جاري تحميل العقار
مشروع في نخلة جميرا
01 / 04
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
THE ALBA Residences - نظرة شاملة على العقار ملخص سريع اسم المشروع: THE ALBA Residences الموقع: نخلة جميرا (هلال الشرق)، دبي المطوّر: Omniyat الحالة: على الخريطة السعر الابتدائي: AED 20,000,000 إلى AED 30,000,000 نوع العقار: قصور وشقق بحرية فاخرة بعلامة تجارية المزايا الرئيسية:…
المطوّر
أومنيات
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 1 2028
إجمالي الوحدات
165
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q3 2024
تشطيبات فاخرة وراقيةصالة رياضيةمسبح مشتركموقف سيارات مغطىإطلالة على معلم بارزواجهة بحرية
خطة الدفع
5%
First Installment
55%
Under Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Prime location in Palm Jumeirah - one of Dubai's most sought-after areas
Investment starts from AED 20M
Developed by Omniyat
Expected completion: Q1 2028
High rental demand area with yields typically 6-8% annually
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
5% First Installment · 55% Under Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 3,456
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في نخلة جميرا خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 3,994 / قدم مربعة
سيولة السوق
1,603 صفقة
تم تداول AED 22.4 مليار في نخلة جميرا خلال آخر 12 شهرًا.
735 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 29%
29% من مبيعات نخلة جميرا خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+21.5% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت نخلة جميرا 1,603 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 22.4 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 3,456 للقدم المربعة. 29% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +21.5% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 3,456
سيولة السوق
1,603 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
29%
زخم الأسعار
+21.5%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع ذا ألبا ريزيدنس وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 23 يونيو 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 يونيو 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,862 قدم² | AED 18,879,000 | AED 10,138 |
| 22 يونيو 2026 | على الخارطة | - | 3 | 2,803 قدم² | AED 21,872,266 | AED 7,802 |
| 19 يونيو 2026 | على الخارطة | - | 4 | 8,107 قدم² | AED 73,957,500 | AED 9,123 |
| 19 يونيو 2026 | على الخارطة | - | 2 | 2,042 قدم² | AED 16,361,144 | AED 8,014 |
| 19 يونيو 2026 | على الخارطة | - | 2 | 2,059 قدم² | AED 16,361,144 | AED 7,946 |
| 17 يونيو 2026 | على الخارطة | - | 3 | 2,615 قدم² | AED 21,097,264 | AED 8,069 |
| 15 يونيو 2026 | على الخارطة | - | 2 | 2,085 قدم² | AED 16,361,144 | AED 7,846 |
| 4 يونيو 2026 | على الخارطة | - | 2 | 2,099 قدم² | AED 23,554,300 | AED 11,224 |
| 14 مايو 2026 | على الخارطة | - | 3 | 5,439 قدم² | AED 46,220,988 | AED 8,498 |
| 13 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 4 | 6,681 قدم² | AED 64,000,000 | AED 9,580 |
| 18 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 3 | 5,239 قدم² | AED 39,375,000 | AED 7,515 |
| 18 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 6 | 31.4 ألف قدم² | AED 225,965,000 | AED 7,199 |
المبيعات المسجلة شهريًا في نخلة جميرا
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| يونيو 2026 | 92 | AED 4,012 | AED 842.4 مليون | 2,111 قدم² |
| مايو 2026 | 71 | AED 4,265 | AED 1.3 مليار | 3,611 قدم² |
| أبريل 2026 | 75 | AED 4,125 | AED 760.2 مليون | 2,194 قدم² |
| مارس 2026 | 109 | AED 4,618 | AED 1.5 مليار | 2,558 قدم² |
