Lana on the Park

المقدمة

ملخص سريع: Lana on the Park من Nshama مشروع سكني متوسط الارتفاع بطابع فاخر نسبيًا داخل Town Square Dubai، ويقدم شققاً من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، إضافة إلى دوبلكسات ثلاثية الغرف، مع استبعاد متعمد للاستوديوهات من أجل التركيز على المعيشة العائلية الأكثر رحابة. وقد بيع المشروع بالكامل بحلول أغسطس ٢٠٢٤، بينما يستهدف التسليم في الربع الرابع ٢٠٢٦. الميزة الحاسمة فيه هي الوصول الأرضي المباشر إلى Town Square Central Park الممتد على ٥٠٬٠٠٠ متر مربع.

Lana on the Park يحتل موقعاً مميزاً داخل منظومة Town Square Dubai المتوسعة من Nshama باعتباره مشروعاً سكنياً يواجه الحديقة ويعطي الأولوية للمساحة ونمط الحياة على حساب الكثافة. وعلى خلاف كثير من مباني Town Square التي تتضمن استوديوهات صغيرة، يركز هذا المشروع حصرياً على شقق 1BR و2BR و3BR إضافة إلى دوبلكسات 3BR، وهي خطوة مقصودة تضعه في الشريحة الأعلى نسبياً من العرض السكني داخل المجتمع. إطلاق المشروع في الربع الثاني ٢٠٢٤ ثم بيعه بالكامل بحلول أغسطس من العام نفسه يعكس امتصاصاً سوقياً قوياً ويؤكد وجود طلب حقيقي على الوحدات الأكبر والملاصقة للحديقة ضمن الفئة المتوسطة.

المشروع من تطوير Nshama التي تأسست في ٢٠١٤ على يد Fred Durie، الذي أمضى ١٣ سنة كمدير تنفيذي لـ Emaar International وكان جزءاً من الإشراف على إنشاء Downtown Dubai وDubai Marina وArabian Ranches. Town Square Dubai، المشروع الرئيس للشركة والبالغ ٧٥٠ فداناً في Dubailand، أصبح واحداً من أكثر المجتمعات الميسورة رسوخاً في دبي ويضم اليوم أكثر من ٨٥٬٠٠٠ ساكن عبر أكثر من ٦٠ مشروعاً سكنياً.

مواصفات المبنى وتكوين الوحدات

Lana on the Park مبنى معاصر متوسط الارتفاع يتكون من ١٤ طابقاً مع مخطط على شكل L يضم طابقاً أرضياً، ومنصة واحدة، ثم الطوابق السكنية فوقها. ويضم المبنى مجموعة من الوحدات عبر أربع فئات رئيسية.

شقق الغرفة الواحدة تتوافر في نوعين من التخطيط بمساحات بين ٦٦٥ و٧٩٧ قدم². نوع A يقدم ٧٩٧ قدم² مع مساحة معيشة وطعام واسعة، بينما يقدم نوع B حلاً أكثر إحكاماً لكن بكفاءة جيدة عند نحو ٦٦٦ قدم². جميع وحدات 1BR تحصل على موقف سيارة واحد.

شقق الغرفتين تمتد عبر أربع تخطيطات مختلفة بمساحات بين ٩٧٨ و١٬١٠٠ قدم². أنواع A وB وC وD تتضمن مساحات معيشة وطعام مفتوحة، وغرفة powder room، وشرفة واحدة أو اثنتين بحسب التخطيط.

شقق الثلاث غرف تقدم في نوعين: نوع A بمساحة ١٬٦٧٧ قدم² ونوع B بمساحة ١٬٤٠٨ قدم²، وهي وحدات مصممة بوضوح للعائلات، مع غرفة رئيسية تتضمن منطقة ملابس وغرف إضافية بخزائن مدمجة وموقفين للسيارات.

دوبلكسات الثلاث غرف تمثل قمة العرض داخل المبنى، وتوفر معيشة على مستويين مع ارتفاعات داخلية أفضل وفصل أوضح بين مناطق المعيشة والنوم، وتحصل هي الأخرى على موقفين للسيارات.

جميع الوحدات تعتمد تصميماً داخلياً معاصراً مع أرضيات من البورسلان المزجج، ومطابخ مجهزة بالكامل بأجهزة مدمجة، وخزائن في جميع الغرف، وغرف غسيل وتخزين منفصلة، ولوحة لونية هادئة من العاجي والخشب والأبيض. كما تسمح النوافذ الكبيرة بدخول ضوء طبيعي وفير، فيما توفر الشرفات والتراسات لكل وحدة مساحة خارجية مع إطلالات على الحديقة أو المشهد المجتمعي.

الوصول المباشر إلى الحديقة — السمة الحاسمة للمشروع

اسم المشروع وقيمته الأساسية يرتكزان على الوصول الأرضي المباشر إلى Town Square Central Park البالغة مساحتها ٥٠٬٠٠٠ متر مربع، وهي مساحة تعادل تقريباً ١٦ ملعب كرة قدم. الأمر هنا لا يتعلق بالقرب فقط؛ فالسكان ينتقلون مباشرة من منصة المبنى إلى شبكة المسارات والملاعب ومناطق الترفيه في الحديقة.

