Skyscape Aura

Skyscape Aura — برج Sobha المرتفع المميّز في Sobha Hartland، ند الشبا

لمحة سريعة

| التفاصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | Skyscape Aura | | المطوّر | Sobha Realty | | الموقع | Sobha Hartland / ند الشبا، دبي | | نوع العقار | شقق سكنية فاخرة | | أنواع الوحدات | غرفة نوم 1، غرفتين، 3 غرف نوم، بنتهاوس | | الحالة | قيد الإنشاء | | سعر البداية | 2,000,000 درهم إماراتي | | رسوم الخدمة | 18–24 درهم/قدم مربع/سنة | | الملكية | حرّة (Freehold) |

---

يرتفع Skyscape Aura كواحد من أكثر تعبيرات Sobha Realty إقناعاً للتجربة السكنية المرتفعة — برج مرتفع ضمن مجتمع Sobha Hartland المخطط الرئيسي في منطقة ند الشبا في دبي، صُمّم ليقدّم بالضبط ما يوحي به اسمه: عنوان سكني حيث تصبح السماء الخلفية وهالة الفخامة المرتفعة تتغلغل في كل جانب من التجربة السكنية. ارتفاع البرج يخلق وصولاً إلى إطلالات بانورامية عبر خور دبي، ومستعمرات طيور الفلامنغو في محمية رأس الخور للحياة البرية، وحلبة مايدان، وأفق وسط دبي المتراقص — ممر إطلالات بثراء طبيعي وحضري استثنائي لا يستطيع سوى عدد قليل من العناوين السكنية في دبي مجاراته.

Sobha Hartland — المجتمع الأوسع الذي يقع ضمنه Skyscape Aura — هو أحد أكثر عناوين السكن المخططة الرئيسية تطوّراً في دبي: مجتمع سكني ساحلي بمساحة 8 مليون قدم مربع على ضفاف امتداد خور دبي، صُمّم ليجمع بين المعيشة المجتمعية الخضراء، والوصول إلى الواجهة المائية، وجودة إنشاء Sobha الأسطورية ضمن موقع يقع عند التقاطع الدقيق بين جغرافيا السكن الفاخر المؤسسة في المدينة وأحدث تطوير مجتمع سكني ساحلي.

---

Sobha Realty: معيار الجودة في القطاع الفاخر في دبي

مركز Sobha Realty في السوق مبني على عرض واحد يُحافظ عليه بصرامة: أن جودة الإنشاء المتفوقة حقاً — المحققة عبر الدمج العمودي، والتصنيع المُتحكَم به في المصنع، والإدارة المتسقة للجودة — تخلق منتجات سكنية تتفوّق في الأداء والبقاء على منافسيها في قيمة السوق الثانوية ورضا السكان.

نموذج الشركة المدمج عمودياً ليس ادعاءً تسويقياً بل واقعاً تشغيلياً: تشغّل Sobha منشآت تصنيع النجارة والخزائن الخاصة بها، وتوظّف فرق إنشاء خاصة بها عبر جميع الحرف من الأعمال المدنية إلى التشطيب الداخلي، وتحدّد موادها الخاصة عبر المشاريع للحفاظ على اتساق الجودة الذي لا تستطيع نماذج المقاولين المتعددين تحقيقه. للمشترين في Skyscape Aura، هذا يعني:

• مواصفات داخلية تطابق التمثيلات قبل البيع — وليس التخفيض المنهجي الذي يؤثر على العديد من مطوّري دبي بين التصميم والتسليم
• قوائم عيوب أقصر بسبب إدارة الجودة طوال عملية الإنشاء
• مناطق مشتركة مبنية بمواد مختارة للمتانة والحفاظ على الطابع طويل الأمد
• أنظمة مباني (التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، السباكة، الكهرباء) صُمّمت وركّبت بواسطة فرق مسؤولة عن معايير Sobha

عبر محفظة Sobha Hartland المُسلَّمة — Creek Vistas وWaterfront ومراحل مكتملة أخرى — نمط الجودة هذا متسق وموثّق في ملاحظات السكان، وعلاوات معاملات السوق الثانوية، ومسح العقارات المستقل.

