مشروع في ند الشبا
01 / 05
ذا ووترسايد فيلاز من إلينغتون
على المخططفيلاالتسليم: الربع 2 2026
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
The Waterside is the first cluster within the prestigious gated community of The Sanctuary by Ellington Properties. Located in District 11 of MBR City, this exc
المطوّر
إلينجتون العقارية
نوع العقار
فيلا
مزيج الوحدات
4, 5 & 6 غرف نوم
التسليم
الربع 2 2026
إجمالي الوحدات
17
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q3 2023
تشطيبات فاخرة وراقيةسبا مشتركبخار وساونامسبح مشتركمطبخ مجهزواجهة بحرية
خطة الدفع
20%
First Installment
40%
Under Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% First Installment · 40% Under Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,196
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في ند الشبا خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,761 / قدم مربعة
سيولة السوق
2,764 صفقة
تم تداول AED 16.5 مليار في ند الشبا خلال آخر 12 شهرًا.
1,975 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 69.4%
69.4% من مبيعات ند الشبا خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+52% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت ند الشبا 2,764 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 16.5 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,196 للقدم المربعة. 69.4% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +52% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,196
سيولة السوق
2,764 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
69.4%
زخم الأسعار
+52%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع ذا ووترسايد فيلاز من إلينغتون وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 29 سبتمبر 2025
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 سبتمبر 2025 | على الخارطة | - | 4 | 5,746 قدم² | AED 22,185,828 | AED 3,861 |
| 3 مارس 2025 | على الخارطة | - | 4 | 6,655 قدم² | AED 22,728,828 | AED 3,416 |
| 28 أغسطس 2024 | على الخارطة | - | 6 | 13.9 ألف قدم² | AED 37,000,828 | AED 2,658 |
| 15 أغسطس 2024 | على الخارطة | - | 5 | 9,026 قدم² | AED 23,000,828 | AED 2,548 |
| 7 أغسطس 2024 | على الخارطة | - | 5 | 8,761 قدم² | AED 19,897,828 | AED 2,271 |
| 24 يوليو 2024 | على الخارطة | - | 4 | 9,380 قدم² | AED 15,646,828 | AED 1,668 |
| 4 يوليو 2024 | على الخارطة | - | 4 | 5,724 قدم² | AED 16,460,828 | AED 2,876 |
| 7 يونيو 2024 | على الخارطة | - | 6 | 9,413 قدم² | AED 39,026,828 | AED 4,146 |
| 18 مارس 2024 | على الخارطة | - | 4 | 7,874 قدم² | AED 17,504,828 | AED 2,223 |
| 5 فبراير 2024 | على الخارطة | - | 4 | 6,326 قدم² | AED 15,811,828 | AED 2,500 |
| 18 يناير 2024 | على الخارطة | - | 6 | 8,340 قدم² | AED 34,475,828 | AED 4,134 |
| 15 يناير 2024 | على الخارطة | - | 6 | 8,668 قدم² | AED 37,711,828 | AED 4,351 |
المبيعات المسجلة شهريًا في ند الشبا
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 24 | AED 2,242 | AED 150.6 مليون | 2,885 قدم² |
| أبريل 2026 | 324 | AED 2,886 | AED 1.1 مليار | 1,399 قدم² |
| مارس 2026 | 400 | AED 3,422 | AED 1.2 مليار | 1,140 قدم² |
| فبراير 2026 | 758 | AED 3,417 | AED 2.2 مليار | 1,064 قدم² |
| يناير 2026 | 201 | AED 2,502 | AED 1.4 مليار | 3,135 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 131 | AED 2,112 | AED 924.7 مليون | 3,369 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 137 | AED 2,091 | AED 1.2 مليار | 4,283 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 338 | AED 2,228 | AED 3.4 مليار | 4,491 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 117 | AED 2,144 | AED 810.9 مليون | 3,669 قدم² |
| أغسطس 2025 | 55 | AED 2,009 | AED 260 مليون | 2,615 قدم² |
| يوليو 2025 | 115 | AED 1,891 | AED 786.8 مليون | 3,935 قدم² |
| يونيو 2025 | 91 | AED 1,736 | AED 2.7 مليار | 2,988 قدم² |
وسيط سعر القدم حسب عدد الغرف
4 غرف نوم
-
1 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| 4 غرف نوم | 7,844 – 7,952 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 5 غرف نوم | 9,985 – 12.4 ألف قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 6 غرف نوم | 14.6 ألف – 14.6 ألف قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
ند الشبا
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ ذا ووترسايد فيلاز من إلينغتون في ند الشبا، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Community View
عن المشروع
نظرة عامة
ذا ووترسايد فيلاز من إلينغتون مشروع فيلات فائق الفخامة أوف بلان في ند الشبا ضمن The Sanctuary، مع إنجاز مستهدف في الربع الثاني من 2026. يقدم المشروع مجموعة محدودة من الفيلات المطلة على الواجهة المائية، وتشير بيانات الوحدات إلى فيلات أربع غرف بمساحات بين 7,844 و7,952 قدم مربع، وفيلات خمس غرف بين 9,985 و12,380 قدم مربع، وفيلا ست غرف بمساحة 14,605 قدم مربع. يتراوح السعر المسجل من 17,000,000 إلى 25,500,000 درهم.
يمثل المشروع نمطاً منخفض الكثافة قريباً من قلب دبي، حيث تقع ند الشبا ومدينة محمد بن راشد بالقرب من ميدان ووسط دبي والخليج التجاري وطرق الوصول الرئيسية. يركز The Sanctuary على المساحات الخضراء واللاجون والخصوصية، بينما تضيف إلينغتون بصمتها المعروفة في التصميم والتفاصيل الداخلية. تشمل المرافق المسجلة تشطيبات فاخرة، وسبا مشتركاً، وبخاراً وساونا، ومسبحاً مشتركاً، ومطبخاً مجهزاً، وواجهة مائية. خطة الدفع المخزنة هي 20% دفعة أولى، و40% أثناء الإنشاء، و40% عند التسليم. يناسب المشروع المشتري الباحث عن فيلا عائلية كبيرة بتصميم راقٍ وموقع مركزي نسبيًا، مع ضرورة التحقق من موقع الفيلا والإطلالة ومساحة الأرض.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ ذا ووترسايد فيلاز من إلينغتون؟
ذا ووترسايد فيلاز من إلينغتون من Ellington Properties في Nad Al Sheba يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ ذا ووترسايد فيلاز من إلينغتون؟
ذا ووترسايد فيلاز من إلينغتون يقدم هيكل دفع 20% First Installment. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل ذا ووترسايد فيلاز من إلينغتون؟
ذا ووترسايد فيلاز من إلينغتون مجدول للإنجاز في Q2 2026. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل ذا ووترسايد فيلاز من إلينغتون استثمار جيد؟
ذا ووترسايد فيلاز من إلينغتون من Ellington Properties في Nad Al Sheba يقدم إمكانات استثمار قوية. Nad Al Sheba هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ ذا ووترسايد فيلاز من إلينغتون؟
ذا ووترسايد فيلاز من إلينغتون مطور من قبل Ellington Properties، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها ذا ووترسايد فيلاز من إلينغتون؟
ذا ووترسايد فيلاز من إلينغتون يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Luxury and High-end Finishing, Shared Spa, Steam and Sauna, Shared Pool, Equipped Kitchen و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.