الحديقة المركزية نفسها تقدم مجموعة واسعة جداً من المرافق الخارجية: أكثر من ١٠ كيلومترات من مسارات الجري، و١٢ كيلومتراً من مسارات الدراجات، وملاعب كرة سلة وكرة قدم ضمن ٨٬٠٠٠ متر مربع من الرياضات الخارجية، ومنتزه للتزلج وBMX، ومناطق للشواء، ومرفق Wave Rider، ومنطقة ألعاب مائية، ونافورات أطفال، وكاروسيل، وقطار للأطفال، ومنتزه ترامبولين، وملاعب paddle tennis وsquash، وطاولات تنس وfoosball، وسينما خارجية، وحديقة للكلاب، وممرات مظللة تربط ١٦ حديقة مجتمعية عبر ١٥٤٬٠٠٠ متر مربع من الممرات الخضراء.

مرافق المبنى

إلى جانب الحديقة، يقدّم Lana on the Park مجموعة مرافق خاصة به عند مستوى المنصة:

• مسبح مع sun deck واسع ومنطقة للتشمس
• صالة رياضية ومركز لياقة بمعدات حديثة
• استوديو يوغا للعافية والاسترخاء
• ساونا ومرافق سبا
• منطقة BBQ لتناول الطعام والاجتماعات الخارجية
• ملعب أطفال ومنطقة splash pad
• ملاعب كرة سلة وتنس
• حدائق منسقة ومسارات للمشي
• مناطق للمشي بالحيوانات الأليفة وحديقة كلاب
• سينما خارجية
• clubhouse وصالة متعددة الاستخدامات للمقيمين
• محال ومقاهٍ على المستوى الأرضي
• مواقف مغطاة
• أمن ٢٤ ساعة مع CCTV
• تكييف مركزي
• خدمات كونسيرج

خطة الدفع

اعتمدت Nshama خطة تقسيط بدون فوائد ٦٠/٤٠ للمشروع: ١٠٪ عند الحجز، ثم خمس دفعات مرحلية بنسبة ١٠٪ كل منها على فترات شهرين تقريباً أثناء الإنشاء، عند الأشهر ٢ و٨ و١٤ و٢٠ و٢٦ من الحجز، ثم ٤٠٪ المتبقية عند التسليم في ديسمبر ٢٠٢٦. هذه الصيغة تبقي الالتزام قبل التسليم عند ٦٠٪ فقط وتؤجل جزءاً مهماً إلى وقت الإنجاز، ما يمنح المشتري قدراً جيداً من الحماية والمرونة النقدية.

المخطط الرئيسي لـ Town Square Dubai

المشروع يستفيد من موقعه داخل واحد من أكثر المجتمعات المتوسطة نضجاً واكتمالاً في دبي. Town Square يمتد على نحو ٧٥٠ فداناً، مع تخطيط نهائي لنحو ١٨٬٠٠٠ شقة و٣٬٠٠٠ تاون هاوس، أي حوالي ٢١٬٠٠٠ منزل. المجتمع يضم اليوم أكثر من ٨٥٬٠٠٠ ساكن، مع بنية قائمة تشمل أكثر من ٤٠ منفذاً تشغيلياً للتجزئة مثل Carrefour وSpinneys وStarbucks وFive Guys وKFC وKrispy Kreme، إضافة إلى عيادات Medcare وAster، ومساجد، وسينما Reel Street بالشراكة مع Emaar Retail. ومن المتوقع أن يضم الحي التجاري في النهاية أكثر من ٦٠٠ متجر.

الموقع والاتصال

Town Square Dubai يقع عند تقاطع Al Qudra Road وEmirates Bypass Road في Dubailand، ما يمنحه اتصالاً مزدوجاً بمحاور رئيسية عبر الإمارة. من أبرز المسافات: Dubai Hills Mall في نحو ١٥ دقيقة، وJumeirah Village Circle في ٢٠ دقيقة، وDubai Marina في ٣٠ دقيقة تقريباً، وDowntown Dubai وDubai Mall في ٣٠ إلى ٣٥ دقيقة، ومطار دبي الدولي في حوالي ٣١ دقيقة. كما يقع Arabian Ranches بجواره، وتوجد Global Village وDubai Miracle Garden ضمن محيط Dubailand الأوسع. وسائل النقل العام تشمل حافلة RTA المغذية F32 التي تربط المجتمع بمحطة Mall of the Emirates للمترو.

الإمكانات الاستثمارية

رسخ Town Square Dubai نفسه كواحد من أعلى المجتمعات الميسورة عائداً في دبي. معدلات الإشغال المجتمعية تصل باستمرار إلى ٩٣–٩٥٪، كما أن أسعار شقق Town Square تقل بنحو ٢٠–٣٠٪ عن العقارات المماثلة في Dubailand وDubai Hills، وهي فجوة هيكلية تدعم استمرار الطلب الإيجاري والارتفاع الرأسمالي. وقد سجل المجتمع ارتفاعاً في أسعار الشقق بنسبة ١٩٫٥٪ في ٢٠٢٣، فيما يشكل استكمال ٣٠–٤٠٪ المتبقية من البنية التحتية المخططة محفزاً إضافياً للنمو مع نضوج المخطط.