Al Ain Properties — Наследие оазиса в жилой застройке Дубая

Краткая сводка

| Характеристика | Детали | |---|---| | Застройщик | Al Ain Properties | | Категория | Жилой застройщик ОАЭ с идентичностью наследия Аль-Айна | | Философия | Качество оазиса — природная стойкость, сообщество, долговременная ценность | | Рынок | Жилая застройка Дубая — качественный средний и премиальный класс | | Доходность брутто | 7,5–9,5% |

Al Ain — объект Всемирного наследия ЮНЕСКО, исторический внутренний оазис в эмирате Абу-Даби с тысячелетней историей непрерывного проживания. Al Ain Properties приносит эту философию в жилую застройку Дубая: застройка, созданная на века.

Стандарт отделки

| Элемент | Стандарт Al Ain Properties | |---|---| | Полы (гостиная) | Премиальный итальянский фарфор 80×80 см в тёплых природных тонах | | Полы (спальни) | Инженерная паркетная доска натурального дуба или качественная плитка | | Кухня | Европейские шкафы; столешница из природного камня; качественная фурнитура | | Техника | Bosch или AEG: духовка, варочная панель, вытяжка, холодильник, посудомойка | | Мастер-ванная | Дождевой душ; плитка пол-потолок; стекло без профиля; качественная арматура | | Высота потолков | 3,0 м — выше среднерыночного уровня | | Балкон | Глубина 2,5+ м; плитка; панорамное стекло; кашпо для зелени | | Акустика | Повышенная межэтажная изоляция — 50dB+ |

Доходность Dubai 2024

| Формат | Цена (AED) | Аренда в год | Доходность брутто | |---|---|---|---| | Студия 35–48 м² | 455K–625K | 41K–57K | 8,7–9,1% | | 1 сп. 63–83 м² | 725K–985K | 62K–85K | 8,5–8,7% | | 2 сп. 92–119 м² | 1,15M–1,6M | 99K–136K | 8,3–8,5% | | 3 сп. 130–167 м² | 1,8M–2,5M | 150K–200K | 8,0–8,2% |

Пример (5 лет, 2 сп., AED 1 300 000): совокупный возврат ~AED 1 105 000 (~85% от цены покупки, без плеча).

Целевые зоны застройки

• JVC — устоявшееся сообщество с зелёным позвоночником
• Mohammed Bin Rashid City — озеленённый мастер-плановый комплекс
• Dubai Hills — парковый фронт; семейный фокус
• Al Barsha — зрелое сообщество с полным набором сервисов

Регуляторное соответствие

Полное соответствие RERA: эскроу, регистрация DLD, выпуск средств по этапам строительства. Все проекты в зонах фриходл. Виза инвестора ОАЭ от AED 750 000.

Устойчивое развитие

• Конверт здания: Dubai Green Building Regulations или выше
• Инверторный кондиционер; LED с датчиками присутствия
• Смесители низкого расхода: снижение потребления воды на 30%
• Засухоустойчивый ландшафт с минимальным орошением