جاري تحميل العقار
مشروع في ند الشبا
01 / 03
One By Nine
على المخططشقةالتسليم: الربع 4 2025
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
ون باي ناين (One By Nine) في ناد الشبا 1 من شركة ناين للتطوير العقاري مقدمة وملخص سريع يُعد مشروع ون باي ناين (One By Nine) تحفة معمارية سكنية بوتيكية تجسد مفهوم البساطة والجمال في حي ناد الشبا 1 المرموق (منطقة ميدان) في دبي. المشروع من تطوير شركة ناين للتطوير العقاري (Nine…
المطوّر
ناين للتطوير العقاري
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2, 3 & 4 غرف نوم
التسليم
الربع 4 2025
إجمالي الوحدات
47
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q3 2024
مسبحصالة رياضيةمنطقة ألعاب الأطفالأمن على مدار الساعةموقف سيارات
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Strategic location in Nad Al Sheba with growth potential
Investment starts from AED 1M
Developed by Nine Developments
Expected completion: Q4 2025
Good rental potential in this developing area
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 6 يوليو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,240
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في ند الشبا خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,852 / قدم مربعة
سيولة السوق
2,830 صفقة
تم تداول AED 14.8 مليار في ند الشبا خلال آخر 12 شهرًا.
1,937 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 72.2%
72.2% من مبيعات ند الشبا خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+56.3% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت ند الشبا 2,830 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 14.8 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,240 للقدم المربعة. 72.2% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +56.3% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,240
سيولة السوق
2,830 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
72.2%
زخم الأسعار
+56.3%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع One By Nine وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 12 ديسمبر 2025
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 ديسمبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,139 قدم² | AED 2,023,680 | AED 1,777 |
| 12 ديسمبر 2025 | على الخارطة | - | 1 | 883 قدم² | AED 1,675,000 | AED 1,897 |
| 12 ديسمبر 2025 | على الخارطة | - | 1 | 736 قدم² | AED 1,469,000 | AED 1,995 |
| 18 نوفمبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,542 قدم² | AED 2,505,636 | AED 1,625 |
| 16 أكتوبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,542 قدم² | AED 2,505,457 | AED 1,625 |
| 29 أغسطس 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,138 قدم² | AED 2,022,720 | AED 1,777 |
| 31 يوليو 2025 | على الخارطة | - | 1 | 738 قدم² | AED 1,486,000 | AED 2,013 |
| 12 يونيو 2025 | على الخارطة | - | 0 | 564 قدم² | AED 1,063,000 | AED 1,885 |
| 29 مايو 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,069 قدم² | AED 1,960,000 | AED 1,834 |
| 2 أبريل 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,179 قدم² | AED 2,144,000 | AED 1,818 |
| 18 ديسمبر 2024 | على الخارطة | - | 0 | 564 قدم² | AED 610,000 | AED 1,082 |
| 9 أكتوبر 2018 | جاهز | - | - | 15 ألف قدم² | AED 7,508,000 | AED 500 |
المبيعات المسجلة شهريًا في ند الشبا
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 6 يوليو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| يونيو 2026 | 189 | AED 3,262 | AED 1.2 مليار | 1,356 قدم² |
| مايو 2026 | 47 | AED 2,400 | AED 271.5 مليون | 2,744 قدم² |
| أبريل 2026 | 324 | AED 2,886 | AED 1.1 مليار | 1,399 قدم² |
| مارس 2026 | 400 | AED 3,422 | AED 1.2 مليار | 1,140 قدم² |
| فبراير 2026 | 758 | AED 3,417 | AED 2.2 مليار | 1,064 قدم² |
| يناير 2026 | 201 | AED 2,502 | AED 1.4 مليار | 3,135 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 131 | AED 2,112 | AED 924.7 مليون | 3,369 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 137 | AED 2,091 | AED 1.2 مليار | 4,283 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 338 | AED 2,228 | AED 3.4 مليار | 4,491 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 117 | AED 2,144 | AED 810.9 مليون | 3,669 قدم² |
