AED 2 481
Медианная цена (AED/кв. фут)
Загрузка района
Панель района ДубаяСредний инвестиционный сигнал
Букадра
Bukadra (Sobha Hartland / MBR City) — Новое люксовое ядро Дубая Bukadra (Bu Kadra) — стратегический район к югу от Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, непосредственно примыкающий к Mohammed Bin Rashid City. Историческая периферия превратилась в один из наиболее…
Быстрый ответ
Bukadra (Sobha Hartland / MBR City) — Новое люксовое ядро Дубая Bukadra (Bu Kadra) — стратегический район к югу от Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, непосредственно примыкающий к Mohammed Bin Rashid City. Историческая периферия превратилась в один из наиболее активных центров сверхпремиального строительства эмирата — прежде всего благодаря флагманским мастер-планам Sobha Hartland и Sobha Hartland II.
Кратко
Букадра: коротко о главном
Букадра зафиксировал медианную цену продажи AED 2 481 за кв. фут с изменением +6,4% за год в последнем 12-месячном срезе DLD, обновлено 6 июл. 2026 г..
Земельный департамент ДубаяПродажи Flat лидируют в структуре сделок, при этом планировки 1 BR — самый распространённый сегмент по спальням в Букадра.
Земельный департамент Дубая98,8% продаж в Букадра пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD.
Земельный департамент ДубаяВ Букадра 18 публичных проектов с ценами от AED 1 млн в каталоге AiGentsRealty.
Каталог AiGentsRealty
Панель показателей
Рыночные и каталожные показатели
+6,4%
Изменение цены за год
3 865
Продажи за 12 мес.
+98,8%
Доля строящейся недвижимости
AED 1 млн
От
18
Проекты
Каталог проектов
Проекты в Букадра
Фильтруйте по статусу, застройщику, цене и спальням, не теряя контекст страницы.
18 из 18 проектов
Фильтры
Строящийся
Собха Риалти (Sobha Realty)
310 Riverside Crescent
Букадра
От
Цена по запросу
Строящийся
Собха Риалти (Sobha Realty)
320 Riverside Crescent
Букадра
От
AED 2.7M
Строящийся
Собха Риалти (Sobha Realty)
330 Riverside Crescent
Букадра
От
AED 1M
Строящийся
Собха Риалти (Sobha Realty)
340 Riverside Crescent
Букадра
От
Цена по запросу
Строящийся
Собха Риалти (Sobha Realty)
350 Riverside Crescent
Букадра
От
AED 1.4M
Строящийся
Собха Риалти (Sobha Realty)
360 Riverside Crescent
Букадра
От
Цена по запросу
Строится
Digo Development
Ayaan Heights I
БукадраQ1 20281 Bed, 2 Beds, 3 Beds
От
Цена по запросу
Строящийся
Эллингтон Пропертиз (Ellington Properties)
Belmore Residences
Букадра1, 2, 3
От
Цена по запросу
Строящийся
True Future Development (Тру Фьючер Девелопмент)
Future Residence
Букадра
От
Цена по запросу
Строящийся
ДиЭйчДжи Пропертиз
Helvetia Verde
Букадра
От
Цена по запросу
Строящийся
Эллингтон Пропертиз (Ellington Properties)
The Highgrove
Букадра
От
Цена по запросу
Строящийся
Prestige One Developments (Престиж Ван Девелопментс)
The Waterway
Букадра
От
Цена по запросу
Рынок
Рыночные сигналы DLD
Букадра зафиксировал 3 865 сделок в последнем 12-месячном срезе DLD, с медианной ценой AED 2 481 за кв. фут.
DLD, обновлено 6 июл. 2026 г.достоверность: высокая
Flat лидирует по продажам типов недвижимости; 1 BR лидирует по планировкам спален.
Сигналы спроса
Спрос по поиску и страницам Букадра
Последний зафиксированный срез спроса из сводок аналитики и search-console. Эта таблица пока основана на срезах до планирования задачи синхронизации.
по состоянию на 31 мая 2026 г.зафиксировано 1 июн. 2026 г.
Просмотры страницы
0
Органические показы
8
Органические клики
0
Органический CTR
0%
Средняя органическая позиция
29.3
Жизнь здесь
Карта образа жизни Букадра
Ключевые точки и ближайшие объекты из проверенного профиля района.
Особенности района
Community ParkRetail CenterLocal SchoolMosque
Сравнить
Сравните Букадра с ближайшими альтернативами
Граф сущностей
Ведущие застройщики в Букадра
О районе
О районе Букадра
Bukadra (Sobha Hartland / MBR City) — Новое люксовое ядро Дубая
Bukadra (Bu Kadra) — стратегический район к югу от Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, непосредственно примыкающий к Mohammed Bin Rashid City. Историческая периферия превратилась в один из наиболее активных центров сверхпремиального строительства эмирата — прежде всего благодаря флагманским мастер-планам Sobha Hartland и Sobha Hartland II.
