Majid Al Futtaim — крупнейший частный работодатель ОАЭ и создатель Ghaf Woods

Majid Al Futtaim (MAF) — один из наиболее значимых и диверсифицированных частных конгломератов Ближнего Востока: основанная в Дубае группа, чья деятельность охватывает розничную торговлю, гостиничный бизнес, недвижимость, развлечения и финансовые услуги в 17 странах, где она трудоустраивает более 46 000 сотрудников. Основанная Маджидом Аль-Футтаимом в 1992 году и возглавляемая генеральным директором Аленом Беджани (семейный надзор через Совет директоров), MAF ведёт девелоперскую деятельность преимущественно через Majid Al Futtaim Properties — подразделение, ответственное за создание интегрированных торговых, гостиничных и жилых дестинаций, включая торговые центры City Centre, дестинации MyCity и знаковый жилой лесной комплекс Ghaf Woods в Дубае. На рынке недвижимости MAF Properties — это застройщик, с именем которого неразрывно связаны два трансформирующих вклада: создание экосистемы торговых центров City Centre, определившей облик ретейла в ОАЭ и значительной части GCC, и девелопмент Ghaf Woods — первого жилого лесного комплекса ОАЭ и одной из наиболее самобытных концепций мастер-планированного сообщества в мире.

Краткий профиль застройщика

| Характеристика | Описание | |---|---| | Застройщик | Majid Al Futtaim Properties | | Год основания группы | 1992 | | Штаб-квартира | Дубай, ОАЭ | | Генеральный директор группы | Alain Bejjani | | Сотрудники группы | 46 000+ | | Страны присутствия | 17 | | Фокус недвижимости | Торговые центры, интегрированные дестинации, жилой лес Ghaf Woods | | Флагманский жилой проект | Ghaf Woods (шоссе Sheikh Mohammed bin Zayed Road) | | Сайт | majidalfuttaim.com |

Основание и группа MAF: масштаб и диверсификация

Маджид Аль-Футтаим основал группу в 1992 году с открытием торгового центра Deira City Centre — проекта, принёсшего в ОАЭ современную американскую концепцию торгового центра и закрепившего ключевую конкурентную позицию MAF как оператора ведущих торговых дестинаций страны. Deira City Centre стал первым торговым центром на Ближнем Востоке с гипермаркетом Carrefour — отношения с якорным арендатором, ставшие фундаментальными для экосистемы торговых центров MAF и обеспечившие расширение Carrefour на всей территории присутствия MAF.

Последующий рост группы MAF — от единственного торгового центра в 1995 году до мультистрановой компании с 29 торговыми центрами, 13 отелями, 200+ объектами недвижимости, сетью кинотеатров VOX Cinemas, концепт-сторами THAT и эксклюзивной франшизой Carrefour в ОАЭ — является одной из наиболее успешных историй диверсификации частного сектора в регионе Персидского залива. Масштаб группы обеспечивает MAF Properties финансовое обеспечение и встроенную торговую и гостиничную инфраструктуру для девелопмента жилых комплексов с интегрированной коммерческой составляющей с первого дня.

Торговые центры City Centre: фундамент недвижимости MAF

Портфель торговых центров MAF — коммерческая база, обеспечивающая доходы компании от недвижимости, — включает:

Mirdif City Centre:

Mirdif City Centre — один из крупнейших и наиболее полно укомплектованных региональных торговых центров Дубая, обслуживающий жилые районы Mirdif, Rashidiya и International City с 430+ торговыми точками, VOX Cinemas (18 залов), развлекательным центром Magic Planet и полным форматом гипермаркета Carrefour. Для жилых комплексов в зоне притяжения Mirdif City Centre обеспечивает торговый якорь, трансформирующий ценностное предложение проживания.

City Centre Al Zahia (Шарджа):

City Centre Al Zahia, поэтапно завершённый в комплексе Al Zahia в Шардже, воплотил интегрированную концепцию торгового и жилого девелопмента MAF на рынке Северного Эмирата — создав торговую дестинацию в структуре более крупного жилого мастер-плана.

Региональная сеть торговых центров MAF:

По всем ОАЭ, Египту, Бахрейну, Иордании и далее MAF управляет торговыми центрами City Centre, служащими главными торговыми якорями своих городов и комплексов — создавая коммерческую инфраструктуру, которую жилые и многофункциональные разработки MAF могут использовать как готовое удобство, а не строить с нуля.

Ghaf Woods: первый жилой лес ОАЭ

Ghaf Woods — наиболее амбициозный и обсуждаемый жилой проект Majid Al Futtaim — мастер-планированный комплекс площадью 550 гектаров (1 360 акров) на шоссе Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) в Dubailand, спроектированный вокруг 3 миллионов деревьев гаф и превращающий то, что могло быть обычной пустынной застройкой, в подлинный лесной комплекс.

