كيف تقرأ جداول المقارنة لدينا
ماذا يعني كل صف، ومن أين يأتي الرقم، ولماذا تظهر بعض الخانات بعبارة «غير مسجّل».
في هذه الصفحة
| الصف | المعنى | المصدر |
|---|---|---|
| سعر الإطلاق المبدئي | أدنى سعر نشره المطوّر عند الإطلاق | نشرة الإطلاق من المطوّر |
| إعلان حالي في السوق | السعر المطلوب على بوابة عقارية اليوم | البوابات العقارية |
| السعر لكل قدم مربع | متوسط سعر البيع المسجّل ÷ المساحة | مبيعات دائرة الأراضي؛ وبروبرتي فايندر بعد يوليو ٢٠٢٦ |
| العائد الإجمالي التقديري | متوسط إيجار المنطقة ÷ متوسط سعر البيع | عقود إيجاري + مبيعات دائرة الأراضي |
| سجل التسليم في الموعد | نسبة المشاريع المسلّمة قرب الموعد الموعود | غير مسجّللا توجد بيانات عن مواعيد التسليم بعد |
| رسوم الخدمات | درهم سنويًا لكل قدم مربع | مؤشر رسوم الخدمات لدائرة الأراضي |
- سعر الإطلاق المبدئيأدنى سعر نشره المطوّر عند الإطلاق · نشرة الإطلاق من المطوّر
- إعلان حالي في السوقالسعر المطلوب على بوابة عقارية اليوم · البوابات العقارية
- السعر لكل قدم مربعمتوسط سعر البيع المسجّل ÷ المساحة · مبيعات دائرة الأراضي؛ وبروبرتي فايندر بعد يوليو ٢٠٢٦
- العائد الإجمالي التقديريمتوسط إيجار المنطقة ÷ متوسط سعر البيع · عقود إيجاري + مبيعات دائرة الأراضي
- سجل التسليم في الموعدنسبة المشاريع المسلّمة قرب الموعد الموعود · لا توجد بيانات عن مواعيد التسليم بعد
- رسوم الخدماتدرهم سنويًا لكل قدم مربع · مؤشر رسوم الخدمات لدائرة الأراضي
عندما تكون الخانة فارغة
هل تريد قائمة مختصرة تناسب ميزانيتك؟
تراجع صوفيا كل مشروع متاح وتعرض مصدر كل رقم.
المزيد: جداول المقارنة التحريرية لدينا
اتخذ قرارات استثمارية أكثر استنارة من خلال مقارنتنا المنسّقة لأبرز المطوّرين والمناطق الاستثمارية وهياكل خطط السداد في دبي. الأرقام إرشادية وتحريرية؛ راجع المصادر المذكورة أسفل كل جدول.
الأرقام المعروضة أمثلة إرشادية للتوضيح فقط، وليست عروضاً فعلية أو ضمانات للعائد. تختلف العوائد ونسب الارتفاع وشروط السداد الفعلية حسب المشروع والوحدة والمطوّر.
مقارنة مطوري Dubai
قارن بين أبرز مطوري العقارات في Dubai من حيث التسعير وحجم المشاريع وسجل التسليم. يؤثر اختيار المطور بشكل كبير على العائد طويل الأجل وجودة العقار.
| المطور | متوسط السعر/قدم مربع | المشاريع/سنة | التسليم في الموعد | الأفضل لـ |
|---|---|---|---|---|
| Emaar | AED 2,800 | 8-12 | غير مسجّللا توجد عمليات تسليم كافية بعد | Premium investors |
| DAMAC | AED 1,600 | 15-20 | غير مسجّللا توجد عمليات تسليم كافية بعد | High-yield seekers |
| Sobha | AED 2,200 | 5-8 | غير مسجّللا توجد عمليات تسليم كافية بعد | Quality-focused |
| Nakheel | AED 2,100 | 6-10 | غير مسجّللا توجد عمليات تسليم كافية بعد | Value-oriented |
| Ellington | AED 2,400 | 4-6 | غير مسجّللا توجد عمليات تسليم كافية بعد | Lifestyle buyers |
| Meraas | AED 1,800 | 3-5 | غير مسجّللا توجد عمليات تسليم كافية بعد | Coastal projects |
مقارنة مناطق الاستثمار في Dubai
حلل أفضل مناطق الاستثمار في Dubai من حيث سعر القدم المربع وعائد الإيجار المحتمل ونطاق الأسعار. الموقع هو العامل الرئيسي لكل من دخل الإيجار وارتفاع رأس المال.
| المنطقة | متوسط السعر/قدم مربع | عائد الإيجار | نطاق الأسعار | الأفضل لـ |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Marina | AED 2,200 | 7-9% | AED 800K - 15M | Waterfront lifestyle |
| Downtown Dubai | AED 2,800 | 6-8% | AED 1.5M - 20M | Premium luxury |
| Business Bay | AED 2,000 | 7-8% | AED 600K - 12M | Business community |
| JVC | AED 1,400 | 8-10% | AED 500K - 8M | High rental yield |
| Palm Jumeirah | AED 3,500 | 5-7% | AED 3M - 30M | Ultra-luxury |
| Dubai Hills Estate | AED 2,300 | 6.5-8.5% | AED 1M - 18M | Family living |
مقارنة خطط الدفع
فهم هياكل خطط الدفع أمر بالغ الأهمية لإدارة التدفق النقدي وتعظيم الرافعة المالية. قارن بين أنواع الخطط المختلفة للعثور على الخطة التي تناسب استراتيجيتك الاستثمارية ووضعك المالي.
| نوع الخطة | الهيكل | الدفعة المقدمة | أثناء البناء | بعد التسليم | الأفضل لـ |
|---|---|---|---|---|---|
| 40/60 Plan | 40% upfront, 60% on completion | 40% | 0% | 60% | Cash buyers |
| 50/50 Plan | 50% upfront, 50% on completion | 50% | 0% | 50% | Conservative investors |
| 60/40 Post-Handover | 10% upfront, 50% during, 40% post | 10% | 50% over 2-3 years | 40% over 5-7 years | Cash-sensitive buyers |
| 1% Monthly | 1% monthly | 10% | ~30% monthly rest | 60% on completion | Steady cash flow |
| 70/30 Post-Handover | 10% upfront, 60% during, 30% post | 10% | 60% over 3-4 years | 30% over 8-10 years | Long-term investors |
كيف تستخدم هذه المقارنات
اختيار المطور
أعطِ الأولوية للمطوّرين ذوي سجل قوي ومتسق في التسليم في الموعد وسجل مثبت في إعادة البيع. يفرض المطوّرون المتميزون أسعاراً أعلى لكنهم غالباً ما يوفّرون قيمة إعادة بيع أفضل وضماناً للجودة.
استراتيجية المنطقة
وازن بين العائد الإيجاري والنمو الرأسمالي. قد تحقق المناطق ذات العائد الأعلى دخلاً أقوى، بينما تميل المناطق الراقية الراسخة مثل وسط المدينة ونخلة جميرا إلى توفير إمكانات نمو أقوى على المدى الطويل.
تخطيط الدفع
تتيح خطط ما بعد التسليم (٦٠/٤٠، ٧٠/٣٠) لدخل الإيجار تعويض الأقساط المتبقية. هذا يحسن التدفق النقدي ويمكن أن يجعل العقار يدفع ثمنه بنفسه بمرور الوقت.
AiGentsRealty Research Desk
Market research and methodology reviewThe AiGentsRealty Research Desk reviews market pages, methodology notes, and buyer guides against public DLD records, project catalog evidence, and advisor-support checks before publication.