По числу спален
- 1 BR60,4%
- 2 BR29,5%
- 3 BR5%
- Unknown4,5%
- 4 BR0,7%
Доля продаж DLD · последние 12 месяцев
Загрузка района
Букадра
Bukadra (Sobha Hartland / MBR City) — Новое люксовое ядро Дубая Bukadra (Bu Kadra) — стратегический район к югу от Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, непосредственно примыкающий к Mohammed Bin Rashid City. Историческая периферия превратилась в один из наиболее…
Медианная ценаAED 2 481Рост 6,4%12 мес.Продажи DLD · последние 12 месяцев
Продажи · 12 мес.3 865Сделки, зарегистрированные в DLD
Валовая арендная доходностьНет данныхНужны зарегистрированные договоры аренды. За 12 месяцев в этом районе их нет.
Актуальные проекты25
DLD, обновлено 6 июл. 2026 г., ожидается обновление · достоверность: высокая
Динамика цен
Медиана, AED за кв. фут, все типы, по годам2 3912024
2 4472025
2 6172026
Скачайте отчёт по району Букадра
Цены с октября 2021 года, продажи по числу спален и проекты района Букадра по данным DLD и Ejari, в формате для сохранения в PDF.
По числу спален
Цена продажи, аренда и доходность рядомТипМедианная ценаМедианная аренда / годДоходностьПродажи
1 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных2 333
2 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных1 140
3 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных194
4 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных26
Продажи учтены для каждого размера. Цены, аренда и доходность по размерам появятся, когда данные будут разбиты по числу спален.
У вас есть жильё в районе Букадра?
Узнайте, сколько оно стоит, или доверьте нам поиск арендатора. Оценка основана на недавних сделках DLD и актуальных объявлениях в вашем здании; консультант ответит диапазоном цены.
Проекты в Букадра
25 проектов · 25 на этапе строительстваНовые предложения в БукадраМы присылаем новые объявления и запуски в Букадра — в рамках бюджета, если вы его укажете.
В каждом письме есть ссылка для отписки в один клик.Вопросы о Букадра
Какие лучшие off-plan проекты в Букадра?
В Букадра в настоящее время доступно 25 off-plan проектов. 310 Riverside Crescent, 320 Riverside Crescent, 330 Riverside Crescent и другие — среди показанных разработок. Посетите страницу Букадра для полных деталей, цен и планов платежей.
Какова стартовая цена для недвижимости в Букадра?
Недвижимость в Букадра начинается от 472 200 AED. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, размера и застройщика. Используйте нашу платформу для сравнения вариантов и поиска лучшей цены.
Является ли Букадра хорошим районом для инвестиций в Дубае?
Букадра — популярный выбор для инвестиций в недвижимость в Дубае, предлагающий 25 активных off-plan проектов. Район выигрывает от сильной инфраструктуры, удобств и спроса как от жителей, так и от инвесторов. Наши инструменты на базе ИИ могут помочь вам проанализировать ROI-потенциал для конкретных проектов в Букадра.
Какова средняя цена за квадратный фут в Букадра?
Последний 12-месячный срез DLD по Букадра показывает медианную цену AED 2 481 за кв. фут, обновлено 6 июл. 2026 г..
Подходит ли Букадра для инвестиций в строящуюся недвижимость?
+98,8% зафиксированных продаж в Букадра пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD. Учитывайте это вместе с качеством застройщика, планом оплаты и сроками сдачи, а не как гарантированную доходность.
Думаете о покупке в Букадра?
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Букадра.
Подробнее о районе Букадра
Быстрый ответ
Bukadra (Sobha Hartland / MBR City) — Новое люксовое ядро Дубая Bukadra (Bu Kadra) — стратегический район к югу от Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, непосредственно примыкающий к Mohammed Bin Rashid City. Историческая периферия превратилась в один из наиболее активных центров сверхпремиального строительства эмирата — прежде всего благодаря флагманским мастер-планам Sobha Hartland и Sobha Hartland II.
Рыночные сигналы DLD
Букадра зафиксировал 3 865 сделок в последнем 12-месячном срезе DLD, с медианной ценой AED 2 481 за кв. фут.
По типу недвижимости
- Flat95,5%
- Office2%
- Shop1,3%
- Land1,2%
Доля продаж DLD · последние 12 месяцев
Проекты в Букадра
Фильтруйте по статусу, застройщику, цене и спальням, не теряя контекст страницы.
25 из 25 проектов
Строящийся
310 Riverside Crescent
Собха Риалти (Sobha Realty) · Q2 2028
От AED 1.3M – AED 3.5M
Строящийся
320 Riverside Crescent
Собха Риалти (Sobha Realty) · Q3 2027
От AED 1.3M – AED 4.6M
Строящийся
330 Riverside Crescent
Собха Риалти (Sobha Realty) · Q2 2027
От AED 1.1M – AED 61.1M
Строящийся
340 Riverside Crescent
Собха Риалти (Sobha Realty) · Q4 2027
От AED 1.1M – AED 3.2M
Строящийся
350 Riverside Crescent
Собха Риалти (Sobha Realty) · Q1 2027
От AED 1.1M – AED 3.3M
Строящийся
360 Riverside Crescent
Собха Риалти (Sobha Realty) · Q4 2027
От AED 1.3M – AED 3.5M
Строится
Ayaan Heights I
Digo Development · Q1 2028 · 1 Bed, 2 Beds, 3 Beds
От AED 1.5M – AED 3.8M
Строящийся
Belmore Residences
Эллингтон Пропертиз (Ellington Properties) · Q4 2027 · 1, 2, 3
От AED 1.5M – AED 3.1M
Строящийся
Future Residence
True Future Development (Тру Фьючер Девелопмент) · Q2 2027
От AED 1.4M – AED 1.4M
Строится
Green Vistas
Собха Риалти (Sobha Realty) · Q4 2028
От AED 1.7M
Строящийся
Helvetia Verde
ДиЭйчДжи Пропертиз · Q4 2027
От AED 1.7M – AED 5.4M
Строится
R Home Mh
Bukadra Development · Q3 2029
От AED 1.6M
Букадра: коротко о главном
Букадра зафиксировал медианную цену продажи AED 2 481 за кв. фут с изменением +6,4% за год в последнем 12-месячном срезе DLD, обновлено 6 июл. 2026 г..
