إليسون أبارتمنتس

ملخص سريع: Ellison by Nshama مشروع سكني مرتقب في Town Square Dubai، يتميز بتكوين من طابق أرضي + طابقي مواقف + ٩ طوابق، ويضم شققاً من غرفة إلى ٣ غرف نوم وشقق دوبلكس بثلاث غرف نوم. ومن المتوقع إنجازه في الربع الرابع من ٢٠٢٧.

مقدمة عن شقق Ellison

Ellison مشروع سكني عصري من Nshama، أحد أكثر مطوّري المجتمعات المخططة ديناميكية في دبي في فئة الأسعار المعقولة إلى المتوسطة. ويقع ضمن المجتمع الرئيسي الراسخ Town Square Dubai، وهو مشروع متعدد الاستخدامات واسع بمساحة ٧٥٠ فداناً على امتداد شارع القدرة، وقد أُطلق Ellison في الربع الأول من ٢٠٢٥ وهو قيد الإنشاء حالياً مع تسليم مستهدف في نوفمبر ٢٠٢٧ (الربع الرابع من ٢٠٢٧). ويتميز المبنى بتكوين G+2P+9 (طابق أرضي بالإضافة إلى مستويين من المواقف المغطاة وتسعة طوابق سكنية)، ويتيح التملك الحر لجميع الجنسيات، ما يجعله في متناول الملاك المغتربين الساكنين والمستثمرين الدوليين الباحثين عن دخول بتكلفة معقولة إلى سوق العقارات في دبي.

وما يميز Ellison عن مباني Town Square الأخرى هو موقعه عند مدخل Town Square Park الرئيسي، وهي مساحة خضراء مركزية بمساحة ٣٧٬٠٠٠ متر مربع تمثل القلب الترفيهي للمجتمع. ويوفر هذا الموقع المطل على الحديقة ميزة إطلالة خضراء مميزة تنعكس على منظر كل وحدة، ما يمنح السكان تواصلاً يومياً مع المساحات الخضراء المنسقة ومسارات المشي ومرافق الترفيه في الهواء الطلق خارج أبوابهم مباشرة.

الموقع وسهولة الوصول

يحتل Town Square Dubai موقعاً استراتيجياً بالقرب من البرشاء، على امتداد شارع القدرة في جنوب دبي. ورغم أن المجتمع يعتمد على السيارات (لا توجد محطة مترو داخل المشروع)، فإنه يستفيد من خدمة حافلات نقل مخصصة تربط السكان بمحطة مترو Equiti للوصول عبر الخط الأحمر إلى شبكة النقل الأوسع في دبي.

وتشمل مسافات القيادة الرئيسية من Ellison: بحيرة القدرة (١٠–١٥ دقيقة)، وDubai Miracle Garden (١٥ دقيقة)، ونادي دبي للبولو والفروسية (١٥ دقيقة)، وDubai Sports City (٢٠ دقيقة)، وDubai Hills Mall (٢٠ دقيقة، ويضم أكثر من ٦٠٠ متجر)، وMall of the Emirates (٢٥–٣٠ دقيقة)، وشاطئ جميرا وDubai Marina (٣٠ دقيقة)، وDubai Mall (٣٠ دقيقة)، ومطار دبي الدولي (٣٠ دقيقة). ويقع Emirates Hospital في Motor City على بُعد نحو ١٤ دقيقة بالسيارة.

وبالنسبة للعائلات، تشمل الخيارات التعليمية ضمن رحلة ١٥ دقيقة كلاً من Jebel Ali School وFairgreen International School وSouth View School. وتقع Ranches Primary School على بُعد نحو ٣٫٣١ كيلومتر، بينما تبعد GEMS Metropole School مسافة ٦٫٢٤ كيلومتر. وتُلبّى احتياجات الرعاية الصحية من خلال Emirates Hospital Motor City وعدة عيادات ضمن البنية التحتية الأوسع للمجتمع.

العمارة والتصميم ومواصفات الوحدات

يقدّم Ellison أربعة تكوينات سكنية مختلفة مصممة لخدمة مجموعة من ملفات المشترين. والعرض المميز هو تكوين الدوبلكس بثلاث غرف نوم بمساحة نحو ٢٬٢٣٠ قدماً مربعاً (السعر عند الطلب)، وهو نوع منتج غير شائع ضمن محفظة الشقق في Town Square، ويوفر معيشة على مستويين ترتبط عادة بمجتمعات التاون هاوس. وتتضمن وحدات مختارة بثلاث غرف نوم غرفة مخصصة للعاملين أو الخادمة.

وتعكس مواصفات التصميم الداخلي التزام Nshama بالجودة ضمن تموضعها في فئة الأسعار المعقولة إلى المتوسطة. إذ تتميز جميع الوحدات بنوافذ من الأرض حتى السقف تعظّم الإضاءة الطبيعية والإطلالات على الحديقة، وأرضيات بورسلين في جميع الأرجاء، وخزائن ملابس مدمجة واسعة، ومطابخ مجهزة بأجهزة ألمانية فاخرة كتجهيز قياسي. وتتوفر تشطيبات فاخرة للحمام الرئيسي وشرفات خاصة في جميع التكوينات. كما يضم المبنى محطة مخصصة لغسيل الحيوانات الأليفة، وهي منشأة تستهدف شريحة لا تحظى بخدمة كافية في مباني Town Square الأقدم.

وتشمل مرافق المبنى مسبحاً، وصالة رياضية ومركز لياقة بدنية متطوراً، ومنطقة شواء، ومناطق لعب داخلية وخارجية للأطفال، ومستويين من المواقف المغطاة، وردهة مع خدمات الكونسيرج. ويعمل المبنى بتكييف مركزي مشمول ضمن رسوم الخدمة (دون رسوم تبريد منفصلة)، ما يبقي تكاليف المستأجرين قابلة للتوقع ويدعم صافي عوائد إيجارية أعلى للمستثمرين.

