جاري تحميل العقار
مشروع في ند الشبا
01 / 05
تبدأ من
AED 20,000,000
1 إعلانًا نشطًا · تم التحديث 19 يونيو 2026
نظرة عامة
فيلات Nad Al Sheba Gardens من Meraas ملخص سريع Nad Al Sheba Gardens Villas هو مجتمع فلل وتاون هاوس فاخر من Meraas في ند الشبا بدبي. المشروع قيد الإنشاء، وتشير بيانات قاعدة البيانات إلى تسليم مستهدف في الربع الرابع من 2025، وأسعار من نحو AED 4,100,000 إلى AED 7,950,000. يضم…
المطوّر
مراس
نوع العقار
تاون هاوس
مزيج الوحدات
3, 4, 5, 6 & 7 غرف نوم
التسليم
الربع 4 2025
إجمالي الوحدات
100
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q3 2017
صالة رياضيةأمنملعب كرة السلةمنطقة شواءكاميرات مراقبةمسارات الجريمسبح للأطفالمسبح مشتركملعب تنسإطلالة على معلم بارزمنطقة لعب الأطفالمسارات الدراجات
خطة الدفع
20%
First Installment
60%
Under Construction
20%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Strategic location in Nad Al Sheba with growth potential
Investment starts from AED 5.3M
Developed by Meraas - a trusted name in UAE real estate
Expected completion: Q4 2025
Good rental potential in this developing area
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 6 يوليو 2026
الأسعار
من AED 20 مليون
نطاق الأسعار المعروضة من 1 إعلانًا نشطًا عبر البوابات العقارية وإصدارات المطوّر.
ملف التدفق النقدي
80% قبل التسليم
20% First Installment · 60% Under Construction · 20% On Handover
20% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,240
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في ند الشبا خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,852 / قدم مربعة
سيولة السوق
2,830 صفقة
تم تداول AED 14.8 مليار في ند الشبا خلال آخر 12 شهرًا.
1,937 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 72.2%
72.2% من مبيعات ند الشبا خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+56.3% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت ند الشبا 2,830 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 14.8 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,240 للقدم المربعة. 72.2% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +56.3% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,240
سيولة السوق
2,830 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
72.2%
زخم الأسعار
+56.3%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع Nad Al Sheba Gardens Villas وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 3 مارس 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 مارس 2026 | على الخارطة | - | 3 | 2,841 قدم² | AED 5,950,000 | AED 2,095 |
| 5 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 3 | 4,113 قدم² | AED 6,260,000 | AED 1,522 |
| 11 نوفمبر 2025 | على الخارطة | - | 3 | 1,959 قدم² | AED 5,300,000 | AED 2,705 |
| 20 أكتوبر 2025 | على الخارطة | - | 3 | 1,959 قدم² | AED 5,250,000 | AED 2,680 |
| 18 سبتمبر 2025 | جاهز | - | - | 9,149 قدم² | AED 15,140,000 | AED 1,655 |
| 2 سبتمبر 2025 | على الخارطة | - | 3 | 1,959 قدم² | AED 4,950,000 | AED 2,527 |
| 31 يوليو 2025 | على الخارطة | - | 3 | 3,071 قدم² | AED 5,270,000 | AED 1,716 |
| 9 يوليو 2025 | جاهز | - | - | 7,007 قدم² | AED 18,351,000 | AED 2,619 |
| 9 يوليو 2025 | جاهز | - | - | 7,007 قدم² | AED 18,198,000 | AED 2,597 |
| 9 يوليو 2025 | جاهز | - | - | 7,545 قدم² | AED 17,901,000 | AED 2,373 |
| 9 يوليو 2025 | جاهز | - | - | 7,007 قدم² | AED 18,466,000 | AED 2,635 |
| 9 يوليو 2025 | جاهز | - | - | 7,456 قدم² | AED 17,877,000 | AED 2,398 |
المبيعات المسجلة شهريًا في ند الشبا