---

Sobha Hartland: تميّز المجتمع الساحلي

صُمّم مخطط Sobha Hartland الرئيسي لخلق مجتمع سكني ساحلي بتميّز حقيقي ضمن مسيرة مشي من محمية رأس الخور للحياة البرية وتطوير خور دبي الذي تبنيه إعمار في الجوار. تشمل مساحة المجتمع البالغة 8 مليون قدم مربع:

• حوالي 33 مليون قدم مربع من المساحات الخضراء والمفتوحة المنسّقة
• وصول إلى الواجهة المائية على طول امتداد خور دبي
• مدارس دولية (Hartland International School وNorth London Collegiate School Dubai) ضمن المجتمع
• تجزئة ووسائل راحة مجتمعية في Hartland Mall
• حدائق مجتمعية، ومسارات جري، ومسارات ركوب الدراجات

هذه البنية التحتية المجتمعية — المُسلَّمة بالفعل بشكل جوهري عبر مراحل تطوير Sobha Hartland السابقة — تخلق الأساس الوظيفي ونمط الحياة الذي بُني عليه Skyscape Aura. المشترون لا يشترون في مجتمع مخطط بل في مجتمع يعمل بالفعل، بمدارس ت働، ومحلات مفتوحة، وسكان مؤسسين.

الموقع والاتصال

| الوجهة | المسافة التقريبية | |---|---| | محمية رأس الخور للحياة البرية | ملاصقة / 5 دقائق | | حلبة مايدان للسباق | 10–15 دقيقة قيادة | | وسط دبي / برج خليفة | 12–18 دقيقة قيادة | | مركز دبي المالي العالمي (DIFC) | 15–20 دقيقة قيادة | | مطار دبي الدولي (DXB) | 15–20 دقيقة قيادة | | خور دبي | 10–15 دقيقة قيادة | | وسط المدينة (Business Bay) | 10–15 دقيقة قيادة | | دبي مول | 12–18 دقيقة قيادة | | Hartland International School | ضمن المجتمع | | North London Collegiate School | ضمن المجتمع |

موقع ند الشبا بين طريق الخيل (E44) وطريق رأس الخور يوفّر اتصالاً فعّالاً بكل من وسط دبي (وسط المدينة، DIFC، Business Bay خلال 15 دقيقة) والمطار (15–20 دقيقة) — مما يجعل Sobha Hartland أحد أكثر مجتمعات السكن الفاخرة في دبي اتصالاً عملياً رغم جواره للواجهة المائية ومحمية الحياة البرية.

---

Skyscape Aura: عمارة وتصميم مرتفع

مفهوم Skyscape Aura المعماري يستجيب لموقعه: برج صُمّم للاستفادة القصوى من ارتفاعه، بتخطيطات أرضية موجّهة لالتقاط ممرات الإطلالات الاستثنائية المتاحة من موقع ند الشبا. واجهة البرج — معالجة Sobha المعاصرة المكرّرة المميّزة — تخلق حضوراً مميزاً في الأفق بينما تؤدّي وظيفتها الأساسية في تأطير الإطلالات الدرامية للسكان في الداخل.

الوحدات في الطوابق العليا تصل إلى واحدة من أكثر تكوينات الإطلالات السكنية تميّزاً في دبي: إلى الشمال، أفق وسط دبي ببرج خليفة المهيمن؛ إلى الشرق، الامتداد الوردي لمحمية رأس الخور للحياة البرية مع مستعمرات الفلامنغو المرئية في الأفق؛ إلى الغرب، الممر المائي لخور دبي وتطوير مايدان؛ وإلى الأعلى، السماء الضخمة لدبي التي تمنح المشروع اسمه Skyscape.

المواصفات الداخلية تتبع معيار الجودة غير القابل للتفاوض من Sobha: نجارة وخزائن من تصنيع Sobha للمطابب والخزائن؛ أرضيات حجرية مستوردة في مناطق المعيشة والحمامات؛ أجهزة مطابب أوروبية؛ وأنظمة أتمتة المنزل الذكي التي تجلب التحكم المتوقع عند هذا المستوى السعرى. ارتفاعات الأسقف 3.2 متر أو أعلى تخلق الكرم المكاني الذي يميّز الفخامة الحقيقية عن السوق المتوسط الطموح.

---

تكوين الوحدات

| نوع الوحدة | نطاق الحجم النموذجي | السمات الرئيسية | |---|---|---| | غرفة نوم واحدة | 850–1,150 قدم مربع | إطلالات الخور / وسط المدينة، تشطيبات Sobha، شرفة | | غرفتا نوم | 1,400–1,900 قدم مربع | غرفتا نوم بأجنحة، إطلالات بانورامية، تراس | | 3 غرف نوم | 2,000–2,800 قدم مربع | تخطيط عائلي، جانب مزدوج، تراس كبير | | بنتهاوس | 3,500–6,000 قدم مربع | بانوراما أفقية 360°، تراس مسبح خاص |

مواصفات Sobha القياسية:

