مشروع في نخلة جميرا
01 / 04
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
THE ALBA Residences by OMNIYAT is a masterpiece of luxury living, set on the iconic Palm Jumeirah—Dubai’s most prestigious waterfront destination.
المطوّر
أومنيات
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 1 2028
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q3 2024
تشطيبات فاخرة وراقيةصالة رياضيةمسبح مشتركموقف سيارات مغطىإطلالة على معلم بارزواجهة بحرية
خطة الدفع
5%
First Installment
55%
Under Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
5% First Installment · 55% Under Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 3,564
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في نخلة جميرا خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 3,983 / قدم مربعة
سيولة السوق
1,647 صفقة
تم تداول AED 23.2 مليار في نخلة جميرا خلال آخر 12 شهرًا.
794 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 28.9%
28.9% من مبيعات نخلة جميرا خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+21.7% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت نخلة جميرا 1,647 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 23.2 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 3,564 للقدم المربعة. 28.9% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +21.7% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 3,564
سيولة السوق
1,647 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
28.9%
زخم الأسعار
+21.7%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع ذا ألبا ريزيدنس وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 13 أبريل 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 4 | 6,681 قدم² | AED 64,000,000 | AED 9,580 |
| 18 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 3 | 5,239 قدم² | AED 39,375,000 | AED 7,515 |
| 18 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 6 | 31.4 ألف قدم² | AED 225,965,000 | AED 7,199 |
| 2 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 3 | 2,878 قدم² | AED 30,000,000 | AED 10,422 |
| 25 نوفمبر 2025 | على الخارطة | - | 3 | 3,028 قدم² | AED 29,565,000 | AED 9,764 |
| 24 نوفمبر 2025 | على الخارطة | - | 3 | 2,801 قدم² | AED 29,130,640 | AED 10,401 |
| 14 نوفمبر 2025 | على الخارطة | - | 4 | 6,707 قدم² | AED 60,648,443 | AED 9,042 |
| 13 نوفمبر 2025 | على الخارطة | - | 3 | 6,420 قدم² | AED 43,633,920 | AED 6,796 |
| 13 نوفمبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,874 قدم² | AED 19,965,200 | AED 10,654 |
| 29 سبتمبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,828 قدم² | AED 21,250,000 | AED 11,622 |
| 26 سبتمبر 2025 | على الخارطة | - | 3 | 2,787 قدم² | AED 29,140,200 | AED 10,456 |
| 26 سبتمبر 2025 | على الخارطة | - | 4 | 7,256 قدم² | AED 65,110,500 | AED 8,974 |
المبيعات المسجلة شهريًا في نخلة جميرا
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 33 | AED 4,159 | AED 415.2 مليون | 2,737 قدم² |
| أبريل 2026 | 75 | AED 4,125 | AED 760.2 مليون | 2,194 قدم² |
| مارس 2026 | 109 | AED 4,618 | AED 1.5 مليار | 2,558 قدم² |
| فبراير 2026 | 152 | AED 4,161 | AED 2.1 مليار | 2,882 قدم² |
| يناير 2026 | 121 | AED 4,078 | AED 1.7 مليار | 2,884 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 149 | AED 3,712 | AED 1.8 مليار | 2,830 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 155 | AED 4,174 | AED 3.7 مليار | 2,691 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 165 | AED 3,958 | AED 1.7 مليار | 2,286 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 165 | AED 4,228 | AED 2.2 مليار | 2,617 قدم² |
| أغسطس 2025 | 101 | AED 3,783 | AED 1.5 مليار | 3,280 قدم² |
| يوليو 2025 | 130 | AED 4,243 | AED 1.9 مليار | 3,625 قدم² |
| يونيو 2025 | 158 | AED 3,262 | AED 2.3 مليار | 3,217 قدم² |
وسيط سعر القدم حسب عدد الغرف
3 غرف نوم
-
13 صفقة في 12 شهرًا
غرفتا نوم
-
9 صفقة في 12 شهرًا
4 غرف نوم
-
6 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
نخلة جميرا
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ ذا ألبا ريزيدنس في نخلة جميرا، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Community View
عن المشروع
نظرة عامة
THE ALBA Residences - نظرة شاملة على العقار
ملخص سريع
- اسم المشروع: THE ALBA Residences
- الموقع: نخلة جميرا (هلال الشرق)، دبي
- المطوّر: Omniyat
- الحالة: على الخريطة
- السعر الابتدائي: AED 20,000,000 إلى AED 30,000,000
- نوع العقار: قصور وشقق بحرية فاخرة بعلامة تجارية
- المزايا الرئيسية: هندسة معمارية من Zaha Hadid Architects، تديرها Dorchester Collection، حصرية نخلة جميرا القصوى، تصاميم فاخرة مخصصة ضخمة.
مقدمة
مرحباً بكم في THE ALBA Residences، التطوير السكني الفاخر والمرموق بعلامة تجارية والواقع في هلال الشرق المرموق من نخلة جميرا الأيقونية عالمياً في دبي. طوّرته Omniyat العالمية الفائقة الرقي (مبدعو The Opus وOrla وEla)، ويُمثّل هذا المشروع الضخم الحصري للغاية القمة المطلقة للمعيشة الساحلية بمستوى المليارديرات والجلال المعماري الطليعي والاندماج الأمثل مع الضيافة العالمية المُدارة حصرياً من Dorchester Collection الأسطورية. في المشهد العقاري لأصحاب الثروات الضخمة في دبي، يبرز THE ALBA بوصفه فرصة استثمارية إرثية نادرة وملاذاً واجهة محيطية مثالياً للعائلات الملكية والمشاهير والنخبة العليا عالمياً.
الإمكانات الاستثمارية والتوقعات السوقية
يتمتع THE ALBA Residences بهندسة Zaha Hadid Architects وإدارة Dorchester Collection في هلال الشرق بنخلة جميرا من Omniyat. تتراوح الأسعار بين AED 20 مليون وAED 30 مليون.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ ذا ألبا ريزيدنس؟
ذا ألبا ريزيدنس من Omniyat في Palm Jumeirah يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ ذا ألبا ريزيدنس؟
ذا ألبا ريزيدنس يقدم هيكل دفع 5% First Installment. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل ذا ألبا ريزيدنس؟
ذا ألبا ريزيدنس مجدول للإنجاز في Q1 2028. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل ذا ألبا ريزيدنس استثمار جيد؟
ذا ألبا ريزيدنس من Omniyat في Palm Jumeirah يقدم إمكانات استثمار قوية. Palm Jumeirah هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ ذا ألبا ريزيدنس؟
ذا ألبا ريزيدنس مطور من قبل Omniyat، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها ذا ألبا ريزيدنس؟
ذا ألبا ريزيدنس يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Luxury and High-end Finishing, Gym, Shared Pool, Covered Parking, Landmark View و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.