جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
Celia Gardens, located in the prestigious Nad Al Sheba 1 area of Dubai, offers an exceptional residential experience. Contact us for prices, payment plan.
المطوّر
أبو عيد العقارية
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 2 2026
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q1 2025
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,196
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في ند الشبا خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,761 / قدم مربعة
سيولة السوق
2,764 صفقة
تم تداول AED 16.5 مليار في ند الشبا خلال آخر 12 شهرًا.
1,975 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 69.4%
69.4% من مبيعات ند الشبا خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+52% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت ند الشبا 2,764 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 16.5 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,196 للقدم المربعة. 69.4% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +52% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,196
سيولة السوق
2,764 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
69.4%
زخم الأسعار
+52%
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 24 | AED 2,242 | AED 150.6 مليون | 2,885 قدم² |
| أبريل 2026 | 324 | AED 2,886 | AED 1.1 مليار | 1,399 قدم² |
| مارس 2026 | 400 | AED 3,422 | AED 1.2 مليار | 1,140 قدم² |
| فبراير 2026 | 758 | AED 3,417 | AED 2.2 مليار | 1,064 قدم² |
| يناير 2026 | 201 | AED 2,502 | AED 1.4 مليار | 3,135 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 131 | AED 2,112 | AED 924.7 مليون | 3,369 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 137 | AED 2,091 | AED 1.2 مليار | 4,283 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 338 | AED 2,228 | AED 3.4 مليار | 4,491 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 117 | AED 2,144 | AED 810.9 مليون | 3,669 قدم² |
| أغسطس 2025 | 55 | AED 2,009 | AED 260 مليون | 2,615 قدم² |
| يوليو 2025 | 115 | AED 1,891 | AED 786.8 مليون | 3,935 قدم² |
| يونيو 2025 | 91 | AED 1,736 | AED 2.7 مليار | 2,988 قدم² |
غرفة نوم واحدة
-
14 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ سيليا جاردنز في ند الشبا 1، دبي، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
سيليا جاردنز من Abou Eid Real Estate Development هو مشروع سكني بوتيكي جديد داخل مجتمع ند الشبا جاردنز الراقي، ويضم فقط 45 شقة بين وحدات من غرفة وغرفتين نوم. منطق المشروع واضح منذ البداية: تقديم مبنى صغير نسبياً لكنه غني جداً بالمرافق، داخل أحد أكثر العناوين العائلية تنظيماً وقرباً من وسط دبي. هذا المزيج بين الحجم المحدود والموقع القوي وعدد المرافق الكبير هو ما يخلق جاذبية سيليا جاردنز.
المطور يدخل هنا إلى سوق أكثر رقيّاً من مشاريعه السابقة، مستفيداً من سمعته في تنفيذ مشاريع سكنية متوسطة وعالية الجودة. وبالنسبة للمشتري، فالمشروع لا يُقاس فقط بعدد الوحدات، بل أيضاً بمكانه داخل منظومة ند الشبا جاردنز التي تمنحه ثقلاً مجتمعياً وعمرانياً واضحاً.
يقع المشروع داخل ند الشبا جاردنز في ند الشبا 1، وهي منطقة اكتسبت مكانة قوية لأنها تقدم نمط حياة عائلياً منخفض الكثافة، مع وصول سريع إلى داون تاون دبي، وبيزنس باي، ومركز دبي المالي، ومطار دبي الدولي، وميدان. هذه ليست ضاحية بعيدة، بل عنوان عائلي راقٍ قريب من قلب المدينة.
من خلال شارع العين، وشارع الخيل، وشارع الشيخ محمد بن زايد، يتمتع السكان بشبكة ربط ممتازة تسمح بالوصول السريع إلى أهم مراكز الأعمال والترفيه. كما أن قرب المشروع من المدارس الدولية، والعيادات، والمراكز الصحية، ومضمار ميدان، يعزز جاذبيته للعائلات التي تريد الراحة اليومية دون الابتعاد عن المركز الحضري.
سيليا جاردنز يقدم صورة معمارية معاصرة تتماشى مع هوية ند الشبا جاردنز: مبنى أنيق، متوسط الارتفاع، مع توزيع واضح بين المواقف، وطابق المرافق، والطوابق السكنية، والسطح. هذا التنظيم يمنح السكان شعوراً أقرب إلى “منتجع سكني صغير” بدلاً من برج سكني تقليدي.
الوحدات نفسها مصممة بأسلوب عملي وأنيق، مع مطابخ مجهزة، وتشطيبات حديثة، وتخطيطات مفتوحة، وشرفات وإضاءة طبيعية جيدة. وبما أن عدد الوحدات محدود، فإن للمشروع طابعاً أكثر خصوصية مقارنة بالمشاريع ذات الكثافة العالية. هذا الجانب مهم جداً للمشترين الذين يبحثون عن جودة معيشة يومية وليس فقط عنواناً جيداً.
