Загрузка объекта


Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Azizi Vista is an exclusive collection of studios and 1 and 2-bedroom apartments designed for modern living.
Застройщик
Азизи Девелопментс (Azizi Developments)
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1 & 2 спальни
Передача ключей
3-й кв. 2025
Всего юнитов
163
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q2 2023
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
60% до передачи
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 1 520
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Дубай Студио Сити за 12 месяцев.
В среднем AED 1 746 / кв. фут
Ликвидность рынка
1 857 сделок
Объём сделок в районе Дубай Студио Сити за последние 12 месяцев — AED 2 млрд.
952 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 74,4%
74,4% продаж в районе Дубай Студио Сити за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+11,9% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Дубай Студио Сити зарегистрировано 1 857 сделок DLD на сумму AED 2 млрд, медианная цена — AED 1 520 за кв. фут. 74,4% этих продаж — офф-план, цены изменились на +11,9% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 520
Ликвидность рынка
1 857 сделок
Спрос на офф-план
74,4%
Динамика цен
+11,9%
Сделки DLD, связанные с проектом Azizi Vista и его реестровой записью.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 мая 2026 г. | Готово | - | 1 | 905 кв. фут | AED 1 189 000 | AED 1 314 |
| 20 апр. 2026 г. | Готово | - | 0 | 454 кв. фут | AED 664 000 | AED 1 463 |
| 16 апр. 2026 г. | Готово | - | 0 | 497 кв. фут | AED 752 000 | AED 1 513 |
| 7 апр. 2026 г. | Готово | - | 0 | 453 кв. фут | AED 600 000 | AED 1 326 |
| 1 апр. 2026 г. | Готово | - | 0 | 454 кв. фут | AED 670 000 | AED 1 476 |
| 27 февр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 790 кв. фут | AED 1 062 150 | AED 1 345 |
| 18 февр. 2026 г. | Готово | - | 0 | 428 кв. фут | AED 672 000 | AED 1 572 |
| 16 февр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 876 кв. фут | AED 1 134 900 | AED 1 295 |
| 12 февр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 919 кв. фут | AED 1 247 000 | AED 1 357 |
| 12 февр. 2026 г. | Готово | - | 0 | 419 кв. фут | AED 550 000 | AED 1 312 |
| 3 февр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 789 кв. фут | AED 1 095 000 | AED 1 389 |
| 3 февр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 848 кв. фут | AED 1 188 000 | AED 1 400 |
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 37 | AED 2 155 | AED 29,1 млн | 561 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 89 | AED 2 172 | AED 134,6 млн | 1 037 кв. фут |
| март 2026 г. | 109 | AED 1 966 | AED 91,3 млн | 607 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 188 | AED 1 625 | AED 158,5 млн | 580 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 167 | AED 1 791 | AED 140,1 млн | 596 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 146 | AED 1 676 | AED 200 млн | 594 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 216 | AED 1 453 | AED 193,4 млн | 654 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 197 | AED 1 492 | AED 169,1 млн | 611 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 145 | AED 1 757 | AED 176,7 млн | 553 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 90 | AED 1 856 | AED 81,2 млн | 563 кв. фут |
| июль 2025 г. | 158 | AED 1 713 | AED 164,7 млн | 712 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 155 | AED 1 885 | AED 254,6 млн | 721 кв. фут |
1 спальня
-
44 сделок за 12 месяцев
2 спальни
-
5 сделок за 12 месяцев
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение Azizi Vista в Дубай Студио Сити с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
Azizi Vista — бутик-жилой проект малой этажности от Azizi Developments в Dubai Studio City, находящийся на финальной стадии строительства. Предлагаются студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями площадью от 420 до 1 154 кв. футов, стартовая цена — от AED 585 000. При готовности 98% и опережении графика (плановая сдача объекта — III квартал 2025 года) Azizi Vista представляет собой один из наиболее актуальных готовых активов Dubai Studio City. Инфраструктура включает два бассейна, спа, тренажёрный зал, сауну и паровую комнату, зону йоги, барбекю, детскую площадку и благоустроенные сады. Валовая арендная доходность в Dubai Studio City составляет 8–11% — один из наиболее высоких показателей в Дубае. Freehold для всех национальностей; право на визу ОАЭ при покупке от AED 750 000.
