Kamoon 2

Краткое резюме: Kamoon 2 — это 7-этажное жилое здание в свободной собственности в составе престижного квартала Олд Таун в Даунтаун Дубай, разработанное компанией Emaar Properties и завершённое в I квартале 2007 года. Часть четырёхзданного кластера Kamoon в рамках 35-здания, 1 549-юнитного сообщества, предлагает апартаменты с 1 спальней и пентхаусы с 4 спальнями площадью от 74 до 297 кв. м. Спроектировано в традиционном аравийском архитектурном стиле, вдохновлённом историческим кварталом Аль-Бастакия в Дубае. Пешая доступность до Бурдж-Халифа (900 м), Dubai Mall, фонтана Дубая и Souk Al Bahar. м в год.

Введение

Kamoon 2 — престижное малоэтажное жилое здание, расположенное в кластере Kamoon квартала Олд Таун, Даунтаун Дубай — единственного малоэтажного жилого сообщества в центре Даунтаун. Разработанное Emaar Properties и завершённое в I квартале 2007 года, это 7-этажное здание является частью четырёхзданного кластера Kamoon (Kamoon 1, 2, 3 и 4) — одного из шести субкластеров более широкого сообщества Олд Таун.

Олд Таун был задуман как намеренный архитектурный противовес высотным стеклянным башням Даунтаун Дубай. Черпая вдохновение из исторического квартала Аль-Бастакия Дубая — старейшего жилого квартала города — сообщество воссоздаёт пространственную камерность, землистую материальность и пешеходный масштаб традиционного аравийского городского дизайна при обеспечении современных удобств и объектов инфраструктуры мирового класса, ожидаемых от объекта Emaar в сердце наиболее престижного адреса города. Kamoon 2 с его характерными арочными дверными проёмами, гипсовыми и коралловыми деталями фасада и симметричными оконными композициями воплощает эту архитектурную философию с особой элегантностью.

Расположение и транспортная доступность

Позиция Kamoon 2 в Даунтаун Дубай обеспечивает пешеходную доступность до концентрации глобальных ориентиров, непревзойдённой практически любым другим жилым адресом:

• Бурдж-Халифа: ~900 м от здания (11 мин пешком) — самое высокое здание в мире (828 м, 163 этажа), видимое из юнитов верхних этажей и с видом на озеро
• Dubai Mall: ~9 мин на автомобиле — крупнейший в мире торгово-развлекательный объект площадью более 1 млн кв. м
• Фонтан Дубая: в 10 мин пешком — крупнейшая в мире хореографическая фонтанная система, дающая представления дважды в ночь. Юниты Kamoon 2 с видом на озеро наслаждаются прямыми видами с частных балконов
• Souk Al Bahar: ~1,8 км по пешеходной аллее Олд Таун — 100+ магазинов и 22 ресторана
• Dubai Opera: Многофункциональный зал исполнительского искусства на 2 000 мест в квартале Dubai Opera District

Станция метро Burj Khalifa/Dubai Mall на Красной линии — ~1 500 м от здания (~18–20 мин пешком). Транспортная доступность через Sheikh Zayed Road и Financial Center Road обеспечивает быстрый транзит к основным центрам занятости. DIFC и Бизнес Бэй — непосредственно рядом. Пальм Джумейра — ~21 мин на автомобиле, Международный аэропорт Дубая — ~33 мин.

Внутренняя планировка Олд Таун отдаёт приоритет пешеходному движению. Безавтомобильные прогулочные аллеи соединяют шесть жилых кварталов — Yansoon, Zaafaran, Reehan, Zanzebeel, Kamoon и Miska — создавая пешеходную среду.

Архитектура и дизайн

Kamoon 2 поднимается на 7 этажей над одним подземным уровнем паркинга, сохраняя малоэтажный, человекоориентированный архитектурный характер, определяющий всё сообщество Олд Таун. Фасад здания использует землистые тона, гипсовые и коралловые декоративные элементы, традиционные эмиратские штукатурные техники, арочные дверные проёмы, замысловатые геометрические узоры и купольные кровельные линии.

Весь Олд Таун насчитывает 35 малоэтажных жилых зданий (4–7 этажей) с 1 549 апартаментами в шести субкластерах.

