По числу спален
- Studio53%
- 1 BR37,8%
- 2 BR7,6%
- Unknown0,9%
- 3 BR0,7%
Доля продаж DLD · последние 12 месяцев
Загрузка района
Дубай Студио Сити
Dubai Studio City (DSC) — специализированная свободная экономическая зона TECOM Group площадью 22 млн кв. футов на пересечении Al Qudra Road (D63) и Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street (D54). Медиахаб Ближнего Востока: кино-, теле- и музыкальное…
Медианная ценаAED 1 469Рост 8,2%12 мес.Продажи DLD · последние 12 месяцев
Продажи · 12 мес.1 798Сделки, зарегистрированные в DLD
Валовая арендная доходность6,6%Продажи DLD + договоры аренды · 12 мес.
Актуальные проекты20
DLD, обновлено 12 мая 2026 г., ожидается обновление · достоверность: высокая
Динамика цен
Медиана, AED за кв. фут, все типы, по годам9722021
1 2002022
1 2362023
1 3642024
1 4762025
1 5532026
Скачайте отчёт по району Дубай Студио Сити
Цены с октября 2021 года, продажи по числу спален и проекты района Дубай Студио Сити по данным DLD и Ejari, в формате для сохранения в PDF.
По числу спален
Цена продажи, аренда и доходность рядомТипМедианная ценаМедианная аренда / годДоходностьПродажи
StudioНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных953
1 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных679
2 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных136
3 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных13
Продажи учтены для каждого размера. Цены, аренда и доходность по размерам появятся, когда данные будут разбиты по числу спален.
У вас есть жильё в районе Дубай Студио Сити?
Узнайте, сколько оно стоит, или доверьте нам поиск арендатора. Оценка основана на недавних сделках DLD и актуальных объявлениях в вашем здании; консультант ответит диапазоном цены.
Проекты в Дубай Студио Сити
20 проектов · 10 на этапе строительстваНовые предложения в Дубай Студио СитиМы присылаем новые объявления и запуски в Дубай Студио Сити — в рамках бюджета, если вы его укажете.
В каждом письме есть ссылка для отписки в один клик.Вопросы о Дубай Студио Сити
Какие лучшие off-plan проекты в Дубай Студио Сити?
В Дубай Студио Сити в настоящее время доступно 20 off-plan проектов. Arisha Terraces, Азизи Бич Оазис (Azizi Beach Oasis), Азизи Бич Оазис 2 (Azizi Beach Oasis 2) и другие — среди показанных разработок. Посетите страницу Дубай Студио Сити для полных деталей, цен и планов платежей.
Какова стартовая цена для недвижимости в Дубай Студио Сити?
Недвижимость в Дубай Студио Сити начинается от 496 000 AED. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, размера и застройщика. Используйте нашу платформу для сравнения вариантов и поиска лучшей цены.
Является ли Дубай Студио Сити хорошим районом для инвестиций в Дубае?
Дубай Студио Сити — популярный выбор для инвестиций в недвижимость в Дубае, предлагающий 20 активных off-plan проектов. Район выигрывает от сильной инфраструктуры, удобств и спроса как от жителей, так и от инвесторов. Наши инструменты на базе ИИ могут помочь вам проанализировать ROI-потенциал для конкретных проектов в Дубай Студио Сити.
Какова средняя цена за квадратный фут в Дубай Студио Сити?
Последний 12-месячный срез DLD по Дубай Студио Сити показывает медианную цену AED 1 469 за кв. фут, обновлено 12 мая 2026 г..
Подходит ли Дубай Студио Сити для инвестиций в строящуюся недвижимость?
+74,3% зафиксированных продаж в Дубай Студио Сити пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD. Учитывайте это вместе с качеством застройщика, планом оплаты и сроками сдачи, а не как гарантированную доходность.
Думаете о покупке в Дубай Студио Сити?
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Дубай Студио Сити.
Подробнее о районе Дубай Студио Сити
Быстрый ответ
Dubai Studio City (DSC) — специализированная свободная экономическая зона TECOM Group площадью 22 млн кв. футов на пересечении Al Qudra Road (D63) и Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street (D54). Медиахаб Ближнего Востока: кино-, теле- и музыкальное производство, 275+ зарегистрированных компаний. Регуляторные преимущества (DDA): 100% иностранное владение, полная репатриация прибыли, безналоговая среда.
Рыночные сигналы DLD
Дубай Студио Сити зафиксировал 1 798 сделок в последнем 12-месячном срезе DLD, с медианной ценой AED 1 469 за кв. фут.
По типу недвижимости
- Flat85,5%
- Hotel Rooms13,6%
- Shop0,8%
- Land0,2%
Доля продаж DLD · последние 12 месяцев
Проекты в Дубай Студио Сити
Фильтруйте по статусу, застройщику, цене и спальням, не теряя контекст страницы.
