جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
Explore Skyscape Aura at Sobha Hartland 2, Dubai's latest residential masterpiece. Offering premium 1, 2, and 3-bedroom apartments with stunning waterfront view
المطوّر
سوبها ريالتي
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2 & 3 غرف نوم
التسليم
الربع 4 2028
الملكية
تملك حر
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,196
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في ند الشبا خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,761 / قدم مربعة
سيولة السوق
2,764 صفقة
تم تداول AED 16.5 مليار في ند الشبا خلال آخر 12 شهرًا.
1,975 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 69.4%
69.4% من مبيعات ند الشبا خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+52% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت ند الشبا 2,764 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 16.5 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,196 للقدم المربعة. 69.4% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +52% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,196
سيولة السوق
2,764 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
69.4%
زخم الأسعار
+52%
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 24 | AED 2,242 | AED 150.6 مليون | 2,885 قدم² |
| أبريل 2026 | 324 | AED 2,886 | AED 1.1 مليار | 1,399 قدم² |
| مارس 2026 | 400 | AED 3,422 | AED 1.2 مليار | 1,140 قدم² |
| فبراير 2026 | 758 | AED 3,417 | AED 2.2 مليار | 1,064 قدم² |
| يناير 2026 | 201 | AED 2,502 | AED 1.4 مليار | 3,135 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 131 | AED 2,112 | AED 924.7 مليون | 3,369 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 137 | AED 2,091 | AED 1.2 مليار | 4,283 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 338 | AED 2,228 | AED 3.4 مليار | 4,491 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 117 | AED 2,144 | AED 810.9 مليون | 3,669 قدم² |
| أغسطس 2025 | 55 | AED 2,009 | AED 260 مليون | 2,615 قدم² |
| يوليو 2025 | 115 | AED 1,891 | AED 786.8 مليون | 3,935 قدم² |
| يونيو 2025 | 91 | AED 1,736 | AED 2.7 مليار | 2,988 قدم² |
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ Skyscape Aura في ند الشبا، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهات| التفاصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | Skyscape Aura | | المطوّر | Sobha Realty | | الموقع | Sobha Hartland / ند الشبا، دبي | | نوع العقار | شقق سكنية فاخرة | | أنواع الوحدات | غرفة نوم 1، غرفتين، 3 غرف نوم، بنتهاوس | | الحالة | قيد الإنشاء | | سعر البداية | 2,000,000 درهم إماراتي | | رسوم الخدمة | 18–24 درهم/قدم مربع/سنة | | الملكية | حرّة (Freehold) |
يرتفع Skyscape Aura كواحد من أكثر تعبيرات Sobha Realty إقناعاً للتجربة السكنية المرتفعة — برج مرتفع ضمن مجتمع Sobha Hartland المخطط الرئيسي في منطقة ند الشبا في دبي، صُمّم ليقدّم بالضبط ما يوحي به اسمه: عنوان سكني حيث تصبح السماء الخلفية وهالة الفخامة المرتفعة تتغلغل في كل جانب من التجربة السكنية. ارتفاع البرج يخلق وصولاً إلى إطلالات بانورامية عبر خور دبي، ومستعمرات طيور الفلامنغو في محمية رأس الخور للحياة البرية، وحلبة مايدان، وأفق وسط دبي المتراقص — ممر إطلالات بثراء طبيعي وحضري استثنائي لا يستطيع سوى عدد قليل من العناوين السكنية في دبي مجاراته.
Sobha Hartland — المجتمع الأوسع الذي يقع ضمنه Skyscape Aura — هو أحد أكثر عناوين السكن المخططة الرئيسية تطوّراً في دبي: مجتمع سكني ساحلي بمساحة 8 مليون قدم مربع على ضفاف امتداد خور دبي، صُمّم ليجمع بين المعيشة المجتمعية الخضراء، والوصول إلى الواجهة المائية، وجودة إنشاء Sobha الأسطورية ضمن موقع يقع عند التقاطع الدقيق بين جغرافيا السكن الفاخر المؤسسة في المدينة وأحدث تطوير مجتمع سكني ساحلي.
مركز Sobha Realty في السوق مبني على عرض واحد يُحافظ عليه بصرامة: أن جودة الإنشاء المتفوقة حقاً — المحققة عبر الدمج العمودي، والتصنيع المُتحكَم به في المصنع، والإدارة المتسقة للجودة — تخلق منتجات سكنية تتفوّق في الأداء والبقاء على منافسيها في قيمة السوق الثانوية ورضا السكان.
