إيلايا

ملخص سريع

• اسم المشروع: إيلايا (Elaya)
• المطور: نشاما (Nshama) — المطور الرئيسي لمجتمع تاون سكوير دبي
• الموقع: تاون سكوير دبي، منطقة دبي لاند
• الحالة: قيد الإنشاء — التسليم Q3 ٢٠٢٦
• الوحدات: استوديوهات، ١، ٢، ٣ غرف نوم — برج من ١٤ طابقاً
• المرافق: مسبح بالتحكم بالحرارة، نادي مجتمعي بمساحة عمل مشترك وقاعات اجتماعات وساونا، حديقة تزلج، ملعب كرة السلة، مسار دراجات بطول ١٣ كم، محطة استحمام الحيوانات الأليفة، شاحن سيارات كهربائية
• المميزات الرئيسية: مطور رئيسي موثوق (نشاما) + حديقة تاون سكوير ٥٠٬٠٠٠ متر مربع + ٢٥٠+ منفذ تجاري + اتصالية ممتازة + أسعار جيدة القيمة للمجتمع

مقدمة: إيلايا — سكن حضري معاصر متكامل في قلب تاون سكوير دبي

طوَّرَه نشاما — المطور الرئيسي لتاون سكوير — إيلايا يُقدِّم مطابخ مجهزة وأرضيات بورسلان مزججة وخزائن مدمجة ومسبحاً بالتحكم بالحرارة ونادياً مجتمعياً مُجهَّزاً بمساحة عمل مشترك وساونا وملعب تزلج وملعب كرة السلة ومسار دراجات ومحطة استحمام الحيوانات الأليفة.

الموقع والمجتمع

تاون سكوير دبي يقع في منطقة دبي لاند في الممر الجنوبي لدبي على طريق القدرة (D63). المجتمع مُوضَّع باتصالية ممتازة بالنسيج الحضري الرئيسي لدبي وطريقي العين وأبوظبي.

القرب من المعالم الرئيسية:

• دبي هيلز مول: ~١٥ دقيقة بالسيارة
• مركز دبي الطبي الدولي (Medeor): ~١٥ دقيقة
• قرية جميرا الدائرية: ~٢٠ دقيقة
• برج خليفة / وسط دبي: ~٢٥ دقيقة
• مطار الدولي الجديد (DWC): ~٢٥ دقيقة
• مطار دبي الدولي: ~٣٥ دقيقة

البنية التحتية المجتمعية المُتاحة:

• حديقة تاون سكوير المركزية (٥٠٬٠٠٠ م²): قلب المجتمع الاجتماعي والترفيهي
• شبكة مسارات دراجات (١٣ كم): توصيل داخلي لمجتمع تاون سكوير بأكمله
• ٢٥٠+ منفذ تجاري: مطاعم وكافيهات ومتاجر وخدمات

نشاما — المطور الرئيسي لتاون سكوير

نشاما هو المطور الرئيسي لتاون سكوير دبي، شركة أُسِّست لإنشاء بيئات سكنية حضرية مُركَّزة على المجتمع في دبي. منذ إطلاق تاون سكوير في ٢٠١٥، سلَّمَت نشاما آلاف الوحدات السكنية عبر أنواع مباني متعددة مع الحفاظ على حدائق المجتمع وشوارعه التجارية والفضاء العام.

لماذا كون المطور الرئيسي مهم:

• نشاما تُدير مجتمع تاون سكوير بأكمله مباشرةً — ليس فقط إيلايا. هذا يعني أن الحديقة والمرافق المشتركة والشبكة التجارية المدارة من نفس الطرف الذي طوَّرَ الوحدات، مما يتجنب مشكلة إدارة المجتمعات المُجزَّأة.
• الالتزام بالمجتمع على المدى البعيد: كل إطلاق جديد لمبنى في تاون سكوير يُعمِّق القاعدة السكانية التي تُنشِّط الحياة التجارية.

الوحدات والتشطيبات

المطابخ المُجهَّزة: مجهزة بالمعدات وأسطح الطهي والخزائن — جاهزة فور التسليم للتأجير الفوري

أرضيات بورسلان مُزججة: تشطيب معياري يتجاوز المستوى النموذجي في المشاريع المدروسة السعر

خزائن مدمجة: تُقلِّل الحاجة للمستأجرين أو الملاك لشراء أثاث تخزين إضافي

منظومة المرافق الحصرية

النادي المجتمعي: النادي المجتمعي الإيلايا ليس نادياً تقليدياً — يتضمن مساحة عمل مشترك وقاعات اجتماعات وساونا وشاحن للسيارات الكهربائية. هذا يُعكِّس تطور توقعات مشتري تاون سكوير.

المسبح بالتحكم بالحرارة: قابلية الاستخدام على مدار العام

حديقة التزلج: ميزة بارزة في مجتمع تاون سكوير الذي يُحتَفى فيه

محطة استحمام الحيوانات الأليفة: ميزة صديقة للحيوانات نادرة في المجمعات السكنية

أنواع الوحدات والأسعار

الاستوديو: نقطة الدخول — مثالية للمستثمرين الباحثين عن أعلى عوائد في التأجير قصير الأجل

١ غرفة نوم: الأكثر طلباً والأفضل نسبة قيمة

٢ غرفة نوم: للأزواج والعائلات الصغيرة

٣ غرف نوم: أكبر الوحدات — شققاً عائلية واسعة في تاون سكوير

القيمة الاستثمارية

الطلب الإيجاري في تاون سكوير: تاون سكوير أصبح أحد أكثر مجتمعات دبي أصالةً من حيث السكن للعائلات — حديقة مركزية حقيقية وشوارع نشطة وبنية تحتية دراجات. هذا يُولِّد طلباً إيجارياً قوياً من المهنيين ذوي العائلات الباحثين عن متعة الضواحي مع اتصالية جيدة.

ميزة المشتري على الخارطة: شراء في إيلايا الآن يعني الشراء قبل التسليم (Q3 ٢٠٢٦). خلال فترة البناء، يُراكِم المطورون الرئيسيون كنشاما أسعاراً في الغالب تتجاوز أسعار ما قبل البيع عند اقتراب التسليم.