Интерьерная отделка Kamoon 2 использует кремово-коричневые тона с восточными декоративными элементами, панорамные окна, оснащённые кухни и встроенные гардеробные шкафы:

• Апартаменты с 1 спальней: 74–94 кв. м — 1–2 санузла, балкон, оборудованная кухня. Отдельные юниты на первом этаже включают закрытые частные сады
• Апартаменты с 1 спальней + кабинет: 112–210 кв. м — расширенные планировки с выделенным кабинетом
• Апартаменты с 2 спальнями: 129–132 кв. м — 2 санузла, балкон, главная спальня с санузлом
• Апартаменты с 3 спальнями: 181–183 кв. м — юниты первого этажа с закрытыми частными садами; верхние этажи с балконами
• Пентхаусы с 4 спальнями: 295–297 кв. м — эксклюзивные резиденции верхнего этажа с частными кровельными террасами

В Kamoon 2 нет студий — здание ориентировано исключительно на просторное семейное проживание.

Инфраструктура и образ жизни

Инфраструктура кластера Kamoon (общая для Kamoon 1–4): Бассейны (для взрослых и детей), полностью оснащённый тренажёрный зал, джакузи, сауна, корты для сквоша, детские игровые зоны, ухоженные сады с зонами барбекю, подземный паркинг, скоростные лифты, охрана 24/7 с видеонаблюдением, консьерж-сервис.

Инфраструктура сообщества Олд Таун: Дополнительные бассейны, тренажёрные залы, теннисные и баскетбольные корты, игровые комнаты, клубные пространства и кофейни.

Наиболее отличительный образ жизни сообщества — пешеходный доступ до ведущей культурной, торговой и развлекательной инфраструктуры Дубая. 100+ магазинов и 22 ресторана Souk Al Bahar, 1 200 магазинов и 200 ресторанов Dubai Mall, ночные представления фонтана Дубая и смотровые площадки Бурдж-Халифа — всё в пределах нескольких минут пешей ходьбы.

Kamoon 2 является дружественным к домашним животным объектом, что соответствует политике кластера Emaar Community Management (ECM).

Типы объектов и план оплаты

Kamoon 2 — полностью завершённое сообщество. Все сделки осуществляются через вторичный рынок перепродажи и аренды.

Годовые арендные ставки (2025 г.):

м в год (ставка, утверждённая DLD/RERA).

Сообщество работает на условиях свободной собственности с возможностью приобретения для всех национальностей.

Профиль застройщика

Emaar Properties — один из наиболее узнаваемых застройщиков недвижимости в мире. Основанная в 1997 году как публичная акционерная компания ОАЭ и листингованная на Дубайском финансовом рынке с 2000 года, Emaar большинством акций контролируется Investment Corporation of Dubai — суверенным фондом благосостояния эмирата. Компания сдала более 85 000 жилых юнитов по всему миру.

Олд Таун занимает особое место в портфеле Emaar: это сообщество, заложившее жилой характер Даунтаун Дубай ещё до завершения Бурдж-Халифа. Emaar Community Management (ECM) осуществляет повседневное управление, техническое обслуживание и управление сообществом для Олд Таун, обеспечивая единые стандарты обслуживания во всех шести субкластерах.

Инвестиционный потенциал

Kamoon 2 занимает уникальную нишу на инвестиционном рынке Дубая: зрелая малоэтажная резиденция в наиболее престижном районе города, предлагающая архитектурный характер и пешеходную жизнепригодность традиционного аравийского квартала в сочетании с пешеходным доступом до наиболее посещаемых городских ориентиров мира.

м в I квартале 2025 года (+9,8% по сравнению с 2024 годом).

м.

Инвестиционный тезис в конечном счёте основывается на невозможности замещения предложения. 1 549 апартаментов Олд Таун представляют постоянно фиксированный фонд в районе, доминируемом высотными башнями. Новое малоэтажное жилищное строительство в центральном Даунтаун Дубай невозможно — земли не существует. Эта структурная дефицитность в сочетании с институциональным управлением сообществом Emaar и пешеходной близостью к Бурдж-Халифа, Dubai Mall и фонтану Дубая создаёт устойчивый ценовой уровень, защищающий Kamoon 2 от циклических рисков избыточного предложения.