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 6 يوليو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| يونيو 2026 | 189 | AED 3,262 | AED 1.2 مليار | 1,356 قدم² |
| مايو 2026 | 47 | AED 2,400 | AED 271.5 مليون | 2,744 قدم² |
| أبريل 2026 | 324 | AED 2,886 | AED 1.1 مليار | 1,399 قدم² |
| مارس 2026 | 400 | AED 3,422 | AED 1.2 مليار | 1,140 قدم² |
| فبراير 2026 | 758 | AED 3,417 | AED 2.2 مليار | 1,064 قدم² |
| يناير 2026 | 201 | AED 2,502 | AED 1.4 مليار | 3,135 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 131 | AED 2,112 | AED 924.7 مليون | 3,369 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 137 | AED 2,091 | AED 1.2 مليار | 4,283 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 338 | AED 2,228 | AED 3.4 مليار | 4,491 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 117 | AED 2,144 | AED 810.9 مليون | 3,669 قدم² |
| أغسطس 2025 | 55 | AED 2,009 | AED 260 مليون | 2,615 قدم² |
| يوليو 2025 | 115 | AED 1,891 | AED 786.8 مليون | 3,935 قدم² |
تاون هاوس3 غرف نوم
2,705 - 3,382 قدم²64 مخططات
تاون هاوس
3 غرف نوم
2,705 - 3,382 قدم²
64 مخططات
3 Bed
2,705 قدم²
3 Bed Townhouse
2,750 قدم²
3 Bed Townhouse
2,750 قدم²
3 Bed Townhouse
2,778 قدم²
3 Bed Townhouse
2,778 قدم²
3 Bed Townhouse
2,778 قدم²
3 Bed Townhouse
2,778 قدم²
2LV - Townhouse - TH1-6PLex-End - 3BB
2,780 قدم²
2LV - Townhouse - TH1-6PLex-End - 3BB (M)
2,780 قدم²
2LV - Townhouse - TH1-6Plex-End - 3BB (M)
2,780 قدم²
2LV - Townhouse - TH1-6Plex-End - 3BB
2,780 قدم²
2LV - Townhouse - TH1-6PLex-Mid - 3BA
2,813 قدم²
2LV - Townhouse - TH1-6PLex-Mid - 3BA (M)
2,813 قدم²
2LV - Townhouse - TH1-6PLex-Mid - 3BA (M)
2,813 قدم²
2LV - Townhouse - TH1-6PLex-Mid - 3BA
2,813 قدم²
2LV - Townhouse - TH1-6Plex-Mid - 3BA (M)
2,813 قدم²
2LV - Townhouse - TH1-6Plex-Mid - 3BA (M)
2,813 قدم²
2LV - Townhouse - TH1-6Plex-Mid - 3BA
2,813 قدم²
2LV - Townhouse - TH1-6Plex-Mid - 3BA
2,813 قدم²
3 Bed
3,247 قدم²
3LV - Townhouse - TH3-4PLex-End - 3BD
3,273 قدم²
3LV - Townhouse - TH4-6PLex-End - 3BD (M)
3,273 قدم²
3LV - Townhouse - TH3-4PLex-End - 3BD (M)
3,273 قدم²
3LV - Townhouse - TH2-6PLex-End - 3BD
3,273 قدم²
3LV - Townhouse - TH2-6PLex-End - 3BD (M)
3,273 قدم²
3LV - Townhouse - TH5-6Plex-End - 3BD
3,273 قدم²
3LV - Townhouse - TH5-6Plex-End - 3BD (M)
3,273 قدم²
3LV - Townhouse - TH3-4Plex-End - 3BD
3,273 قدم²
3LV - Townhouse - TH3-4Plex-End - 3BD (M)
3,273 قدم²
3LV - Townhouse - TH2-6Plex-End - 3BD
3,273 قدم²
3LV - Townhouse - TH2-6Plex-End - 3BD (M)
3,273 قدم²
3LV - Townhouse - TH4-6PLex-End - 3BD
3,273 قدم²
3 Bed
3,291 قدم²
3 Bed
3,291 قدم²
3 Bed Townhouse
3,327 قدم²
3 Bed Townhouse
3,327 قدم²
3 Bed Townhouse
3,327 قدم²
3 Bed Townhouse
3,327 قدم²
3LV - Townhouse - TH5-6Plex-Mid - 3BC (M)
3,336 قدم²
3LV - Townhouse - TH5-6Plex-Mid - 3BC
3,336 قدم²
3LV - Townhouse - TH5-6Plex-Mid - 3BC
3,336 قدم²
3LV - Townhouse - TH5-6Plex-Mid - 3BC (M)
3,336 قدم²
3LV - Townhouse - TH3-4Plex-Mid - 3BC (M)
3,337 قدم²
3LV - Townhouse - TH3-4Plex-Mid - 3BC
3,337 قدم²
3LV - Townhouse - TH2-6Plex-Mid - 3BC
3,337 قدم²
3LV - Townhouse - TH2-6Plex-Mid - 3BC
3,337 قدم²
3LV - Townhouse - TH2-6Plex-Mid - 3BC (M)
3,337 قدم²
3LV - Townhouse - TH4-6PLex-Mid - 3BC
3,337 قدم²
3LV - Townhouse - TH2-6PLex-Mid - 3BC
3,337 قدم²
3LV - Townhouse - TH4-6PLex-Mid - 3BC (M)
3,337 قدم²
3LV - Townhouse - TH4-6PLex-Mid - 3BC
3,337 قدم²
3LV - Townhouse - TH4-6Plex-Mid - 3BC (M)
3,337 قدم²
