مشروع في وسط مدينة دبي
01 / 10
العنوان جراند داون تاون
قيد الإنشاءشقةالتسليم: الربع 2 2028
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Address Grand Downtown by Nshama redefines luxury living in Downtown Dubai. This 56-story tower offer spacious apartments. Contact for prices, payment plan.
المطوّر
نشامة
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
3, 4 & 5 غرف نوم
التسليم
الربع 2 2028
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q1 2025
تشطيبات فاخرة وراقيةصالة رياضيةتكييف مركزيكاميرات مراقبةمسبح مشتركموقف سيارات مغطىإطلالة على معلم بارز
خطة الدفع
10%
First Installment
60%
Under Construction
30%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
70% قبل التسليم
10% First Installment · 60% Under Construction · 30% On Handover
30% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,965
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في وسط مدينة دبي خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 3,212 / قدم مربعة
سيولة السوق
4,575 صفقة
تم تداول AED 23.7 مليار في وسط مدينة دبي خلال آخر 12 شهرًا.
2,292 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 47.5%
47.5% من مبيعات وسط مدينة دبي خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+10.6% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت وسط مدينة دبي 4,575 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 23.7 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,965 للقدم المربعة. 47.5% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +10.6% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,965
سيولة السوق
4,575 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
47.5%
زخم الأسعار
+10.6%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع العنوان جراند داون تاون وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 6 أكتوبر 2025
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 أكتوبر 2025 | على الخارطة | - | 4 | 4,803 قدم² | AED 17,140,888 | AED 3,569 |
| 26 سبتمبر 2025 | على الخارطة | - | 4 | 4,806 قدم² | AED 19,243,888 | AED 4,005 |
| 25 سبتمبر 2025 | على الخارطة | - | 5 | 11.1 ألف قدم² | AED 60,691,888 | AED 5,471 |
| 11 سبتمبر 2025 | على الخارطة | - | 3 | 4,398 قدم² | AED 12,369,888 | AED 2,813 |
| 4 أغسطس 2025 | على الخارطة | - | 4 | 4,806 قدم² | AED 19,942,888 | AED 4,150 |
| 4 أغسطس 2025 | على الخارطة | - | 4 | 4,806 قدم² | AED 19,768,888 | AED 4,114 |
| 1 أغسطس 2025 | على الخارطة | - | 4 | 4,803 قدم² | AED 20,063,888 | AED 4,177 |
| 1 أغسطس 2025 | على الخارطة | - | 4 | 4,806 قدم² | AED 19,207,888 | AED 3,997 |
| 31 يوليو 2025 | على الخارطة | - | 4 | 4,803 قدم² | AED 19,375,888 | AED 4,034 |
| 23 يوليو 2025 | على الخارطة | - | 5 | 9,608 قدم² | AED 39,510,888 | AED 4,112 |
| 17 يوليو 2025 | على الخارطة | - | 4 | 4,806 قدم² | AED 18,465,888 | AED 3,843 |
| 16 يوليو 2025 | على الخارطة | - | 4 | 4,803 قدم² | AED 17,446,888 | AED 3,633 |
المبيعات المسجلة شهريًا في وسط مدينة دبي
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 129 | AED 3,076 | AED 530.2 مليون | 1,271 قدم² |
| أبريل 2026 | 343 | AED 3,214 | AED 1.9 مليار | 1,509 قدم² |
| مارس 2026 | 355 | AED 3,117 | AED 1.5 مليار | 1,292 قدم² |
| فبراير 2026 | 277 | AED 3,119 | AED 1.4 مليار | 1,461 قدم² |
| يناير 2026 | 293 | AED 3,273 | AED 1.5 مليار | 1,385 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 367 | AED 3,300 | AED 1.4 مليار | 1,156 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 528 | AED 3,598 | AED 3.7 مليار | 1,230 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 515 | AED 3,536 | AED 2.3 مليار | 1,245 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 324 | AED 3,031 | AED 1.7 مليار | 1,621 قدم² |
| أغسطس 2025 | 340 | AED 3,133 | AED 1.8 مليار | 1,512 قدم² |
| يوليو 2025 | 461 | AED 2,977 | AED 2.4 مليار | 1,588 قدم² |
| يونيو 2025 | 265 | AED 2,875 | AED 1.5 مليار | 1,559 قدم² |
وسيط سعر القدم حسب عدد الغرف
4 غرف نوم
-
23 صفقة في 12 شهرًا
3 غرف نوم
-
9 صفقة في 12 شهرًا
5 غرف نوم
-
8 صفقة في 12 شهرًا
