.
- 23 сент. 2026 г.3 спальни · 4 476 кв. фут8,25 млн дирх.
- 21 сент. 2026 г.3 спальни · 3 691 кв. фут5,2 млн дирх.
- 14 сент. 2026 г.5 спален · 6 567 кв. фут15,31 млн дирх.
- 4 сент. 2026 г.3 спальни · 4 476 кв. фут8 млн дирх.
- 26 авг. 2026 г.3 спальни · 2 618 кв. фут1,79 млн дирх.
Сделки купли-продажи DLD · Nad Al Sheba Gardens 3 · июнь 2026 г. – окт. 2026 г. Поток данных DLD приостановлен с июля 2026 года; более поздние продажи взяты из Property Finder.
История цен
Тренд района Над-Аль-Шеба
| нояб. 2025 г. | 2 196 AED/кв. фут |
|---|---|
| дек. 2025 г. | 2 079 AED/кв. фут |
| янв. 2026 г. | 2 335 AED/кв. фут |
| февр. 2026 г. | 3 554 AED/кв. фут |
| март 2026 г. | 3 526 AED/кв. фут |
| апр. 2026 г. | 3 390 AED/кв. фут |
| май 2026 г. | 2 239 AED/кв. фут |
| июнь 2026 г. | 3 490 AED/кв. фут |
Сделки DLD · Над-Аль-Шеба · месячные медианы · нояб. 2025 г. – июнь 2026 г.
Расположение
Над-Аль-Шеба
- Meydan Racecourse corridorRacing and events landmarknearby
- Villa & townhouse communitiesLow-density freehold housingon site
- MBR City adjacencyMasterplan growth around Meydan/MBRnearby
- Highway access to DowntownRoad links toward central Dubai15–25 min
- Golf & open landscapeOpen space and golf adjacencycommunity
Застройщик
О проекте Nad Al Sheba Gardens 3
Nad Al Sheba Gardens 3 — жилой комплекс застройщика Meraas в районе Nad Al Sheba: 235 вилл и таунхаусов. Статус — строится. Завершение первоначально планировали на второй квартал 2026 года; Департамент земель и недвижимости Дубая указывает дату завершения 2026-04-19 и степень готовности 69.59%. Объявления, зафиксированные в октябре 2026 года, начинаются от 4,800,000 AED.
План 10/40/50 предполагает 10% в день бронирования, 40% частями в ходе строительства и 50% при сдаче.
По данным Департамента земель и недвижимости Дубая, за последние 12 месяцев зарегистрирована 21 сделка купли-продажи, последняя датирована 2026-07-02; медианная цена составила 1,964.02 AED за кв. фут. В комплексе есть бассейн, ландшафтно оформленные улицы, детские игровые зоны и клуб для жителей.
- Swimming pool
- Landscaped streets
- Children play areas
- Community clubhouse
- Residential interiors
Изображения от застройщика могут быть визуализациями и отличаться от готового юнита. Планировки ориентировочные.
Частые вопросы
Какова стартовая цена для Nad Al Sheba Gardens 3?
Nad Al Sheba Gardens 3 от Мераас (Meraas) в районе Над-Аль-Шеба начинается от AED 4,800,000. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Какие планы платежей доступны для Nad Al Sheba Gardens 3?
Nad Al Sheba Gardens 3 предлагает структуру платежей 10% on booking date, 40% during construction in installments, 50% on handover at Q2 2025 completion. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Когда будет завершён Nad Al Sheba Gardens 3?
Nad Al Sheba Gardens 3 запланирован к завершению в Q2 2026. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Является ли Nad Al Sheba Gardens 3 хорошей инвестицией?
Nad Al Sheba Gardens 3 от Мераас (Meraas) в районе Над-Аль-Шеба предлагает сильный инвестиционный потенциал. Над-Аль-Шеба — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Кто застройщик Nad Al Sheba Gardens 3?
Nad Al Sheba Gardens 3 разработан Мераас (Meraas), признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Какие удобства предлагает Nad Al Sheba Gardens 3?
Nad Al Sheba Gardens 3 предлагает удобства мирового класса, включая Swimming pool, Landscaped streets, Children play areas, Community clubhouse, Residential interiors. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.