| أغسطس 2025 | 55 | AED 2,009 | AED 260 مليون | 2,615 قدم² |
| يوليو 2025 | 115 | AED 1,891 | AED 786.8 مليون | 3,935 قدم² |
معروض DLD
عمق المعروض الرسمي
سجل DLD للوحدات والمبانيتم تحديث بيانات المعروض 8 يوليو 2026
الوحدات المسجلة
46
وحدات السجل
47
المباني
0
مطابقة السجل
98% من عدد السجل
نطاق مساحة الوحدة
562-1,761 sq ft
مواقف السيارات
0
مزيج الوحدات المسجلة
1 B/R23 وحدة · 883 sq ft
2 B/R18 وحدة · 1,161 sq ft
Studio5 وحدة · 562 sq ft
مزيج أنواع العقار
Flat · 46
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4 Bedroom Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| Retail Space | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
ناد الشبا
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ One By Nine في ناد الشبا، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Community View
نظرة عامة
عن المشروع
ون باي ناين (One By Nine) في ناد الشبا 1 من شركة ناين للتطوير العقاري
مقدمة وملخص سريع
يُعد مشروع ون باي ناين (One By Nine) تحفة معمارية سكنية بوتيكية تجسد مفهوم البساطة والجمال في حي ناد الشبا 1 المرموق (منطقة ميدان) في دبي. المشروع من تطوير شركة ناين للتطوير العقاري (Nine Developments) الرائدة، وهو عبارة عن برج سكني بوتيكي يتألف من 8 طوابق مصمم وفقاً لأحدث معايير الهندسة المعمارية المعاصرة التي تركز على الخصوصية والرفاهية. المشروع قيد الإنشاء حالياً مع موعد تسليم متوقع في الربع الأول من عام 2026. يقدم المشروع خيارات سكنية متنوعة تشمل استوديوهات، وشقق من غرفة وغرفتي نوم، وتتميز بعض الوحدات الفاخرة بوجود مسابح خاصة (Plunge Pools) على الشرفة. تبدأ أسعار الاستوديوهات من 1,000,000 درهم إماراتي (بمساحات تتراوح بين 560 و 666 قدماً مربعاً)، وشقق الغرفة والصالة من 1,300,000 درهم إماراتي (مساحة 733 إلى 1,189 قدماً مربعاً)، وشقق الغرفتين من 2,100,000 درهم إماراتي (مساحة 1,057 إلى 1,777 قدماً مربعاً). يوفر المشروع خطة دفع مرنة وجذابة بنسبة 60/40 (بما في ذلك 40% بعد التسليم على مدار عامين ونصف).
الموقع والربط الجغرافي
يقع البرج في قلب منطقة ناد الشبا 1 الحيوية، مما يوفر اتصالاً سريعاً ومباشراً بشبكة الطرق الرئيسية في دبي:
- وصول مباشر وسهل إلى طريق الخيل (E44) وطريق دبي - العين (E66) وطريق رأس الخور.
- وسط مدينة دبي (Downtown Dubai) وبرج خليفة: 9 دقائق فقط بالسيارة.
- مضمار ميدان لسباق الخيل: 8 دقائق بالسيارة.
- مضمار ميدان للدراجات الهوائية: 5 دقائق بالسيارة.
- مطار دبي الدولي (DXB): 15 دقيقة فقط بالسيارة.
- القرب من المدارس الدولية المرموقة مثل مدرسة كينجز ناد الشبا والمستشفيات والحدائق العامة.
المرافق وأسلوب الحياة الفاخر
يوفر مشروع ون باي ناين تجربة معيشية شبيهة بالمنتجعات الصحية والترفيهية لسكانه:
- مسبح إنفينيتي خارجي على السطح مع تراس شمسي وإطلالات بانورامية خلابة على أفق دبي وبرج خليفة.
- مركز لياقة بدنية (جيم) مجهز بالكامل بأحدث الأجهزة الرياضية مع مساحات مخصصة لليوجا والتأمل.
- مركز صحي متكامل (سبا) يضم غرف سونا وبخار للاسترخاء.
- منطقة مخصصة لحفلات الشواء وصالة اجتماعية على السطح للتجمعات العائلية.
- مسبح ومنطقة لعب آمنة ومخصصة للأطفال.
- خدمات أمن وحراسة وكونسيرج على مدار الساعة 24/7 مع مواقف سيارات مغطاة مخصصة لكل شقة.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ One By Nine؟
One By Nine من ناين للتطوير العقاري في ند الشبا يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ One By Nine؟
One By Nine يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل One By Nine؟
One By Nine مجدول للإنجاز في Q4 2025. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل One By Nine استثمار جيد؟
One By Nine من ناين للتطوير العقاري في ند الشبا يقدم إمكانات استثمار قوية. ند الشبا هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ One By Nine؟
One By Nine مطور من قبل ناين للتطوير العقاري، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها One By Nine؟
One By Nine يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.