أحد أكثر العناصر لفتاً في سيليا جاردنز هو عدد المرافق الكبير جداً مقارنة بحجم المشروع. هناك مسبح إنفينيتي، ومسبح للأطفال، وجاكوزي، وصالات رياضية داخلية وخارجية، وغرف يوغا، وساونا، وبخار، وسبا، وسينما خارجية، وملاعب، ومنطقة ألعاب للأطفال، ومناطق شواء، ومساحات عمل مشتركة، ومقهى، ومطعم، وغيرها.
هذه الكثافة في المرافق تمنح المشروع شخصية شبه منتجعية. وهي نقطة مهمة لأن المشترين في هذه الفئة لا يريدون فقط شقة داخل موقع جيد، بل يريدون أيضاً أن يشعروا أن المبنى نفسه يضيف قيمة للحياة اليومية. بالنسبة للعائلات، هذا يعني خيارات أكثر للأطفال وللاسترخاء. وبالنسبة للمهنيين، يعني بيئة معيشية أكثر اكتمالاً من دون الحاجة لمغادرة المشروع باستمرار.
المشروع يركز على شقق الغرفة الواحدة والغرفتين، ما يعني أنه يستهدف شريحة واضحة: الأزواج، والعائلات الصغيرة، والمستثمرين الذين يريدون منتجاً سكنياً راقياً داخل مجتمع قوي من دون الدخول في فئة الفلل الأعلى تكلفة. مساحات الشقق مناسبة، والأسعار تعكس تموضع المشروع داخل ند الشبا جاردنز أكثر مما تعكس مجرد مواصفات المبنى وحده.
هذا التموضع مهم لأن قيمة الوحدة هنا مرتبطة بالسياق العام: حي عائلي راقٍ، قرب من وسط المدينة، مشروع بوتيكي، ومرافق كثيرة. لذلك فإن التسعير لا يعتمد على المتر فقط، بل على جودة الحزمة الكاملة.
Abou Eid Real Estate Development يدخل إلى هذا المشروع بخبرة تراكمية طويلة، ومع سجل حديث عزز الثقة بعد نجاح مشروعات أخرى مثل Celia Residence وCelia Heights. بالنسبة للمشتري، هذه الخلفية مهمة لأنها تعني أن المشروع ليس تجربة أولى غير مجربة، بل خطوة جديدة ضمن مسار مطور يعرف كيف ينفذ ويُسلم ويضع نفسه ضمن سوق سكني تنافسي.
دخول المطور إلى ند الشبا جاردنز يوضح أيضاً طموحاً واضحاً في الصعود إلى شريحة أكثر تميزاً. وإذا نجح التنفيذ والجودة كما هو مخطط، فإن المشروع قد يعزز صورة المطور بشكل كبير داخل السوق الراقي.
منظور الاستثمار في سيليا جاردنز يستند إلى ثلاثة عناصر رئيسية: قوة ند الشبا جاردنز كمجتمع عائلي راقٍ، قلة عدد الوحدات داخل المشروع، وحجم المرافق الكبير مقارنة بعدد السكان المحتملين. هذا يعني أن الأصل قد يكون جذاباً للمستأجرين والمشترين الذين يبحثون عن شيء أكثر خصوصية من الأبراج الكبيرة وأكثر قابلية للدخول من الفلل.
كما أن قرب المشروع من داون تاون، وميدان، وبيزنس باي، ومطار دبي، يوسّع قاعدة الطلب عليه. لذلك فهو ليس فقط مشروعاً مناسباً للسكن، بل أيضاً أصل يمكن أن يكون له جاذبية استثمارية مستقرة إذا تم تسليمه بالجودة الموعودة.
سيليا جاردنز مشروع صغير بالحجم لكنه كبير من حيث الطموح والطرح. فهو يجمع بين عنوان قوي في ند الشبا جاردنز، ومجتمع عائلي ناضج، ومرافق كثيرة جداً، ووحدات بوتيكية بعدد محدود. بالنسبة للمشتري الذي يريد شقة راقية في منطقة قريبة من المركز لكن بهدوء وضبط مجتمعي أعلى، أو للمستثمر الذي يبحث عن أصل أكثر تميزاً من العرض التقليدي، فإن سيليا جاردنز يبقى مشروعاً مقنعاً للغاية.
سيليا جاردنز من Abou Eid Real Estate في Nad Al Sheba يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
سيليا جاردنز يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
سيليا جاردنز مجدول للإنجاز في Q2 2026. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
سيليا جاردنز من Abou Eid Real Estate في Nad Al Sheba يقدم إمكانات استثمار قوية. Nad Al Sheba هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
سيليا جاردنز مطور من قبل Abou Eid Real Estate، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
سيليا جاردنز يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, Security, Central A/C, CCTV Cameras, Covered Parking و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.