Загрузка объекта
Покупаете из-за рубежа? Консультант покажет объект по видеосвязи.
60/40 · оплата от бронирования до сдачи
План оплаты застройщика · янв. 2026 г.
Нужна ипотека? Консультант изучит варианты и порекомендует подходящий банк.
Этот проект: 982 тыс. дирх. · Актуальное объявление на рынке
Спросите Софию о последних сделках DLD рядом с этим проектом.
Что продали рядомBrand Centro строится и ещё не перепродавался, поэтому показан тренд района
| нояб. 2025 г. | 2 375 AED/кв. фут |
|---|---|
| дек. 2025 г. | 2 282 AED/кв. фут |
| янв. 2026 г. | 2 264 AED/кв. фут |
| февр. 2026 г. | 2 177 AED/кв. фут |
| март 2026 г. | 2 239 AED/кв. фут |
| апр. 2026 г. | 2 233 AED/кв. фут |
| май 2026 г. | 2 469 AED/кв. фут |
| июнь 2026 г. | 2 381 AED/кв. фут |
Сделки DLD · Аль Сатва · месячные медианы · нояб. 2025 г. – июнь 2026 г.
Аль-Сатва
Brand Centro — это премиальный проект жилой недвижимости на стадии строительства от EMS Real Estate Development. Застройщик, обладающий более чем 30-летним опытом строительства в Турции, выходит на рынок Дубая с этой 12-этажной башней в районе Jumeirah Garden City (Аль-Сатва). Проект был запущен в 4-м квартале 2024 года, а его завершение запланировано на 3-й квартал 2026 года. Brand Centro предлагает студии, а также квартиры с одной и двумя спальнями в здании, главными особенностями которого являются удачное расположение — непосредственно за шоссе шейха Зайда, в 10 минутах от центра Дубая (Downtown Dubai) и в 7 минутах от финансового центра DIFC, — а также высокое качество отделки: столярные изделия и элементы из дерева собственного производства EMS на турецких фабриках, пейзажный бассейн на крыше с видом на Бурдж-Халифу и экологичные инженерные системы, включая передовую фильтрацию воды.
| Характеристика | Детали | |---|---| | Застройщик | EMS Real Estate Development | | Опыт | 30+ лет опыта в строительстве, Турция | | Расположение | Jumeirah Garden City, Аль-Сатва, Дубай | | Статус | Строится — ожидается в 3-м квартале 2026 года | | Здание | 12 этажей (цокольный + 12 жилых) | | Типы юнитов | Студии / 1-спальные / 2-спальные / Коммерческие | | Площадь | Студии: 400–500 кв. футов / 1-спальные: 700–900 кв. футов / 2-спальные: 1 000–1 300 кв. футов | | План оплаты | 20% первоначальный взнос / 40% во время строительства / 40% при передаче ключей | | Виды | На сообщество / На город | | Тип владения | Фрихолд (Freehold) | | Ключевое преимущество | Пейзажный бассейн на крыше с видом на Бурдж-Халифу + собственное производство отделки + 7 минут до DIFC |
Al Satwa — один из наиболее исторически значимых городских районов Дубая, сложившийся район со смешанной застройкой, который занимает свое положение непосредственно за самым коммерчески активным участком шоссе Sheikh Zayed Road еще со времен городской экспансии Дубая в 1970-х и 1980-х годах. На протяжении десятилетий Al Satwa характеризовался преимущественно малоэтажной жилой застройкой для людей с разным уровнем дохода, уличной розничной торговлей и автосервисами, а также близостью к коммерческому центру города, при этом здесь отсутствовала эстетика стеклянных небоскребов, определяющая сам коридор шоссе Sheikh Zayed Road.
Район Jumeirah Garden City представляет собой современное переосмысление Al Satwa — запланированное обновление жилого фонда района в сторону премиальных апартаментов и качественной застройки, способной удовлетворить огромный скрытый спрос со стороны профессионалов, работающих в DIFC, районе World Trade Centre, City Walk и Downtown Dubai, которые хотят иметь жилье в центре города, не требующее цен, характерных для Sheikh Zayed Road или Downtown Dubai.
Преимущество расположения Jumeirah Garden City:
Такое сочетание близости к DIFC, доступности Downtown, возможности посещения пляжа и транспортной связи с шоссе Al Khail Road при ценовом уровне, значительно более низком, чем у сопоставимых по расположению объектов в Business Bay или Downtown, делает Jumeirah Garden City одним из самых привлекательных предложений по соотношению цены и качества на рынке жилой недвижимости в центре Дубая.
