По числу спален
- 2 BR53,8%
- 3 BR28,8%
- 1 BR11,5%
- Studio5,8%
Доля продаж DLD · последние 12 месяцев
Загрузка района
Дубай Фестивал Сити
Dubai Festival City (DFC) — полностью интегрированный мастерплан площадью 5,2 млн кв. м от Al Futtaim Group на восточном берегу Dubai Creek, у Business Bay Crossing; в 10 минутах от DXB. Рынок недвижимости Al Badia Residences: люксовые апартаменты…
Медианная ценаAED 1 533Снижение 3,0%12 мес.Продажи DLD · последние 12 месяцев
Продажи · 12 мес.52Сделки, зарегистрированные в DLD
Валовая арендная доходностьНет данныхНужны зарегистрированные договоры аренды. За 12 месяцев в этом районе их нет.
Актуальные проекты7
DLD, обновлено 24 апр. 2026 г., ожидается обновление · достоверность: средняя
Динамика цен
Медиана, AED за кв. фут, все типы, по годамПока недостаточно помесячной истории
Скачайте отчёт по району Дубай Фестивал Сити
Цены с октября 2021 года, продажи по числу спален и проекты района Дубай Фестивал Сити по данным DLD и Ejari, в формате для сохранения в PDF.
По числу спален
Цена продажи, аренда и доходность рядомТипМедианная ценаМедианная аренда / годДоходностьПродажи
StudioНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных3
1 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных6
2 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных28
3 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных15
Продажи учтены для каждого размера. Цены, аренда и доходность по размерам появятся, когда данные будут разбиты по числу спален.
У вас есть жильё в районе Дубай Фестивал Сити?
Узнайте, сколько оно стоит, или доверьте нам поиск арендатора. Оценка основана на недавних сделках DLD и актуальных объявлениях в вашем здании; консультант ответит диапазоном цены.
Проекты в Дубай Фестивал Сити
7 проектов · 2 на этапе строительстваНовые предложения в Дубай Фестивал СитиМы присылаем новые объявления и запуски в Дубай Фестивал Сити — в рамках бюджета, если вы его укажете.
В каждом письме есть ссылка для отписки в один клик.Вопросы о Дубай Фестивал Сити
Какие лучшие off-plan проекты в Дубай Фестивал Сити?
В Дубай Фестивал Сити в настоящее время доступно 7 off-plan проектов. Аль Бадия Хиллсайд Дубай Фестивал Сити, Аль Бадия Хиллсайд Вилладж в Дубай Фестиваль Сити, Al Badia Living и другие — среди показанных разработок. Посетите страницу Дубай Фестивал Сити для полных деталей, цен и планов платежей.
Какова стартовая цена для недвижимости в Дубай Фестивал Сити?
Недвижимость в Дубай Фестивал Сити начинается от 1 450 000 AED. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, размера и застройщика. Используйте нашу платформу для сравнения вариантов и поиска лучшей цены.
Является ли Дубай Фестивал Сити хорошим районом для инвестиций в Дубае?
Дубай Фестивал Сити — популярный выбор для инвестиций в недвижимость в Дубае, предлагающий 7 активных off-plan проектов. Район выигрывает от сильной инфраструктуры, удобств и спроса как от жителей, так и от инвесторов. Наши инструменты на базе ИИ могут помочь вам проанализировать ROI-потенциал для конкретных проектов в Дубай Фестивал Сити.
Какова средняя цена за квадратный фут в Дубай Фестивал Сити?
Последний 12-месячный срез DLD по Дубай Фестивал Сити показывает медианную цену AED 1 533 за кв. фут, обновлено 24 апр. 2026 г..
Подходит ли Дубай Фестивал Сити для инвестиций в строящуюся недвижимость?
0% зафиксированных продаж в Дубай Фестивал Сити пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD. Учитывайте это вместе с качеством застройщика, планом оплаты и сроками сдачи, а не как гарантированную доходность.
Думаете о покупке в Дубай Фестивал Сити?
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Дубай Фестивал Сити.