شقة3 غرف نوم
4,106 - 4,397 قدم²2 مخططات
شقة
3 غرف نوم
4,106 - 4,397 قدم²
2 مخططات
3 Bedroom
4,106 قدم²
3 Bedroom
4,397 قدم²
شقة4 غرف نوم
4,802 - 4,805 قدم²2 مخططات
شقة
4 غرف نوم
4,802 - 4,805 قدم²
2 مخططات
4 Bedroom
4,802 قدم²
4 Bedroom
4,805 قدم²
شقة5 غرف نوم
9,608 - 9,608 قدم²2 مخططات
شقة
5 غرف نوم
9,608 - 9,608 قدم²
2 مخططات
5 Bedroom
9,608 قدم²
5 Bedroom
9,608 قدم²
دوبلكس3 غرف نوم
5,625 - 5,625 قدم²1 مخططات
دوبلكس
3 غرف نوم
5,625 - 5,625 قدم²
1 مخططات
3 Bedroom
5,625 قدم²
دوبلكس5 غرف نوم
11,093 - 11,093 قدم²1 مخططات
دوبلكس
5 غرف نوم
11,093 - 11,093 قدم²
1 مخططات
5 Bedroom
11,093 قدم²
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| 3 غرف نوم | 4,106 – 4,397 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4 غرف نوم | 4,802 – 4,805 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 5 غرف نوم | 9,608 – 9,608 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | 5,625 – 5,625 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 5 غرف نوم | 11.1 ألف – 11.1 ألف قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
وسط مدينة دبي (Downtown Dubai)
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ العنوان جراند داون تاون في وسط مدينة دبي (Downtown Dubai)، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Burj Khalifa ViewCommunity View
عن المشروع
نظرة عامة
Address Grand Downtown من Emaar في وسط مدينة دبي
ملخص سريع
- المطوّر: Emaar Properties (بالشراكة مع علامة Address Hotels + Resorts)
- الموقع: وسط مدينة دبي، دبي
- الحالة: على الخريطة (تسليم الربع الثاني 2028)
- المبنى: برج سكني فاخر من 55 طابقاً
- إجمالي الوحدات: 80 وحدة حصرية فقط
- أنواع الوحدات: شقق وشقق دوبلكس بـ 3 و4 و5 غرف نوم
- نطاق المساحات: 4,106 إلى 11,093 قدم مربع
- نطاق الأسعار: من 10.86 مليون إلى 51.7 مليون درهم
- الميزة الرئيسية: أندر المنتجات السكنية الفندقية في دبي — إطلالة مباشرة من على مستوى عيون برج خليفة من المسبح اللانهائي فوق السطح المخصص للبالغين.
نظرة عامة على المشروع
Address Grand Downtown سكن فاخر بعلامة فندقية على الخريطة من Emaar في قلب وسط مدينة دبي، يضم 80 وحدة حصرية فقط في برج من 55 طابقاً بشقق وشقق دوبلكس بـ 3 و4 و5 غرف نوم بأسعار من 10.86 مليون درهم.
الموقع: وسط مدينة دبي، دبي
- برج خليفة: مباشر (إطلالة على مستوى العيون)
- دبي مول: 5 دقائق
- مطار دبي الدولي: 15–20 دقيقة
- خور دبي: قريب
تشكيلة الوحدات
- شقق بثلاث وأربع وخمس غرف نوم
- شقق دوبلكس استثنائية
- مساحات من 4,106 إلى 11,093 قدم مربع
المميزات الحصرية
- مسبح لانهائي فوق السطح للبالغين فقط
- إطلالة مباشرة على برج خليفة من على مستوى العيون
- إدارة فندقية Address الراقية
التحليل الاستثماري
- Emaar + Address: ضمان مزدوج للجودة والقيمة
- ندرة استثنائية: 80 وحدة فقط في موقع لا يُضاهى
- وسط مدينة دبي: أعلى أسعار البيع والإيجار في دبي
خلاصة
Address Grand Downtown سكن فندقي فاخر على الخريطة من Emaar في وسط مدينة دبي، 80 وحدة حصرية فقط في 55 طابقاً بأسعار من 10.86 إلى 51.7 مليون درهم مع إطلالة مباشرة على برج خليفة ومسبح للبالغين فوق السطح، مع تسليم الربع الثاني 2028.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ العنوان جراند داون تاون؟
العنوان جراند داون تاون من Nshama في Downtown Dubai يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ العنوان جراند داون تاون؟
العنوان جراند داون تاون يقدم هيكل دفع 10% First Installment. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل العنوان جراند داون تاون؟
العنوان جراند داون تاون مجدول للإنجاز في Q2 2028. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل العنوان جراند داون تاون استثمار جيد؟
العنوان جراند داون تاون من Nshama في Downtown Dubai يقدم إمكانات استثمار قوية. Downtown Dubai هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ العنوان جراند داون تاون؟
العنوان جراند داون تاون مطور من قبل Nshama، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها العنوان جراند داون تاون؟
العنوان جراند داون تاون يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Luxury and High-end Finishing, Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool و 2 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.