Выход EMS Real Estate Development на рынок Дубая необычен для ландшафта девелоперов: вместо стартапа, работающего на одном из самых конкурентных рынков недвижимости в мире, EMS привносит более 30 лет опыта строительства из Турции — одной из самых технически требовательных и архитектурно сложных строительных сред в мире — в свой первый проект в ОАЭ.
Этот опыт дает EMS конкретные, проверяемые преимущества:
Собственное производство EMS владеет производственными мощностями, которые изготавливают столярные изделия, шкафы, мебель и деревянные элементы, используемые в их зданиях. Для Brand Centro это означает, что кухонные шкафы, гардеробы в спальнях, тумбы под раковины в ванных комнатах, столярные изделия для лобби и элементы мебели не закупаются у сторонних поставщиков под давлением маржинальности — они производятся внутри компании, в соответствии со стандартами качества EMS, с прямым контролем качества от выбора материалов до установки.
Практическое значение качества существенно: категория жилой отделки, которая чаще всего отражает экономию девелопера, — это именно столярные изделия и шкафы, которые EMS контролирует самостоятельно. Дверцы шкафов, которые не выровнены, петли кухонных шкафов, выходящие из строя в течение двух лет после заселения, отделка тумб в ванных комнатах, не выдерживающая влажности — это те категории проблем, которые вертикальная интеграция EMS решает напрямую.
Строительная экспертиза Тридцать лет строительной деятельности в Турции — на рынке, характеризующемся требованиями сейсмостойкого проектирования, сложными городскими проектами и высокоразвитыми цепочками поставок «строитель-девелопер» — обеспечивают EMS навыки управления проектами, контроля затрат и обеспечения качества, которые девелоперы-новички в Дубае обычно вынуждены приобретать путем дорогостоящих проб и ошибок. Для покупателей, оценивающих риски сдачи объекта, строительный опыт EMS является значимым индикатором надежности.
Экологичные системы EMS внедрила в Brand Centro экологичные строительные системы, включая передовую систему фильтрации воды, что отражает понимание девелопером того, что демографическая группа покупателей и арендаторов в Дубае, заботящихся об устойчивом развитии, все чаще включает экологические характеристики здания в свои критерии выбора.
Определяющим архитектурным элементом Brand Centro является инфинити-бассейн на крыше — открытый бассейн с регулируемой температурой воды, расположенный в самой высокой точке здания. Его «бесконечный» край растворяется в горизонте, который с высоты 12 этажей над Jumeirah Garden City открывает вид на Бурдж-Халифу и панораму Даунтаун Дубай.
Инфинити-бассейн на крыше — это главный визуальный актив Brand Centro для фотографий в листингах, основной контент для социальных сетей и ключевое преимущество для арендаторов по сравнению со стандартными бассейнами на первом этаже или уровне подиума, которые предлагает большинство конкурирующих зданий в Al Satwa и Jumeirah Garden City.
Контекст вида делает эту особенность исключительной: Бурдж-Халифа высотой 828 метров является самым фотографируемым зданием в Дубае. Вид на него из инфинити-бассейна с регулируемой температурой на крыше над Jumeirah Garden City — на закате, когда башня сияет вечерними огнями — это опыт, за который житель Дубая мог бы платить каждую ночь в баре у отельного бассейна или получать его ежедневно, будучи резидентом. Бассейн на крыше Brand Centro превращает этот премиальный отельный опыт в стандарт жилой недвижимости.
Студии (400–500 кв. футов) Студии в Brand Centro рассчитаны на рынок одиноких профессионалов — покупателей и инвесторов, ориентированных на близость к инфраструктуре, которые ставят преимущество расположения в DIFC/Downtown выше площади пола.
Апартаменты с одной спальней (700–900 кв. футов) Юниты с одной спальней ориентированы на рынок профессиональных пар и инвесторов, нацеленных на доходность. Имея площадь 700–900 кв. футов, эти юниты предлагают полноценную жилую спецификацию в здании, чье преимущество в расположении — 7 минут до DIFC, 10 минут до Downtown — обеспечивает арендные ставки значительно выше, чем у аналогичных по качеству апартаментов с одной спальней в JVC или Dubailand.
