دليل شامل
خطط الدفع
دليل 2025
كل ما تحتاج معرفته عن خطط دفع العقارات على الخارطة في دبي — من 80/20 إلى خيارات ما بعد التسليم والرسوم والحماية ونصائح الخبراء.
بدون فوائد
0%
جميع خطط الدفع
الدفعة المقدمة
10-20%
النطاق المعتاد
المدة
3-7 سنوات
فترة الدفع
الحماية
RERA
تنظيم حسابات الضمان
النقاط الرئيسية
- خطة 80/20 هي الأكثر شيوعاً - 80% أثناء البناء، 20% عند التسليم
- تمتد خطط ما بعد التسليم 1-5 سنوات بعد الإنجاز
- أقساط بدون فوائد متوفرة من معظم المطورين الكبار
- رسوم DLD 4% مستحقة وقت الحجز وليس الإنجاز
- مراحل الدفع مرتبطة بتقدم البناء مع تحقق مستقل
ما هي خطة الدفع؟
خطة الدفع هي جدول مدفوعات يحدده المطورون لشراء العقارات على الخارطة. بدلاً من دفع المبلغ الكامل مقدماً، تدفع على أقساط — عادة مرتبطة بمراحل البناء أو تواريخ محددة.
خطط الدفع في دبي بدون فوائد 100%، مما يجعلها من أكثر خيارات التمويل جاذبية عالمياً. هذه ميزة رئيسية مقارنة بالرهن العقاري التقليدي.
هيكل الدفع النموذجي
1
الدفعة الأولية
5-20% لتأمين وحدتك
2
دفعات البناء
أقساط خلال مرحلة البناء
3
دفعة التسليم
الدفعة النهائية عند استلام المفاتيح
4
ما بعد التسليم (اختياري)
بعض الخطط تمتد بعد الإنجاز
قارن الخيارات
أنواع خطط الدفع
80/20
80% أثناء البناء، 20% عند التسليم
تفاصيل الدفع
الحجز10-20%
البناء60-70%
التسليم20%
الأنسب لـ: المضاربون والمستثمرون قصيرو المدى
المزايا
- الخطة الأكثر شيوعاً
- دفعة تسليم أقل
- جيدة للمضاربة قبل الإنجاز
الاعتبارات
- دفعات بناء أعلى
- رأس مال أكبر مرتبط مبكراً
60/40
60% أثناء البناء، 40% عند التسليم
تفاصيل الدفع
الحجز10-20%
البناء40-50%
التسليم40%
الأنسب لـ: المستثمرون الباحثون عن التوازن والمرونة
المزايا
- تقسيم متوازن للدفعات
- شائعة مع المشاريع الفاخرة
- إدارة جيدة للتدفق النقدي
الاعتبارات
- دفعة نهائية أعلى
- قد تحتاج رهناً عقارياً عند التسليم
50/50
50% أثناء البناء، 50% عند التسليم
تفاصيل الدفع
الحجز10-20%
البناء30-40%
التسليم50%
الأنسب لـ: المستخدمون النهائيون الذين يخططون لرهن عقاري عند التسليم
المزايا
- دفعات بناء أقل
- وقت أكثر للادخار
- تأهيل أسهل للرهن العقاري
الاعتبارات
- دفعة نهائية كبيرة
- يتطلب تخطيطاً مالياً قوياً
اعرف التكاليف
الرسوم والتكاليف الإضافية
بالإضافة إلى سعر العقار، هناك عدة رسوم يجب مراعاتها في ميزانيتك
4%
رسوم تسجيل DLD
رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتسجيل العقار
تُدفع مرة واحدة عند الشراء
AED 2,000-5,000
رسوم إدارية
رسوم إدارة ومعالجة المطور
تُدفع عند الحجز
AED 4,000-5,000
رسوم عقود
تسجيل العقار على الخارطة لدى DLD
تُدفع عند توقيع عقد البيع
AED 10-30/قدم²/سنة
رسوم الخدمات
رسوم صيانة سنوية للمناطق المشتركة
سنوياً من التسليم
احسب إجمالي استثمارك
لعقار بسعر AED 1,000,000، توقع إضافة حوالي AED 50,000-60,000 في الرسوم (DLD 4% + رسوم إدارية). أي إجمالي استثمار حوالي AED 1,050,000-1,060,000.
استخدم حاسبة الميزانيةابقَ محمياً
حماية المشتري
تمتلك دبي لوائح قوية لحماية مشتري العقارات على الخارطة
حماية حساب الضمان
جميع المدفوعات تذهب إلى حسابات ضمان منظمة من RERA. يتم تحرير الأموال للمطورين فقط عند إتمام مراحل البناء.
أموالك محمية حتى يتقدم البناء
تنظيم RERA
تشرف مؤسسة التنظيم العقاري في دبي على جميع مبيعات العقارات على الخارطة، لضمان امتثال المطورين وحماية المشترين.
إطار تنظيمي مدعوم من الحكومة
اتفاقية البيع والشراء (SPA)
عقد ملزم قانونياً يوضح جميع الشروط وجداول الدفع وحقوقك كمشتري.
راجع SPA بعناية قبل التوقيع
التحقق من المطور
يجب أن يكون جميع المطورين مسجلين لدى RERA وأن يحتفظوا بتمويل كافٍ للمشروع.
تحقق من بيانات المطور على موقع DLD
نصائح الخبراء
نصائح لاختيار خطة الدفع
01
افهم التكلفة الإجمالية
ضع في اعتبارك رسوم DLD (4%) ورسوم الإدارة ورسوم الخدمات عند حساب ميزانيتك. سعر العقار ليس التكلفة الوحيدة.
02
وفّق الخطة مع الاستراتيجية
يفضل المضاربون 80/20 لسهولة الخروج. قد يفضل المستخدمون النهائيون خطط ما بعد التسليم. وفّق الخطة مع هدفك الاستثماري.
03
تحقق من البنود المخفية
ابحث عن بنود التسريع وغرامات التأخير وشروط الإلغاء في عقد SPA. احصل على مراجعة قانونية عند الحاجة.
04
تحقق من سجل المطور
ابحث في تاريخ المطور والمشاريع المنجزة ومعدل التسليم في الوقت المحدد قبل الالتزام.
05
خطط لدفعة التسليم
ابدأ التخطيط مبكراً لدفعة التسليم. فكر في الموافقة المسبقة على الرهن العقاري إذا لزم الأمر.
06
احتفظ بسجلات الدفع
احتفظ بنسخ من جميع الإيصالات والمراسلات. وثّق كل دفعة تمت.
أسئلة شائعة
الأسئلة المتكررة
هل أنت مستعد للعثور على خطة الدفع المثالية؟
تصفح مشاريعنا المختارة على الخارطة واعثر على هيكل الدفع المناسب لك.