جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
Discover FIA at Town Square Dubai by Nshama. Offering 1, 2, and 3-bedroom apartments with modern design, lush parks, and world-class amenities.
المطوّر
نشامة
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 4 2026
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q1 2024
10%
First Installment
40%
Under Construction
50%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
50% قبل التسليم
10% First Installment · 40% Under Construction · 50% On Handover
50% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,489
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في تاون سكوير دبي خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,475 / قدم مربعة
سيولة السوق
2,838 صفقة
تم تداول AED 4.3 مليار في تاون سكوير دبي خلال آخر 12 شهرًا.
1,426 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 56.1%
56.1% من مبيعات تاون سكوير دبي خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+21.2% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت تاون سكوير دبي 2,838 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 4.3 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,489 للقدم المربعة. 56.1% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +21.2% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,489
سيولة السوق
2,838 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
56.1%
زخم الأسعار
+21.2%
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع فيا وسجله العقاري.
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 مارس 2026 | على الخارطة | - | 1 | 626 قدم² | AED 785,000 | AED 1,254 |
| 5 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 999 قدم² | AED 825,888 | AED 826 |
| 15 يناير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,017 قدم² | AED 1,328,000 | AED 1,306 |
| 17 نوفمبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,186 قدم² | AED 1,420,888 | AED 1,198 |
| 18 أغسطس 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,186 قدم² | AED 1,405,888 | AED 1,185 |
| 15 أغسطس 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,187 قدم² | AED 1,440,888 | AED 1,214 |
| 15 أغسطس 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,194 قدم² | AED 1,417,888 | AED 1,188 |
| 12 أغسطس 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,186 قدم² | AED 1,425,888 | AED 1,202 |
| 23 يوليو 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,188 قدم² | AED 1,480,888 | AED 1,247 |
| 23 يوليو 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,186 قدم² | AED 1,415,888 | AED 1,194 |
| 22 يوليو 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,193 قدم² | AED 1,490,888 | AED 1,250 |
| 21 يوليو 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,186 قدم² | AED 1,430,888 | AED 1,206 |
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 36 | AED 1,412 | AED 56.1 مليون | 1,160 قدم² |
| أبريل 2026 | 170 | AED 1,557 | AED 265.5 مليون | 1,037 قدم² |
| مارس 2026 | 230 | AED 1,637 | AED 357.7 مليون | 996 قدم² |
| فبراير 2026 | 227 | AED 1,565 | AED 351.5 مليون | 1,027 قدم² |
| يناير 2026 | 241 | AED 1,512 | AED 401 مليون | 1,144 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 229 | AED 1,531 | AED 349.4 مليون | 1,050 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 293 | AED 1,534 | AED 451.6 مليون | 1,046 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 193 | AED 1,375 | AED 305.2 مليون | 1,195 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 257 | AED 1,442 | AED 377.6 مليون | 1,072 قدم² |
| أغسطس 2025 | 251 | AED 1,422 | AED 414.7 مليون | 1,204 قدم² |
| يوليو 2025 | 232 | AED 1,378 | AED 364.5 مليون | 1,196 قدم² |
| يونيو 2025 | 184 | AED 1,377 | AED 262.2 مليون | 1,091 قدم² |
غرفتا نوم
-
15 صفقة في 12 شهرًا
غرفة نوم واحدة
-
2 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ فيا في تاون سكوير، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Fia يمثل امتداداً واضحاً لفلسفة Town Square Dubai: مجتمع عصري منظم، يمنح السكان بيئة يومية أكثر توازناً من الأحياء المركزية المكتظة، ولكن من دون التخلي عن الاتصال العملي بالمدينة. هذا النوع من المشاريع لا يعتمد على برج منفرد أو على قصة تصميمية مبالغ فيها، بل على نجاح المجتمع الكامل الذي يحتضنه.
بالنسبة للمشتري، تكمن جاذبية Fia في أنه يدخل ضمن منظومة مفهومة وناجحة: مجتمع مخطط، مطور واضح الهوية، طلب إيجاري فعلي، ومرافق حقيقية يستخدمها السكان يومياً. وهذه العوامل تمنح الأصل ثباتاً أعلى من مشاريع كثيرة تعتمد فقط على التسويق اللحظي.