Апартаменты с двумя спальнями (1 000–1 300 кв. футов) Конфигурации с двумя спальнями нацелены на рынок семей и высококвалифицированных специалистов, ищущих удобство центрального Дубая без цен, характерных для Downtown Dubai.
| Пункт назначения | Время в пути | |---|---| | Шоссе Шейха Зайда (E11) | 2 минуты | | Музей будущего | 5 минут | | City Walk | 7 минут | | DIFC | 7–10 минут | | Downtown Dubai / Бурдж-Халифа | 10 минут | | Джумейра-Бич / La Mer | 12–15 минут | | Международный аэропорт Дубая | 15 минут | | Business Bay | 10 минут | | Dubai Design District (d3) | 10 минут |
Доступ к шоссе Шейха Зайда (SZR) за 2 минуты является самым коммерчески значимым атрибутом расположения Brand Centro — он обеспечивает транспортную связность города, характерную для адреса рядом с шоссе, без шума, выхлопных газов и визуального воздействия, присущих жизни непосредственно у трассы. Жилая застройка за SZR создает буфер, который сохраняет атмосферу района, одновременно поддерживая ценность транспортной доступности шоссе.
1. Близость к DIFC — рынок арендаторов премиального профессионального уровня Время в пути до DIFC, составляющее 7–10 минут, делает Brand Centro практичным выбором для ежедневных поездок юристов, финансистов и корпоративных руководителей, работающих в DIFC, — одной из самых высокооплачиваемых профессиональных демографических групп Дубая. Эти арендаторы платят повышенную арендную плату за удобство расположения, что делает центральное местоположение Brand Centro прямым фактором роста доходности от аренды.
2. Преимущество бассейна на крыше — ежедневная дифференциация образа жизни Инфинити-бассейн на крыше превращает квартиру в центре города в объект роскошного образа жизни. Арендаторы, выбирающие между двумя равноценными квартирами в Jumeirah Garden City, предпочтут Brand Centro из-за бассейна на крыше, что позволит установить более высокую арендную плату и превратить архитектурные инвестиции в доход от аренды.
3. Собственное производство — долгосрочное сохранение качества отделки Собственное столярное производство компании EMS защищает качество отделки здания с течением времени, снижая затраты на техническое обслуживание и недовольство арендаторов, которое обычно вызывают некачественные шкафы и деревянные элементы в первые годы после сдачи объекта. Долговечность отделки способствует как удержанию арендаторов, так и сохранению стоимости при перепродаже.
4. Преимущество первопроходца в Jumeirah Garden City Репозиционирование района Jumeirah Garden City идет полным ходом, но находится на ранней стадии — Brand Centro является одним из первых премиальных проектов, формирующих новую жилую идентичность района. Первопроходцы в процессе обновления района получают наибольший прирост стоимости по мере улучшения профиля территории и повышения качества окружающей застройки.
5. Сдача объекта в III квартале 2026 года — достижимые сроки Завершение строительства в III квартале 2026 года при запуске в IV квартале 2024 года означает 20-месячный цикл строительства — амбициозный, но соответствующий 12-этажному зданию в сложившемся центральном районе Дубая при участии опытного строительного подрядчика.
Проект Brand Centro от девелопера EMS Real Estate Development привносит три десятилетия турецкого строительного опыта и точность собственного производства в самый недооцененный центральный жилой район Дубая. Для инвесторов, которые верят, что близость к центру Дубая остается самым надежным драйвером доходности в Эмиратах, и которые хотят, чтобы их инвестиционный объект был оснащен бассейном на крыше, а не стандартной площадкой на первом этаже, Brand Centro является убедительным дебютным аргументом компании EMS.
Изображения от застройщика могут быть визуализациями и отличаться от готового юнита. Планировки ориентировочные.
Brand Centro от Эмс Риал Эстейт (Ems Real Estate) в районе Аль Сатва начинается от AED 981,738. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Brand Centro предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Brand Centro запланирован к завершению в Q3 2026. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Brand Centro от Эмс Риал Эстейт (Ems Real Estate) в районе Аль Сатва предлагает сильный инвестиционный потенциал. Аль Сатва — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Brand Centro разработан Эмс Риал Эстейт (Ems Real Estate), признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Brand Centro предлагает удобства мирового класса, включая Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking и 1 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.