3LV - Townhouse - TH3-4PLex-Mid - 3BC
3,337 قدم²
3LV - Townhouse - TH2-6PLex-Mid - 3BC
3,337 قدم²
3LV - Townhouse - TH2-6PLex-Mid - 3BC (M)
3,337 قدم²
3LV - Townhouse - TH3-4PLex-Mid - 3BC (M)
3,337 قدم²
3LV - Townhouse - TH2-6PLex-Mid - 3BC (M)
3,337 قدم²
3LV - Townhouse - TH2-6Plex-Mid - 3BC
3,337 قدم²
3 Bed Townhouse
3,382 قدم²
3 Bed Townhouse
3,382 قدم²
3 Bed Townhouse
3,382 قدم²
3 Bed Townhouse
3,382 قدم²
3 Bed Townhouse
3,382 قدم²
3 Bed Townhouse
3,382 قدم²
فيلا4 غرف نوم
3,807 - 4,950 قدم²11 مخططات
فيلا
4 غرف نوم
3,807 - 4,950 قدم²
11 مخططات
4 Bed- Villa
3,807 قدم²
4 Bed- Villa
3,807 قدم²
4 Bed
4,795 قدم²
4 Bed
4,795 قدم²
4 Bed
4,795 قدم²
4BR - Villa - Large - L (M)
4,935 قدم²
4BR - Villa - Large - L
4,935 قدم²
4BR - Villa - Large - L (M)
4,935 قدم²
4BR - Villa - Large - L
4,935 قدم²
4 Bed- Villa
4,950 قدم²
4 Bed- Villa
4,950 قدم²
فيلا5 غرف نوم
5,384 - 5,928 قدم²14 مخططات
فيلا
5 غرف نوم
5,384 - 5,928 قدم²
14 مخططات
5 Bed- Villa
5,384 قدم²
5 Bed- Villa
5,384 قدم²
5BR - Villa - Medium - M (M)
5,492 قدم²
5BR - Villa - Medium - M
5,492 قدم²
5BR - Villa - Medium - M (M)
5,492 قدم²
5BR - Villa - Medium - M
5,492 قدم²
5 Bed
5,650 قدم²
5 Bed
5,650 قدم²
5 Bed- Villa
5,846 قدم²
5 Bed- Villa
5,846 قدم²
5BR - Villa - Large - L
5,928 قدم²
5BR - Villa - Large - L (M)
5,928 قدم²
5BR - Villa - Large - L (M)
5,928 قدم²
5BR - Villa - Large - L
5,928 قدم²
فيلا6 غرف نوم
6,543 - 7,125 قدم²13 مخططات
فيلا
6 غرف نوم
6,543 - 7,125 قدم²
13 مخططات
6 Bed- Villa
6,543 قدم²
6 Bed- Villa
6,543 قدم²
6BR - Villa - Medium - M
6,597 قدم²
6BR - Villa - Medium - M (M)
6,597 قدم²
6BR - Villa - Medium - M
6,597 قدم²
6BR - Villa - Medium - M (M)
6,597 قدم²
6 Bed
6,872 قدم²
6BR - Villa - Large - L (M)
7,120 قدم²
6BR - Villa - Large - L (M)
7,120 قدم²
6BR - Villa - Large - L
7,120 قدم²
6BR - Villa - Large - L
7,120 قدم²
6 Bed- Villa
7,125 قدم²
6 Bed- Villa
7,125 قدم²
فيلا7 غرف نوم
8,614 - 8,705 قدم²5 مخططات
فيلا
7 غرف نوم
8,614 - 8,705 قدم²
5 مخططات
7BR - Villa - Large - L
8,614 قدم²
7BR - Villa - Large - L (M)
8,614 قدم²
7BR - Villa - Large - L (M)
8,614 قدم²
7BR - Villa - Large - L
8,614 قدم²
7 Bed
8,705 قدم²
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| 3 غرف نوم | 2,705 – 3,382 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4 غرف نوم | 3,807 – 4,950 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 5 غرف نوم | 5,384 – 5,928 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 6 غرف نوم | 6,543 – 7,125 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 7 غرف نوم | 8,614 – 8,705 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| معروض إعادة البيع النشط | - | AED 20 مليون | - | 1 إعلانًا نشطًا · رُصد في 19 يونيو 2026 |
الموقع
ند الشبا
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ Nad Al Sheba Gardens Villas في ند الشبا، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Community ViewLagoon Viewإطلالة على الحديقة
نظرة عامة
عن المشروع
فيلات Nad Al Sheba Gardens من Meraas
ملخص سريع
Nad Al Sheba Gardens Villas هو مجتمع فلل وتاون هاوس فاخر من Meraas في ند الشبا بدبي. المشروع قيد الإنشاء، وتشير بيانات قاعدة البيانات إلى تسليم مستهدف في الربع الرابع من 2025، وأسعار من نحو AED 4,100,000 إلى AED 7,950,000. يضم المشروع منازل عائلية من 3 إلى 7 غرف نوم، بمساحات واسعة، وخطة دفع تشمل 20% دفعة أولى، 60% أثناء الإنشاء و20% عند التسليم. تشمل المرافق صالة رياضية، أمن، ملاعب، مناطق BBQ، مسارات جري ودراجات، مسابح، ومناطق للأطفال.