نموذج الشركة المدمج عمودياً ليس ادعاءً تسويقياً بل واقعاً تشغيلياً: تشغّل Sobha منشآت تصنيع النجارة والخزائن الخاصة بها، وتوظّف فرق إنشاء خاصة بها عبر جميع الحرف من الأعمال المدنية إلى التشطيب الداخلي، وتحدّد موادها الخاصة عبر المشاريع للحفاظ على اتساق الجودة الذي لا تستطيع نماذج المقاولين المتعددين تحقيقه. للمشترين في Skyscape Aura، هذا يعني:
عبر محفظة Sobha Hartland المُسلَّمة — Creek Vistas وWaterfront ومراحل مكتملة أخرى — نمط الجودة هذا متسق وموثّق في ملاحظات السكان، وعلاوات معاملات السوق الثانوية، ومسح العقارات المستقل.
صُمّم مخطط Sobha Hartland الرئيسي لخلق مجتمع سكني ساحلي بتميّز حقيقي ضمن مسيرة مشي من محمية رأس الخور للحياة البرية وتطوير خور دبي الذي تبنيه إعمار في الجوار. تشمل مساحة المجتمع البالغة 8 مليون قدم مربع:
هذه البنية التحتية المجتمعية — المُسلَّمة بالفعل بشكل جوهري عبر مراحل تطوير Sobha Hartland السابقة — تخلق الأساس الوظيفي ونمط الحياة الذي بُني عليه Skyscape Aura. المشترون لا يشترون في مجتمع مخطط بل في مجتمع يعمل بالفعل، بمدارس ت働، ومحلات مفتوحة، وسكان مؤسسين.
| الوجهة | المسافة التقريبية | |---|---| | محمية رأس الخور للحياة البرية | ملاصقة / 5 دقائق | | حلبة مايدان للسباق | 10–15 دقيقة قيادة | | وسط دبي / برج خليفة | 12–18 دقيقة قيادة | | مركز دبي المالي العالمي (DIFC) | 15–20 دقيقة قيادة | | مطار دبي الدولي (DXB) | 15–20 دقيقة قيادة | | خور دبي | 10–15 دقيقة قيادة | | وسط المدينة (Business Bay) | 10–15 دقيقة قيادة | | دبي مول | 12–18 دقيقة قيادة | | Hartland International School | ضمن المجتمع | | North London Collegiate School | ضمن المجتمع |
موقع ند الشبا بين طريق الخيل (E44) وطريق رأس الخور يوفّر اتصالاً فعّالاً بكل من وسط دبي (وسط المدينة، DIFC، Business Bay خلال 15 دقيقة) والمطار (15–20 دقيقة) — مما يجعل Sobha Hartland أحد أكثر مجتمعات السكن الفاخرة في دبي اتصالاً عملياً رغم جواره للواجهة المائية ومحمية الحياة البرية.
مفهوم Skyscape Aura المعماري يستجيب لموقعه: برج صُمّم للاستفادة القصوى من ارتفاعه، بتخطيطات أرضية موجّهة لالتقاط ممرات الإطلالات الاستثنائية المتاحة من موقع ند الشبا. واجهة البرج — معالجة Sobha المعاصرة المكرّرة المميّزة — تخلق حضوراً مميزاً في الأفق بينما تؤدّي وظيفتها الأساسية في تأطير الإطلالات الدرامية للسكان في الداخل.
الوحدات في الطوابق العليا تصل إلى واحدة من أكثر تكوينات الإطلالات السكنية تميّزاً في دبي: إلى الشمال، أفق وسط دبي ببرج خليفة المهيمن؛ إلى الشرق، الامتداد الوردي لمحمية رأس الخور للحياة البرية مع مستعمرات الفلامنغو المرئية في الأفق؛ إلى الغرب، الممر المائي لخور دبي وتطوير مايدان؛ وإلى الأعلى، السماء الضخمة لدبي التي تمنح المشروع اسمه Skyscape.
