إيلايا

إيلايا (Elaya) — نشاما، تاون سكوير دبي، قيد الإنشاء، من 950,000 درهم، استوديو/1/2/3 غرف نوم، تسليم Q3 2026، مسبح بالتحكم بالحرارة + نادي مجتمعي بمساحة عمل ومشترك + ساونا + حديقة تزلج + ملعب كرة السلة + مسار دراجات + محطة استحمام الحيوانات الأليفة + حديقة 50,000 متر مربع

ملخص سريع

• اسم المشروع: إيلايا (Elaya)
• المطور: نشاما (Nshama) — المطور الرئيسي لمجتمع تاون سكوير دبي
• الموقع: تاون سكوير دبي، منطقة دبي لاند
• الحالة: قيد الإنشاء — التسليم Q3 2026
• نقطة الدخول: من 950,000 درهم
• الوحدات: استوديوهات، 1، 2، 3 غرف نوم — برج من 14 طابقاً
• المرافق: مسبح بالتحكم بالحرارة، نادي مجتمعي بمساحة عمل مشترك وقاعات اجتماعات وساونا، حديقة تزلج، ملعب كرة السلة، مسار دراجات بطول 13 كم، محطة استحمام الحيوانات الأليفة، شاحن سيارات كهربائية
• المميزات الرئيسية: مطور رئيسي موثوق (نشاما) + حديقة تاون سكوير 50,000 متر مربع + 250+ منفذ تجاري + اتصالية ممتازة + أسعار جيدة القيمة للمجتمع

مقدمة: إيلايا — سكن حضري معاصر متكامل في قلب تاون سكوير دبي

إيلايا من نشاما هو برج سكني من 14 طابقاً في مرحلة الإنشاء في تاون سكوير دبي، يُقدِّم استوديوهات وشققاً من 1 و2 و3 غرف نوم بأسعار تبدأ من 950,000 درهم وتسليم متوقع في Q3 2026. طوَّرَه نشاما — المطور الرئيسي لتاون سكوير — إيلايا يُقدِّم مطابخ مجهزة وأرضيات بورسلان مزججة وخزائن مدمجة ومسبحاً بالتحكم بالحرارة ونادياً مجتمعياً مُجهَّزاً بمساحة عمل مشترك وساونا وملعب تزلج وملعب كرة السلة ومسار دراجات ومحطة استحمام الحيوانات الأليفة.

الموقع والمجتمع

تاون سكوير دبي يقع في منطقة دبي لاند في الممر الجنوبي لدبي على طريق القدرة (D63). المجتمع مُوضَّع باتصالية ممتازة بالنسيج الحضري الرئيسي لدبي وطريقي العين وأبوظبي.

القرب من المعالم الرئيسية:

• دبي هيلز مول: ~15 دقيقة بالسيارة
• مركز دبي الطبي الدولي (Medeor): ~15 دقيقة
• قرية جميرا الدائرية: ~20 دقيقة
• برج خليفة / وسط دبي: ~25 دقيقة
• مطار الدولي الجديد (DWC): ~25 دقيقة
• مطار دبي الدولي: ~35 دقيقة

البنية التحتية المجتمعية المُتاحة:

• حديقة تاون سكوير المركزية (50,000 م²): قلب المجتمع الاجتماعي والترفيهي
• شبكة مسارات دراجات (13 كم): توصيل داخلي لمجتمع تاون سكوير بأكمله
• 250+ منفذ تجاري: مطاعم وكافيهات ومتاجر وخدمات

نشاما — المطور الرئيسي لتاون سكوير

نشاما هو المطور الرئيسي لتاون سكوير دبي، شركة أُسِّست لإنشاء بيئات سكنية حضرية مُركَّزة على المجتمع في دبي. منذ إطلاق تاون سكوير في 2015، سلَّمَت نشاما آلاف الوحدات السكنية عبر أنواع مباني متعددة مع الحفاظ على حدائق المجتمع وشوارعه التجارية والفضاء العام.

لماذا كون المطور الرئيسي مهم:

• نشاما تُدير مجتمع تاون سكوير بأكمله مباشرةً — ليس فقط إيلايا. هذا يعني أن الحديقة والمرافق المشتركة والشبكة التجارية المدارة من نفس الطرف الذي طوَّرَ الوحدات، مما يتجنب مشكلة إدارة المجتمعات المُجزَّأة.
• الالتزام بالمجتمع على المدى البعيد: كل إطلاق جديد لمبنى في تاون سكوير يُعمِّق القاعدة السكانية التي تُنشِّط الحياة التجارية.

الوحدات والتشطيبات

المطابخ المُجهَّزة: مجهزة بالمعدات وأسطح الطهي والخزائن — جاهزة فور التسليم للتأجير الفوري

أرضيات بورسلان مُزججة: تشطيب معياري يتجاوز المستوى النموذجي في المشاريع المدروسة السعر

خزائن مدمجة: تُقلِّل الحاجة للمستأجرين أو الملاك لشراء أثاث تخزين إضافي

منظومة المرافق الحصرية

النادي المجتمعي: النادي المجتمعي الإيلايا ليس نادياً تقليدياً — يتضمن مساحة عمل مشترك وقاعات اجتماعات وساونا وشاحن للسيارات الكهربائية. هذا يُعكِّس تطور توقعات مشتري تاون سكوير.

المسبح بالتحكم بالحرارة: قابلية الاستخدام على مدار العام

حديقة التزلج: ميزة بارزة في مجتمع تاون سكوير الذي يُحتَفى فيه

محطة استحمام الحيوانات الأليفة: ميزة صديقة للحيوانات نادرة في المجمعات السكنية

أنواع الوحدات والأسعار

الاستوديو: نقطة الدخول — مثالية للمستثمرين الباحثين عن أعلى عوائد في التأجير قصير الأجل

1 غرفة نوم: الأكثر طلباً والأفضل نسبة قيمة

2 غرفة نوم: للأزواج والعائلات الصغيرة

3 غرف نوم: أكبر الوحدات — شققاً عائلية واسعة في تاون سكوير

القيمة الاستثمارية

الطلب الإيجاري في تاون سكوير: تاون سكوير أصبح أحد أكثر مجتمعات دبي أصالةً من حيث السكن للعائلات — حديقة مركزية حقيقية وشوارع نشطة وبنية تحتية دراجات. هذا يُولِّد طلباً إيجارياً قوياً من المهنيين ذوي العائلات الباحثين عن متعة الضواحي مع اتصالية جيدة.

ميزة المشتري على الخارطة: شراء في إيلايا الآن يعني الشراء قبل التسليم (Q3 2026). خلال فترة البناء، يُراكِم المطورون الرئيسيون كنشاما أسعاراً في الغالب تتجاوز أسعار ما قبل البيع عند اقتراب التسليم.

خلاصة

إيلايا: نشاما، تاون سكوير دبي، قيد الإنشاء، من 950,000 درهم، تسليم Q3 2026 — استوديو/1/2/3 غرف نوم في برج 14 طابقاً — مطابخ مجهزة + أرضيات بورسلان + خزائن مدمجة + مسبح + نادي مجتمعي بمساحة عمل مشترك وساونا وشاحن EV + حديقة تزلج + ملعب كرة سلة + مسار دراجات 13 كم + محطة استحمام الحيوانات الأليفة — حديقة 50,000 م² لتاون سكوير + 250+ منفذ تجاري + المطور الرئيسي الموثوق نشاما — عوائد إيجارية عائلية مرتفعة ونقطة دخول تنافسية جداً في سوق دبي.