جاري تحميل العقار
مشروع في مدينة دبي الملاحية
01 / 10
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
تاليا من بيوند (أومنيات): غابة على شاطئ البحر في مدينة دبي البحرية مقدمة وملخص سريع تاليا من بيوند برج سكني فائق الفخامة من بيوند للتطوير، علامة جديدة ديناميكية تحت مظلة مجموعة أومنيات الأسطورية. يقع المشروع في حي الغابات المتخصص بمدينة دبي البحرية ويُقدم مفهوماً فريداً عالمياً:…
المطوّر
أومنيات
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 2 2028
إجمالي الوحدات
354
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q3 2025
صالة رياضيةأمنتكييف مركزيكاميرات مراقبةمسبح مشتركموقف سيارات مغطىواجهة بحريةمنطقة لعب الأطفال
خطة الدفع
10%
First Installment
40%
Under Construction
50%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Strategic location in Dubai Maritime City with growth potential
Investment starts from AED 4M
Developed by Omniyat
Expected completion: Q2 2028
Good rental potential in this developing area
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
50% قبل التسليم
10% First Installment · 40% Under Construction · 50% On Handover
50% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 3,149
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في مدينة دبي الملاحية خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 3,113 / قدم مربعة
سيولة السوق
4,639 صفقة
تم تداول AED 16.3 مليار في مدينة دبي الملاحية خلال آخر 12 شهرًا.
2,310 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 98.3%
98.3% من مبيعات مدينة دبي الملاحية خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+22.6% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت مدينة دبي الملاحية 4,639 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 16.3 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 3,149 للقدم المربعة. 98.3% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +22.6% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 3,149
سيولة السوق
4,639 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
98.3%
زخم الأسعار
+22.6%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع تاليا من بيوند وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 1 يونيو 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 يونيو 2026 | على الخارطة | - | 1 | 757 قدم² | AED 2,225,000 | AED 2,940 |
| 25 مارس 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,460 قدم² | AED 4,118,000 | AED 2,820 |
| 18 مارس 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,460 قدم² | AED 3,874,100 | AED 2,653 |
| 18 مارس 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,461 قدم² | AED 3,800,950 | AED 2,601 |
| 18 مارس 2026 | على الخارطة | - | 3 | 1,796 قدم² | AED 5,419,750 | AED 3,018 |
| 9 مارس 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,422 قدم² | AED 4,149,000 | AED 2,918 |
| 25 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,460 قدم² | AED 3,745,000 | AED 2,565 |
| 10 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,422 قدم² | AED 4,316,000 | AED 3,036 |
| 28 يناير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,421 قدم² | AED 4,321,000 | AED 3,040 |
| 26 يناير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,461 قدم² | AED 4,169,000 | AED 2,854 |
| 16 يناير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,460 قدم² | AED 3,775,000 | AED 2,586 |
| 15 يناير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,422 قدم² | AED 4,286,000 | AED 3,014 |
المبيعات المسجلة شهريًا في مدينة دبي الملاحية
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| يونيو 2026 | 99 | AED 3,001 | AED 333.9 مليون | 1,277 قدم² |
| مايو 2026 | 93 | AED 3,108 | AED 344.8 مليون | 1,186 قدم² |
| أبريل 2026 | 255 | AED 3,210 | AED 798.7 مليون | 985 قدم² |
| مارس 2026 | 275 | AED 3,154 | AED 1 مليار | 1,162 قدم² |
| فبراير 2026 | 367 | AED 3,152 | AED 1.2 مليار | 1,031 قدم² |
| يناير 2026 | 424 | AED 3,145 | AED 1.6 مليار | 1,171 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 697 | AED 3,146 | AED 2.2 مليار | 988 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 834 | AED 3,053 | AED 2.9 مليار | 892 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 418 | AED 3,137 | AED 1.2 مليار | 967 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 602 | AED 3,101 | AED 1.8 مليار | 979 قدم² |
| أغسطس 2025 | 534 | AED 2,972 | AED 2.2 مليار | 1,060 قدم² |
| يوليو 2025 | 436 | AED 2,940 | AED 1.4 مليار | 1,073 قدم² |
معروض DLD
عمق المعروض الرسمي
سجل DLD للوحدات والمبانيتم تحديث بيانات المعروض 8 يوليو 2026
الوحدات المسجلة
354
وحدات السجل
354
المباني
0
مطابقة السجل
100% من عدد السجل
نطاق مساحة الوحدة
756-4,462 sq ft
مواقف السيارات
0
مزيج الوحدات المسجلة
1 B/R192 وحدة · 757 sq ft
2 B/R138 وحدة · 1,422 sq ft
3 B/R20 وحدة · 1,839 sq ft
4 B/R4 وحدة · 4,462 sq ft
مزيج أنواع العقار
Flat · 354
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
مدينة دبي البحرية
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ تاليا من بيوند في مدينة دبي البحرية، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Community View
نظرة عامة
عن المشروع
تاليا من بيوند (أومنيات): غابة على شاطئ البحر في مدينة دبي البحرية
مقدمة وملخص سريع
تاليا من بيوند برج سكني فائق الفخامة من بيوند للتطوير، علامة جديدة ديناميكية تحت مظلة مجموعة أومنيات الأسطورية. يقع المشروع في حي الغابات المتخصص بمدينة دبي البحرية ويُقدم مفهوماً فريداً عالمياً: "غابة على شاطئ البحر". موعد تسليمه الربع الأول 2029، ويدمج بيئة غابة مُختارة بمساحة 55,000 متر مربع مع واجهة مائية استثنائية.
إحصائيات رئيسية:
- المطور: بيوند للتطوير (علامة مجموعة أومنيات)
- الموقع: حي الغابات، مدينة دبي البحرية
- الحالة: قيد الإنشاء (موعد التسليم: الربع الأول 2029)
- السعر الابتدائي (غرفة نوم): ~2.2 مليون درهم
- البنتهاوسات (4 غرف): من ~24 مليون درهم
- خطة الدفع: 50/50 (50% عند التسليم)
- المرافق: غابة بـ55,000 متر مربع، مسبح لانهائي على السطح، سينما خارجية
مقدمة
تاليا من بيوند يُحدث ثورة في مفهوم المعيشة الحضرية بدمج غابة طبيعية ضخمة مع برج سكني فاخر على الواجهة المائية في مدينة دبي البحرية.
إمكانات الاستثمار
يُمثل المشروع فرصة استثمارية استثنائية من أومنيات بمفهوم الغابة البحرية الفريد عالمياً وخطة دفع 50/50 الجذابة.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ تاليا من بيوند؟
تاليا من بيوند من أومنيات في مدينة دبي الملاحية يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ تاليا من بيوند؟
تاليا من بيوند يقدم هيكل دفع 10% First Installment. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل تاليا من بيوند؟
تاليا من بيوند مجدول للإنجاز في Q2 2028. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل تاليا من بيوند استثمار جيد؟
تاليا من بيوند من أومنيات في مدينة دبي الملاحية يقدم إمكانات استثمار قوية. مدينة دبي الملاحية هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ تاليا من بيوند؟
تاليا من بيوند مطور من قبل أومنيات، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها تاليا من بيوند؟
تاليا من بيوند يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, Security, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool و 3 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.