Подробнее о районе Дубай Фестивал Сити
Быстрый ответ
Dubai Festival City (DFC) — полностью интегрированный мастерплан площадью 5,2 млн кв. м от Al Futtaim Group на восточном берегу Dubai Creek, у Business Bay Crossing; в 10 минутах от DXB. Рынок недвижимости Al Badia Residences: люксовые апартаменты средиземноморского стиля с огромными кухнями и балконами с видами на гольф-курс или Downtown / Burj Khalifa. Al Badia Hillside Village: таунхаусы и независимые виллы с зрелым ландшафтом и полной приватностью.
Рыночные сигналы DLD
Дубай Фестивал Сити зафиксировал 52 сделок в последнем 12-месячном срезе DLD, с медианной ценой AED 1 533 за кв. фут.
По типу недвижимости
- Flat100%
Доля продаж DLD · последние 12 месяцев
Проекты в Дубай Фестивал Сити
Фильтруйте по статусу, застройщику, цене и спальням, не теряя контекст страницы.
7 из 7 проектов
Строящийся
InterContinental Residence Suites
IHG Hotels
Цена не указана
Готов
Al Badia Living
Маджид Аль Футтайм (Majid Al Futtaim)
Цена не указана
Готов
Marsa Plaza
Al Futtaim Group · 2008 · 3-4BR
От AED 2M – AED 8.5M
Готов
Аль Бадия Хиллсайд Вилладж в Дубай Фестиваль Сити
Al Futtaim Group
От AED 1.4M – AED 6.9M
Готов
Аль Бадия Хиллсайд Дубай Фестивал Сити
Al Futtaim Group · 1, 3
Цена не указана
Готов
Аль-Бадиа Резиденсис
Al Futtaim Group · Q2 2015
От AED 2.6M – AED 8.5M
Готов
Торговый Центр Dubai Festival City Mall в DFC
Al Futtaim Group · Q1 2023
Цена не указана
Дубай Фестивал Сити: коротко о главном
Дубай Фестивал Сити зафиксировал медианную цену продажи AED 1 533 за кв. фут с изменением -3% за год в последнем 12-месячном срезе DLD, обновлено 24 апр. 2026 г..
Земельный департамент Дубая · 24 апр. 2026 г.
Продажи Flat лидируют в структуре сделок, при этом планировки 2 BR — самый распространённый сегмент по спальням в Дубай Фестивал Сити.
Земельный департамент Дубая · 24 апр. 2026 г.
0% продаж в Дубай Фестивал Сити пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD.
Земельный департамент Дубая · 24 апр. 2026 г.
В Дубай Фестивал Сити 7 публичных проектов с ценами от AED 1,5 млн в каталоге AiGentsRealty.
Каталог AiGentsRealty · 24 апр. 2026 г.
Спрос по поиску и страницам Дубай Фестивал Сити
Последний зафиксированный срез спроса из сводок аналитики и search-console. Эта таблица пока основана на срезах до планирования задачи синхронизации.
Просмотры страницы0
Органические показы12
Органические клики0
Органический CTR0%
Средняя органическая позиция9,3
по состоянию на 31 мая 2026 г. · зафиксировано 1 июн. 2026 г.
Карта образа жизни Дубай Фестивал Сити
Ключевые точки и ближайшие объекты из проверенного профиля района.
Особенности района
Community ParkRetail CenterLocal SchoolMosque
Сравните Дубай Фестивал Сити с ближайшими альтернативами
Ведущие застройщики в Дубай Фестивал Сити
О районе Дубай Фестивал Сити
Dubai Festival City (DFC) — полностью интегрированный мастерплан площадью 5,2 млн кв. м от Al Futtaim Group на восточном берегу Dubai Creek, у Business Bay Crossing; в 10 минутах от DXB.
Рынок недвижимости
Al Badia Residences: люксовые апартаменты средиземноморского стиля с огромными кухнями и балконами с видами на гольф-курс или Downtown / Burj Khalifa. Al Badia Hillside Village: таунхаусы и независимые виллы с зрелым ландшафтом и полной приватностью. Marsa Plaza: новые высотные башни у воды.
Валовая доходность аренды — 6–7,5%; минимальная вакантность; долгосрочные корпоративные аренды (авиация, дипломаты, ТНК). Ограниченное новое предложение под управлением одного мастер-девелопера — гарантия сохранения капитала.
