Attareen

Кратко: Attareen Residences — 7-этажное здание на 88 квартир на острове Old Town Island в центре Дубая, разработанное Emaar Properties и завершённое в феврале 2007 года. Расположенное в эксклюзивном субсообществе Old Town Island на 405 апартаментов — место нахождения отеля The Palace Downtown Dubai, Souk Al Bahar и бутиковых офисов Al Saaha — Attareen предлагает квартиры с 1 спальней площадью от 940 до 1 284 кв. футов, двухкомнатные от 1 545 до 2 575 кв. футов и трёхкомнатные от 1 693 до 3 826 кв. футов. Текущие цены продажи: от 1,9 млн дирхамов за 1 спальню до 18 млн дирхамов за премиальные 3-комнатные квартиры. В здании 500 выделенных парковочных мест в подземном гараже, круглосуточный консьерж и прямой пешеходный доступ к Souk Al Bahar, Dubai Mall и Бурдж-Халифа.

Введение

Attareen Residences занимает исключительно привилегированное положение в иерархии жилых адресов центра Дубая. Остров Old Town Island — конкретное субсообщество, где расположен Attareen, — вмещает лишь 405 резиденций в четырёх кварталах: Attareen, Al Tajer, Al Bahar и The Palace Downtown Dubai. Этот камерный масштаб в сочетании с прямым видом на озеро Бурдж-Халифа, традиционной арабской архитектурой и бесшовной пешеходной связью с Souk Al Bahar и Dubai Mall создаёт жилой опыт, принципиально отличающийся от высотного, высокоплотного характера более широкого Downtown.

Завершённый в феврале 2007 года и спроектированный DSA Architects International, Attareen был одним из первых жилых компонентов того, что стало бы наиболее дорогостоящим объектом недвижимости на Ближнем Востоке. Здание предшествует Бурдж-Халифа (2010), Dubai Mall (2008) и Дубайскому фонтану — однако его жители первыми наблюдали, как эти ориентиры поднимались с нуля до глобальных икон.

Статистика сообщества Old Town Island: 405 апартаментов, 161 гостиничный номер, 83 гостиничных люкса, 2 100 парковочных мест, 4 общественных бассейна, 15 ресторанов и кафе, 89 бутиков, 130 000 кв. футов ритейла.

Расположение и транспортная доступность

• Souk Al Bahar — физически часть Old Town Island, в 2 минутах ходьбы: 100+ магазинов, 22+ ресторана и кафе, 89 бутиков; пешеходный мост с видом на Дубайский фонтан в Dubai Mall
• Dubai Mall — около 5–7 минут пешком через Souk Al Bahar с видами на озеро
• Бурдж-Халифа — 5–10 минут пешком с беспрепятственными видами
• Дубайский фонтан — виден и слышен с набережных прогулочных зон острова
• Дубайская опера — 5–10 минут пешком
• DIFC — 2,3 км, около 5–9 минут на автомобиле
• Международный аэропорт Дубая (DXB) — около 15–20 минут на автомобиле

Архитектура и дизайн

Архитектурный язык Attareen представляет собой намеренный контрапункт окружающим стеклянным башням центра Дубая. Спроектированный DSA Architects International как «намеренно человекомасштабная интерпретация традиционной арабской городской архитектуры», он интегрирует подлинные арабские элементы с современными жилыми стандартами: геометрические узоры и арабески, машрабийные решётчатые ширмы, сочетание стекла, камня и металла, террасы и балконы, низкоэтажный масштаб (максимум 7 этажей), внутренние пешеходные дворики с водными объектами и садами.

Признание: Old Town (включая Old Town Island) получил премию SAPOA Excellence Award 2010 за лучший международный проект и World Travel Awards 2011 «Лучший городской курорт Ближнего Востока».

Удобства и образ жизни

Удобства здания и сообщества:

• Бассейны: 4 общественных бассейна на Old Town Island, включая детский
• Тренажёрный зал: полностью оснащённый фитнес-центр
• Сауна: велнес-объект
• Переговорная комната: выделенное пространство для жильцов
• Детские игровые площадки: крытые и уличные
• Зоны барбекю: выделенные площадки
• Озеленённые сады: обширные дворовые сады
• 500 парковочных мест в подземном гараже: минимум одно место на квартиру
• Круглосуточный консьерж: полноценная стойка резидентских услуг
• Круглосуточная охрана: комплексное видеонаблюдение
• Политика в отношении домашних животных: разрешены

Интеграция Souk Al Bahar: Прямая пешеходная связь с Souk Al Bahar фактически расширяет инфраструктуру удобств Attareen до 100+ бутиков, 22+ ресторанов и кафе, художественных галерей и магазинов ремёсел в 2 минутах ходьбы.

Типы квартир и текущие цены

| Тип | Площадь (кв. футы) | Цена продажи (дирхамы) | Годовая аренда (дирхамы) | Ориент. валовая доходность | |-----------|-------------|-----------------|-------------------|------------------| | 1 спальня | 940–1 284 | 1 900 000–3 650 000 | 110 000–165 000 | ~5,0–6,5% | | 2 спальни | 1 545–2 575 | 3 700 000–15 300 000 | 200 000–350 000 | ~3,5–5,5% | | 3 спальни | 1 693–3 826 | До 18 000 000 | 350 000–600 000 | ~3,5–4,5% |

Инвестиционный потенциал

Attareen представляет собой тип недвижимости, характерный для центра Дубая: подлинная редкость предложения (только 88 апартаментов в одном из самых эксклюзивных жилых субкварталов Дубая), устойчивый спрос на вторичном рынке, устойчивость к рыночным спадам (Old Town пользуется иммунитетом к конкурирующему предложению из-за невозможности создания нового проекта подобного качества на соседних участках) и премиальный доступ к аренде (квартиры Old Town стабильно сдаются на 20–40% дороже сопоставимых спецификационных квартир в обычных башнях Downtown). Профиль арендаторов: топ-руководители, иностранные специалисты, дипломаты и состоятельные семьи, выбирающие образ жизни Old Town прежде всего.