• مطبخ مجهز ونجارة من تصنيع Sobha
• أرضيات حجر طبيعي مستورد وأسطح حمامات
• أجهزة مطبخ علامة أوروبية
• أتمتة منزل ذكي (المناخ، الإضاءة، تحكم بالدخول)
• نوافذ من الأرض إلى السقف بتوجيه الإطلالة الأساسي
• خزائن مدمجة في جميع غرف النوم
• موقف سيارات مغطّى (1–2 مساحة لكل وحدة)

---

وسائل الراحة

| فئة وسيلة الراحة | التجهيز | |---|---| | مسبح إنفينيتي | مسبح مرتفع بإطلالات وسط المدينة والخور | | صالة رياضية | استوديو لياقة فاخر | | اليوغا والعافية | استوديو عافية مخصص | | لعب الأطفال | مرافق داخلية وخارجية | | لوبي وكونسيرج | وصول بطراز الفندق مع كونسيرج على مدار الساعة | | الأمن | أمن 24/7 وكاميرات CCTV | | وقوف السيارات | موقف سيارات مخصص مغطّى | | ممشى الواجهة المائية | وصول إلى ممشى Sobha Hartland على ضفة الخور | | مدارس المجتمع | Hartland International وNLCS ضمن المجتمع |

---

تحليل الاستثمار

| مقياس الاستثمار | المعيار | |---|---| | العائد الإجمالي للإيجار (غرفة 1) | 5.5–7.5% سنوياً | | العائد الإجمالي للإيجار (غرفتين) | 5.0–7.0% سنوياً | | العائد الإجمالي للإيجار (3 غرف) | 4.5–6.5% سنوياً | | متوسط الإيجار السنوي (غرفة 1) | 120,000–185,000 درهم إماراتي | | متوسط الإيجار السنوي (غرفتين) | 190,000–290,000 درهم إماراتي | | متوسط الإيجار السنوي (3 غرف) | 280,000–420,000 درهم إماراتي | | علاوة إطلالة محمية الحياة البرية | 15–25% للوحدات المواجهة للمحمية | | ارتفاع رأس المال خارج المخطط | كبير — قيم Sobha Hartland ارتفعت باستمرار عبر الإنشاء | | علاوة جودة Sobha | 10–20% فوق المكافئات غير Sobha في المنطقة |

حالة Skyscape Aura خارج المخطط في وقت التسويق تخلق الفرصة للاستحواذ بأسعار قبل الانتهاء مقابل مجتمع أظهرت مراحله المُسلَّمة بالفعل مسار قيمة Sobha Hartland. المشترالن الذين دخلوا مراحل Sobha Hartland السابقة بأسعار خارج المخطط شهدوا تقييماً رأسمالياً كبيراً حتى الانتهاء وما بعده — نمط يُوضع مشتري Skyscape Aura لتكراره.

---

لماذا Skyscape Aura في Sobha Hartland

• جودة الدمج العمودي لـ Sobha: الإنشاء المُتحكَم به في المصنع يقدّم دقة المواصفات واتساق الجودة الذي لا يُضاهى في القطاع الفاخر في دبي
• ممرات إطلالات استثنائية: أفق وسط المدينة، محمية فلامنغو رأس الخور، خور دبي، ومايدان في انسحاب بانورامي واحد
• جوار مدرسة المجتمع: Hartland International وNorth London Collegiate School ضمن المجتمع — أولوية أعلى للمشترين الآباء محقّقة
• معيشة مجتمع ساحلي: وصول خور دبي، المماشي، وقرب حياة رأس الخور البرية يخلق بيئة يومية طبيعية
• قرب المطار ووسط المدينة: 15–20 دقيقة لكل منهما، من بين أكثر مواقع المجتمعات الفاخرة عمليةً في دبي
• ارتفاع رأس المال خارج المخطط: تسعير قبل الانتهاء مقابل مجتمع أظهرت مراحله المُسلَّمة تقييماً متسقاً
• علاوة السوق الثانوية لـ Sobha: 10–20% موثّقة فوق المكافئات غير Sobha في جميع الأسواق حيث تعمل Sobha
• إطلالات محمية الفلامنغو: محمية رأس الخور الفريدة للحياة البرية الحضرية توفّر خلفية طبيعية نادرة غير متاحة في أي مجتمع آخر في دبي
• ملكية حرّة: حقوق كاملة لجميع الجنسيات عالمياً

Skyscape Aura برج يكسب اسمه — عنوان حيث السماء هي حقاً العنصر المحدد للحياة اليومية، حيث ضمان جودة Sobha يجعل كل وعد مواصفات يقيناً للتسليم، وحيث تكوين الإطلالات الاستثنائي لند الشبا يخلق تجربة سكنية جميلة بشكل فريد ودائمة لا تُعوّض.