Дубай Фестивал Сити

**Dubai Festival City (DFC)** — полностью интегрированный мастерплан площадью **5,2 млн кв. м** от Al Futtaim Group на восточном берегу Dubai Creek, у Business Bay Crossing; в **10 минутах** от DXB. ## Рынок недвижимости **Al Badia Residences**: люксовые апартаменты средиземноморского стиля с огромными кухнями и балконами с видами на гольф-курс или Downtown / Burj Khalifa. **Al Badia Hillside Village**: таунхаусы и независимые виллы с зрелым ландшафтом и полной приватностью. **Marsa Plaza**: новые высотные башни у воды. Валовая доходность аренды — **6–7,5%**; минимальная вакантность; долгосрочные корпоративные аренды (авиация, дипломаты, ТНК). Ограниченное новое предложение под управлением одного мастер-девелопера — гарантия сохранения капитала. ## Образ жизни (концепция «15-минутного города») **Dubai Festival City Mall** — IKEA, Carrefour, сотни брендов, IMAGINE-шоу (лазер, огонь, вода у Festival Bay). Пешеходная набережная Festival Bay — рестораны, кафе, панорамы Downtown. **Al Badia Golf Club** — 18-луночный чемпионский курс. **InterContinental** и **Crowne Plaza** — 5-звёздочные отели в шаговой доступности. Образование: Universal American School (UAS) и Deira International School (DIS) — внутри периметра. ## Транспорт Pрямой выезд к Business Bay Crossing и Al Garhoud Bridge → Downtown, DIFC, Deira. До DXB — **менее 10 минут** (Airport Tunnel / Al Rebat Street).