المواصفات الداخلية تتبع معيار الجودة غير القابل للتفاوض من Sobha: نجارة وخزائن من تصنيع Sobha للمطابب والخزائن؛ أرضيات حجرية مستوردة في مناطق المعيشة والحمامات؛ أجهزة مطابب أوروبية؛ وأنظمة أتمتة المنزل الذكي التي تجلب التحكم المتوقع عند هذا المستوى السعرى. ارتفاعات الأسقف 3.2 متر أو أعلى تخلق الكرم المكاني الذي يميّز الفخامة الحقيقية عن السوق المتوسط الطموح.
| نوع الوحدة | نطاق الحجم النموذجي | السمات الرئيسية | |---|---|---| | غرفة نوم واحدة | 850–1,150 قدم مربع | إطلالات الخور / وسط المدينة، تشطيبات Sobha، شرفة | | غرفتا نوم | 1,400–1,900 قدم مربع | غرفتا نوم بأجنحة، إطلالات بانورامية، تراس | | 3 غرف نوم | 2,000–2,800 قدم مربع | تخطيط عائلي، جانب مزدوج، تراس كبير | | بنتهاوس | 3,500–6,000 قدم مربع | بانوراما أفقية 360°، تراس مسبح خاص |
مواصفات Sobha القياسية:
| فئة وسيلة الراحة | التجهيز | |---|---| | مسبح إنفينيتي | مسبح مرتفع بإطلالات وسط المدينة والخور | | صالة رياضية | استوديو لياقة فاخر | | اليوغا والعافية | استوديو عافية مخصص | | لعب الأطفال | مرافق داخلية وخارجية | | لوبي وكونسيرج | وصول بطراز الفندق مع كونسيرج على مدار الساعة | | الأمن | أمن 24/7 وكاميرات CCTV | | وقوف السيارات | موقف سيارات مخصص مغطّى | | ممشى الواجهة المائية | وصول إلى ممشى Sobha Hartland على ضفة الخور | | مدارس المجتمع | Hartland International وNLCS ضمن المجتمع |
| مقياس الاستثمار | المعيار | |---|---| | العائد الإجمالي للإيجار (غرفة 1) | 5.5–7.5% سنوياً | | العائد الإجمالي للإيجار (غرفتين) | 5.0–7.0% سنوياً | | العائد الإجمالي للإيجار (3 غرف) | 4.5–6.5% سنوياً | | متوسط الإيجار السنوي (غرفة 1) | 120,000–185,000 درهم إماراتي | | متوسط الإيجار السنوي (غرفتين) | 190,000–290,000 درهم إماراتي | | متوسط الإيجار السنوي (3 غرف) | 280,000–420,000 درهم إماراتي | | علاوة إطلالة محمية الحياة البرية | 15–25% للوحدات المواجهة للمحمية | | ارتفاع رأس المال خارج المخطط | كبير — قيم Sobha Hartland ارتفعت باستمرار عبر الإنشاء | | علاوة جودة Sobha | 10–20% فوق المكافئات غير Sobha في المنطقة |
حالة Skyscape Aura خارج المخطط في وقت التسويق تخلق الفرصة للاستحواذ بأسعار قبل الانتهاء مقابل مجتمع أظهرت مراحله المُسلَّمة بالفعل مسار قيمة Sobha Hartland. المشترالن الذين دخلوا مراحل Sobha Hartland السابقة بأسعار خارج المخطط شهدوا تقييماً رأسمالياً كبيراً حتى الانتهاء وما بعده — نمط يُوضع مشتري Skyscape Aura لتكراره.
Skyscape Aura برج يكسب اسمه — عنوان حيث السماء هي حقاً العنصر المحدد للحياة اليومية، حيث ضمان جودة Sobha يجعل كل وعد مواصفات يقيناً للتسليم، وحيث تكوين الإطلالات الاستثنائي لند الشبا يخلق تجربة سكنية جميلة بشكل فريد ودائمة لا تُعوّض.
Skyscape Aura من Sobha Realty في Nad Al Sheba يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
Skyscape Aura يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
Skyscape Aura مجدول للإنجاز في Q4 2028. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
Skyscape Aura من Sobha Realty في Nad Al Sheba يقدم إمكانات استثمار قوية. Nad Al Sheba هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
Skyscape Aura مطور من قبل Sobha Realty، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
Skyscape Aura يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Infinity Pool, Jacuzzi, Indoor Gym, Outdoor Gym, Yoga Zone و 14 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.