Dubai Studio City (DSC) — специализированный фризон в Аль-Барша Юг, Дубай, — мастер-план медиа- и креативного дистрикта, объединяющего более 300 компаний в сфере кино, телевидения, радио, вещания и продакшна. Концентрация занятости в медиаиндустрии формирует устойчивый и демографически специфический жилой спрос: медийные профессионалы и творческий класс, предпочитающие жить рядом с местом работы в комьюнити с выраженным творческим характером.
Azizi Developments — с портфелем более 100 реализованных проектов в Дубае — имеет опыт работы в DSC и прилегающих районах Аль-Барша Юг, что определяет подход компании к Azizi Vista: продукт, откалиброванный под профиль резидента DSC. Студии для одиноких медийных специалистов, апартаменты с 1 спальней для пар и с 2 спальнями для состоявшихся профессионалов — по ценам, делающим Dubai Studio City доступным для работников медиа- и креативной отрасли.
При 98% готовности Azizi Vista — фактически построенное здание. Для инвесторов, желающих получить ценообразование на стадии строительства при минимальном строительном риске, и для покупателей-резидентов, стремящихся заехать в кратчайшие сроки, это убедительное преимущество перед проектами с горизонтом строительства 2–4 года.
Опережение графика сдачи (III квартал 2025 года) подтверждает компетентность Azizi в управлении строительством — ключевой показатель доверия инвестора к проектам на стадии строительства.
Dubai Studio City расположен в Аль-Барша Юг — одном из наиболее центральных и доступных кластеров районов Дубая, граничащем с JVC, Арджаном, Motor City и Аль-Баршой.
Ключевые расстояния от Azizi Vista:
Творческое комьюнити Dubai Studio City: Статус фризона DSC — 100% иностранное владение бизнесом и безналоговая деятельность — привлёк международно-диверсифицированную корпоративную экосистему, включая BBC Arabic, Dubai Media Corporation, Fremantle, MBC Group и сотни независимых продакшн-компаний. Это формирует стабильный, профессионально занятый костяк резидентов с низким уровнем вакансий в арендном сегменте.
Близость к Dubai Media City и Dubai Internet City: Dubai Media City (DMC) и Dubai Internet City (DIC) — соседние фризоны — расположены в 15–20 минутах езды, расширяя охват арендной базы Azizi Vista за счёт специалистов из всех трёх медиа- и технологических фризонов.
Малоэтажный профиль Azizi Vista соответствует среднеэтажному характеру Аль-Барша Юг и отражает философию, отдающую приоритет естественному освещению, благоустроенным общественным зонам и комфортным пропорциям.
Характеристики объекта:
Типы и площади юнитов:
| Тип | Площадь (кв. футы) | Стартовая цена | |---|---|---| | Студия | 420–498 кв. фут | от AED 585 000 | | 1 спальня | 791–918 кв. фут | от ~AED 624 000 | | 2 спальни | 1 037–1 154 кв. фут | по запросу |
Внутренняя отделка:
Бассейны Два бассейна — щедрое решение для малоэтажного здания, гарантирующее свободный доступ без переполненности. Двойной бассейн позволяет одновременно использовать зоны для плавания и отдыха без конфликта предпочтений жителей.
Спа и велнес
Фитнес
Жизнь на открытом воздухе
Безопасность и эксплуатация
Dubai Studio City стал одним из наиболее высокодоходных жилых районов Дубая — следствие устойчивого операционного спроса со стороны медиаотрасли, относительно ограниченного качественного жилого предложения в фризоне и ценового уровня, ещё не испытавшего давления, сжимающего доходность.
Ключевые инвестиционные показатели:
Почему доходность DSC превышает среднерыночную: Профиль доходности Dubai Studio City определяется структурным дисбалансом спроса и предложения, специфичным для фризона: медийные профессионалы DSC предпочитают жить в пешей или велосипедной доступности от рабочего места, формируя интенсивный жилой спрос на географически ограниченной территории. Эта концентрация спроса в сочетании со скромным жилым предложением (большая часть земель в DSC отведена под студии и офисы) обеспечивает доходность, стабильно превышающую средний показатель по Дубаю.
