جينا أبارتمنتس

جينا أبارتمنتس (Jenna Apartments) — نشاما، تاون سكوير دبي، مكتمل ٢٠١٨-٢٠١٩، برجان (جينا ١ وجينا ٢)، ١/٢/٣ غرف نوم، ٥٣٢-٣٣٠٠ قدم مربع، إطلالة مباشرة على حديقة تاون سكوير، مسبح خارجي + جيم + ريل سينيما وفيدا هوتيل مشياً، ٢٢ دقيقة لوسط دبي

ملخص سريع

• اسم المشروع: جينا أبارتمنتس (Jenna Apartments — جينا ١ وجينا ٢)
• المطور: نشاما (Nshama)
• الموقع: تاون سكوير دبي
• الحالة: مكتمل (٢٠١٨-٢٠١٩)
• الوحدات: ١، ٢، ٣ غرف نوم — برجان سكنيان
• المساحات: ٥٣٢ - +٣٬٣٠٠ قدم مربع
• المرافق: مسبح خارجي، صالة رياضية، على مسافة المشي من ريل سينيما وفيدا هوتيل
• المميزات الرئيسية: إطلالة مباشرة على حديقة تاون سكوير الأيقونية + موقع مركزي في قلب مجتمع تاون سكوير + نشاما كمطور رئيسي موثوق

مقدمة: قمة الحياة الحضرية البولفاردية الحديثة في تاون سكوير

جينا أبارتمنتس هو أكثر من مجرد برج سكني؛ إنه مركز مجتمعي مُخطَّط بعناية يُمثِّل قمة السكن الحضري الفاخر الغني بالمرافق في قلب مجتمع تاون سكوير دبي الناجح جداً. طوَّرَه نشاما البصيرة، يُلبِّي هذا المشروع المؤلف من برجين الطلب على مساحات سكنية عالية الجودة ومنخرطة تقدم انغماساً كاملاً في قلب المجتمع الاجتماعي والترفيهي.

اكتمل على مراحل بين أواخر ٢٠١٨ و٢٠١٩، وأرسى جينا مكانته كأكثر عناوين المدينة جذباً للمهنيين والعائلات الباحثين عن منزل بدون انتظار للتسليم. موقعه الفريد — المُطِّل مباشرةً على حديقة تاون سكوير الأيقونية — يُقدِّم للسكان وصولاً في الصف الأول لأشهر معالم المجتمع وفعالياته.

الموقع والاتصالية

يتميز جينا بموقع استراتيجي استثنائي في قلب مجتمع تاون سكوير ذاته:

الموقع الأيقوني:

• الإطلالة المباشرة على حديقة تاون سكوير: يستحضر جينا صورة متشعبة مدهشة على مدار السنة — متنزهات، فعاليات مجتمعية ومناظر طبيعية معتنى بها
• ريل سينيما تاون سكوير: مشياً
• فيدا هوتيل بتاون سكوير: مشياً

الاتصالية:

• تقاطع طريق القدرة وطريق الإمارات: اتصالية مركزية ممتازة
• دبي مول / وسط دبي: ~٢٢ دقيقة
• دبي مارينا: ~٢٠-٢٥ دقيقة
• مطار آل مكتوم: ~٢٠ دقيقة

المطور: نشاما — المطور الرئيسي لتاون سكوير

نشاما ترسَّخ بوصفه مطوراً مرموقاً في الإمارات، مشهوراً بالتركيز على إنشاء مجتمعات رئيسية مستدامة وتُقدِّم قيمة استثنائية للمال. فلسفته مركَّزة على فكرة "تاون سكوير" للعيش — حيث يكون كل ساكن على مسافة مشي من الخدمات الأساسية والتجزئة والترفيه.

ميزة المطور الرئيسي: نشاما لا يُديره مجرد مطور لبرج منفرد — بل يُدير المجتمع بأكمله. يعني هذا أن حديقة تاون سكوير والمرافق المشتركة والشبكة التجارية تُدار من نفس الطرف الذي طوَّرَ الوحدات.

التصميم والتشطيبات

جينا أبارتمنتس مُصمَّمة بجماليات معاصرة تُولي أولوية للضوء الطبيعي وإطلالات الحديقة:

• نوافذ من الأرضية إلى السقف: تُحقِّق أقصى قدر من الضوء الطبيعي والاتصال البصري بالحديقة
• شُرُفات: موجودة في معظم الوحدات الرئيسية — تمديد طبيعي للمساحة المعيشية نحو الخارج
• تشطيبات ممتازة: معيار نشاما الشامل للمجتمع يضمن الجودة

أنواع الوحدات والأسعار

١ غرفة نوم: من ~٥٣٢ قدم مربع — مثالية للمهنيين المنفردين والمستثمرين ٢ غرفة نوم: الفئة الأكثر طلباً ٣ غرف نوم: شقق عائلية واسعة حتى +٣٬٣٠٠ قدم مربع — للعائلات الكبيرة

منظومة المرافق

المسبح الخارجي: مسبح رياضي خارجي محجوز للسكان الصالة الرياضية: أجهزة رياضية أساسية تخدم احتياجات الصحة اليومية

مرافق مجتمع تاون سكوير الأشمل (مشياً):

• حديقة تاون سكوير المركزية (٥٠٬٠٠٠ م²): مباشرةً أمام الأبواب
• ريل سينيما: سينما متعددة القاعات داخل مجمع تاون سكوير
• فيدا هوتيل: فنادق ٥ نجوم
• مسار دراجات ١٣ كم: داخل مجتمع تاون سكوير
• ٢٥٠+ منفذ تجاري: ضمن تاون سكوير الأشمل

القيمة الاستثمارية

الطلب الإيجاري المدفوع بالموقع: نظراً لوقوع جينا مباشرةً على حديقة تاون سكوير، فإنه يُحقِّق علاوة موقع واضحة داخل تاون سكوير — يدفع المستأجرون علاوة للإطلالة على الحديقة مباشرةً.

مشروع مكتمل — دخل فوري: كمشروع مكتمل، جينا يُتيح للمستثمرين الانخراط الفوري في الإيجار بعد الاستحواذ.

الطلب العائلي والمهني: تاون سكوير يشهد طلباً إيجارياً قوياً من المهنيين ذوي العائلات الباحثين عن جودة الضواحي مع اتصالية متميزة.

الخلاصة

جينا أبارتمنتس: نشاما، تاون سكوير دبي، مكتمل ٢٠١٨-٢٠١٩ — برجان (جينا ١ و٢) + ١/٢/٣ غرف نوم، ٥٣٢-+٣٣٠٠ قدم مربع — إطلالة مباشرة على حديقة تاون سكوير + مسبح خارجي + جيم + ريل سينيما وفيدا هوتيل مشياً — ٢٢ دقيقة لوسط دبي — المطور الرئيسي الموثوق نشاما — أكثر مواقع تاون سكوير مرموقيةً بإطلالة الحديقة المباشرة + دخل إيجاري فوري.