20 из 20 проектов
Строится
Arisha Terraces
Qube Development · Q4 2027
От AED 800K – AED 2.0M
Строящийся
Dubai Studio City Plots
Dubai Municipality
Цена не указана
Строится
Ghaff Land Residence
Arabian Gulf Properties · Q2 2026
От AED 611K – AED 2.5M
Строящийся
Samana Mykonos
Самана Девелоперс (Samana Developers) · Q2 2026
От AED 639K – AED 2.1M
Строящийся
The First Collection at Dubai Studio City
The First Group · Q1 2028
От AED 1.1M – AED 2.6M
Строящийся
Азизи Бич Оазис (Azizi Beach Oasis)
Азизи Девелопментс (Azizi Developments) · Q3 2025
От AED 881K
Строящийся
Азизи Бич Оазис 2 (Azizi Beach Oasis 2)
Азизи Девелопментс (Azizi Developments) · Q3 2026
От AED 496K – AED 1.7M
Строящийся
Верано от Prescott
Prescott Developers · 2027-09-30
От AED 695K – AED 2M
Строящийся
Гаф Студио
Д-р Самих Бакри Тарабичи
Цена не указана
Строящийся
Лайя Кортъярд
Laya Developers · Q4 2026
От AED 599K – AED 1.2M
Готов
Azizi Mirage 1
Азизи Девелопментс (Azizi Developments) · Q4 2025 · 1 Bed, 2 Beds, 3 Beds
От AED 520K – AED 1.9M
Готов
Azizi Vista
Азизи Девелопментс (Azizi Developments) · Q3 2025
От AED 590K – AED 1.9M
Дубай Студио Сити: коротко о главном
Дубай Студио Сити зафиксировал медианную цену продажи AED 1 469 за кв. фут с изменением +8,2% за год в последнем 12-месячном срезе DLD, обновлено 12 мая 2026 г..
Земельный департамент Дубая · 12 мая 2026 г.
Продажи Flat лидируют в структуре сделок, при этом планировки Studio — самый распространённый сегмент по спальням в Дубай Студио Сити.
Земельный департамент Дубая · 12 мая 2026 г.
74,3% продаж в Дубай Студио Сити пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD.
Земельный департамент Дубая · 12 мая 2026 г.
В Дубай Студио Сити 20 публичных проектов с ценами от AED 496 000 в каталоге AiGentsRealty.
Каталог AiGentsRealty · 12 мая 2026 г.
Квартиры, виллы, строящиеся объекты и другое в Дубай Студио Сити
Переходите к фильтрам каталога и образовательным хабам этого сообщества. Инвентарь и цены берутся из актуальных данных проектов — без гарантированной доходности.
- Квартиры в продажеКвартиры на продажу в Дубай Студио СитиСмотрите проекты с квартирами в Дубай Студио Сити. Фильтруйте актуальный каталог по типу и району — цены взяты из данных проектов, а не из оценок.Открыть
- Строящиеся объектыСтроящиеся проекты в Дубай Студио СитиСмотрите представленные строящиеся объекты в Дубай Студио Сити. Для планирования денежных потоков используйте график платежей и условия договора купли-продажи, а не маркетинговую доходность из буклета.Открыть
- Аренда / удержаниеАренда и долгосрочное владение в Дубай Студио СитиДоходность относится к конкретному объекту. Сопоставляйте данные DLD о сделках в сообществе с гидом по строящимся и готовым объектам — без обещаний арендной доходности.Открыть
- Планы оплатыХаб платёжных плановСравните структуру рассрочки и сроки платежей до бронирования строящегося объекта в этом сообществе.Открыть
- Стоимость покупкиСтоимость покупки и сборы DLDУчтите регистрационные, агентские и сервисные сборы сверх заявленной цены проекта.Открыть
Спрос по поиску и страницам Дубай Студио Сити
Последний зафиксированный срез спроса из сводок аналитики и search-console. Эта таблица пока основана на срезах до планирования задачи синхронизации.
Просмотры страницы0
Органические показы0
Органические клики0
Органический CTR0%
по состоянию на 31 мая 2026 г. · зафиксировано 1 июн. 2026 г.
Карта образа жизни Дубай Студио Сити
Ключевые точки и ближайшие объекты из проверенного профиля района.
Особенности района
Media & production free zoneStudio City apartmentsMotor City adjacencyCommunity retail & cafésValue-to-mid pricing bandsCreative-industry tenants
Ближайшие точки интереса
Studio City free zone
Media and production free-zone employment
Community retail & cafés
Daily F&B and services
Motor City adjacency
Autodrome and retail belt
Al Khail corridor
Highway access across New Dubai
Nearby school options
Schools serving Studio/Motor City belt
Сравните Дубай Студио Сити с ближайшими альтернативами
Ведущие застройщики в Дубай Студио Сити
О районе Дубай Студио Сити
Dubai Studio City (DSC) — специализированная свободная экономическая зона TECOM Group площадью 22 млн кв. футов на пересечении Al Qudra Road (D63) и Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street (D54). Медиахаб Ближнего Востока: кино-, теле- и музыкальное производство, 275+ зарегистрированных компаний.