Дерево гаф и его значение:

Дерево гаф (Prosopis cineraria) — национальное дерево ОАЭ: устойчивый вид с глубокой корневой системой, обеспечивающий тень, поддерживающий биоразнообразие и служивший традиционным источником пищи, медицины и укрытия для жителей ОАЭ на протяжении тысячелетий. Решение MAF построить целый мастер-планированный комплекс вокруг деревьев гаф — не маркетинговое упражнение в устойчивости, а обязательство трансформировать пустынную среду в функционирующую лесную экосистему, которая будет приносить измеримую экологическую пользу по мере созревания деревьев в течение ближайших десятилетий.

Посадка 3 миллионов деревьев гаф в Ghaf Woods — один из крупнейших городских проектов лесовосстановления в мире, создающий лесной полог, который снизит температуру внутри комплекса (деревья обеспечивают измеримое городское охлаждение), улучшит качество воздуха, поддержит местную дикую природу и создаст ту природную среду в жилом комплексе, которую нигде в ОАЭ нельзя купить ни за какие деньги.

Жилой продукт Ghaf Woods:

Ghaf Woods застраивается в нескольких жилых кластерах — каждый из которых представляет собой самостоятельный микрорайон в рамках общего лесного мастер-плана:

• The Valley Villas and Townhouses: Первые фазы с виллами и таунхаусами по доступным ценам в лесном комплексе
• Ghaf Woods Residences: Апартаментные башни, встроенные в лесную среду, с видами на зелёный полог вместо стандартного дубайского вида на бетон и инфраструктуру
• Arista at Ghaf Woods: Виллы и таунхаусы премиум-класса с расширенными характеристиками и большими участками в рамках лесного мастер-плана
• Lacina Residences at Ghaf Woods: Премиальные апартаменты с полным доступом к инфраструктуре лесного комплекса

Инфраструктура удобств комплекса:

Инфраструктура удобств Ghaf Woods выстроена вокруг лесного опыта:

• Сети лесных троп для прогулок, бега и езды на велосипеде под пологом деревьев
• Общественные парки и зоны пикников в посаженном лесу
• Лесная школа — образовательная среда, где дети ежедневно взаимодействуют с природным окружением
• Бассейны и велнес-объекты, интегрированные в лесной ландшафт
• Ретейл и рестораны для жителей, не нарушающие природного характера комплекса

Климатические инновации:

MAF взяла на себя обязательство сделать Ghaf Woods климатически ответственным комплексом: посадка деревьев синхронизирована с траекторией урбанизации Дубая, постепенно формируя лесной полог, который будет всё активнее смягчать микроклимат комплекса по мере роста деревьев. Амбициозное долгосрочное экологическое видение подкреплено корпоративными обязательствами MAF в области устойчивого развития, включая обязательство Net Positive 2040.

Гостиничный вклад MAF в рынок недвижимости Дубая

Гостиничный портфель MAF — под управлением в рамках соглашений с Kempinski, Marriott, Sheraton, Pullman и другими международными брендами, а также под собственным брендом Mysk by Shaza — создаёт гостиничную инфраструктуру в дестинациях застройщика, повышающую стоимость прилегающей жилой недвижимости.

Обязательства MAF в области устойчивого развития и Net Positive 2040

Majid Al Futtaim взяла на себя обязательство достичь статуса Net Positive — вносить в окружающую среду больше, чем потреблять — к 2040 году. Это обязательство, подкреплённое масштабом и ресурсами группы, формирует философию девелопмента, где устойчивость является ключевым операционным требованием, а не маркетинговым дополнением. Применительно к Ghaf Woods это обязательство выражается в:

• Зелёных строительных спецификациях для всех жилых строений
• Целевых показателях возобновляемой энергии для потребления комплекса
• Переработке воды и умном орошении 3 миллионов деревьев гаф
• Программах мониторинга биоразнообразия и экологического управления

Инвестиционное обоснование: Majid Al Futtaim Properties

Уникальная премия Ghaf Woods:

Ghaf Woods — единственный лесной жилой комплекс в ОАЭ — положение, которое в обозримом будущем не изменится, учитывая время, необходимое для формирования зрелого лесного полога в сколько-нибудь значительном масштабе. Природная дифференциация комплекса создаёт постоянную премию относительно обычных мастер-планированных сообществ.

Финансовое обеспечение группы MAF:

Годовой оборот группы MAF (40+ млрд AED) и прибыльность торговых и ретейл-операций обеспечивают финансовую базу для завершения жилой застройки, недостижимую для небольших частных девелоперов. Покупка в комплексе MAF Properties — это покупка с уверенностью, подкреплённой одной из наиболее финансово устойчивых девелоперских групп региона.

Привлекательность экологической премии:

По мере роста экологической осознанности среди жителей ОАЭ и международных покупателей будет расти и премия, которую они будут готовы платить за по-настоящему зелёные, прохладные, богатые деревьями комплексы. Ghaf Woods идеально позиционирован для этого ценностного сдвига — комплекс, природный характер которого становится всё более ценным по мере взросления деревьев и углубления климатической осознанности.

Свяжитесь с AiGents Realty для получения информации об актуальном наличии объектов во всех жилых кластерах Ghaf Woods, сравнении комплексов MAF Properties, анализа инвестиций в лесной комплекс и консультации по подбору юнита в Ghaf Woods.