Lana on the Park

المقدمة

ملخص سريع: Lana on the Park من Nshama مشروع سكني متوسط الارتفاع بطابع فاخر نسبيًا داخل Town Square Dubai، ويقدم شققاً من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، إضافة إلى دوبلكسات ثلاثية الغرف، مع استبعاد متعمد للاستوديوهات من أجل التركيز على المعيشة العائلية الأكثر رحابة. تبدأ الأسعار من 825,888 درهماً تقريباً لشقة غرفة واحدة، مع خطة دفع 60/40 مناسبة للمشتري. وقد بيع المشروع بالكامل بحلول أغسطس 2024، بينما يستهدف التسليم في الربع الرابع 2026. الميزة الحاسمة فيه هي الوصول الأرضي المباشر إلى Town Square Central Park الممتد على 50,000 متر مربع.

Lana on the Park يحتل موقعاً مميزاً داخل منظومة Town Square Dubai المتوسعة من Nshama باعتباره مشروعاً سكنياً يواجه الحديقة ويعطي الأولوية للمساحة ونمط الحياة على حساب الكثافة. وعلى خلاف كثير من مباني Town Square التي تتضمن استوديوهات صغيرة، يركز هذا المشروع حصرياً على شقق 1BR و2BR و3BR إضافة إلى دوبلكسات 3BR، وهي خطوة مقصودة تضعه في الشريحة الأعلى نسبياً من العرض السكني داخل المجتمع. إطلاق المشروع في الربع الثاني 2024 ثم بيعه بالكامل بحلول أغسطس من العام نفسه يعكس امتصاصاً سوقياً قوياً ويؤكد وجود طلب حقيقي على الوحدات الأكبر والملاصقة للحديقة ضمن الفئة المتوسطة.

المشروع من تطوير Nshama التي تأسست في 2014 على يد Fred Durie، الذي أمضى 13 سنة كمدير تنفيذي لـ Emaar International وكان جزءاً من الإشراف على إنشاء Downtown Dubai وDubai Marina وArabian Ranches. وقد تأسست Nshama أصلاً لسد فجوة الإسكان المتوسط في سوق يطغى عليه التوجه الفاخر، مع استهداف الأسر ذات الدخل الشهري بين 20,000 و35,000 درهم. Town Square Dubai، المشروع الرئيس للشركة والبالغ 750 فداناً في Dubailand، أصبح واحداً من أكثر المجتمعات الميسورة رسوخاً في دبي ويضم اليوم أكثر من 85,000 ساكن عبر أكثر من 60 مشروعاً سكنياً.

مواصفات المبنى وتكوين الوحدات

Lana on the Park مبنى معاصر متوسط الارتفاع يتكون من 14 طابقاً مع مخطط على شكل L يضم طابقاً أرضياً، ومنصة واحدة، ثم الطوابق السكنية فوقها. ويضم المبنى مجموعة من الوحدات عبر أربع فئات رئيسية.

شقق الغرفة الواحدة تتوافر في نوعين من التخطيط بمساحات بين 665 و797 قدم². نوع A يقدم 797 قدم² مع مساحة معيشة وطعام واسعة، بينما يقدم نوع B حلاً أكثر إحكاماً لكن بكفاءة جيدة عند نحو 666 قدم². جميع وحدات 1BR تحصل على موقف سيارة واحد. وتبدأ الأسعار من 825,888 درهماً تقريباً.

شقق الغرفتين تمتد عبر أربع تخطيطات مختلفة بمساحات بين 978 و1,100 قدم². أنواع A وB وC وD تتضمن مساحات معيشة وطعام مفتوحة، وغرفة powder room، وشرفة واحدة أو اثنتين بحسب التخطيط. الأسعار الابتدائية تبدأ من 1,250,888 درهماً تقريباً، مع موقف سيارة واحد لكل وحدة.

شقق الثلاث غرف تقدم في نوعين: نوع A بمساحة 1,677 قدم² ونوع B بمساحة 1,408 قدم²، وهي وحدات مصممة بوضوح للعائلات، مع غرفة رئيسية تتضمن منطقة ملابس وغرف إضافية بخزائن مدمجة وموقفين للسيارات. الأسعار تبدأ من نحو 1,700,000 درهم.

دوبلكسات الثلاث غرف تمثل قمة العرض داخل المبنى، وتوفر معيشة على مستويين مع ارتفاعات داخلية أفضل وفصل أوضح بين مناطق المعيشة والنوم، وتحصل هي الأخرى على موقفين للسيارات.

جميع الوحدات تعتمد تصميماً داخلياً معاصراً مع أرضيات من البورسلان المزجج، ومطابخ مجهزة بالكامل بأجهزة مدمجة، وخزائن في جميع الغرف، وغرف غسيل وتخزين منفصلة، ولوحة لونية هادئة من العاجي والخشب والأبيض. كما تسمح النوافذ الكبيرة بدخول ضوء طبيعي وفير، فيما توفر الشرفات والتراسات لكل وحدة مساحة خارجية مع إطلالات على الحديقة أو المشهد المجتمعي.

الوصول المباشر إلى الحديقة — السمة الحاسمة للمشروع

اسم المشروع وقيمته الأساسية يرتكزان على الوصول الأرضي المباشر إلى Town Square Central Park البالغة مساحتها 50,000 متر مربع، وهي مساحة تعادل تقريباً 16 ملعب كرة قدم. الأمر هنا لا يتعلق بالقرب فقط؛ فالسكان ينتقلون مباشرة من منصة المبنى إلى شبكة المسارات والملاعب ومناطق الترفيه في الحديقة.