Образ жизни (концепция «15-минутного города»)
Dubai Festival City Mall — IKEA, Carrefour, сотни брендов, IMAGINE-шоу (лазер, огонь, вода у Festival Bay). Пешеходная набережная Festival Bay — рестораны, кафе, панорамы Downtown. Al Badia Golf Club — 18-луночный чемпионский курс. InterContinental и Crowne Plaza — 5-звёздочные отели в шаговой доступности. Образование: Universal American School (UAS) и Deira International School (DIS) — внутри периметра.
Транспорт
Pрямой выезд к Business Bay Crossing и Al Garhoud Bridge → Downtown, DIFC, Deira. До DXB — менее 10 минут (Airport Tunnel / Al Rebat Street).
Локализованное резюме для инвестора — Dubai Festival City (фаза 5)
Структурированный блок на русском. Это не обещание доходности и не замена SPA или данных DLD.
Зачем рассматривать Dubai Festival City?
Dubai Festival City — приоритетный объект сообщества в каталоге AiGentsRealty. Оценивайте доказательства сделок, график платежей, service charges, ход строительства и ликвидность выхода, а не маркетинговые ROI.
Чек-лист перед покупкой
- Проверьте рыночную/DLD-сводку на странице и зафиксируйте дату данных.
- Переведите payment plan в поэтапный cash-flow (бронь, стройка, handover).
- Сравните глубину сделок в том же community / ценовом диапазоне.
- Добавьте сборы DLD, агентские (если есть) и service charges в total cost.
- Не предполагайте, что аренда покроет взносы; закладывайте буфер на задержку и vacancy.
FAQ инвестора
Кому подходит Dubai Festival City?
Покупателям, готовым к due diligence и понимающим различия резидентства/оплаты, которые опираются на community evidence, а не на «гарантированную» доходность.
Является ли payment plan гарантией возврата?
Нет. Это только расписание платежей. Нет гарантии аренды, роста капитала или сроков сдачи. Ориентир — SPA, escrow и progress строительства.
Как пользоваться сайтом на русском?
Прочитайте этот блок, откройте проекты/фильтры и сверьтесь с гайдами /guides/buying-costs и /investment/payment-plans.
Риски
- Медианы рынка меняются; сверяйте KPI/дату DLD.
- Service charges и ликвидность сильно зависят от корпуса и юнита.
- Нет гарантии rental yield или capital appreciation.
Локализованное резюме для инвестора — Dubai Festival City (фаза 5)
Структурированный блок на русском. Это не обещание доходности и не замена SPA или данных DLD.
Зачем рассматривать Dubai Festival City?
Dubai Festival City — приоритетный объект сообщества в каталоге AiGentsRealty. Оценивайте доказательства сделок, график платежей, service charges, ход строительства и ликвидность выхода, а не маркетинговые ROI.
Чек-лист перед покупкой
- Проверьте рыночную/DLD-сводку на странице и зафиксируйте дату данных.
- Переведите payment plan в поэтапный cash-flow (бронь, стройка, handover).
- Сравните глубину сделок в том же community / ценовом диапазоне.
- Добавьте сборы DLD, агентские (если есть) и service charges в total cost.
- Не предполагайте, что аренда покроет взносы; закладывайте буфер на задержку и vacancy.
FAQ инвестора
Кому подходит Dubai Festival City?
Покупателям, готовым к due diligence и понимающим различия резидентства/оплаты, которые опираются на community evidence, а не на «гарантированную» доходность.
Является ли payment plan гарантией возврата?
Нет. Это только расписание платежей. Нет гарантии аренды, роста капитала или сроков сдачи. Ориентир — SPA, escrow и progress строительства.
Как пользоваться сайтом на русском?
Прочитайте этот блок, откройте проекты/фильтры и сверьтесь с гайдами /guides/buying-costs и /investment/payment-plans.
Риски
- Медианы рынка меняются; сверяйте KPI/дату DLD.
- Service charges и ликвидность сильно зависят от корпуса и юнита.
- Нет гарантии rental yield или capital appreciation.
Получайте обновления рынка Дубай Фестивал Сити
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в Дубай Фестивал Сити.