خطط السداد والأسعار

تقدّم Nshama خطة سداد منظمة بنسبة ٤٥/٥٥ لمشروع Ellison تؤجل الجزء الأكبر من الالتزام المالي إلى التسليم، ما يخفف عبء التدفقات النقدية خلال مرحلة الإنشاء.

ويسير جدول السداد على النحو التالي: ١٠٪ عند الحجز، و١٠٪ خلال ٦٠ يوماً من الحجز، و٥٪ خلال ٦ أشهر من الحجز، و١٠٪ خلال ١٣ شهراً من الحجز، و١٠٪ خلال ١٩ شهراً من الحجز، و٥٥٪ عند التسليم في الربع الرابع من ٢٠٢٧. وبالنسبة للمشترين القادرين على الدفع الكامل، تقدّم Nshama خصماً كبيراً بنسبة ٢٠٪ على سعر الشراء، وهو حافز مهم للمشترين نقداً والمستثمرين المؤسسيين.

وتُباع جميع الوحدات بنظام التملك الحر مع السماح بالتملك الأجنبي بنسبة ١٠٠٪.

نظرة عامة على مجتمع Town Square Dubai

Town Square Dubai هو المجتمع الرئيسي المخطط الأبرز لـ Nshama، وقد أُطلق في فبراير ٢٠١٥ مع بيع ٣٠٠ تاون هاوس في Zahra. وبدأت الأعمال الأرضية في أبريل ٢٠١٥، ومنذ ذلك الحين نما المجتمع ليصبح إحدى أكثر الوجهات السكنية رسوخاً في دبي في فئة الأسعار المعقولة إلى المتوسطة. ويمتد المخطط الرئيسي على نحو ٧٥٠ فداناً (٣١ مليون قدم مربع)، أي أكبر من Downtown Dubai، وقد صُمم لاستيعاب نحو ٢١٬٥٠٠ وحدة سكنية، تشمل ٣٬٥٠٠ تاون هاوس و١٨٬٠٠٠ شقة.

ومحور المجتمع هو Town Square Park، وهي حديقة مركزية بمساحة ٣٧٬٠٠٠ متر مربع افتُتحت للجمهور في ٢٥ أكتوبر ٢٠١٩. وإلى جانب هذا المعلم، يضم المجتمع ١٥٤٬٠٠٠ متر مربع من إجمالي المساحات الخضراء (ما يعادل أكثر من ٢٨ ملعب كرة قدم)، و١٦ حديقة مجتمعية بطابع خاص، وشبكة واسعة من المسارات للجري وركوب الدراجات والمشي. وتشمل المرافق الرياضية ملاعب لكرة القدم والبادل والتنس وكرة السلة على مساحة ٨٬٠٠٠ متر مربع من المناطق الرياضية الخارجية المخصصة، إضافة إلى منصات رذاذ الماء ودوّامة خيل ومرافق للتزلج وركوب الأمواج للسكان الأصغر سناً. كما أن منطقة تجزئة مخططة بمساحة ٢٫٥ مليون قدم مربع تضم أكثر من ٦٠٠ متجر ومنافذ طعام وأماكن ترفيه قيد التطوير المستمر، مع أكثر من ٢٥٠ منفذ تجزئة قيد التشغيل بالفعل.

وتشمل مشاريع Nshama المكتملة داخل Town Square كلاً من Zahra Apartments (الربع الثاني من ٢٠١٧)، وZahra Townhouses (الربع الرابع من ٢٠١٨)، وSafi Apartments (الربع الرابع من ٢٠١٨)، وJenna Apartments (الربع الثالث من ٢٠١٩)، وRawda Apartments (الربع الثاني من ٢٠٢٠)، وHayat Boulevard، وWarda Apartments، ما يوفر سجلاً مثبتاً في التسليم داخل المجتمع.

الأداء الاستثماري وبيانات السوق

يحقق Town Square Dubai بعضاً من أعلى العوائد الإيجارية في سوق الشقق في دبي، ويتموضع Ellison للاستفادة من ملف الطلب الراسخ هذا.

وتُقدَّر فترة استرداد الاستثمار بنحو ٨–١٠ سنوات. وقد بلغ ارتفاع سعر القدم المربع في مشاريع Town Square الجديدة نسبة ٨–١٢٪ سنوياً خلال ٢٠٢٣–٢٠٢٤، ما يعكس طلباً قوياً من المستخدمين النهائيين والمستثمرين على حد سواء، الذين يجذبهم السعر المعقول للمجتمع ومرافقه الواسعة وبنيته التحتية المتحسنة.

نبذة عن المطوّر: Nshama

تأسست Nshama في ٢٠١٤ على يد Fred Durie، الرئيس التنفيذي السابق لـ Emaar International، حاملة خبرة عميقة في التخطيط الرئيسي إلى فئة الأسعار المعقولة إلى المتوسطة في سوق العقارات في دبي. ومقرها في دبي، وقد ركزت Nshama استراتيجيتها التطويرية بالكامل على Town Square Dubai، لتنشئ مجتمعاً متماسكاً غنياً بالمرافق صُمم وفق مبادئ سهولة المشي والمساحات الخضراء ومرافق التجزئة والترفيه المتكاملة. ويمنح سجل المطوّر في تسليم مراحل سكنية متعددة، من التاون هاوس إلى الشقق متوسطة الارتفاع، داخل المجتمع المشترين ثقة في جودة البناء وفي إدارة المجتمع بعد التسليم على حد سواء.