الحديقة المركزية نفسها تقدم مجموعة واسعة جداً من المرافق الخارجية: أكثر من 10 كيلومترات من مسارات الجري، و12 كيلومتراً من مسارات الدراجات، وملاعب كرة سلة وكرة قدم ضمن 8,000 متر مربع من الرياضات الخارجية، ومنتزه للتزلج وBMX، ومناطق للشواء، ومرفق Wave Rider، ومنطقة ألعاب مائية، ونافورات أطفال، وكاروسيل، وقطار للأطفال، ومنتزه ترامبولين، وملاعب paddle tennis وsquash، وطاولات تنس وfoosball، وسينما خارجية، وحديقة للكلاب، وممرات مظللة تربط 16 حديقة مجتمعية عبر 154,000 متر مربع من الممرات الخضراء.

مرافق المبنى

إلى جانب الحديقة، يقدّم Lana on the Park مجموعة مرافق خاصة به عند مستوى المنصة:

• مسبح مع sun deck واسع ومنطقة للتشمس
• صالة رياضية ومركز لياقة بمعدات حديثة
• استوديو يوغا للعافية والاسترخاء
• ساونا ومرافق سبا
• منطقة BBQ لتناول الطعام والاجتماعات الخارجية
• ملعب أطفال ومنطقة splash pad
• ملاعب كرة سلة وتنس
• حدائق منسقة ومسارات للمشي
• مناطق للمشي بالحيوانات الأليفة وحديقة كلاب
• سينما خارجية
• clubhouse وصالة متعددة الاستخدامات للمقيمين
• محال ومقاهٍ على المستوى الأرضي
• مواقف مغطاة
• أمن 24 ساعة مع CCTV
• تكييف مركزي
• خدمات كونسيرج

خطة الدفع

اعتمدت Nshama خطة تقسيط بدون فوائد 60/40 للمشروع: 10% عند الحجز، ثم خمس دفعات مرحلية بنسبة 10% كل منها على فترات شهرين تقريباً أثناء الإنشاء، عند الأشهر 2 و8 و14 و20 و26 من الحجز، ثم 40% المتبقية عند التسليم في ديسمبر 2026. هذه الصيغة تبقي الالتزام قبل التسليم عند 60% فقط وتؤجل جزءاً مهماً إلى وقت الإنجاز، ما يمنح المشتري قدراً جيداً من الحماية والمرونة النقدية.

المخطط الرئيسي لـ Town Square Dubai

المشروع يستفيد من موقعه داخل واحد من أكثر المجتمعات المتوسطة نضجاً واكتمالاً في دبي. Town Square يمتد على نحو 750 فداناً، مع تخطيط نهائي لنحو 18,000 شقة و3,000 تاون هاوس، أي حوالي 21,000 منزل. المجتمع يضم اليوم أكثر من 85,000 ساكن، مع بنية قائمة تشمل أكثر من 40 منفذاً تشغيلياً للتجزئة مثل Carrefour وSpinneys وStarbucks وFive Guys وKFC وKrispy Kreme، إضافة إلى عيادات Medcare وAster، ومساجد، وسينما Reel Street بالشراكة مع Emaar Retail. ومن المتوقع أن يضم الحي التجاري في النهاية أكثر من 600 متجر.

الموقع والاتصال

Town Square Dubai يقع عند تقاطع Al Qudra Road وEmirates Bypass Road في Dubailand، ما يمنحه اتصالاً مزدوجاً بمحاور رئيسية عبر الإمارة. من أبرز المسافات: Dubai Hills Mall في نحو 15 دقيقة، وJumeirah Village Circle في 20 دقيقة، وDubai Marina في 30 دقيقة تقريباً، وDowntown Dubai وDubai Mall في 30 إلى 35 دقيقة، ومطار دبي الدولي في حوالي 31 دقيقة. كما يقع Arabian Ranches بجواره، وتوجد Global Village وDubai Miracle Garden ضمن محيط Dubailand الأوسع. وسائل النقل العام تشمل حافلة RTA المغذية F32 التي تربط المجتمع بمحطة Mall of the Emirates للمترو.

الإمكانات الاستثمارية

رسخ Town Square Dubai نفسه كواحد من أعلى المجتمعات الميسورة عائداً في دبي. العوائد الإجمالية لشقق الغرفة الواحدة تتراوح بين 8.2% و9.23%، ولشقق الغرفتين بين 7.65% و8.58%، أما تكوينات الثلاث غرف فتتراوح بين 6.9% و8.86%. وتشير بيانات معاملات Lana on the Park المبكرة إلى عوائد 2BR بمتوسط 7.6% تقريباً، و3BR عند 6.9% تقريباً. معدلات الإشغال المجتمعية تصل باستمرار إلى 93–95%، كما أن أسعار شقق Town Square تقل بنحو 20–30% عن العقارات المماثلة في Dubailand وDubai Hills، وهي فجوة هيكلية تدعم استمرار الطلب الإيجاري والارتفاع الرأسمالي. وقد سجل المجتمع ارتفاعاً في أسعار الشقق بنسبة 19.5% في 2023، فيما يشكل استكمال 30–40% المتبقية من البنية التحتية المخططة محفزاً إضافياً للنمو مع نضوج المخطط.