| فبراير 2026 | 152 | AED 4,161 | AED 2.1 مليار | 2,882 قدم² |
| يناير 2026 | 121 | AED 4,078 | AED 1.7 مليار | 2,884 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 149 | AED 3,712 | AED 1.8 مليار | 2,830 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 155 | AED 4,174 | AED 3.7 مليار | 2,691 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 165 | AED 3,958 | AED 1.7 مليار | 2,286 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 165 | AED 4,228 | AED 2.2 مليار | 2,617 قدم² |
| أغسطس 2025 | 101 | AED 3,783 | AED 1.5 مليار | 3,280 قدم² |
| يوليو 2025 | 130 | AED 4,243 | AED 1.9 مليار | 3,625 قدم² |
معروض DLD
عمق المعروض الرسمي
سجل DLD للوحدات والمبانيتم تحديث بيانات المعروض 8 يوليو 2026
الوحدات المسجلة
165
وحدات السجل
165
المباني
0
مطابقة السجل
100% من عدد السجل
نطاق مساحة الوحدة
1,518-471,254 sq ft
مواقف السيارات
0
مزيج الوحدات المسجلة
2 B/R37 وحدة · 2,057 sq ft
3 B/R72 وحدة · 3,493 sq ft
4 B/R52 وحدة · 7,080 sq ft
5 B/R1 وحدة · 34,685 sq ft
6 B/R2 وحدة · 32,073 sq ft
NA1 وحدة · 471,254 sq ft
مزيج أنواع العقار
Flat · 164Hotel · 1
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
نخلة جميرا
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ ذا ألبا ريزيدنس في نخلة جميرا، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Community View
نظرة عامة
عن المشروع
THE ALBA Residences - نظرة شاملة على العقار
ملخص سريع
- اسم المشروع: THE ALBA Residences
- الموقع: نخلة جميرا (هلال الشرق)، دبي
- المطوّر: Omniyat
- الحالة: على الخريطة
- السعر الابتدائي: AED 20,000,000 إلى AED 30,000,000
- نوع العقار: قصور وشقق بحرية فاخرة بعلامة تجارية
- المزايا الرئيسية: هندسة معمارية من Zaha Hadid Architects، تديرها Dorchester Collection، حصرية نخلة جميرا القصوى، تصاميم فاخرة مخصصة ضخمة.
مقدمة
مرحباً بكم في THE ALBA Residences، التطوير السكني الفاخر والمرموق بعلامة تجارية والواقع في هلال الشرق المرموق من نخلة جميرا الأيقونية عالمياً في دبي. طوّرته Omniyat العالمية الفائقة الرقي (مبدعو The Opus وOrla وEla)، ويُمثّل هذا المشروع الضخم الحصري للغاية القمة المطلقة للمعيشة الساحلية بمستوى المليارديرات والجلال المعماري الطليعي والاندماج الأمثل مع الضيافة العالمية المُدارة حصرياً من Dorchester Collection الأسطورية. في المشهد العقاري لأصحاب الثروات الضخمة في دبي، يبرز THE ALBA بوصفه فرصة استثمارية إرثية نادرة وملاذاً واجهة محيطية مثالياً للعائلات الملكية والمشاهير والنخبة العليا عالمياً.
الإمكانات الاستثمارية والتوقعات السوقية
يتمتع THE ALBA Residences بهندسة Zaha Hadid Architects وإدارة Dorchester Collection في هلال الشرق بنخلة جميرا من Omniyat. تتراوح الأسعار بين AED 20 مليون وAED 30 مليون.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ ذا ألبا ريزيدنس؟
ذا ألبا ريزيدنس من أومنيات في نخلة جميرا يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ ذا ألبا ريزيدنس؟
ذا ألبا ريزيدنس يقدم هيكل دفع 5% First Installment. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل ذا ألبا ريزيدنس؟
ذا ألبا ريزيدنس مجدول للإنجاز في Q1 2028. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل ذا ألبا ريزيدنس استثمار جيد؟
ذا ألبا ريزيدنس من أومنيات في نخلة جميرا يقدم إمكانات استثمار قوية. نخلة جميرا هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ ذا ألبا ريزيدنس؟
ذا ألبا ريزيدنس مطور من قبل أومنيات، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها ذا ألبا ريزيدنس؟
ذا ألبا ريزيدنس يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Luxury and High-end Finishing, Gym, Shared Pool, Covered Parking, Landmark View و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.