Загрузка района

Old Town is a heritage-inspired community near Burj Khalifa with low-rise apartments. Premium pricing at AED 2,000-2,600/sqft with downtown access.
Quick facts
Олд-Таун recorded a median sale price of AED 2 321 per sqft with +10,5% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 11 мая 2026 г..
Flat sales lead the transaction mix, with 2 BR layouts the most common bedroom segment in Олд-Таун.
0% of Олд-Таун sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
Всё, что нужно знать об инвестициях в Олд-Таун.
Олд-Таун has 34 public projects with listed prices from AED 2,6 млн in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
Каталог проектов
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу
Market
Олд-Таун recorded 141 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 2 321 per sqft.
Flat leads property-type sales; 2 BR leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
0
Organic impressions
0
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Ras Al Khor | AED 2 345 | 901 | - | |
| Al Satwa | AED 2 239 | 1 921 | AED 2,5 млн | |
| Dubai Hills Estate | AED 2 418 | 4 459 | AED 1,5 млн |
Entity graph
About
Краткий обзор
В то время как «The Old Town Island» представляет собой ультра-эксклюзивное бутик-ядро, расположенное непосредственно у Дубайского фонтана, более широкий район Old Town (Старый город) является просторным, ориентированным на семьи жилым сердцем этой традиционной архитектурной концепции. Разработанный компанией Emaar Properties, Олд-Таун представляет собой масштабное малоэтажное сообщество, которое формирует критически важный, «приземляющий» элемент внутри гиперсовременного и амбициозного в своей высотности мастер-плана Даунтауна Дубай.
Согласно данным Земельного департамента Дубая, Олд-Таун занимает уникальную, защищенную нишу на рынке недвижимости с очень лояльной аудиторией. В городе (и особенно в районе), одержимом высотностью, массивными стеклянными фасадами и футуристическим дизайном, Олд-Таун предлагает аутентичную жилую среду в теплых земляных тонах, соразмерную человеку. Это сообщество является безусловным выбором для тех резидентов, которые желают пользоваться всеми преимуществами адреса в Даунтауне, но при этом твердо отвергают стиль жизни в небоскребах.
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Олд-Таун.
Будьте в курсе
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в Олд-Таун.
Мастер-план Олд-Тауна обширен, сложен и глубоко продуман. Он спроектирован так, чтобы казаться естественным и органичным, напоминая исторический город, развивавшийся веками, а не огромную сетку, построенную за одну фазу.
Район разумно разделен на шесть отдельных кварталов, каждый из которых имеет свои тонкие архитектурные нюансы, детали ландшафта и атмосферу сообщества:
Архитектура: Во всех шести кварталах архитектура строго придерживается принципов традиционного арабского дизайна. Здания относительно невысокие (от 3 до максимум 10 этажей). Они отличаются грубой фактурой песочного цвета, традиционными ветряными башнями (барджилями), деревянными перголами и замысловато спроектированными внутренними дворами. Планировка намеренно создает узкие, тенистые переулки, которые естественным образом охлаждают среду, минимизируют воздействие пустынного солнца и активно способствуют пешеходному движению.
Жилой фонд Олд-Тауна фундаментально отличается от гладких гиперсовременных башен, окружающих его в Даунтауне и Бизнес-Бэй.
Апартаменты: Жилые юниты — от востребованных квартир с 1 спальней до просторных семейных домов с 4 спальнями — высоко ценятся за свою планировку. Обычно они предлагают значительно большую площадь и более традиционные, разделенные планировки по сравнению с ультрасовременными квартирами открытого типа в новых башнях, что делает их очень популярными среди семей.
Рынок реноваций: Поскольку сообщество было сдано в середине-конце 2000-х годов, в настоящее время оно переживает масштабную и высокоприбыльную волну структурных реноваций. Инвесторы и конечные пользователи покупают квартиры в оригинальном состоянии и полностью модернизируют кухни, ванные комнаты и напольные покрытия. Это создает интересную динамику недвижимости, где традиционная, очаровательная внешняя эстетика идеально сочетается с ультрасовременными интерьерами, что значительно повышает стоимость объектов и создает высокоактивный вторичный рынок.
Жизнь в Олд-Тауне определяется ощущением спокойного сообщества и абсолютной безопасности, что крайне редко встречается в центре Дубая.
Культура внутренних дворов: Сердце стиля жизни Олд-Тауна вращается вокруг внутренних дворов. В каждом квартале есть красиво благоустроенные скрытые сады с общими бассейнами с температурным контролем, тенистыми игровыми зонами для детей и тихими местами для отдыха. Эти зоны полностью изолированы от трафика и шума окружающего города, создавая безопасную и спокойную среду для семейного общения.
Пешеходная связность: Весь район очень удобен для прогулок. Жители могут прогуливаться по тенистым дорожкам прямо к огромному бульвару Mohammed Bin Rashid Boulevard, который окружает сообщество и обеспечивает немедленный доступ к сотням кафе, роскошным магазинам и ресторанам высокой кухни.
Близость к центру: Несмотря на глубоко умиротворенную атмосферу, Олд-Таун невероятно централен. Жители находятся в шаговой доступности от Бурдж-Халифа, впечатляющей Дубайской оперы и огромного Дубай Молла, что предлагает идеальный баланс между загородным спокойствием и глобальным городским драйвом.
Для инвестора в недвижимость Олд-Таун представляет собой высокозрелый, стабильный и глубоко устойчивый класс активов.
Сохранение капитала: Основной инвестиционный тезис является защитным. Поскольку Emaar не будет (и физически не может из-за нехватки земли) строить больше малоэтажных традиционных сообществ в самом центре Даунтауна, предложение здесь навсегда ограничено. Этот абсолютный физический дефицит гарантирует, что недвижимость в Олд-Тауне исключительно хорошо сохраняет свою стоимость во время рыночных спадов и пользуется огромной лояльностью.
Стабильный спрос на аренду: Рынок аренды здесь неизменно сильный и очень неэластичный. Он привлекает очень специфическую состоятельную демографическую группу: профессионалов, дипломатов и семьи, которые хотят жить в Даунтауне Дубай, но нуждаются в пространстве, безопасности и атмосфере малоэтажного района. Эта аудитория, как правило, очень стабильна, что приводит к долгосрочной аренде (часто поддерживаемой корпорациями), минимальным периодам простоя и солидной, надежной валовой доходности, обычно варьирующейся от 5,5% до 7%.
Олд-Таун получает огромную выгоду от инфраструктуры мирового уровня, которая обслуживает весь район Даунтаун.
Олд-Таун — это жизненно важный, необходимый и глубоко «приземляющий» элемент самого известного района Дубая. Он обеспечивает человеческий масштаб, историческую эстетику и мирную среду, необходимые для идеального баланса монументального масштаба и интенсивной энергии окружающих небоскребов. Предлагая глубоко спокойный, ориентированный на сообщество стиль жизни всего в нескольких шагах от глобальных эпицентров ритейла и развлечений, Олд-Таун обеспечивает по-настоящему незаменимый опыт проживания. Для инвестора или покупателя жилья, ищущего долговечную ценность, масштабное жилое пространство и уникальный архитектурный шарм в самом сердце города, Олд-Таун остается одним из самых убедительных и разумных жилых предложений Дубая.