План оплаты 30/70 — эффективность капитала: Покупатели вносят 30% в период строительства и оставшиеся 70% при сдаче объекта — концентрируя основной капитальный взнос на момент фактической поставки актива и минимизируя альтернативные издержки в строительный период.
Окно ценообразования на финальной стадии: При 98% готовности Azizi Vista доступна по ценам на стадии строительства, ещё не отражающим премию завершённого объекта. Покупатели, входящие сейчас, получают последнее окно досдаточного ценообразования перед переходом актива на вторичный рынок.
Стратегия меблированных инвестиций: Корпоративный и краткосрочный рынок аренды DSC — съёмочные группы, приезжающие медийные специалисты, корпоративные релоканты — поддерживает стратегию меблированных апартаментов по ставкам выше среднерыночных. Меблированные студии и апартаменты с 1 спальней в DSC могут приносить AED 100–200 в сутки на краткосрочных платформах в пиковый сезон.
Резидентская виза ОАЭ и «Золотая виза»:
Право собственности Freehold: Dubai Studio City — обозначенная зона freehold. Все национальности приобретают апартаменты Azizi Vista с полным правом собственности freehold.
1. 98% готовности — фактически готовый актив Azizi Vista исключает практически все строительные риски. Покупатели приобретают готовое здание по ценам стадии строительства — наиболее эффективный момент в жизненном цикле инвестиций в недвижимость. Доход от аренды начинается в течение месяцев, а не лет.
2. Два бассейна — щедрое решение для малоэтажного здания Два бассейна для малоэтажного жилого комплекса означают, что доступ к бассейну всегда свободен. Это подлинный качественный дифференциатор по сравнению с более крупными зданиями DSC с единственным бассейном.
3. Спа + сауна + паровая комната — полный велнес-пакет Спа с сауной и паровой комнатой — удобство, характерное для премиальных жилых комплексов Дубая — включено в Azizi Vista при стартовой цене от AED 585 000, создавая подлинную качественную неожиданность.
4. Доходность DSC 8–11% — верхний дециль рынка Дубая Валовая доходность 8–11% в Dubai Studio City соответствует верхнему децилю показателей жилой инвестиционной доходности в Дубае.
5. Репутация Azizi в сфере сдачи объектов — в срок и с опережением Опережение графика ввода Azizi Vista подтверждает управленческую компетентность застройщика. Для инвесторов в проекты на стадии строительства своевременная сдача объекта является фундаментальным показателем эффективности.
6. Медиаиндустрия как структурный якорь спроса Занятость в медиа- и креативной отрасли DSC и соседних фризонов — не циклический, а структурный, постоянный и растущий спрос по мере зрелости медиа- и развлекательного сектора Дубая.
Azizi Vista от Azizi Developments — малоэтажный жилой проект в Dubai Studio City на финальной стадии строительства: студии (420–498 кв. футов), апартаменты с 1 спальней (791–918 кв. футов) и с 2 спальнями (1 037–1 154 кв. футов) от AED 585 000. Два бассейна, спа, сауна и паровая комната, тренажёрный зал, зона йоги, барбекю и благоустроенные сады — полный велнес- и lifestyle-пакет в одном из наиболее высокодоходных арендных комьюнити Дубая (8–11% валовой доходности). При 98% готовности объект фактически готов к заселению — с ценообразованием на стадии строительства, плановой сдачей в III квартале 2025 года, правом собственности freehold для всех национальностей и правом на визу ОАЭ от AED 750 000.
Краткие факты:
Azizi Vista от Azizi Developments в районе Dubai Studio City начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Azizi Vista предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Azizi Vista запланирован к завершению в Q3 2025. Проект готов к немедленному заселению.
Azizi Vista от Azizi Developments в районе Dubai Studio City предлагает сильный инвестиционный потенциал. Dubai Studio City — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Azizi Vista разработан Azizi Developments, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Azizi Vista предлагает удобства мирового класса, включая Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.