جاري تحميل العقار
مشروع في ند الشبا
إيثان من غريفن
على المخططشقةالتسليم: الربع 2 2026
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
إيثان من غريفن: هدوء ضاحوي راقٍ في ند الشبا مقدمة وملخص سريع إيثان من غريفن تطوير سكني حصري من تنفيذ Griffin Real Estate Development في ند الشبا 1 (ميدان وان) بدبي. يجمع بين الراحة الحضرية الراقية وهدوء السكن الضاحوي بشقق مفروشة كاملاً من علامة إيطالية راقية. تسليم الربع الأول…
المطوّر
جريفين للتطوير العقاري
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 2 2026
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q3 2025
أمنتكييف مركزيكاميرات مراقبةموقف سيارات مغطىإطلالة على معلم بارزمنطقة لعب الأطفالمسارات الدراجات
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Strategic location in Nad Al Sheba with growth potential
Investment starts from AED 1.2M
Developed by Griffin Development
Expected completion: Q2 2026
Good rental potential in this developing area
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 6 يوليو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,240
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في ند الشبا خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,852 / قدم مربعة
سيولة السوق
2,830 صفقة
تم تداول AED 14.8 مليار في ند الشبا خلال آخر 12 شهرًا.
1,937 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 72.2%
72.2% من مبيعات ند الشبا خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+56.3% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت ند الشبا 2,830 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 14.8 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,240 للقدم المربعة. 72.2% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +56.3% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,240
سيولة السوق
2,830 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
72.2%
زخم الأسعار
+56.3%
المبيعات المسجلة شهريًا في ند الشبا
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 6 يوليو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| يونيو 2026 | 189 | AED 3,262 | AED 1.2 مليار | 1,356 قدم² |
| مايو 2026 | 47 | AED 2,400 | AED 271.5 مليون | 2,744 قدم² |
| أبريل 2026 | 324 | AED 2,886 | AED 1.1 مليار | 1,399 قدم² |
| مارس 2026 | 400 | AED 3,422 | AED 1.2 مليار | 1,140 قدم² |
| فبراير 2026 | 758 | AED 3,417 | AED 2.2 مليار | 1,064 قدم² |
| يناير 2026 | 201 | AED 2,502 | AED 1.4 مليار | 3,135 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 131 | AED 2,112 | AED 924.7 مليون | 3,369 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 137 | AED 2,091 | AED 1.2 مليار | 4,283 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 338 | AED 2,228 | AED 3.4 مليار | 4,491 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 117 | AED 2,144 | AED 810.9 مليون | 3,669 قدم² |
| أغسطس 2025 | 55 | AED 2,009 | AED 260 مليون | 2,615 قدم² |
| يوليو 2025 | 115 | AED 1,891 | AED 786.8 مليون | 3,935 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
ند الشبا، دبي، الإمارات العربية المتحدة
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ إيثان من غريفن في ند الشبا، دبي، الإمارات العربية المتحدة، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Community View
نظرة عامة
عن المشروع
إيثان من غريفن: هدوء ضاحوي راقٍ في ند الشبا
مقدمة وملخص سريع
إيثان من غريفن تطوير سكني حصري من تنفيذ Griffin Real Estate Development في ند الشبا 1 (ميدان وان) بدبي. يجمع بين الراحة الحضرية الراقية وهدوء السكن الضاحوي بشقق مفروشة كاملاً من علامة إيطالية راقية. تسليم الربع الأول 2026 مع صالة رياضية بانورامية على السطح وحمام سباحة بطراز المنتجع وخطة دفع 80/20 بعد التسليم.
إحصاءات رئيسية:
- المطوّر: Griffin Real Estate Development
- الموقع: ند الشبا 1 (ميدان)، دبي
- الحالة: على الخارطة (الربع الأول 2026)
- النوع: سكني منخفض الارتفاع
- السعر (1 غرفة): ~1.38 - 1.75 مليون درهم
- السعر (2 غرفة): ~1.87 - 2.78 مليون درهم
- خطة الدفع: 80/20 بعد التسليم (20% على 20 شهراً)
- المرافق: مفروش بالكامل إيطالي، صالة بانورامية على السطح، حمام سباحة
الموقع: مكانة ند الشبا 1
ند الشبا 1 من أكثر أحياء دبي مكانةً، معروف بالقصور الملكية وحلبة ميدان الشهيرة.
- قيمة الندرة: ند الشبا مجتمع فيلات تاريخياً — إيثان يخلق ندرة استثنائية للشقق.
- الفروسية والترفيه: دقائق من حلبة ميدان وملعب الغولف.
- التعليم: مدارس دولية رائدة قريبة.
- دبي وسط المدينة: 10-15 دقيقة.
- المطار: 15-20 دقيقة.
- الطرق: E44 وE66.
التصميم: أناقة الأثاث الإيطالي
مبنى منخفض الارتفاع بواجهة هندسية حديثة وشرفات عميقة. كل وحدة مفروشة بالكامل من علامة إيطالية راقية — تتيح للمستثمرين طرح الوحدة للإيجار فوراً. وحدات 1 غرفة تتجاوز 800 قدم مربع وغرفتان تتجاوز 1100 قدم مربع.
المرافق
- صالة رياضية بانورامية على السطح بأحدث تقنيات التمرين وإطلالات على أفق دبي.
- صالة رياضية خارجية للرياضة في الهواء الطلق.
- حمام سباحة بطراز المنتجع مع حوض أطفال آمن.
- فضاءات اجتماعية مشجَّرة للترفيه والاسترخاء.
- كونسيرج، حراسة 24/7، مواقف مغطاة آمنة.
خطة الدفع 80/20
- 20% دفعة أولى عند الحجز.
- 50% أثناء الإنشاء.
- 10% عند التسليم.
- 20% بعد التسليم — 1% شهرياً لـ 20 شهراً.
المستثمر يتسلّم عقاراً مفروشاً في 2026، يطرحه فوراً للإيجار، ويستخدم عوائد الإيجار لتغطية الأقساط الشهرية.
ملف المطوّر: Griffin Real Estate Development
قوة ناشئة في سوق العقارات الدبائي تجمع الجمالية الراقية بالمزايا الاستثمارية العملية.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ إيثان من غريفن؟
إيثان من غريفن من جريفين للتطوير العقاري في ند الشبا يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ إيثان من غريفن؟
إيثان من غريفن يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل إيثان من غريفن؟
إيثان من غريفن مجدول للإنجاز في Q2 2026. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل إيثان من غريفن استثمار جيد؟
إيثان من غريفن من جريفين للتطوير العقاري في ند الشبا يقدم إمكانات استثمار قوية. ند الشبا هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ إيثان من غريفن؟
إيثان من غريفن مطور من قبل جريفين للتطوير العقاري، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها إيثان من غريفن؟
إيثان من غريفن يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Security, Central A/C, CCTV Cameras, Covered Parking, Landmark View و 2 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.