نشامة

## نشامة — منشئ تاون سكوير دبي والمطوّر الذي بنى مجتمعاً من الصفر ### نظرة عامة نشامة مطوّر عقاري في دبي اشتهر بكونه منشئ تاون سكوير دبي — أحد أكثر مشاريع المجتمعات السكنية شمولاً ونجاحاً في الإمارة خلال العقد الماضي. تأسست عام 2014 برسالة إنشاء سكن مجتمعي يتجاوز نموذج البرج السكني المعتاد، يغطي مشروع تاون سكوير 31 مليون قدم مربع في دوبايلاند. ### نظرة عامة | المعيار | التفاصيل | |---|---| | المطوّر | نشامة | | التأسيس | 2014 | | المشروع المميز | تاون سكوير دبي — دوبايلاند | | المساحة | 31 مليون قدم مربع | | الرسالة | سكن مجتمعي حقيقي — ما وراء البرج السكني | | المناطق | تاون سكوير؛ مشاريع ناشئة في جبل علي | | نطاق العائد | 7.5%–9.5% | ### تاون سكوير دبي — المجتمع الذي أُنجز ما يجعل تاون سكوير مميزاً هو الجوهر المجتمعي الحقيقي: - **80 هكتاراً من الفضاء المفتوح والحدائق والمسارات** — نادر في دبي - **مدرسة على بُعد دقائق** — مجمع تعليمي داخل المجتمع - **مركز تجاري تاون سكوير:** تجزئة على مستوى المنطقة - **100+ محل تجاري ومطعم ومرفق** - **الإكمال المتسلسل:** مجتمع جاهز للسكن الفعلي وليس مشروعاً مرحلياً ### معايير التشطيب | العنصر | معيار نشامة | |---|---| | الأرضيات | بورسلين 60×60 سم | | المطبخ | مُركَّب كامل؛ أجهزة Bosch | | الحمامات | بلاط من الأرض للسقف؛ دش | | ارتفاع السقف | 2.85 م–3.0 م | | الحدائق والمساحات الخضراء | حديقة خاصة في التاون هاوس؛ مناطق مشتركة واسعة | ### العوائد الاستثمارية | نوع الوحدة | السعر (AED) | العائد الإجمالي | |---|---|---| | شقة استوديو | 380,000–560,000 | 8.5%–9.5% | | شقة 1 غرفة نوم | 600,000–850,000 | 8.0%–9.0% | | شقة 2 غرفة نوم | 900,000–1,400,000 | 7.5%–8.5% | | تاون هاوس 3 غرف | 1,400,000–2,200,000 | 7.0%–8.0% | | تاون هاوس 4 غرف | 2,000,000–3,200,000 | 6.5%–7.5% | ### الاتصالية - شارع الشيخ محمد بن زايد: دبي الجنوب وأبوظبي - 20 دقيقة إلى المركز التجاري للإمارات - 25 دقيقة إلى وسط مدينة دبي - محطة المترو المستقبلية ضمن ممر دوبايلاند ### الامتثال التنظيمي - RERA/DLD: امتثال كامل؛ ملكية حرة لجميع الجنسيات - حماية حساب الضمان؛ تسجيل OQOOD - تأشيرة مستثمر الإمارات من 750,000 درهم - 0% ضريبة على الأرباح الرأسمالية والعقارات في الإمارات