Земельный департамент Дубая · 6 июл. 2026 г.
Продажи Flat лидируют в структуре сделок, при этом планировки 1 BR — самый распространённый сегмент по спальням в Букадра.
Земельный департамент Дубая · 6 июл. 2026 г.
98,8% продаж в Букадра пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD.
Земельный департамент Дубая · 6 июл. 2026 г.
В Букадра 25 публичных проектов с ценами от AED 472 200 в каталоге AiGentsRealty.
Каталог AiGentsRealty · 6 июл. 2026 г.
Спрос по поиску и страницам Букадра
Последний зафиксированный срез спроса из сводок аналитики и search-console. Эта таблица пока основана на срезах до планирования задачи синхронизации.
Просмотры страницы0
Органические показы8
Органические клики0
Органический CTR0%
Средняя органическая позиция29,3
по состоянию на 31 мая 2026 г. · зафиксировано 1 июн. 2026 г.
Карта образа жизни Букадра
Ключевые точки и ближайшие объекты из проверенного профиля района.
Особенности района
Community ParkRetail CenterLocal SchoolMosque
Сравните Букадра с ближайшими альтернативами
Ведущие застройщики в Букадра
О районе Букадра
Bukadra (Sobha Hartland / MBR City) — Новое люксовое ядро Дубая
Bukadra (Bu Kadra) — стратегический район к югу от Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, непосредственно примыкающий к Mohammed Bin Rashid City. Историческая периферия превратилась в один из наиболее активных центров сверхпремиального строительства эмирата — прежде всего благодаря флагманским мастер-планам Sobha Hartland и Sobha Hartland II.
Расположение и транспортная доступность
- Ras Al Khor Road (E44) и Dubai–Al Ain Road (E66) — стратегический транспортный узел
- Meydan Racecourse — 5 минут
- Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Mall — ~10 минут
- Dubai International Airport (DXB) — 12–15 минут
Рынок недвижимости
Sobha Hartland (текущий)
- Жилые башни: Creek Vistas, Waves, The Crest — апартаменты 1–3 спальни
- Цена: AED 1,15–2,3 млн за 1-спальный; средняя цена AED 2 300–2 400 за кв. фут
- «Forest Villas», «Water Canal Villas» — люксовые независимые виллы от AED 5,5 млн до 30+ млн
- Арендная доходность апартаментов: 6%–9%
Sobha Hartland II (on-plan мегапроект)
- Судоходная голубая лагуна (swimable)
- 93 000+ кв. м зелёных пространств
- «Riverside Crescent» башни — главный флагман фазы II
- Объём сделок 2024–2025: 8 817 транзакций на общую сумму AED 25,7 млрд
- Сдача объектов: 2026–2029
Концепция «Forest City»
- 30% территории — зелёные пространства, более 300 видов деревьев
- Парки, йога-центры, прогулочные аллеи — прямо у дома
Образование
- North London Collegiate School (NLCS) — мировое признание
- Hartland International School — в пределах мастер-плана
Заключение
Bukadra — район, в полной мере воспользовавшийся расширением городского ядра Дубая. Для инвесторов в аренду (доходность 6%–9%) и для покупателей, ищущих ультрапремиальное жильё в парковой среде с 10-минутной доступностью Burj Khalifa, — это один из наиболее перспективных адресов нового Дубая.
Локализованное резюме для инвестора — Bukadra (фаза 5)
Структурированный блок на русском. Это не обещание доходности и не замена SPA или данных DLD.
Зачем рассматривать Bukadra?
Bukadra — приоритетный объект сообщества в каталоге AiGentsRealty. Оценивайте доказательства сделок, график платежей, service charges, ход строительства и ликвидность выхода, а не маркетинговые ROI.
Чек-лист перед покупкой
- Проверьте рыночную/DLD-сводку на странице и зафиксируйте дату данных.
- Переведите payment plan в поэтапный cash-flow (бронь, стройка, handover).
- Сравните глубину сделок в том же community / ценовом диапазоне.
- Добавьте сборы DLD, агентские (если есть) и service charges в total cost.
- Не предполагайте, что аренда покроет взносы; закладывайте буфер на задержку и vacancy.
FAQ инвестора
Кому подходит Bukadra?
Покупателям, готовым к due diligence и понимающим различия резидентства/оплаты, которые опираются на community evidence, а не на «гарантированную» доходность.
Является ли payment plan гарантией возврата?
Нет. Это только расписание платежей. Нет гарантии аренды, роста капитала или сроков сдачи. Ориентир — SPA, escrow и progress строительства.
Как пользоваться сайтом на русском?
Прочитайте этот блок, откройте проекты/фильтры и сверьтесь с гайдами /guides/buying-costs и /investment/payment-plans.
Риски
- Медианы рынка меняются; сверяйте KPI/дату DLD.
- Service charges и ликвидность сильно зависят от корпуса и юнита.
- Нет гарантии rental yield или capital appreciation.
Получайте обновления рынка Букадра
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в Букадра.