أومنيات

## أومنيات — أرقى مطوّري دبي للتحف المعمارية الفاخرة ### نظرة عامة أومنيات هو أكثر مطوّري العقارات الفاخرة حصريةً وتميزاً معمارياً في دبي — شركة فلسفتها تختلف جوهرياً عن كل مطوّر آخر في الإمارة. تأسست عام 2005 على يد مهدي أمجد، وتعمل أومنيات بالتزام فريد لا تهاون فيه: إنشاء محفظة من أقل من عشرة مبانٍ سكنية استثنائية في العالم، حيث يُعامَل كل مشروع كتحفة فنية لا كسلعة. ### نظرة عامة | المعيار | التفاصيل | |---|---| | المطوّر | أومنيات | | التأسيس | 2005 — مهدي أمجد | | الموقع | دبي، الإمارات العربية المتحدة | | الفلسفة | أقل من عشرة مشاريع في العالم — كل واحد تحفة | | المعماريون | زاها حديد، فوستر + بارتنرز، AMB Architects | | القطاع | فائق الرقي | | نطاق الأسعار | 10 مليون – 100 مليون درهم+ | ### المشاريع الموقّعة **ذا ريف — زاها حديد أرشيتيكتس:** على شارع الشيخ زايد — المبنى الوحيد من تصميم زاها حديد في دبي قبل وفاتها. تصميم لا نظير له. **ون ليك بلازا — فوستر + بارتنرز:** في قلب DIFC — عمارة نورمان فوستر بأرقى عنوان تجاري في الإمارات. **ذا OPUS:** برج مكتبي بتصميم زاها حديد — قطعة منحوتة في الفضاء الحضري. ### مواصفات فائق الرقي | العنصر | المواصفة | |---|---| | المعمار | معماريون فائزون بجوائز دولية: Pritzker، Stirling | | الأرضيات | رخام إيطالي أو حجر نادر مستورد مُخصَّص | | المطبخ | Boffi أو Bulthaup؛ أجهزة Sub-Zero+Wolf | | الحمامات | تصميم مخصص كامل؛ أحجار فريدة | | ارتفاع السقف | 3.5 م–5.0 م | | المنزل الذكي | Crestron أو Savant؛ تكامل كامل بالكامل | | عدد الوحدات | محدود للغاية — ندرة مُتعمَّدة | ### العوائد الاستثمارية | نوع الوحدة | السعر (AED) | العائد الإجمالي | الزيادة (5 سنوات) | |---|---|---|---| | شقة (2–3 غرف) | 10,000,000–30,000,000 | 3.5%–5.0% | +45%–70% | | بنتهاوس | 25,000,000–80,000,000+ | 2.5%–4.0% | +50%–80% | ### حجة الندرة للمستثمرين الأصول الفنية المحدودة تنتهج نمطاً مختلفاً من التقدير في القيمة: - الفن الأصيل يرتفع مع ندرة الفنان (زاها حديد توفيت عام 2016) - محدودية الإصدار بإرادة المطوّر تحافظ على الندرة دائماً - المستأجرون والمشترون يدفعون علاوة للاستثناء المعماري الحقيقي ### الامتثال التنظيمي - RERA/DLD: امتثال كامل؛ ملكية حرة لجميع الجنسيات - التأشيرة الذهبية: جميع مشاريع أومنيات تتجاوز عتبة 2 مليون درهم بفارق كبير - 0% ضريبة على الأرباح الرأسمالية والعقارات في الإمارات