جاري تحميل المنطقة
Nad Al Sheba offers competitive pricing relative to its extensive development pipeline. Demand is driven by the active project pipeline attracting diverse buyer segments. Investment outlook is very strong, with the extensive development pipeline and improving infrastructure supporting sustained growth.
Quick facts
ند الشبا recorded a median sale price of AED 2,196 per sqft with +52% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 12 مايو 2026.
Flat sales lead the transaction mix, with Studio layouts the most common bedroom segment in ند الشبا.
69.4% of ند الشبا sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
كل ما تحتاج معرفته عن الاستثمار في ند الشبا.
ند الشبا has 27 public projects with listed prices from AED 35 مليون in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
كتالوج المشاريع
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
Market
ند الشبا recorded 2,764 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 2,196 per sqft.
Flat leads property-type sales; Studio leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
0
Organic impressions
5
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Avg organic position
8.4
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Meydan | AED 2,207 | 2,738 | AED 670,000 | |
| Al Kifaf | AED 2,179 | 674 | - | |
| Al Satwa | AED 2,239 | 1,921 | AED 2.5 مليون |
Entity graph
About
ملخص سريع
ند الشبا واحد من أكثر أحياء دبي السكنية أهمية تاريخية وثراءً ثقافياً ورقياً. يرتبط ارتباطاً وثيقاً بالإرث الراسخ للفروسية في الإمارات العربية المتحدة ورؤية الأسرة المالكة. اشتُهر عالمياً بكونه المضمار الأصلي لكأس دبي العالمي للخيل، قبل أن يُحوَّل بالكامل وبشكل مبهر بتطوير ميدان الفروسية الشامخ والمشاريع الضخمة المحيطة.
اليوم، ند الشبا منطقة جغرافية متعددة الأوجه شاسعة تمزج بسلاسة بين التراث الإماراتي العريق والتطوير الحضري المخطط الرئيسي فائق الحداثة. وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك، يشهد الحي حالياً نمواً هائلاً في حجم المعاملات والقيمة الرأسمالية، مدفوعاً بالتوسع المتواصل لمخطط ميدان وإصدار مجتمعات فلل جديدة بتملك حر تستهدف العائلات الوافدة الميسورة.
ند الشبا 1 (الحي الملكي ومدينة ميدان): القلب النابض للحي. يحتضن ميدان الفروسية الشامخ وفندق ميدان 5 نجوم والقصور الملكية. العقارات هنا تندرج بشكل رئيسي تحت مظلة "مدينة ميدان" المرموقة، وتضم مباني شقق راقية معاصرة (كـPolo Residences المطلوبة) ومجتمعات مسوَّرة حصرية مُشددة الحراسة بقصور ضخمة مُصممة حسب الطلب لفئة UHNWIs.
ند الشبا 2 و3 (المنطقة الأصيلة): تاريخياً كانت مخصصة حصراً للمواطنين الإماراتيين، وتتسم بمجمعات عائلية ضخمة متعددة الأجيال وقصور محلية فسيحة. وجود هذه العقارات الراسخة يُعزز المكانة الرفيعة والحصرية للحي الأشمل.
ند الشبا 4 (الحدود الجديدة للتملك الحر): يمثل أحدث وأنشط مراحل تطور الحي. طُوِّر أساساً من قِبل Nakheel ويضم مجتمعات رئيسية مخططة من آلاف الفلل المتميزة بأنماط معمارية متوسطية ومغربية. موجَّه خصيصاً للعائلات الوافدة الميسورة الباحثة عن منازل فسيحة حديثة داخل حدود المدينة.
دع صوفيا الذكية تحلل تفضيلاتك وتوصي بأفضل عقار في ند الشبا.
ابق على اطلاع
كن أول من يعلم بإطلاق العقارات الجديدة والعروض الحصرية ورؤى السوق في ند الشبا.
فلل Nakheel (ند الشبا 4): هذا المجتمع بالتحديد حظي بشعبية واسعة. يُقدّم فلل مستقلة ضخمة بأربع وخمس غرف نوم. تتميز بقطع أراضٍ استثنائية الاتساع وحدائق خلفية خاصة رحبة وإمكانية إنشاء مسابح خاصة كبيرة وأماكن ترفيه خارجية.
عقارات ميدان (ند الشبا 1): العقارات المحيطة بالميدان تُقدّم مقترحاً مختلفاً كلياً. معاصرة وأنيقة، كثيراً ما تتكامل مع البنية التحتية للفروسية. تطويرات تشمل تاون هاوس فاخرة ومجمعات شقق منخفضة ومرتفعة تستقطب المهنيين الشباب والمديرين التنفيذيين الباحثين عن أسلوب حياة متميز على مقربة من Downtown Dubai.
محور ميدان: ميدان الفروسية أبعد بكثير من مجرد مضمار سباق؛ إنه مجمع ترفيه معترف به عالمياً. يستضيف أغنى سباقات الخيول في العالم كأس دبي العالمي ويضم فندق ميدان 5 نجوم وملعب غولف 9 حفرات بالمواصفات الاحترافية (The Track, Meydan Golf) وأكاديمية تنس عالمية المستوى ومطاعم وصالات حصرية.
الدراجات والرياضة النخبوية: الحي بالغ الشعبية بين عشاق اللياقة البدنية. يحتضن حلبة الدراجات الشهيرة في ند الشبا—مسار دراجات مُضاء مُخصص كان في الأصل مضماراً لسباق الهجن—يُقدّم مسارات آمنة ومشجَّرة للدراجين المحترفين والهواة.
التعليم المتميز: المنطقة تطور بنيتها التحتية التعليمية بسرعة مع تدفق العائلات، وتضم مدارس راقية كـRepton School Dubai وKings' School Nad Al Sheba.
قيمة المساحة الهائلة: للمستثمرين في سوق الفلل (ند الشبا 4)، الأطروحة الاستثمارية تقوم على "القيمة بالقدم المربعة." يمكن اقتناء فلل مستقلة ضخمة جديدة بسعر لا يُتيح سوى تاون هاوس أصغر بكثير في مجتمعات راسخة أقدم كـEmirates Living.
عوائد إيجارية استثنائية: سوق الإيجار استثنائياً القوة. تُفضّل العائلات المنطقة بفضل المنازل الفسيحة والأمان العالي والقرب الشديد من مركز دبي. يُحقق أصحاب الفلل في مجتمعات Nakheel عوائد إجمالية ثابتة 5.5% إلى 7.5%. قطاع الشقق في ميدان يُحقق عوائد أعلى بفضل الطلب التنفيذي المكثف.
الارتفاع الرأسمالي الهيكلي: التطوير العدواني المستمر لمخطط ميدان، بما فيه مشاريع التجزئة والترفيه القادمة (كمراحل ميدان ون المستقبلية)، يُوفر أساساً راسخاً لارتفاع رأسمالي مستدام طويل المدى في الحي بأسره.
ند الشبا انتقل بنجاح مبهر من مركز فروسية ملكي متخصص إلى واحد من أكثر أحياء دبي السكنية اتساعاً وجاذبيةً وأهمية استراتيجية. يُقدّم مزيجاً نادراً حقاً من المكانة الثقافية العريقة والمنازل العصرية الهائلة والمرافق الرياضية عالمية المستوى والاتصالية الفورية بقلب المدينة المالي. للعائلات الميسورة الباحثة عن مساحة ضخمة دون التضحية بالموقع، أو للمستثمرين الأذكياء الراغبين في الاستفادة من التوسع المتواصل لممر ميدان، يمثل ند الشبا مقترحاً عقارياً متيناً مجدياً ورفيع المستوى بامتياز.