Регуляторные преимущества (DDA): 100% иностранное владение, полная репатриация прибыли, безналоговая среда.
Рынок недвижимости
Жилые комплексы: Glitz 1, 2, 3 (Danube Properties) — студии–3-спальные апартаменты; Glitz 3 — 352 юнита, мини-гольф, детские площадки. Samana Golf Avenue, Azizi Mirage 1 — новое поколение проектов с балконными бассейнами и умными технологиями.
Валовая доходность аренды — 7,5–8,5% (студии и 1-спальные — лидеры доходности; загрузка 90%+). Стабильный прирост капитала в рамках коридора Al Qudra.
Образ жизни
Studio One Hotel — социальный центр района: The MAINE Street Eatery, Larte (итальянский деликатесный ресторан), The Irish Village. Boutique Studio Mall — All Day Mini Mart и сервисные аутлеты.
Образование: GEMS Metropole (Motor City, 5 мин); JESS Ranches (8 мин); Royal Grammar School Guildford (Tilal Al Ghaf, 10 мин). Медицина: NMC Royal Hospital (Production City) и Mediclinic Parkview — в пределах 10 минут.
Транспорт
До Downtown / Burj Khalifa — 20–25 минут (via D63 → E311/E44); до Dubai Marina / JBR — 15–18 минут (via Hessa Street, D61); до DXB — 25–30 минут; до DWC — 20 минут (via E611). Motor City — 2 минуты.
Локализованное резюме для инвестора — Dubai Studio City (фаза 5)
Структурированный блок на русском. Это не обещание доходности и не замена SPA или данных DLD.
Зачем рассматривать Dubai Studio City?
Dubai Studio City — приоритетный объект сообщества в каталоге AiGentsRealty. Оценивайте доказательства сделок, график платежей, service charges, ход строительства и ликвидность выхода, а не маркетинговые ROI.
Чек-лист перед покупкой
- Проверьте рыночную/DLD-сводку на странице и зафиксируйте дату данных.
- Переведите payment plan в поэтапный cash-flow (бронь, стройка, handover).
- Сравните глубину сделок в том же community / ценовом диапазоне.
- Добавьте сборы DLD, агентские (если есть) и service charges в total cost.
- Не предполагайте, что аренда покроет взносы; закладывайте буфер на задержку и vacancy.
FAQ инвестора
Кому подходит Dubai Studio City?
Покупателям, готовым к due diligence и понимающим различия резидентства/оплаты, которые опираются на community evidence, а не на «гарантированную» доходность.
Является ли payment plan гарантией возврата?
Нет. Это только расписание платежей. Нет гарантии аренды, роста капитала или сроков сдачи. Ориентир — SPA, escrow и progress строительства.
Как пользоваться сайтом на русском?
Прочитайте этот блок, откройте проекты/фильтры и сверьтесь с гайдами /guides/buying-costs и /investment/payment-plans.
Риски
- Медианы рынка меняются; сверяйте KPI/дату DLD.
- Service charges и ликвидность сильно зависят от корпуса и юнита.
- Нет гарантии rental yield или capital appreciation.
Расширенная due diligence — Dubai Studio City (фаза 5 · B)
Отличный от модуля A слой: операционная цепочка доказательств.
Цепочка evidence
- Community: объём сделок, медиана, доля off-plan.
- Project: статус, escrow, окно сдачи, service charges.
- Unit: вид, этаж, площадь SPA, default/assignment.
- Cash: total до handover + fee lines из buying-costs.
Дифференцирующие вопросы
- Для застройщика: delivery track record vs ваш горизонт?
- Для community: достаточна ли ликвидность для exit-тезиса?
Анти-паттерны
- ROI-скриншоты вместо DLD.
- Сравнение только monthly comfort без service charges.
- Устаревшие медианы без даты.
Цитируемый вывод
Пройдите четыре шага evidence chain по Dubai Studio City до брони; контент образовательный.
Навигация и следующие шаги — Dubai Studio City (фаза 5 · C)
Третий уникальный блок: путь проверки на сайте.
Путь
- Эта страница: резюме + due diligence.
- Фильтры проектов (статус/локация).
/guides/buying-costs— total cost./investment/payment-plans— ритм платежей (без гарантий)./guides/off-plan-vs-ready— горизонт и delivery risk.
Шаблон заметок
- Дата evidence: ____
- Hold period: ____
- Cash to handover: ____
- Service charges: ____
- Open questions: ____
Compliance
Решение только по контракту и регистрации; без гарантий доходности.
Получайте обновления рынка Дубай Студио Сити
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в Дубай Студио Сити.