Расположение и транспортная доступность
- Ras Al Khor Road (E44) и Dubai–Al Ain Road (E66) — стратегический транспортный узел
- Meydan Racecourse — 5 минут
- Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Mall — ~10 минут
- Dubai International Airport (DXB) — 12–15 минут
Рынок недвижимости
Sobha Hartland (текущий)
- Жилые башни: Creek Vistas, Waves, The Crest — апартаменты 1–3 спальни
- Цена: AED 1,15–2,3 млн за 1-спальный; средняя цена AED 2 300–2 400 за кв. фут
- «Forest Villas», «Water Canal Villas» — люксовые независимые виллы от AED 5,5 млн до 30+ млн
- Арендная доходность апартаментов: 6%–9%
Sobha Hartland II (on-plan мегапроект)
- Судоходная голубая лагуна (swimable)
- 93 000+ кв. м зелёных пространств
- «Riverside Crescent» башни — главный флагман фазы II
- Объём сделок 2024–2025: 8 817 транзакций на общую сумму AED 25,7 млрд
- Сдача объектов: 2026–2029
Концепция «Forest City»
- 30% территории — зелёные пространства, более 300 видов деревьев
- Парки, йога-центры, прогулочные аллеи — прямо у дома
Образование
- North London Collegiate School (NLCS) — мировое признание
- Hartland International School — в пределах мастер-плана
Заключение
Bukadra — район, в полной мере воспользовавшийся расширением городского ядра Дубая. Для инвесторов в аренду (доходность 6%–9%) и для покупателей, ищущих ультрапремиальное жильё в парковой среде с 10-минутной доступностью Burj Khalifa, — это один из наиболее перспективных адресов нового Дубая.
Локализованное резюме для инвестора — Bukadra (фаза 5)
Структурированный блок на русском. Это не обещание доходности и не замена SPA или данных DLD.
Зачем рассматривать Bukadra?
Bukadra — приоритетный объект сообщества в каталоге AiGentsRealty. Оценивайте доказательства сделок, график платежей, service charges, ход строительства и ликвидность выхода, а не маркетинговые ROI.
Чек-лист перед покупкой
- Проверьте рыночную/DLD-сводку на странице и зафиксируйте дату данных.
- Переведите payment plan в поэтапный cash-flow (бронь, стройка, handover).
- Сравните глубину сделок в том же community / ценовом диапазоне.
- Добавьте сборы DLD, агентские (если есть) и service charges в total cost.
- Не предполагайте, что аренда покроет взносы; закладывайте буфер на задержку и vacancy.
FAQ инвестора
Кому подходит Bukadra?
Покупателям, готовым к due diligence и понимающим различия резидентства/оплаты, которые опираются на community evidence, а не на «гарантированную» доходность.
Является ли payment plan гарантией возврата?
Нет. Это только расписание платежей. Нет гарантии аренды, роста капитала или сроков сдачи. Ориентир — SPA, escrow и progress строительства.
Как пользоваться сайтом на русском?
Прочитайте этот блок, откройте проекты/фильтры и сверьтесь с гайдами /guides/buying-costs и /investment/payment-plans.
Риски
- Медианы рынка меняются; сверяйте KPI/дату DLD.
- Service charges и ликвидность сильно зависят от корпуса и юнита.
- Нет гарантии rental yield или capital appreciation.
Найдите идеальную недвижимость в Букадра
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Букадра.
Будьте в курсе
Получайте обновления рынка Букадра
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в Букадра.
Связанные районы
Застройщики здесь
Ценовые диапазоны в этом районе
Часто задаваемые вопросы о Букадра
Всё, что нужно знать об инвестициях в Букадра.
Какие лучшие off-plan проекты в Букадра?
В Букадра в настоящее время доступно 18 off-plan проектов. 310 Riverside Crescent, 320 Riverside Crescent, 330 Riverside Crescent и другие — среди показанных разработок. Посетите страницу Букадра для полных деталей, цен и планов платежей.
Какова стартовая цена для недвижимости в Букадра?
Недвижимость в Букадра начинается от 1,000,000 AED. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, размера и застройщика. Используйте нашу платформу для сравнения вариантов и поиска лучшей цены.
Является ли Букадра хорошим районом для инвестиций в Дубае?
Букадра — популярный выбор для инвестиций в недвижимость в Дубае, предлагающий 18 активных off-plan проектов. Район выигрывает от сильной инфраструктуры, удобств и спроса как от жителей, так и от инвесторов. Наши инструменты на базе ИИ могут помочь вам проанализировать ROI-потенциал для конкретных проектов в Букадра.
Какова средняя цена за квадратный фут в Букадра?
Последний 12-месячный срез DLD по Букадра показывает медианную цену AED 2 481 за кв. фут, обновлено 6 июл. 2026 г..
Подходит ли Букадра для инвестиций в строящуюся недвижимость?
+98,8% зафиксированных продаж в Букадра пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD. Учитывайте это вместе с качеством застройщика, планом оплаты и сроками сдачи, а не как гарантированную доходность.