نجاح Town Square Dubai جعل من Nshama اسماً مرتبطاً بفكرة “المجتمع العملي القابل للدخول” في دبي. فالمطور لا يبيع مجرد أبراج، بل يبيع أسلوب حياة: حديقة مركزية، خدمات يومية، بيئة مناسبة للعائلات، وشعور بأن المجتمع مصمم فعلاً للاستخدام، لا فقط للعرض.
وهذا ينعكس مباشرة على Fia. فالمشروع يستفيد من ثقة السوق بأن Nshama تعرف ماذا تفعل في Town Square، وأن الأصول ضمن هذا النظام المجتمعي ليست معزولة أو غامضة التموضع.
يقع Fia داخل Town Square Dubai، وهو مجتمع يملك واحدة من أوضح الهويات السكنية الجديدة في دبي. الموقع هنا مهم لسببين:
من Fia يستطيع السكان الوصول بمرونة إلى:
هذا يعني أن المشروع لا يخاطب فقط من يريد السكن في الضاحية، بل أيضاً من يريد الضاحية مع قدرة عملية على التنقل والعمل في مناطق دبي الحيوية.
لغة Fia المعمارية تتماشى مع هوية Town Square العامة: واجهات معاصرة، تخطيطات نظيفة، وتركيز على الحياة اليومية بدلاً من الاستعراض. هذه البساطة ليست ضعفاً، بل جزء من جاذبية المشروع، لأنها تمنح الأصل مرونة أعلى في الاستخدام والتأثيث وتجعل الشقق أكثر سهولة في التسويق.
التصميم يبدو مرتباً ومعاصراً من دون مبالغة. وهذا النوع من المشاريع غالباً ما يلقى قبولاً واسعاً في السوق، لأنه لا ينفّر المشتري المحافظ ولا يبدو عاماً إلى درجة فقدان الشخصية.
القيمة هنا تكمن في التخطيط العملي، والاستفادة من المساحات، والعلاقة القوية بين المبنى والمجتمع المحيط.
Fia يقدم مزيجاً من الوحدات يركز على الاستخدام الحقيقي:
مناسبة للمهنيين أو الأزواج الباحثين عن نقطة دخول عملية داخل مجتمع جيد.
تلبي طلباً قوياً من الأسر الصغيرة والمقيمين الذين يريدون مساحة يومية أكثر راحة.
تمنح المشروع عمقاً عائلياً أوضح وتزيد من قدرة المجتمع على الاحتفاظ بالسكان لفترات أطول.
قوة Fia لا تكمن فقط في المبنى، بل في أن المبنى جزء من Town Square بكل ما يقدمه من:
هذا يجعل الأصل أقرب إلى “شقة داخل مجتمع حي” لا مجرد وحدة في برج منفصل.
الحياة في Fia تعني الوصول إلى نسخة أكثر هدوءاً وتنظيماً من الحياة الحضرية. المجتمع معروف بجاذبيته للأسر والشباب، وبقدرته على تقديم نمط معيشة يعتمد على المساحات المفتوحة والأنشطة اليومية والخدمات القريبة. هذا النوع من البيئات يخلق طلباً إيجارياً مستقراً ويمنح المشترين ثقة أعلى في قرار الاحتفاظ بالأصل.
من الناحية الاستثمارية، يستفيد Fia من عدة عناصر قوية:
الشقق الصغيرة والمتوسطة في Town Square عادة ما تتمتع بعوائد جذابة لأن نقطة الدخول لا تزال معقولة، بينما تبقى جودة المجتمع عاملاً داعماً للإيجار.
كلما ازداد اكتمال Town Square، ازدادت قيمة المشاريع الواقعة في نقاط جيدة داخله. وFia يستفيد من هذا المنطق بوضوح.
Fia مشروع واضح ومتماسك: منتج سكني حديث داخل واحد من أنجح المجتمعات المخططة الجديدة في دبي. من يريد شقة عملية داخل بيئة يومية قوية، أو أصلاً استثمارياً يسهل فهمه وتأجيره وتسويقه، سيجد في Fia خياراً متوازناً يجمع بين وضوح المطور، وجودة المجتمع، وواقعية منطق الشراء.
فيا من Nshama في Town Square Dubai يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
فيا يقدم هيكل دفع 10% First Installment. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
فيا مجدول للإنجاز في Q4 2026. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
فيا من Nshama في Town Square Dubai يقدم إمكانات استثمار قوية. Town Square Dubai هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
فيا مطور من قبل Nshama، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
فيا يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.