نبذة عن المشروع
يمثل Nad Al Sheba Gardens رؤية Meraas لمجتمع عائلي راق يجمع بين الخصوصية والمساحات الخضراء والقرب من قلب دبي. بدلا من نموذج الأبراج العالية، يركز المشروع على الفلل والتاون هاوس ذات المساحات الكبيرة والقطع المناسبة للعائلات. التصميم العام يستحضر فكرة الأحياء الهادئة ذات الشوارع المتدرجة والحدائق والمسارات، مع تشطيبات حديثة ومرافق تناسب الحياة اليومية.
الموقع والاتصال
تقع ند الشبا في موقع مركزي قريب من Downtown Dubai وMeydan وAl Ain Road وSheikh Mohammed Bin Zayed Road. هذا يمنح السكان توازنا مهما: أجواء أكثر هدوءا وخصوصية من وسط المدينة، مع إمكانية الوصول إلى Burj Khalifa وDubai Mall ومناطق الأعمال والترفيه خلال مدة قيادة عملية. كما تخدم المنطقة مدارس ومرافق صحية ووجهات رياضية وترفيهية قريبة، ما يجعلها مناسبة للعائلات طويلة الأجل.
الوحدات والتصميم
تتنوع الوحدات بين تاون هاوس من 3 غرف وفيلات أكبر من 4 و5 و6 و7 غرف نوم، مع مساحات مبنية كبيرة تصل في بعض التخطيطات إلى أكثر من 8,000 قدم مربع. توفر هذه المرونة خيارات للمشترين الذين يريدون منزلا عائليا متوسط الحجم أو فيلا واسعة ذات خصوصية أعلى. تعتمد التصاميم على غرف معيشة رحبة، غرف نوم متعددة، مساحات خارجية، ومواقف، مع اهتمام بالضوء الطبيعي والحدائق.
الاستثمار ونمط الحياة
قوة المشروع تأتي من اسم Meraas، موقع ند الشبا، ندرة المجتمعات الفاخرة القريبة من Downtown، وتركيزه على الفلل العائلية. لا توجد عوائد مضمونة، لكن الطلب على المنازل الواسعة في دبي مدعوم بالعائلات والمشترين الباحثين عن خصوصية وقرب من الخدمات. يناسب المشروع المستخدم النهائي الباحث عن منزل طويل الأجل، كما يناسب المستثمر الذي يريد أصلا عائليا فاخرا في موقع مركزي متنام.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ Nad Al Sheba Gardens Villas؟
Nad Al Sheba Gardens Villas من مراس في ند الشبا يبدأ من AED 20,000,000. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ Nad Al Sheba Gardens Villas؟
Nad Al Sheba Gardens Villas يقدم هيكل دفع 20% First Installment. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل Nad Al Sheba Gardens Villas؟
Nad Al Sheba Gardens Villas مجدول للإنجاز في Q4 2025. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل Nad Al Sheba Gardens Villas استثمار جيد؟
Nad Al Sheba Gardens Villas من مراس في ند الشبا يقدم إمكانات استثمار قوية. ند الشبا هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ Nad Al Sheba Gardens Villas؟
Nad Al Sheba Gardens Villas مطور من قبل مراس، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها Nad Al Sheba Gardens Villas؟
Nad Al Sheba Gardens Villas يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, Security, Basketball Court, BBQ Area, CCTV Cameras و 7 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.